"28" квітня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4450/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
секретар судового засідання Дерік М.О.
розглянувши у закритому судовому засіданні справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Морська симфонія» (65062, м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2-А)
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія» (65001, м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2-А)
про визнання недійсним рішення установчих зборів та припинення юридичної особи шляхом ліквідації
за участю представників сторін:
від позивача: Самарська О.С. - ордер АР №1210239 від 02.12.2024;
від відповідача: Подорожній А.С. - ордер ВН №1427896 від 31.10.2024;
Левченко М.Р. - самопредставництво.
1. Короткий зміст позовних вимог.
8.10.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Морська симфонія» звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія», в якій просить суд:
- визнати недійсним рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія", ідентифікаційний код юридичної особи: 45505207, оформлене протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Одеса, провулок Морехідний 2-А від 12.04.2024 року, на підставі якого Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія" 10.06.2024 року зареєстроване як юридична особа у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань;
- припинити юридичну особу: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія", ідентифікаційний код юридичної особи: 45505207, шляхом ліквідації;
- призначити ліквідаційну комісію (ліквідатора) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія", ідентифікаційний код юридичної особи: 45505207, а також вирішити питання про розподіл судових витрат.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Разом з позовною заявою позивачем надано суду клопотання про витребування доказів, у якому останній просить суд витребувати у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська Симфонія" протокол №l установчих зборів від 12.04.2024 з додатками та витребувати з Юридичного департаменту Одеської міської ради належним чином засвідчену копію матеріалів реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська Симфонія".
Ухвалою суду від 14.10.2024 було відкрито провадження у справі №916/4450/24 за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 06.11.2024 о 12:30.
31.10.2024 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
6.11.2024 до суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи адвокатських запитів та поштових квитанцій.
У судове засідання 06.11.2024 з'явилися представники позивача та відповідача.
У судовому засіданні 6.11.2024 позивач надав суду клопотання про долучення доказів, у якому останній просить суд долучити до матеріалів справи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та поштову квитанцію.
В судовому засіданні представник позивача підтримав клопотання про витребування доказів, яке було подане з позовною заявою.
Протокольною ухвалою суд задовольнив клопотання позивача про приєднання доказів та встановив строки для надання заяв по суті справи: для відповіді на відзив до 15.11.2024, для заперечення на відповідь на відзив до 27.11.2024.
Крім того, протокольною ухвалою суд оголосив перерву в підготовчому судовому засіданні до 02.12.2024 о 14:30.
Ухвалою суду від 6.11.2024 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Морська симфонія» задоволено частково, витребувано з Юридичного департаменту Одеської міської ради належним чином засвідчену копію матеріалів реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія». В задоволенні решти клопотання відмовлено.
14.11.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій останній просить суд відхилити заперечення, викладені відповідачем у відзиві, та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
У судове засідання 02.12.2024 з'явилися представники позивача та відповідача.
Протокольною ухвалою суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів та відклав підготовче засідання на 18.12.2024 о 14:00.
4.12.2024 до суду від Юридичного департаменту Одеської міської ради надійшли належним чином засвідчені копії документів реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія».
У судове засідання 18.12.2024 з'явилися представники позивача та відповідача.
У судовому засіданні відповідач просив суд надати час для подання документів.
Протокольною ухвалою суд задовольнив клопотання представника відповідача та оголосив перерву у судовому засіданні для надання можливості представнику відповідача надати додатки до 08.01.2025 о 12:30.
У судове засідання 08.01.2025 з'явилися представники позивача та відповідача.
У судовому засіданні відповідач надав суду клопотання про долучення до матеріалів справи реєстру учасників загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія» 12.04.2024, витягів про право власності мешканців Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія», листків опитування власників.
Протокольною ухвалою суд оголосив перерву для надання позивачу можливості ознайомлення з письмовими доказами до 20.01.2025 о 14:00.
17.01.2025 до суду від позивача надійшли письмові пояснення по справі, у яких останній зазначає, що рішення про створення ОСББ від 12.04.2024 прийнято всупереч Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
20.01.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів (флеш накопичувача з електронними підписами членів ОСББ).
У судове засідання 20.01.2025 з'явилися представники позивача та відповідача.
Протокольною ухвалою від 20.01.2025 судом було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 05.02.2025 о 11:30.
5.02.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
У судове засідання 5.02.2025 з'явився позивач. Відповідач до суду не з'явився.
