Справа № 650/1819/25
провадження № 2/650/1448/25
07 травня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого - судді Сікори О.О.,
за участю секретаря - Завістовської Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулася представник - адвокат Чиркіна Людмила Юріївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі,
Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому у урахуванням уточнень просить:
Розірвати Договір оренди від 15 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14816605 від 01 червня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №900210до Договору оренди від 15 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14816605 від 01 червня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду №900210-2 від 25 березня 2021 року до Договору від 15 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14816605 від 01 червня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Договір оренди від 25 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17114334 від 21 жовтня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:009:0004, площею - 9,0325га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №1100289 до Договору оренди від 25 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17114334 від 21 жовтня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:009:0004, площею - 9,0325га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області).
Розірвати Договір оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32721733 від 19 січня 2015 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0004, площею - 9,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 12 серпня 2017 року за №900013 до Договору оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32721733 від 19 січня 2015 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0004, площею - 9,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 25 березня 2021 року №900013-2 до Договору оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32721733 від 19 січня 2015 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0004, площею - 9,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області).
В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування.
Позивач, ОСОБА_1 , є власником трьох земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, що підтверджується відповідними правовстановлюючими документами та записами у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зазначені земельні ділянки були передані в строкове платне користування Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі договорів оренди землі, укладених у 2011, 2015 та 2016 роках, які згодом неодноразово поновлювались та змінювались шляхом укладення додаткових угод.
За умовами чинних редакцій договорів оренди, орендна плата встановлена в грошовій формі як процент від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і підлягає сплаті щороку до 31 грудня. Встановлені строки дії договорів - до 31.12.2029 року, до 30.11.2027 року та до 31.12.2029 року відповідно.
Однак, починаючи з 2022 року, Відповідач припинив виконання свого зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування вказаними земельними ділянками. Станом на дату подання позовної заяви Відповідач заборгував орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки, що підтверджується відповідними розрахунками, вимогою про сплату боргу та відсутністю доказів сплати з боку Відповідача.
Згідно з довідкою Новорайської сільської військової адміністрації, земельні ділянки не віднесені до забруднених вибухонебезпечними предметами, не використовуються Відповідачем, не обробляються, а останній не брав участі в їх розмінуванні, що свідчить про його бездіяльність та відсутність об'єктивних перешкод для виконання умов договору.
Відповідач не подав жодних доказів сплати орендної плати або наявності обставин непереборної сили, які б унеможливлювали виконання ним зобов'язань за договорами оренди. Зокрема, не надано підтвердження, що земельні ділянки не могли бути використані за цільовим призначенням.
Таким чином, систематичне невиконання Відповідачем своїх обов'язків зі сплати орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України є підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок. З урахуванням викладеного, представник Позивача просить суд розірвати відповідні договори оренди.
Відзив на позов не надійшов.
На судове засідання позивач не з'явився, його інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю.
На судове засідання представник позивача - Чиркіна Л.Ю. не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити.
На судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України.
Зважаючи на вказані обставини, керуючись статтею 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з'явився на судове засідання без повідомлення причин, не подав відзив.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи суд дійшов таких висновків.
ОСОБА_1 (далі - Позивач, Орендодавець) на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 серпня 2009 року, номер запису про право власності Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 5016444 від 15.03.2014 року, володіє на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області).
15 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 (дівоче прізвище Позивача, свідоцтво про шлюб додано до позовної заяви) та Приватним підприємством «ЮТС - АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 32300975) (Орендар) укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 червня 2016 року, номер запису про інше речове право 14816605.
В послідуючому, 28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код ЄДОПОУ 32300976) (Орендар) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДОПОУ 41101589) (Новий орендар) було укладено Додаткову угоду №900210 від 28 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 15 жовтня 2015 року.
За умовами окресленої Додаткової угоди: зі згоди Орендодавця, яка була виражена шляхом підписання даної Угоди) Орендар передав, а Новий орендар прийняв на себе права та обов'язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, до Додаткової угоди додано також акт приймання - передачі земельної ділянки від Орендаря до Нового орендаря.
Відтак, з 28 грудня 2017 року Орендарем (користувачем) земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області) та яка належить праві власності ОСОБА_1 - є ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» (код ЄДОПОУ 41101589) (далі - Відповідач, Орендар).
