Справа № 646/1976/25
№ провадження 2/646/2075/2025
08.05.25 м.Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого - судді Білінської О.В.
за участю секретаря судового засідання Величка О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Карпенко В.В. звернувся до Основ'янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просить визнати за позивачем, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м.
В обґрунтування позову зазначає, що позивачу на праві власності належить квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу серії ВАА № 345588 від 20.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області. Право власності було зареєстроване 06.09.2002 року у Куп'янському міжміському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та записано в реєстрову книгу за № 156 за реєстрованим № 19243. Територія Куп'янського району наразі перебуває в зоні активних бойових дій, спірна квартира є пошкодженою внаслідок ситуації воєнного характеру, спричиненої збройною агресією РФ. Адвокатом Карпенко В.В. було надіслано адвокатський запит до Куп'янської міської військової адміністрації, на що було надано відповідь , що на даний час КП «Куп'янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Таким чином, у позивача, на теперішній час немає документів, окрім договору купівлі-продажу про право власності та технічного паспорта, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок. З метою реєстрації права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень позивач 08.10.2024 року звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради із заявою №63336144. 22.11.2024 року позивачем було отримано рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій. Позивачка зазначає, що у зв'язку з тим, що її право власності на належний їй житловий будинок не визнається, вона змушена звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності.
Ухвалою суду від 12.03.2025 провадження у справі було відкрите.
Ухвалою суду від 08.04.2025 підготовче провадження у справі закрите, а справа призначена до судового розгляду.
Позивач, представник позивача у судове засідання не з'явились, представник позивача - адвокат Карпенко В.В. подав заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з'явився у судове засідання та подав заяву про розгляд справи без його участі, за наявними в матеріалах справи документами, згідно з вимогами чинного законодавства та без покладення на відповідача судових витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.
Як вбачається з копії довідки від 25.07.2022 №7726-5001924075, яка видана структурним підрозділом з питань соціального захисту населення Департаменту управління соціальної політики Чернівецької міської ради, позивач ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 та взята на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: АДРЕСА_2 .
Квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м., належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу серії ВАА № 345588 від 20.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстровано в реєстрі № 2605. Право власності було зареєстроване 06.09.2002 року у Куп'янському міжміському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 та записано в реєстрову книгу за № 156 за реєстрованим № 19243.
У договорі купівлі-продажу серії ВАА № 345588 від 20.08.2002 року зазначено характеристику квартири, яка складається з трьох кімнат житловою площею 39,1 кв.м. та загальною площею 64,9 кв.м.
На зазначеному вище договорі міститься відбиток штампу Куп'янського бюро технічної інвентаризації Управління житлового комунального господарства Харківської обласної держаної адміністрації, який свідчить про те, що вказана у цьому документі квартира зареєстрована у Куп'янському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 та 06.09.2002 записано в реєстрову книгу за № 156 за реєстрованим № 192433.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на будинок, в якому зазначена технічна характеристика квартири: квартира посімейного, спільного заселення, розташована на 2 поверсі з-ти поверхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 39,1 кв.м., у тому числі 1-кімната - 1,6 кв.м., 2-а кімната - 9,5 кв.м, 3-а кімната - 17,0 кв.м., кухня - 8,4 кв.м., ванна кімната - 2,6 кв.м., вбиральні(поєднаної) - 1,0 кв.м., коридору - 8,5 кв.м., вбудованої шафи - 04; 1,2 кв.м.; квартира обладнана 1балконом - 5,8 кв.м., лоджією - 3,9 кв.м.; загальна площадь квартири - 64,9 кв.м.; висота приміщень - 2,65 кв.м.
Згідно повідомлення про пошкоджене або втрачене нерухоме майно ІП-26.02.2025 -439983, квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м., часткова пошкоджена (придатна до експлуатації), пошкоджені балкони, вікна, вибита балконна рама, розбите скло.
З метою реєстрації права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень позивач 08.10.2024 року звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради із заявою №63336144.
Державним реєстратором прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради Мар'ян Т.Я. прийнято рішення № 75480035 від 10.10.2024 року про зупинення розгляду заяви, у зв'язку із неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному законом, відомостей (реєстрів), що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.
Державним реєстратором прав на нерухоме майно Чернівецької міської ради Мар'ян Т.Я. прийнято рішення № 76213063 від 21.11.2024 року про відому в проведенні реєстраційних дій, у зв'язку із тим, що після завершення строку, встановленого законом, не усунені обставини, що стали підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держану реєстрацію прав.
Стаття 392 ЦК України визначає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У цій справі позивачка була вимушена звернутися до суду з позовом, оскільки держава фактично не визнає за нею права власності на нерухоме майно, про що свідчить відмова державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій.
