Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"12" травня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/781/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Лавренюк Т.А.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківтрейд" (61128, м. Харків, просп. Героїв Харкова, 140/1, офіс 12, код ЄДРПОУ 38279636)
про стягнення 336 190,88грн
без виклику учасників справи
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у розмірі 336 190,88грн за використання земельної ділянки по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 за період з 17.03.2019 по 30.06.2021. Судові витрати зі сплати судового збору позивач просить покласти на відповідача.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач з дати набуття права власності на нежитлові будівлі з 29.11.2013 по дату його припинення - 30.06.2021, використовував земельну ділянку з кадастровим 6310138500:07:001:0096 за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова, 140/1, без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав, з посиланням на норми Цивільного та Господарського кодексів України.
Ухвалою суду від 11.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, за клопотанням позивача визнано судом малозначною та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Визначено відповідачу строк для подання заяви з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - 6 календарних днів з дня вручення ухвали, для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.
Відповідач заяву з запереченням проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не надав, своїм правом, наданим відповідно до ст.251 Господарського процесуального кодексу України, не скористався, відзив на позов не надав. Ухвала суду про відкриття провадження у справі направлена судом на юридичну адресу відповідача, відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Проте ухвала суду повернута на поштову адресу суду з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Згідно з п.п.3, 4, 5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Суд звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.
Враховуючи вищевикладене та факт направлення судом ухвали про відкриття провадження у справі на офіційну адресу відповідача у справі, а також відсутність з боку відповідача повідомлення про зміну свого місцезнаходження під час розгляду справи, суд доходить висновку про належне повідомлення відповідача у даній справі.
Суд зазначає, що сам лише факт неотримання відповідачем кореспонденції, яку суд з додержанням вимог процесуального закону надсилав за належною адресою та яка повернулася в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.
Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.
Ухвала суду від 11.03.2025, якою було відкрито провадження у даній справі та запропоновано відповідачу надати до суду відзив на позов, була оприлюднена на офіційному веб-порталі судової влади України. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Крім того, відповідно до ч.6 ст.6 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку, чого відповідачем зроблено не було.
Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.
Проте, від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.
Приймаючи до уваги належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи, суд дійшов висновку про її розгляд за наявними матеріалами.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Харківською міською радою на підставі ч.2 ст.83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів з питань використання та охорони земель територіальної громади міста Харкова, додержання вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.11.2023 № 355749690 право власності на нежитлові будівлі за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова, 140/1 зареєстроване на:
- нежитлове приміщення № 8 площею 23,2 кв.м в літ. "Б-1" за ТОВ "Харківтрейд" (відповідач) з 29.11.2013 по 30.06.2021 на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2012 № 3634; за ТОВ "Е-40" з 01.07.2021 по теперішній час на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2021 № 752;
- нежитлові приміщення №№ 1-7 площею 209,9кв.м в літ. "Б-1" за відповідачем з 29.11.2013 по 30.06.2021 на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2012 № 3626; за ТОВ "Е-40" з 01.07.2021 по теперішній час на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2021 № 750;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-5, 7-15, 15а площею 538,9кв.м в літ. "А-3" за відповідачем з 29.11.2013 по 30.06.2021 на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2012 № 3630; за ТОВ "Е-40" з 01.07.2021 по теперішній час на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2021 № 748;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 16-53 площею 540,6кв.м, 2-го поверху №№ 54-66, 66а. 67-78 площею 550,9кв.м, 3-го поверху №№79-99 площею 575,7 кв.м в літ. "А-3" за відповідачем з 29.11.2013 по 30.06.2021 на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2012 № 3622; за ТОВ "Е-40" з 01.07.2021 по теперішній час на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2021 № 746.
Вищевказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096, право користування якою відповідачем оформлено не було.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 29.04.2021 № НВ-0006737272021 площа земельної ділянки по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 складає 0,1565га, сформована земельна ділянка 05.10.2013. Вищевказана земельна ділянка належить до земель житлової та громадської забудови.
Вид цільового призначення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель літ. "А-3" та літ. "Б-1" (адміністративно-виробничі).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.11.2023 № 355749347 право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано з 29.10.2013 за Харківською міською радою.
24.11.2023 головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель комунальної власності Департаменту земельних відносин Харківської міської ради Денисюк О.В. у порядку ч.2 ст.83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів щодо вищезазначеної земельної ділянки по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові та за результатами проведеного обстеження встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 площею 0,1565га по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові, знаходяться нежитлові будівлі: літ. "А-3" та літ. "Б-1" (адміністративно-виробничі) право власності на які зареєстроване за ТОВ "Е-40".
Отже відповідач з 29.11.2013 по 30.06.2021 використовував земельну ділянку з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 площею 0,1565га за адресою: м. Харків, просп. Героїв Харкова, 140/1 без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України.
Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 20.11.2023 № 23594/5/20-40-04-02-12 відповідач обліковувався платником земельного податку за земельну ділянку площею 0,1565га з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові та за даними податкових декларацій з плати за землю задеклоровано та сплачено за земельну ділянку площею 0,1565га: за 2019 рік - 74 089,15грн, за 11 місяців 2020 року - 38 729,77грн, за 2021 рік - 10 728,42грн земельного податку
Відповідач у період з 17.03.2019 по 30.06.2021 не сплачував у встановленому законом розмірі плату за користування земельною ділянкою по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові, внаслідок чого зберіг за рахунок Харківської міської ради, як власника земельної ділянки за вказаною адресою, майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 336 190,88грн.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Предметом даного позову є стягнення з відповідача на користь позивача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з 17.03.2019 по 30.06.2021 у сумі 336 190,88грн на підставі ст.ст.1212-1214 Цивільного кодексу України.
Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст.14 Конституції України).
Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст.206 Земельного кодексу України).
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За приписами п.п.14.1.136 п. 14.1. ст.14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (ч.1ст.190 Цивільного кодексу України).
Нормами ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Приписами ч.ч.1, 3, 4, 9 ст.79-1 Земельного кодексу України встановлено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Як вже було встановлено судом, земельна ділянка сформована як об'єкт цивільних прав з 05.10.2013 та відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.11.2023 № 355749347 право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано з 29.10.2013 за Харківською міською радою.
На земельній ділянці знаходиться майно, власником якого з 29.11.2013 по 30.06.2021 був відповідач, що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 355749690 від 24.11.2023.
Таким чином, відповідач з 29.11.2013 по 30.06.2021 володів нежитловими будівлями літ. "А-3" та літ. "Б-1", які знаходяться на спірній земельній ділянці, та з моменту виникнення права власності на вказане нерухоме майно у відповідача виник обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, яка знаходиться під вищевказаним об'єктом нерухомості.
Проте договір оренди між позивачем та відповідачем з приводу передачі останньому у строкове платне володіння і користування земельної ділянки для розміщення та обслуговування майна відповідача, не укладався.
Факт формування земельної ділянки, факт знаходження на ній майна відповідача, яке належало йому на праві власності у період з 29.11.2013 по 30.06.2021, а також факт відсутності договору оренди земельної ділянки підтверджується наявними у справі доказами та відповідачем спростований не був.
Оскільки, відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата.
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Суд зазначає, що кондиційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
З огляду на викладене та враховуючи, що земельна ділянка є сформованою, як об'єкт права, належить територіальній громаді м. Харкова від імені якої діє позивач, відповідач фактично використовував земельну ділянку для розміщення належного йому майна, при цьому договір оренди земельної ділянки укладено не було та кошти у вигляді орендної плати за користування відповідною земельною ділянкою за заявлений позивачем період відповідач не сплачував, суд дійшов висновку, що між позивачем та відповідачем у відповідності до ст.1212 Цивільного кодексу України виникли кондиційні правовідносини, в силу яких відповідач зобов'язаний повернути позивачеві кошти, збережені ним в результаті несплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою належною позивачеві.
За приписами ст.1213 Цивільного кодексу України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно, відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.
Розрахунок розміру безпідставно збережених відповідачем коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 площею 0,1565га по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові від 28.02.2019 № 528/0/45-19 та від 06.05.2021 № 2048.
Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами (далі - Положення № 41/08).
Пунктом 2.4 Положення застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об'єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо).
У даному разі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 площею 0,1565га по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові у 2019 році становить 2 276 684,00грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 площею 0,1565га по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові у період 2020-2021 роки становить 2649 337,00грн.
Відповідно до п.2.5 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021), розмір базової ставки орендної плати встановлено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.
Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що у випадку перевищення 50кв.м площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1.
Враховуючи факт того, що землекористувачем не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.
Враховуючи вищенаведене, розмір орендної плати, за використання всієї земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310138500:07:001:0096 площею 0,1565га по просп. Героїв Харкова, 140/1 у м. Харкові складає: у 2019 році - 15 177,89грн в місяць, за період з 17.03.2019 по 31.12.2019 становить 143 945,15грн, у 2020 році - 127 662,25грн в місяць, за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 становить 194 284,75грн, у 2021 році - 17 662,25грн в місяць, за період з 01.01.2021 по 30.06.2021 становить 105 973,50грн.
Загальна суму коштів у розмірі орендної плати, яку повинен був сплатити відповідач за період з 17.03.2019 по 30.06.2021, з урахуванням сплати відповідачем земельного податку, становить 336 190,88грн.
Перевіривши правомірність нарахування позивачем безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за період з 17.03.2019 по 30.06.2021 в розмірі 336 190,88грн, наданий позивачем розрахунок, судом вбачається, що даний розрахунок позивачем здійснено правильно.
Відповідно до ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За приписами ч.1, ч.2 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення суму.
Враховуючи те, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 336 190,88грн підтверджені належними та допустимими доказами, а відповідач на момент прийняття рішення не надав документів на підтвердження сплати позивачу зазначеної суми, суд дійшов висновку, що позов є цілком обґрунтованим, доведеним, у зв'язку з чим він підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору суд покладає на відповідача.
Керуючись ст.ст.129, 237, 238, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківтрейд" (61128, м. Харків, просп. Героїв Харкова, 140/1, офіс 12, код ЄДРПОУ 38279636) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) - 336 190,88грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки, 5 042,86грн судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено "12" травня 2025 р.
Суддя Т.А. Лавренюк