Справа № 505/1996/24
Провадження № 2/505/1273/2025
11.03.2025 місто Подільськ
Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Івінського О.О.
секретаря судового засідання - Мароли К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Подільськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області про зміну статусу нерухомого майна,-
Позивач ОСОБА_1 16 травня 2024 року звернувся до суду із позовом до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, та просив змінити статус нерухомого майна з садового будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним, ОСОБА_1 , право приватної власності на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .
Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Проте, вважає, що належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично він має у своєму користуванні житловий будинок, а не садовий будинок. Відтак, з огляду на дану обставину він позбавлений можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна. Згідно довідки КП «Інвентаризатор» вбачається, що фактично за адресою: АДРЕСА_1 , який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок.
Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, він вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов'язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання, тому просив змінити статус нерухомого майна з садового будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач у судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просив розглядати справу без участі представника, та врахувати надані пояснення.
Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарськими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Довідкою виданою головою СТ «Будівельник» від 20.05.2024.
Згідно довідки КП «Інвентаризатор» від 26.11.2024 за № 355 вбачається, що фактично за адресою: АДРЕСА_1 , знаходиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з господарчими будівлями: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», огорожа № 1,2, вимощення І, колодязь ІІ побудовано у 2007 році, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок.
Відповідно до звіту в стислій формі про оцінку майна СПД ОСОБА_2 від 23.07.2024, житловий будинок літ. «А» загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом.
В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.
Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Ст. 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 255, 258-259, 263, 265, 268, 354, 141 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 379-382 ЦК України, суд,-
Позовну заяву задовольнити.
Змінити статус нерухомого майна з садового будинку по АДРЕСА_1 , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Суддя О.О. Івінський
Повне судове рішення складено 11 березня 2025 року.