Протокольною ухвалою від 5.02.2025 судом було оголошено перерву в судовому засіданні до 17.02.2025 о 14:30.
Судове засідання, призначене протокольною ухвалою Господарського суду Одеської області від 5.02.2025 по справі №916/4450/24 на 17.02.2025 о 14:30, не відбулося у зв'язку з оголошенням повітряної тривоги у м. Одеса та Одеській області.
Ухвалою від 17.02.2025 суд призначив судове засідання по справі №916/4450/24 на "03" березня 2025 р. о 12:00.
У судове засідання 3.03.2025 з'явилися представники позивача та відповідача.
03.03.2025 в судовому засіданні судом було оголошено перерву без оформлення окремого процесуального документу, до 19.03.2025 об 11:30.
19.03.2025 до суду надійшло клопотання від представника позивача про відкладення розгляду справи через погіршення самопочуття останнього та необхідністю відвідування лікаря в цей день, у зв'язку з чим представник позбавлений можливості прийняти участь у судовому засіданні.
В судове засідання 19.03.2025 з'явилися представники відповідача. Представник позивача в судове засідання не з'явився.
Суд в судовому засіданні задовольнив клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи та оголосив перерву в судовому засіданні до 02.04.2025 о 12:00.
У судове засідання 2.04.2025 з'явилися представники позивача та відповідача.
Судом було оголошено перерву в судовому засіданні до 16.04.2025 о 13:45.
У судове засідання 16.04.2025 з'явилися представники позивача та відповідача.
У судовому засіданні суд закінчив розгляд справи по суті та перейшов до стадії ухвалення рішення. При цьому, суд зазначив, що вступна та резолютивна частини рішення будуть оголошені 28.04.2025 о 12:45.
У судове засідання 28.04.2025 з'явилися представники позивача та відповідача.
У судовому засіданні судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
3. Позиція учасників справи.
3.1. Доводи Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Морська симфонія».
Позивач, звертаючись до суду з відповідним позовом, зазначає, що, аналізуючи договір оренди від 29 жовтня 2010 року (цільове призначення земельної ділянки - землі оздоровчого призначення), дозвіл на виконання будівельних робіт №29 від 24.01.2011, сертифікат серії IV №163183130047 про відповідність закінченого будівництвом об'єкта, 20 - ти поверховий корпус з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно - оздоровчого комплексу (1 й пусковий комплекс), розташований у місті Одеса, провулок Морехідний 2-А, є нежитловим будинком. При цьому, інвестори придбали у вказаному нежитловому будинку не житлові квартири, а апартаменти (нежитлові приміщення), що підтверджується інформаційною довідкою №396333942 від 24.09.2024. При цьому, позивач зазначає, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку може бути створене співвласниками лише у багатоквартирному будинку, який є житловим відповідно до законодавства.
Посилання відповідача на існування у комплексі об'єктів нерухомості, які відповідно до Державного реєстру речових прав є квартирами, об'єктами житлової нерухомості, не спростовує факт віднесення його до об'єкту нежитлової нерухомості.
Натомість, 12.04.2024 декілька власників приміщень будинку, що розташований за адресою: м. Одеса, провулок Морехідний 2-А, провели установчі збори, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія" та затверджено статут об'єднання. Вказане рішення оформлено протоколом установчих зборів №1 від 12.04.2024. При створенні ОСББ учасники посилались на норми ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та на норми ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Водночас, на думку позивача, учасниками не були дотримані норми цих Законів, а саме, ч.4 ст.10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та ч.1 ст.6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", що позбавило позивача права на проведення установчих зборів, а також призвело до того, що рішення було прийнято без наявності кворуму.
Так, відповідно до сертифіката серії IV №163183130047 від 09 листопада 2018 року про відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтвердження його готовності до експлуатації, загальна площа апартаментів за адресою: м. Одеса, провулок Морехідний 2-А, складає 32 750,7 кв.м., площа офісів, допоміжних, технічних та підсобних приміщень складає 3 639, 9 кв.м.
Таким чином, позивач вважає, що установчі збори мали право проводити лише при виконанні умови, що загальна площа приміщень, право власності на які зареєстровано, становить більше половини загальної площі всіх приміщень у такому будинку, а саме, не менше 18 195,30 кв.м.
Станом на 24.09.2024 відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав в будинку, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано право власності на об'єкти нерухомості загальною площею 5 771,60 квадратних метрів.