За умовами Додаткової угоди №900210-2 від 28 грудня 2017 року Договір оренди землі між Позивачем та Відповідачем було викладено в цілому в новій редакції.
25 березня 2021 року між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду №900210-2 до Договору оренди землі №14816605 від 15 жовтня 2015 року та Додаткової угоди ЗС №900210 від 28 грудня 2017 року.
Приписами даної додаткової угоди №900210-2 від 25 березня 2021 року, внесено змін до пункту 3.1. Договору оренди землі в частині зміни строку дії Договору оренди, а саме - з 31.12.2024 року на 31.12.2029 року.
Також, збільшено розмір орендної плати з 6,65% до 7,65% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто орендна плата складає - 22 379,48 грн. за один рік оренди.
Відтак, Сторони узгодили збільшення строку дії Договору оренди та підвищення розміру орендної плати.
Отже, Позивачем та Відповідачем з огляду на зміст Договору оренди та всіх додаткових угод до нього узгоджено наступні умови:
Строк дії договору оренди: до 31 грудня 2029 року (п. 3.1. Договору оренди в новій редакції);
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: 292542,16 грн. (п. 2.3. Договору оренди в новій редакції);
Розмір та форма виплати орендної плати: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,65% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 454 грн. 05 коп. (дев'ятнадцять тисяч чотириста п'ятдесят чотири грн. 05 коп.) грн. за рік оренди.
Із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.
За згодою Сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у:
натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості або вартістю, яка є пропорційною до розмірів орендної плати у грошовій формі (з врахуванням умов п. 4.2. даного Договору).
Номенклатура товарної продукції, що підлягає видачі узгоджується Сторонами додатково. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (актами, відомостями та ін.);
в іншій формі, що визначається та погоджується Сторонами додатково.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій яка сталася раніше).
При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування в залежності від того, яка із подій яка сталася раніше).
В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексуються (пункти 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. Договору оренди в новій редакції).
Порядок виплати орендної плати: орендна плата вноситься Орендарем у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року в період дії Договору оренди. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. Орендна плата може бути перерахована на користь Орендодавця як Орендарем, так і за дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов цього Договору (п. 4.5. Договору оренди в новій редакції).
Серед обов'язків Орендаря Сторонами Договору оренди землі узгоджено, обов'язок Орендаря вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі (пункт 9.4. Договору оренди), який одночасно кореспондується з правом Орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати, яке закріплено в пункті 9.1. Договору оренди землі.
Порядок припинення Договору оренди: при укладені Договору оренди Орендарем та Орендодавцем узгоджено, а саме: дія Договору оренди припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використання, а також інших підстав визначених законом.
Розірвання даного Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є лише випади визначені законом (пункти 12.3., 12.4. Договору оренди).
Орендарем сплата орендної плати відповідно до окресленого вище Договору оренди здійснювалася до 31 грудня 2021 року.
Починаючи з 2022 року Орендар припинив сплачувати Орендодавцеві орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою.
В порушення умов договору Відповідач не вносить своєчасно орендну плату і на день звернення із позовною заявою заборгував орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки на загальну суму 67 138, 44 (шістдесят сім тисяч сто тридцять вісім) гривень 44 копійки.
19 березня 2025 року представником Позивача направлено Відповідачеві вимогу про сплату заборгованості з орендної плати за №18-03/2025-9, дану вимогу отримано Відповідачем 24.03.2025 року, що підтверджується трекінгом з офіційного сайту ПАТ «Укрпошта».
Станом на дату складення даної позовної заяви Договір оренди землі, який укладено між Орендодавцем та Орендарем - не припинено.