Так, згідно з ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом (ч.4 ст.3 цього Закону).
Положення п.3 ч.3 ст.10 Закону передбачають, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв'язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв'язку з вчиненням такої дії.
На момент отримання позивачами свідоцтва про набуття права власності спірного нерухомого майна у вересні 2002 року діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації такого права.
Так, правова норма статті 128 Цивільного кодексу Української РСР визначала, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.
Укладення угод як одну з підстав набуття права власності передбачалося і статтею 12 Закону України від 07.02.1991 № 697-XII «Про власність».
В подальшому з 2002 року по 1 січня 2013 року державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснювалася відповідними бюро технічної інвентаризації згідно з нормами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002.
Пунктом 1.3 цього Тимчасового положення передбачалося, що реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.
Пункт 1.4 положення визначав реєстрацію прав власності на нерухоме майно як внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів особи, що звернулася до БТІ.
У вказаний період часу був прийнятий Цивільний кодекс України, який введений в дію з 01.01.2004 та яким було змінено підхід до визначення моменту виникнення права власності на нерухоме майно.
Так, відповідно до ч.1,2,4 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Позивачка вказує, що вона є власницею зазначеного житлового будинку, набувши право власності на нього раніше на законних підставах. Її право власності на житловий будинок підтверджується документами, копії яких вона додає до позовної заяви.
Крім того, 03.08.2004 набрав чинності Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», сферою регулювання якого є відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Вказаний Закон № 1952-IV надав визначення державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (стаття 2 Закону).
Нормами ст.4 Закону № 1952-IV було встановлено принцип обов'язковості державної реєстрації прав, за яким обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.
Згідно з п.5 Прикінцевих положень Закону № 1952-IV реєстрація об'єктів нерухомості проводилася комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації до створення єдиної системи органів реєстрації прав, до якої за ст.5 Закону входять місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру.
У цій справі державний реєстратор позбавлений можливості перевірити інформацію щодо фактів оформлення та/або реєстрації права власності на спірне майно за період з вересня 2000, коли позивач набув право власності на спірне майно, до 01.01.2013, коли повноваження з державної реєстрації прав власності на нерухоме майно були передані місцевими органами державної реєстрації прав.
Проте, відсутність об'єктивної можливості підтвердити факт оформлення та/або реєстрації права власності за позивачем на спірне майно у зв'язку зі знищенням будівлі, бази даних та документації КП «Куп'янське БТІ», а також відмова (незалежно від її правомірності) державного реєстратора провести реєстрацію права власності на спірне майно за позивачем, створили ситуацію, при якій позивач не може реалізовувати свої правомочності як власник майна, зокрема, щодо розпорядження цим майном, отримання передбаченої законом компенсації за знищення або пошкодження майна внаслідок збройної агресії російської федерації проти України тощо.
В той же час, Конституція України у статті 41 гарантує непорушність права власності та усі три правомочності власника: володіти, користуватися та розпоряджатися.
Невизнання державою права власності позивача на спірне майно є втручанням у це право, яке не переслідує легітимну мету та не є необхідним у демократичному суспільстві, а отже порушує гарантії, закріплені у статті 1 Протоколу Першого до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
У постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 цього Кодексу, слід враховувати, що за змістом вказаної норми права судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його. Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно. Позивачем у такому позові може бути суб'єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Однією з підстав державної реєстрації права власності на нерухоме майно є рішення суду, яке набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.
У вищевказаній справі Велика Палата Верховного Суду зробила висновок, що правило за аналогією закону (а саме, статті 392 ЦК України) має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, але лише за умови, що право на майно не зареєстроване за іншою особою.
У справі за позовом ОСОБА_1 не було встановлено обставин, які б свідчили про наявність реєстрації права власності на спірне майно за будь-якою іншою особою.
При цьому, у позивача наявний договір купівлі-продажу, що свідчить про наявність про права власності майна, але з причин, які зазначені вище, цей документ не надає змоги позивачу беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно, наслідком чого має бути державна реєстрація такого права.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, оскільки під час розгляду справи були підтверджені обставини, на які позивач посилається як на підставу свого позову.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 5, 10, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,9 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а у разі його ухвалення за відсутності учасників справи- в той же строк з дня складення повного судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, а якщо апеляційну скаргу подано- після закінчення апеляційного провадження.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 та фактичне місце проживання (взята на облік як внутрішньо переміщена особа) : АДРЕСА_2 .
Відповідач: Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області: 63701, Харківська область, м. Куп'янськ, проспект Конституції, буд. 3; код ЄДРПОУ 44758728.
Суддя О.В. Білінська