При цьому, станом на 12.04.2024, дату проведення установчих зборів ОСББ, відповідно протоколу зборів від 12.04.2024 кількість співвласників склала 117 осіб. Участь в установчих зборах взяло 103 співвласника, що сукупно володіють 10 493 кв.м., згідно протоколу зборів від 12.04.2024, які в результаті проведення установчих зборів проголосували "за" створення ОСББ "Морська симфонія", що в результаті склало 28,83% (10 493 кв.м., з яких підтверджено лише 9030,6 кв.м.) від загальної кількості голосів співвласників. Отже, рішення про створення ОСББ "Морська симфонія" не набрало необхідну кількість голосів "за" та не може вважатися прийнятим.
Крім того, позивач зауважує, що при прийнятті рішення про створення ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024:
- в установчих зборах ОСББ "Морська Симфонія", що відбулись 12.04.2024 приймав участь представник Позивача, але згідно наданого Реєстру учасників загальних зборів ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024, запис про нього відсутній.
- в Реєстрі учасників загальних зборів ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024 та листах опитування ОСОБА_1 зазначена двічі.
- Відповідачем не надана інформація із Державного реєстру прав та їх обтяжень, яка підтверджує площі об?єктів нерухомості наступних співвласників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (квартира АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (квартира АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (квартира АДРЕСА_5 ), ОСОБА_6 (квартира АДРЕСА_6 ; 1810кл), ОСОБА_7 (квартира АДРЕСА_7 ), ОСОБА_8 (квартира АДРЕСА_8 ).
- наявні розбіжності в площах квартир наступних співвласників: ОСОБА_9 (квартира АДРЕСА_9 ), ОСОБА_10 (квартира АДРЕСА_10 ), ОСОБА_11 , ОСОБА_12 (квартира АДРЕСА_11 ), ОСОБА_13 (квартира АДРЕСА_12 ; 1308K), ОСОБА_14 (квартира АДРЕСА_13 ), ОСОБА_15 (квартира АДРЕСА_14 ), ОСОБА_16 (квартира АДРЕСА_15 ), ОСОБА_17 (квартира АДРЕСА_8 ), ОСОБА_18 (квартира АДРЕСА_16 ), ОСОБА_19 (квартира АДРЕСА_17 ), які зазначені Відповідачем у Реєстрі власників та представників власників, які взяли участь у установчих зборах та листах опитування ОСББ "Морська симфонія", доданого до протоколу від 12.04.2024, та їх площами, зазначеними в копіях витягів із Державного реєстру речових прав та їх обтяжень, наданих Відповідачем, інформації із Державного реєстру речових прав та їх обтяжень, доданої Позивачем до позову.
- відповідно до реєстру учасників загальних зборів ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024, власником квартири 0207 зазначена ОСОБА_4 , проте в листах опитування власником квартири 0207 вказаний ОСОБА_18
- в голосуванні під час проведення письмового опитування взяли участь 11 співвласників, які особисто приймали участь у голосуванні під час проведення установчих зборів 12.04.2024, тобто взяли участь у зборах двічі.
- площа по квартирі АДРЕСА_18 ( ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 ) при проведенні письмового опитування врахована Відповідачем тричі.
- для проведення державної реєстрації ОСББ "Морська симфонія" як юридичної особи Відповідачем поданий протокол від 12.04.2024, який містить відмінну інформацію щодо кількості осіб, які взяли участь у установчих зборах та листах опитування ОСББ "Морська симфонія", що містить реєстр власників та представників власників, які взяли участь у установчих зборах та листах опитування ОСББ "Морська симфонія", і є додатком до протоколу від 12.04.2024.
- реєстр власників та представників власників, які взяли участь у установчих зборах та листах опитування ОСББ "Морська симфонія", доданий Відповідачем до протоколу від 12.04.2024 та наданий до проведення державної реєстрації ОСББ, як юридичної особи, є відмінним від такого реєстру, доданого Відповідачем до протоколу від 12.04.2024 і наданого до відзиву на позов.
- підсумки голосування відповідно протоколу від 12.04.2024 обраховані без урахування того, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, тобто враховувалась кількість співвласників, а не голосів співвласників, в порушення ч. 14 ст. 6 Закону №2866-III.
- в протоколі від 12.04.2024 зазначено, що ОСОБА_23 обрано із числа членів правління, проте, згідно протоколу від 12.04.2024 остання не була обрана до складу 4 осіб правління.
Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно ТОВ "Керуюча компанія "Морська симфонія" є титульним власником 1 185,60 кв.м. нежитлових приміщень будинку за адресою: місто Одеса, провулок Морехідний, 2-А, і, як наслідок, є учасником об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія".
Аналізуючи вище вказані посилання на законодавство, приймаючи до уваги правову специфіку створення та функціонування ОСББ, позивач зазначає, що учасниками ОСББ "Морська симфонія" є всі співвласники житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відтак, звертаючись до правових висновків, викладених у постанові Верховного Суду від 06.07.2022 року у справі №910/2396/20 та постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 року у справі №916/964/19, позивач зазначає, що, оскільки підставою даного позову є порушення відповідачем вимог закону під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , які є такими, що не можуть бути усунуті та призводять до недійсності його рішення, то належним способом захисту у цьому разі є звернення до суду з позовною вимогою щодо припинення юридичної особи шляхом ліквідації (п.2 ч.1 ст.110 ЦК України).
3.2. Доводи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія».
Відповідач, заперечуючи проти позовних вимогу повному обсязі, зазначає, що власниками квартир та нежитлових приміщень, які розташовані в 1-й пусковому комплексі, 20-ти поверхового корпусу за адресою: АДРЕСА_1 , було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія" відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Як передбачено процедурою, спочатку була створена ініціативна група, яка згуртувала власників квартир та нежилих приміщень для створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
12 квітня 2024 року були проведені загальні збори власників квартир та нежитлових приміщень відповідно до процедури, визначеної в Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
10 червня 2024 року було проведено державну реєстрацію ОСББ та останнє поставлено на облік в Державній службі статистики України, Головному управлінні ДПС в Одеській області, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зроблено відповідний запис 1005561020000084804.
Керівником ОСББ "Морська симфонія" зазначено ОСОБА_23 .
Згідно з п. 1 Розділу ІІ Статуту позивача метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
В 1-му пусковому комплексі, 20-ти поверхового корпусу за адресою: АДРЕСА_1 , знаходяться 76 квартир, які відповідно до державного реєстру речових прав, є квартирами, об'єктом житлової нерухомості.
Таким чином, відповідач зазначає, що ОСББ "Морська симфонія" створене у порядку ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та не суперечить меті, визначеній ст.4 цього Закону.
При цьому, відповідач зазначає, що між сторонами є конфлікт інтересів, а саме, ненадання позивачем технічної документації на будинок відповідачу з підписанням акту приймання-передачі документації та будинку, що є предметом розгляду справи №916/3636/24, а за змістом позовних вимог між позивачем та іншими співвласниками, які прийняли рішення створити юридичну особу - відповідача, виник правовий конфлікт, який позивач прагне розв'язати всупереч законодавчо встановленій процедурі.
Відповідач також зазначає, що ОСББ "Морська симфонія" здійснює свою діяльність, яка спрямована на утримання та використання спільного майна співвласників, забезпечення і захисту їх прав та обов'язків, а тому визнання недійсними установчих зборів ОСББ "Морська симфонія" фактично нівелює юридичну підставу його створення, буде здійснене без урахування принципу пропорційності - справедливої рівноваги (балансу) між інтересами усіх співвласників, які тривалий час належним чином реалізують свої права на участь в управлінні справами ОСББ, пов'язаних з утриманням будинку. При цьому, відповідна позовна вимога не призведе до поновлення прав і законних інтересів позивача у даній справі та буде свідчити про втручання суду в діяльність ОСББ та порушення інтересів інших його співвласників, що є недопустимим.
Таким чином, відповідач стверджує, що ані рішення установчих зборів, ані існування юридичної особи - ОСББ "Морська симфонія" не порушує прав або правомірних інтересів позивача, який, вказуючи у позовній заяві на їх порушення (не конкретизуючи, які саме його права та обов'язки порушено), фактично обґрунтовує свій інтерес у припиненні існування цієї юридичної особи шляхом скасування юридичної підстави створення ОСББ. Відтак, на думку відповідача, відсутні підстави для визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів щодо створення ОСББ "Морська симфонія", оформлене протоколом №1 від 12.04.2024 та ліквідації останньої.
4. Фактичні обставини, встановлені судом.