Згідно з листом - довідкою наданим Новорайською сільською військовою адміністрацією за №01-12/655/25 від 21.03.2025 року, зазначено наступне:
земельна ділянка площею - 9,6735 га, кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, яка належить ОСОБА_1 - не віднесена до ділянок, які забруднені/імовірно забруднені вибухонебезпечними предметами;
станом на 20.03.2025 року вищевказані земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», не використовуються, тобто обробіток їх не здійснюється;
за наявною інформацією повідомляємо, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не приймало участь у обстеженні та розмінуванні земельних ділянок, що перебувають в оренді підприємства. Обстеження та очищення земельних ділянок здійснювалося відповідними військовими групами із розмінування за ініціативою Херсонської ОВА в рамках гуманітарного розмінування території громади;
також повідомляємо, що деякі користувачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення співпрацювали із військовими групами із гуманітарного розмінування допомагаючи їм у різний спосіб, деякі землекористувачі здійснювали розмінування земельних ділянок повністю за власний рахунок так як були зацікавлені у якнайшвидшому обстеженні та якнайшвидшому поверненні земельних ділянок у користування, такі користувачі і на даний час також використовують свої власні, або орендовані земельні ділянки сільськогосподарського призначення.
Орендована Відповідачем земельна ділянка загальною площею 9,6735 га, кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, сільськогосподарського призначення, розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
Як вбачається з Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22грудня 2022 року №309, Новорайська сільська територіальна громада в період з 09 квітня 2022 року по 11 листопада 2022 року входила до тимчасово окупованої російською федерацією території України, а з 11 листопада 2022 року належить до територій можливих бойових дій.
Також, ОСОБА_1 (далі - Орендодавець) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29 вересня 2015 року, індексний номер 44719520, володіє на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер: 6520686700:03:009:0004, площею - 9,0325га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області).
25 жовтня 2016 року між ОСОБА_2 (дівоче прізвище Позивача, свідоцтво про шлюб додано до позовної заяви) та Приватним підприємством «ЮТС - АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 32300975) (Орендар) укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право 17114334.
В послідуючому, 28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (код ЄДОПОУ 32300976) (Орендар) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДОПОУ 41101589) (Новий орендар) було укладено Додаткову угоду №1100289 від 28 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 25 жовтня 2016 року №17114334.
За умовами окресленої Додаткової угоди: зі згоди Орендодавця, яка була виражена шляхом підписання даної Угоди) Орендар передав, а Новий орендар прийняв на себе права та обов'язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, до Додаткової угоди додано також акт приймання - передачі земельної ділянки від Орендаря до Нового орендаря.
Відтак, з 28 грудня 2017 року Орендарем (користувачем) земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:009:0004, площею - 9,0325га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області) та яка належить праві власності ОСОБА_1 - є ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДОПОУ 41101589) (далі - Відповідач, Орендар).
За умовами Додаткової угоди №1100289 від 28 грудня 2017 року до Договору оренди землі від 25 жовтня 2016 року №17114334, Договір оренди землі між Позивачем та Відповідачем було викладено в цілому в новій редакції.
20 червня 2019 року між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду №1100289-2 до Договору оренди землі від 25 жовтня 2016 року №17114334.
Приписами даної додаткової угоди №1100289-2 від 20 червня 2019 року, внесено змін до пункту 3.1. Договору оренди землі в частині зміни строку дії Договору оренди, а саме - з 26.10.2021 року на 30.11.2027 року.
Також, збільшено розмір орендної плати з 3% до 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто орендна плата складає - 18 234,69 грн. за один рік оренди.
Відтак, Сторони узгодили збільшення строку дії Договору оренди та підвищення розміру орендної плати.
Отже, Позивачем та Відповідачем з огляду на зміст Договору оренди та всіх додаткових угод до нього узгоджено наступні умови:
Строк дії договору оренди: до 30 листопада 2027 року (п. 3.1. Договору оренди в новій редакції);
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: 308539,65 грн. (п. 2.3. Договору оренди в новій редакції);
Розмір та форма виплати орендної плати: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5,91% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 18 234 грн. 69 коп. (вісімнадцять тисяч двісті тридцять чотири грн. 69 коп.) грн. за рік оренди.
В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексуються (пункти 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. Договору оренди в новій редакції);
Порядок виплати орендної плати: орендна плата вноситься Орендарем у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року в період дії Договору оренди. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі. Орендна плата може бути перерахована на користь Орендодавця як Орендарем, так і за дорученням останнього, третьою особою, що вважається належним виконанням умов цього Договору (п. 4.5. Договору оренди в новій редакції).
