Справа 688/1414/25
№ 2/688/740/25
Рішення
Іменем України
07 травня 2025 року м. Шепетівка
Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області у складі
головуючої судді Березюк Н.П.
за участі секретаря судового засідання Кулеші Л.М.,
представника позивача Спеціального С.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шепетівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру,
встановив
Стислий виклад позиції позивача.
01.04.2025 позивач ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Спеціальний С.П., звернувся до суду з цим позовом. Позов обґрунтовано тим, що позивач є членом кооперативу ЖБК №10 та квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м. Ордер № 54444, виданий виконавчим комітетом Ради народних депутатів міста Шепетівки 13.11.1982 року. Вартість квартири сплачена повністю, що підтверджується довідкою від 20.08.2024 року. Всі роки позивач користувався квартирою, своєчасно сплачував комунальні послуги. На теперішній час виникла необхідність в оформленні документів на квартиру, у зв'язку з чим він звернулася до державного реєстратора центру надання адміністративних послуг апарату Шепетівської міської ради та її виконавчого комітету, але йому відмовлено у зв'язку із тим, що довідка яка видана головою житлово-будівельного кооперативу №10, містить печатку та штамп радянського зразка. Зазначив, що позивач не отримав свідоцтва про право власності на квартиру та не зареєстрував його у Шепетівському БТІ, у зв'язку з чим існує спір щодо підтвердження права власності позивача на вказану квартиру.
Просив визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа 40,3 кв.м, житлова площа 19,0 кв.м).
Представник позивача адвокат Спеціальний С.П., у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві та просив його задовольнити.
Позиція відповідача.
07.05.2025 представник відповідача Шепетівської міської ради в особі О. Куценко подала заяву про розгляд справи без участі представника Шепетівської міської ради. Вирішення питання по суті покладають на розсуд суду.
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
01.04.2025 представник позивача звернувся до суду з цим позовом.
02.04.2025 суд відкрив спрощене провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 07.05.2025.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Суд встановив, що позивач ОСОБА_1 став членом кооперативу ЖБК №10 та квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 19,0 кв.м.
Вселився у квартиру на підставі Ордера № 54444, виданого виконавчим комітетом Ради народних депутатів міста Шепетівки 13.11.1982 року.
Вартість квартири сплачена повністю, що підтверджується довідкою від 20.08.2024 року.
Позивач набув права власності на квартиру, однак позбавлений можливості зареєструвати своє право у встановленому порядку через невідповідність документів, які посвідчують його право.
Згідно технічного паспорту від 16 серпня 2024 року, виданого на ім'я позивача ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа квартири складає 40,3 кв. м., а житлова площа складає 19,0 кв. м.
Згідно довідки № 2 від 20.08.2024 року за підписом голови та бухгалтера ЖБК №10, ОСОБА_1 є членом ЖБК № 10, є власником квартири АДРЕСА_1 . Пайовий внесок за квартиру внесений в повному обсязі у 1993 році.
Відповідно до довідки від 12.03.2025 про вартість майна, вартість об'єкта незалежної оцінки - однокімнатної квартири, розташованої на восьмому поверсі в дев'ятиповерховому панельному житловому будинку, загальною площею 40.3 кв. м, в т. ч. житловою 19.0 кв.м, (складається з 1-шої житлової кімнати площею 19.0 кв. м., кухні площею 6.7 кв. м., санвузла площею 3.5 кв.м, коридору площею 6.5 кв.м, вбудованих шаф площею 0.5 кв.м. + 0.3 кв.м, балкона площею 1.0 кв.м, лоджії площею 2.8 кв.м.) що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , становить 762400 грн.
Висновки та норми права, які застосував суд.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Отже з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
За ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Положення ст.328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу.
За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Відповідно до ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року) в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири.
Пунктом 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» роз'яснено, що згідно зі ст.15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд.
Виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року.
Згідно «Правил державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, що діяли станом на час виникнення спірних правовідносин, місцеві органи державної виконавчої влади, місцевого самоврядування оформляли право власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески.
Позивач ОСОБА_1 правомірно набув право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_3 , вселився у неї на підставі ордеру, повністю сплатив пайові внески, однак в установленому порядку не оформив свідоцтво про право власності на квартиру та позбавлений такої можливості на даний час, оскільки змінився правовий порядок реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.
Отже право позивача ОСОБА_1 підлягає захисту шляхом визнання права власності на кооперативну квартиру.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до Шепетівської міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1 (загальна площа 40,3 кв.м, житлова площа 19,0 кв.м).
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 17.12.1999 року Шепетівським МРВ УМВС України в Хмельницькій області, РНОКПП НОМЕР_2 ;
відповідач - Шепетівська міська рада Хмельницької області, місцезнаходження: 30400, вул. Соборності, м. Шепетівка Хмельницької області, ЄДРПОУ 34175421.
Суддя: Неоніла БЕРЕЗЮК