Договором оренди землі, укладеним 29 жовтня 2010 року між територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Терракс ЛТД", а саме, п.1.1 договору (у редакції договору про зміну №1 від 13.05.2011) (т.1 а.с.28-29) передбачено, що орендодавець на підставі Закону України "Про оренду землі" №161-XIV від 06.10.1998 та рішення Одеської міської ради №5848-V від 14.04.2010 передає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку площею 3,1400 га, що знаходиться за адресою: місто Одеса, провулок Морехідний, 2/2, для завершення будівництва та подальшої експлуатації сімейно-оздоровчого комплексу, організації та благоустрою території для відпочинку та оздоровлення, згідно з планом земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Договір укладено на 25 років для завершення будівництва та подальшої експлуатації сімейно-оздоровчого комплексу, організації та благоустрою території для відпочинку та оздоровлення. Категорія земель за основним цільовим призначенням - землі оздоровчого призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - забезпечення належного санітарного, протипожежного, екологічного стану земельної ділянки, будівель та споруд, що розташовані на ній, та охорони зелених насаджень (т.1 а.с.17-23).
Межі вказаної земельної ділянки та цільове призначення останньої були визначені актом від 14.06.2010 (т.1 а.с.24-25).
Земельна ділянка площею 3,1400 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, 8-а станція Великого Фонтану (узбережжя Чорного моря) була передана в довгострокову оренду ТОВ "Терракс" ЛТД терміном на 25 років за актом приймання-передачі земельної ділянки (т.1 а.с.26-27).
Як вбачається з витягу про державну реєстрацію права власності (т.1 а.с.30), 4.07.2011 за ТОВ "Терракс" ЛТД було зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва, сімейно-оздоровчий комплекс за адресою: АДРЕСА_19 .
24.01.2011 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області був виданий дозвіл на виконання будівельних робіт №29, яким дозволено будівельні роботи з будівництва сімейно-оздоровчого комплексу на 8-ій станції Великого Фонтану (узбережжя Чорного моря) у м. Одесі (т.1 а.с.31).
Сертифікатом серії ІУ №163183130047 (т.1 а.с.32-33) Державна архітектурно-будівельна інспекція України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта (черги, окремого пускового комплексу): "Будівництво сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В.Фонтану в м. Одесі" 1-й пусковий комплекс: завершення будівництва 20-ти поверхового корпусу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В. Фонтану в м. Одесі за адресою: м. Одеса, провулок Морехідний, 2/2".
Відповідно до вказаного сертифікату загальна площа об'єкта становить - 507 00,4 кв.м., у т. ч. 20-ти поверховий корпус - 41 394,7 кв.м., у т.ч. загальна площа апартаментів - 32 750,7 кв.м., у т.ч. однокімнатні - 3 429,8 кв.м., двокімнатні - 7 006,4 кв.м. трикімнатна - 20 266,9 кв.м., чотирикімнатні - 1 193,7 кв.м., п?ятикімнатні - 853,9 кв.м., площа приміщень загального користування - 5 004,1 кв.м., площа офісів, допоміжних, технічних, та підсобних приміщень - 3 639,9 кв.м., прибудований багаторівневий гараж відкритого типу - 9 255,7 кв.м., у т.ч. машино-місця - 4 218,4 кв.м., проїзди-проходи - 4 930,9 кв.м., допоміжні, технічні, та підсобні приміщення - 106,4 кв.м.; КНС - 50,0 кв.м., кількість поверхів: 20-ти поверховий корпус - 20 поверхів, прибудований багаторівневий гараж відкритого типу - 4 поверхи. КНС - 1 поверх, кількість апартаментів в 20-ти поверховому корпусі - 256 шт., у т.ч. однокімнатні - 50 шт., двокімнатні - 71 шт., трикімнатні - 128 шт., чотирикімнатні - 5 шт., п?ятикімнатні - 2 шт., кількість машино-місць в прибудованому багаторівневому гаражу відкритого типу - 250 шт.
Розпорядженням Приморської районної адміністрації від 10.05.2019 №210 20-ти поверховому корпусу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу, (1-й пусковий комплекс), який побудований на 8-й станції В. Фонтану за адресою: м.Одеса, провулок Морехідний, 2/2 (будівельна адреса), забудовником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Терракс" ЛТД, присвоєна адреса: місто Одеса, провулок Морехідний, 2-А (т.1 а.с.34).
