ЄУН: 336/5916/24
Провадження №: 2/336/263/2025
17 квітня 2025 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Галущенко Ю.А., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Оріхівської державної нотаріальної контори про зняття арешту з нерухомого майна, -
в червні 2024 року адвокат Мозгін С.О., який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , звернулася до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя з позовом про зняття арешту з майна, за змістом якого просила суд скасувати заборону на нерухоме майно - житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 2048811, зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.06.2005 10:19:29, номер запису обтяження: 53846507, реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора; додаткові відомості про обтяження: № реєстру 69388-245, вн. номер 6901F52D2DF147307538, коментар р. 9.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 08.05.2002 року, виданим виконавчим комітетом Оріхівської міської ради та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 13.06.2024.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер чоловік позивача - ОСОБА_2 .
Позивач є єдиним спадкоємцем померлого чоловіка, що підтверджується довідкою про коло спадкоємців від 15.02.2024 № 45/02-14, виданою приватними нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лукшиною Оксаною Володимирівною.
Під час оформлення документів на спадщину позивачу стало відомо, що 06.06.2005 Оріхівською державною нотаріальною конторою вчинено реєстрацію заборони на нерухоме майно - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про реєстрацію: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2048811, 06.06.2005. Додаткові відомості про обтяження: № реєстру 69388-245, вн. номер 6901F52D2DF147307538, коментар р. 9. Особа, права/майно якої обтяжується - ОСОБА_2 .
В 1983 році чоловік позивачки звернувся до Оріхівського районного виробничого об'єднання по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства (Оріхівська райсільхоз техніка) та отримав позику на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Позику було сплачено в повному обсязі, проте підтверджуючі документи не збереглися.
В 2002 році на підставі рішення виконкому Оріхівської міської ради від 24.04.2002 р. № 385 позивачу було видано свідоцтво про право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване в Пологівському державному КП «Імпульс» за № 1140 від 08.05.2002р.
Згідно листа Запорізького обласного державного нотаріального архіву від 21.03.2024 року № 295/01-21, 06.06.2005 Оріхівською державною нотаріальною конторою вчинено реєстрацію заборони відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про реєстрацію: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 204881, 06.06.2005. Додаткові відомості про обтяження: № реєстру 69388-245, вн. номер 6901F52D2DF147307538, коментар р.-9. Архівний номер НОМЕР_1 , архівна дата 12.12.2000, дата накладення заборони 27.05.1983, найменування банку та інших органів, за вимогою яких накладена заборона - Оріхівська райсільхоз техніка, відмітка про зняття заборони відсутня.
Справи: «Листування щодо накладення заборони» за 1983 рік Оріхівської державної нотаріальної контори, на підставі яких вносилась інформація до Реєстрів для реєстрації заборон до Запорізького обласного державного нотаріального архіву не передавались.
Звернутись до Оріхівської державної нотаріальної контори для отримання додаткових відомостей щодо основного зобов'язання та заборони на житловий будинок не вбачається можливим, оскільки м. Оріхів Запорізької області, де розташована нотаріальна контора, з 04.03.2022 відноситься до територій, на якій ведуться активні бойові дії. Також, за інформацією, опублікованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Оріхівська державна нотаріальна контора перебуває в стані припинення.
Таким чином, встановити, на підставі якого саме основного зобов'язання виникла заборона відчуження житлового будинку: АДРЕСА_1 , не вбачається можливим.
Згідно архівної довідки Комунальної установи «Трудовий архів» Оріхівської міської ради від 23.04.2024 № 15/М-128-1, встановлено, що Оріхівське районне об'єднання «Сільгосптехніка»/Оріхівське районне виробниче об'єднання по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства (воно ж - Оріхівська райсільхоз техніка) в результаті було реорганізоване у ВАТ «Оріхівський Агротехсервіс», яке припинило свою діяльність та було знято з державного реєстру в результаті банкрутства 25.01.2007 року, в зв'язку з чим реалізувати своє право на зняття заборони на житловий будинок шляхом звернення до нотаріуса позивач не має можливості.