Серед обов'язків Орендаря Сторонами Договору оренди землі узгоджено, обов'язок Орендаря вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі (пункт 9.4. Договору оренди), який одночасно кореспондується з правом Орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати, яке закріплено в пункті 9.1. Договору оренди землі.
Орендарем сплата орендної плати відповідно до окресленого вище Договору оренди здійснювалася до 31 грудня 2021 року.
Починаючи з 2022 року Орендар припинив сплачувати Орендодавцеві орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою.
В порушення умов договору Відповідач не вносить своєчасно орендну плату і на день звернення із позовною заявою заборгував орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки на загальну суму 54 704 (п'ятдесят чотири тисячі сімсот чотири) гривні 08 копійок.
Станом на дату складення даної позовної заяви Договір оренди землі, який укладено між Орендодавцем та Орендарем - не припинено.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 424300469, сформованої на підставі запиту ОСОБА_3 , підтверджується, що об'єктом нерухомого майна є земельна ділянка загальною площею 9,71 га, кадастровий номер 6520683600:02:031:0004, розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_4 на підставі державного акта серії ІІ-ХС № 027058, виданого 25.12.2001 року. Державна реєстрація речового права проведена 03.08.2019 року, номер запису 32721704.
Крім того, зареєстроване інше речове право - право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі, укладеного 30.06.2011 року між власником та ТОВ «ЮТС-Агропродукт». Відповідно до умов цього договору, орендар набув право строкового платного користування земельною ділянкою площею 9,71 га на строк до 30.11.2016 року, з розміром орендної плати 7,65 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Реєстрація іншого речового права проведена 19.01.2015 року, номер запису 32721733.
Відповідно до Договору оренди земельної ділянки, укладеного 30 червня 2011 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ «Югтранссервіс-Агропродукт» (Орендар) в особі Самойленко Лілії Володимирівни, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,70 га (дев'ять цілих сімдесят сотих) ріллі, що знаходиться на території Максимогорківської сільської ради Бериславського району Херсонської області, кадастровий номер 6520683600:02:031:0004.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становила 111147,20 грн, а орендна плата складала 3,5 % від цієї оцінки, тобто 3890,15 грн на рік.
Договір укладено на 5 років - до 30 листопада 2016 року, з урахуванням ротації культур згідно з проєктом землеустрою.
Відповідно до Додаткової угоди № 900013 до Договору оренди землі № 8450992 від 19.12.2014 року, укладеної 12 серпня 2017 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» (Орендар), підтверджується передача останньому прав і обов'язків за вказаним договором оренди земельної ділянки.
Зазначено, що новий орендар набуває права користування земельною ділянкою площею 9,70 га, що включає ріллю площею 9,70 га, яка розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 6520683600:02:031:0004. Цільове призначення ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки, згідно з текстом додаткової угоди, становить 292 542,156 грн. Орендна плата за користування землею визначена в розмірі 6,65 % від нормативної грошової оцінки, що становить 19 454,05 грн на рік. Сплата орендної плати здійснюється у грошовій формі, при цьому допускається її оплата в натуральній формі або іншим способом, погодженим сторонами.
Відповідно до Додаткової угоди № 900013-2 до Договору оренди земельної ділянки № 6520600004000574 від 30.06.2011 року, укладеної 25 березня 2021 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-Агропродукт» (Орендар) в особі Кліандрова Олександра Олексійовича, сторони погодили внесення змін до умов чинного договору оренди земельної ділянки.
Об'єктом оренди є земельна ділянка площею 9,7100 га, що розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради, кадастровий номер 6520683600:02:031:0004.
Укладеною угодою сторони домовились викласти пункт 3.1 Договору оренди в новій редакції, якою передбачено, що договір укладено строком до 31 грудня 2029 року, з початком строку після державної реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства. При цьому вказано, що у разі відсутності поновлення або укладення нового договору, чинний договір зберігає свою дію до завершення збиральних робіт орендаря.
Також змінено пункт 4.1 Договору щодо розміру орендної плати. Встановлено, що орендна плата становить 7,65 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди.
Згідно з пунктом 2 угоди, вона набирає чинності з дати її підписання та є невід'ємною частиною Договору оренди.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.
Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов'язки зобов'язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов'язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).
Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.
Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.
Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов'язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).
У зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022, 2023 та 2024 роках, є невиконанням обов'язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов'язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.
Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об'єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Зважаючи на вищевказані обставини, відповідно до Договору оренди землі, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки.
Отже, Відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного поточного року, однак цього не виконав.
Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема - платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов'язання за договором. Водночас, представник позивача послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору, розрахунок заборгованості, а також лист-довідку Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 21 березня 2025 року за № 01-12/655/25, відповідно до якої спірні земельні ділянки, що належить ОСОБА_1 , не віднесені до земельних ділянок, які забруднені або ймовірно забруднені вибухонебезпечними предметами, а також станом на 20 березня 2025 року не обробляється відповідачем, обстеження та очищення земельної ділянки здійснювалось без участі відповідача, який не вживав заходів для відновлення її використання.
Відповідач не скористався своїм правом надати докази сплати або пояснити причини невиконання зобов'язань, що відповідно до частини першої статті 617 ЦК України покладає на нього обов'язок доведення наявності обставин непереборної сили. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що орендна плата за вказані роки відповідачем не сплачувалася, а зобов'язання за договором оренди землі - не виконано.
З матеріалів справи не вбачається, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди з причин, які не залежали від його волі або були наслідком форс-мажорних обставин. Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за користування майном лише за умови, що його використання стало неможливим через обставини, за які він не відповідає.
Водночас відповідач не довів, що мав об'єктивну неможливість використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. Зокрема, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що земельна ділянка не могла бути використана за її цільовим призначенням. Також відповідач не звертався до позивача з повідомленнями про наявність обставин, які унеможливлювали виконання ним договірних зобов'язань, не надав доказів причинно-наслідкового зв'язку між воєнними діями та неможливістю обробітку землі.
Крім того, загальне посилання на воєнний стан або лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року не є достатніми підставами для безумовного звільнення від виконання зобов'язань, оскільки такий лист носить загальний характер і не містить ідентифікації конкретного зобов'язання відповідача. Відповідно до усталеної судової практики, зокрема висновків Верховного Суду у справах № 910/8580/22, № 910/14244/20 та інших, сторони, що посилаються на форс-мажор, повинні довести його наявність у конкретному випадку та безпосередній вплив на виконання їхніх зобов'язань.
Таку саму позицію із вказаних питань підтримує і колегія суддів Херсонського апеляційного суду, що має відображення у постанові від 11 березня 2025 року № 650/4366/24, постанові від 08 квітня 2025 року № 650/1547/24, постанові від 09 квітня 2025 року № 650/1548/24.
Таким чином, з урахуванням відсутності належних доказів об'єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов'язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати відсутні.
Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, наявні підстави для розірвання договору оренди, у зв'язку з чим позов слід задовольнити.
Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідач систематично не виконував обов'язок зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, що є істотним порушенням договору відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України. Водночас у матеріалах справи відсутні докази, що несплата була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання його зобов'язань.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 - 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якої звернулася представник - адвокат Чиркіна Людмила Юріївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати Договір оренди від 15 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14816605 від 01 червня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №900210до Договору оренди від 15 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14816605 від 01 червня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду №900210-2 від 25 березня 2021 року до Договору від 15 жовтня 2015 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14816605 від 01 червня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0005, площею - 9,6735 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Договір оренди від 25 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17114334 від 21 жовтня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:009:0004, площею - 9,0325га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №1100289 до Договору оренди від 25 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17114334 від 21 жовтня 2016 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:009:0004, площею - 9,0325га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області).
Розірвати Договір оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32721733 від 19 січня 2015 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0004, площею - 9,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 12 серпня 2017 року за №900013 до Договору оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32721733 від 19 січня 2015 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0004, площею - 9,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області);
Розірвати Додаткову угоду від 25 березня 2021 року №900013-2 до Договору оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 32721733 від 19 січня 2015 року, який укладено між ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий Бериславським РС УДМС України в Херсонській області 21.04.2016 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0004, площею - 9,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно - територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно - територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) на користь ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на судовий збір в розмірі 3 633,60 грн.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складене 07 травня 2025 року.
Суддя: __________________ О.О. Сікора