Як вбачається з протоколу установчих зборів ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024 (т.2 а.с.91-96) загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 117 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 12 357,74 кв.м. В установчих зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 20 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1 868,6 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 83 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 8 624,4 кв.м.
Порядком денним установчих зборів були наступні питання:
1. Обрання голови та секретаря установчих зборів.
2. Створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердження повного та скороченого найменування об'єднання та його місцезнаходження.
3. Розгляд і затвердження Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
4. Обрання правління, голови правління, обрання членів ревізійної комісії (ревізора) об'єднання та встановлення терміну, на який обирається ревізійна комісія (ревізор).
5. Обрання уповноваженого представника (представників) співвласників для здійснення письмового опитування й підписання листків письмового опитування, представника для зберігання листків опитування та уповноваженого представника співвласників для державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
За підсумками голосування за означеними питаннями Порядку денного "ЗА" кожне з питань проголосували 103 власники квартир та нежитлових приміщень, загальною площею 10 967,86 кв.м., що складає 88,96% загальної кількості співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку.
Додатком до вказаного протоколу є реєстр власників та представників власників, які взяли участь у установчих зборах та листах опитування ОСББ "Морська симфонія", у якому перелічені 103 (фактично 101 особа, враховуючи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_18 повторюються двічі) співвласники багатоквартирного будинку.
4.12.2024 до суду від Юридичного департаменту Одеської міської ради надійшли належним чином засвідчені копії документів реєстраційної справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Морська симфонія», які містять заяву відповідача щодо державної реєстрації юридичної особи, протокол установчих зборів ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024 та статут ОСББ "Морська Симфонія" (т.2 а.с.150-183).
Додатком до вказаного протоколу є реєстр власників та представників власників, які взяли участь у установчих зборах та листах опитування ОСББ "Морська симфонія", у якому перелічені 116 (фактично 113 осіб, враховуючи, що ОСОБА_1 , ОСОБА_18 та ОСОБА_24 повторюються двічі) співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідачем надано суду реєстр учасників загальних зборів ОСББ "Морська симфонія" від 12.04.2024 (т.3 а.с.2-3), у якому перелічено 95 осіб (фактично 102 особи) та у графі "підпис" поставлено підписи 21 власника, а також надано листи опитування (т.3 а.с.4-16), з яких вбачається, що 76 осіб (за виключенням повторного зазначення ОСОБА_25 , ОСОБА_1 та ОСОБА_26 , а також без врахування осіб, якими у графі "підпис" зазначено "підписали окремо" з огляду на відсутність доказів на підтвердження означеного) проголосували "за" за всі питання порядку денного установчих зборів ОСББ "Морська симфонія", з яких 8 осіб ( ОСОБА_27 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_10 , ОСОБА_30 , ОСОБА_2 ) голосували повторно (безпосередньо на установчих зборах та у листах опитування).
Отже, як вбачається з листів опитування, 68 осіб голосували одноразово за всі питання порядку денного установчих зборів ОСББ "Морська Симфонія" від 12.04.2024.
При цьому, підпис ОСОБА_14 датований 4.05.2024, ОСОБА_31 - 4.05.2024, ОСОБА_32 - …05.2024, ОСОБА_33 - 30.04.2024, ОСОБА_34 - 13.05.2024, ОСОБА_35 - 8.05.2024, ОСОБА_36 та ОСОБА_37 - 13.05.2024, ОСОБА_38 - 30.04.2024, ОСОБА_39 - 9.05.2024, ОСОБА_40 - 23.05.2024, ОСОБА_41 - 10.05.2024, ОСОБА_42 - 4.05.2024, ОСОБА_43 - 9.05.2024, ОСОБА_44 (електронний підпис) - 25.05.2024, ОСОБА_45 - 20.05.2024, ОСОБА_46 - 14.05.2024, ОСОБА_47 - 11.05.2024, ОСОБА_48 - 30.04.2024, тобто, всього 19 осіб проголосували після спливу строку у 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів відповідно до ст.6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (останнім днем строку, враховуючи положення ст. 253 ЦК України, є 29.04.2024). За іншими 49 особами зареєстровано право власності загалом на 5 690,1 кв.м. приміщень.
Як встановлено судом з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.35-121) (т.2 а.с.38-39) (т.3 а.с.45-46) та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1 а.с.122-135, 138-148; т.2 а.с.11-27, 40-88, 123; т.3 а.с.18-44; 47-95), наявних у матеріалах справи, загальна площа приміщень (житлових та нежитлових), право власності на які зареєстровано, становить 13 157,70 кв.м. (з яких позивачу належить 906,6 кв.м.); площа будівлі КНС, зареєстрованої на праві власності за позивачем, становить 50 кв.м.