Відповідно до розпорядження Голови Верховного Суду від 10.05.2022 № 29/0/9-22 змінено територіальну підсудність судових справ Оріхівського районного суду Запорізької області у зв'язку із неможливістю здійснення правосуддя під час воєнного стану до Шевченківського районного суду міста Запоріжжя.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя Щасливої О.В. від 18.06.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження, розгляд справи призначено з викликом сторін. Запропоновано відповідачу подати до суду відзив на позов у 15-денний строк із моменту отримання ним ухвали про відкриття провадження у справі із врахуванням вимог, передбачених ч. 3-5 ст. 178 ЦПК України.
На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.10.2024, у зв'язку із звільненням ОСОБА_3 з посаді судді у відставку відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 26.09.2024 № 2851/0/15-24, справу було передано в провадження судді Галущенко Ю.А.
Ухвалою судді Галущенко Ю.А. від 11.10.2024 року вказану цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено до розгляду без повідомлення (виклику) сторін.
Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої сторони про інше.
Відповідач відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Заяви та клопотання до матеріалів справи до початку її розгляду від відповідача не надходили.
Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до змісту ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
У відповідності до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 8 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.
Пунктом 3 ч. 2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості.
Згідно п. 9 ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють серед інших нотаріальних дій і накладення та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.
В ст. 74 Закону України «Про нотаріат» законодавець закріпив, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
Відповідно до п.5.1 ч.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Оріхівської міської ради 08 травня 2002 року та зареєстрованого в Пологівському державному КП «Імпульс» за № 1140 від 08.05.2002, позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначена інформація також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 13.06.2024.
Вказаний житловий будинок позивач успадкувала за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який був зареєстрований та проживав по день смерті за адресою: АДРЕСА_1 . Інші спадкоємці, передбачені законом або заповітом відсутні, про що свідчить довідка про коло спадкоємців, видана 15.02.2024 за № 45/02-14 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лушкіною О.В.
ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим 09.08.2023 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Новокодацькому та Чечелівському районах у місті Дніпрі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис 575.
В 1983 році чоловік позивачки звернувся до Оріхівського районного виробничого об'єднання по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства (Оріхівська райсільхоз техніка) та отримав позику на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Позику було сплачено в повному обсязі, проте підтверджуючі документи не збереглися.
Під час оформлення документів на спадщину позивачу стало відомо, що 06.06.2005 Оріхівською державною нотаріальною конторою вчинено реєстрацію заборони на нерухоме майно - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про реєстрацію: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 2048811, 06.06.2005. Додаткові відомості про обтяження: № реєстру 69388-245, вн. номер 6901F52D2DF147307538, коментар р. 9. Особа, права/майно якої обтяжується - ОСОБА_2 .
Згідно повідомлення Запорізького обласного державного нотаріального архіву за № 295/01-21 від 21.03.2024 вбачається, що 06.06.2005 року Оріхівською державною нотаріальною конторою вчинено реєстрацію заборони відчуження житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відомості про реєстрацію: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: № реєстру 69388-245, вн. номер 6901F52D2DF147307538, коментар р.-9. Архівний номер 2195442ZAP112, архівна дата 12.12.2000, дата накладення заборони 27.05.1983, найменування банку та інших органів, за вимогою яких накладена заборона - Оріхівська райсільхоз техніка, відмітка про зняття заборони відсутня.
Справи: «Листування щодо накладення заборони» за 1983 рік Оріхівської державної нотаріальної контори, на підставі яких вносилась інформація до Реєстрів для реєстрації заборон до Запорізького обласного державного нотаріального архіву не передавались.
Звернутись до Оріхівської державної нотаріальної контори для отримання додаткових відомостей щодо основного зобов'язання та заборони на житловий будинок не вбачається можливим, оскільки м. Оріхів Запорізької області, де розташована нотаріальна контора, з 04.03.2022 відноситься до територій, на якій ведуться активні бойові дії. Також, за інформацією, опублікованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Оріхівська державна нотаріальна контора перебуває в стані припинення.
Згідно архівної довідки Комунальної установи «Трудовий архів» Оріхівської міської ради від 23.04.2024 № 15/М-128-1, отриманої на адвокатський запит, з жовтня 1943 року було відновлено роботу Оріхівської машино-тракторної станції м. Оріхів Оріхівського району Запорізької області.
Згідно наказу Запорізького обласного управління сільського господарства за № 185 від 09 червня 1958 року її було перейменовано в Оріхівську ремонтно-технічну станцію.
Відповідно до Постанови Центрального комітету Комуністичної партії України, Ради Міністрів УРСР від 28 лютого 1961 року за № 257, наказу по Українському Республіканському об'єднанню «Сільгосптехніка» та постанови Запорізького обласного комітету партії України № 59/26 від 25.03.1961 року в Оріхівському районі створено районне відділення «Сільгосптехніка».
Згідно Указу Президії Верховної Ради Української РСР від 20 липня 1978 року та наказу Державного комітету СРСР по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства від 11 липня 1978 року районне об'єднання «Сільгоспотехніка» з липня 1978 року перейменовано в Оріхівське районне виробниче об'єднання по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства.
На виконання Постанови Ради Міністрів УРСР від 27.12.1985 року за № 463 «Про структуру, чисельність та умови оплати праці працівників органів управління системи Держагропрому УРСР» з 01 квітня 1986 року Оріхівське районне об'єднання по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства ліквідовано і створено Оріхівське ремонтно-транспортне підприємство районного агропромислового об'єднання.
За рішенням Оріхівської районної ради народних депутатів від 19 грудня 1991 року за № 327 «Про реєстрацію Оріхівського державно-кооперативного виробничого об'єднання «Агротехсервіс» з 19 грудня 1991 року зареєстровано Оріхівське районне державно-кооперативне виробниче об'єднання «Агротехсервіс».
Згідно Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств», Постанови Кабінету Міністрів України від 07 грудня 1992 року «Про затвердження порядку перетворення в процесі приватизації державних підприємств у відкриті акціонерні товариства» на базі Оріхівського державно-кооперативного виробничого об'єднання «Агротехсервіс» з 28 лютого 1996 року зареєстровано відкрите акціонерне товариство «Оріхівський Агротехсервіс».
З 25 січня 2007 року після ухвали Запорізького Господарського суду від 19 квітня 2004 року, де підприємство було визнано банкрутом воно припинило свою діяльність та було знято з державного реєстру.
Отже, наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запису від 06.06.2005 року про заборону відчуження майна власника при відсутності будь-яких документів про підстави накладення даної заборони, не відповідає вимогам вищевказаного чинного законодавства України. Крім того, суд звертає увагу, що, наразі, такої організації, підприємства як Оріхівське районне об'єднання «Сільгосптехніка»/Оріхівське районне виробниче об'єднання по виробничо-технічному забезпеченню сільського господарства (воно ж - Оріхівська райсільхоз техніка) в результаті реорганізоване у ВАТ «Оріхівський Агротехсервіс» не існує, оскільки воно припинило свою діяльність та було знято з державного реєстру в результаті банкрутства 25.01.2007, а саме ними було скеровано заяву, що обумовила накладення заборони відчуження, а отже, не може бути подано нотаріусу і повідомлення про припинення цього обтяження .
Згідно з п.п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
При цьому, згідно з п.78 Порядку державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.
Враховуючи те, що Оріхівська державна нотаріальна контора, як реєстратор, не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, будь-якої інформації, яка б давала підстави для продовження заборони відчуження об'єктів нерухомого майна не виявлено; наявність заборони обмежує права позивача, як власника, та позбавляє можливості в повній мірі користуватися, володіти та розпоряджатися належним йому майном, а тому суд приходить до висновку, що право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб та позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13, 76, 81, 89, 265, 288, 289 ЦПК України, ст. 16, 319, 391 ЦК України суд, -
Позов задовольнити.
Скасувати заборону на нерухоме майно - житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер обтяження 2048811, зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 06.06.2005 10:19:29, номер запису обтяження: 53846507, реєстратор: Оріхівська державна нотаріальна контора; додаткові відомості про обтяження: № реєстру 69388-245, вн. номер 6901F52D2DF147307538, коментар р. 9.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у разі оголошення вступної та резолютивної части рішення,зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Оріхівська державна нотаріальна контора, ЄДРПОУ 02884233, юридична адреса: 70500, Запорізька область, Пологівський (Оріхівський) район, м. Оріхів, вул. Шевченка буд. 15.
Суддя Ю.А. Галущенко