При цьому, площа приміщень (житлових та нежитлових), право власності на які зареєстровано за особами, які безпосередньо брали участь в установчих зборах ОСББ "Морська Симфонія" (21 особа), становить 1 830,71 кв.м.; за особами, які брали участь у письмовому опитуванні (49 осіб) - 5 690,1 кв.м. Загалом 70 осіб, за якими зареєстровано право власності на приміщення загальною площею 7 520,81 кв.м.
Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо ОСББ "Морська Симфонія" (т.2 а.с.89-90), останнє зареєстровано 10.06.2024, керівником останнього є ОСОБА_23 .
Відповідно до статуту ОСББ "Морська Симфонія" (т.2 а.с.97-111), затвердженого установчими зборами ОСББ "Морська Симфонія" (протокол №1) від 12.04.2024, ОСББ "Морська Симфонія" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
5. Позиція суду.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирним будинком є житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна. Співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною 2 ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).
За приписами ст. 1 Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Отже, Закон визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
За приписами ст. 6 Закону об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку". Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Частинами 1, 2 ст. 104 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.
Відповідно до п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 110 ЦК України юридична особа ліквідується: за рішенням її учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв'язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами; за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади.
Загальний порядок ліквідації юридичної особи визначений у ст. 111 ЦК України.
Статтею 28 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Об'єднання ліквідується у разі: придбання однією особою всіх приміщень у багатоквартирному будинку; прийняття співвласниками рішення про ліквідацію об'єднання; ухвалення судом рішення про ліквідацію об'єднання. У разі ліквідації об'єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма співвласниками пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, що перебувають у їхній власності. При цьому здійснюється залік заборгованості кожного співвласника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. Якщо співвласник має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
Отже, ліквідація юридичної особи - це встановлена законом процедура, результатом якої є припинення діяльності юридичної особи, і першочерговою умовою ліквідації законодавство визначило саме рішення її учасників про ліквідацію.
Позивач, звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів ОСББ, оформленого протоколом №1 від 12.04.2024, вказує на порушення приписів ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". При цьому, підставою позову визначено, зокрема те, що установчі збори мали право проводити лише при виконанні умови, що загальна площа приміщень, право власності яких зареєстровано, становить більше половини загальної площі всіх приміщень у такому будинку, а саме, не менше 18 195,30 кв.м. Натомість, станом на 12.04.2024, дату проведення установчих зборів ОСББ, а також на момент розгляду справи, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав в будинку, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на об'єкти нерухомості відповідною площею не зареєстровано.
Порушення норм ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час проведення установчих зборів, на думку позивача, є підставою для припинення ОСББ "Морська симфонія" шляхом ліквідації.
Крім того, позивач зазначає, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку може бути створене співвласниками лише у багатоквартирному будинку, який є житловим відповідно до законодавства, проте будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є об'єктом нежитлової нерухомості.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу. Суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Наявність права на пред'явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.
Під порушенням слід розуміти такий стан суб'єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб'єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов'язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Відповідно, у розумінні закону, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Вирішуючи спір по суті, господарський суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем.
Водночас відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов'язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов'язку (вчинити певні дії) від зобов'язаних осіб. Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.
Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.
Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред'явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з'ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.
Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
Як встановлено судом, за результатами проведення оспорюваних установчих зборів прийняті такі рішення: обрано голову та секретаря установчих зборів; створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджено повне та скорочене найменування об'єднання та його місцезнаходження; розглянуто і затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку; обрано правління, голову правління, членів ревізійної комісії (ревізора) об'єднання та встановлено термін, на який обирається ревізійна комісія (ревізор), а також обрано уповноваженого представника (представників) співвласників для здійснення письмового опитування й підписання листків письмового опитування, представника для зберігання листків опитування та уповноваженого представника співвласників для державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Тобто, всі рішення, які були прийняті на установчих зборах, стосувалися питань створення ОСББ, як юридичної особи.
Як вбачається з виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців щодо ОСББ "Морська Симфонія" (т.2 а.с.89-90), останнє зареєстровано 10.06.2024.
Таким чином, на час розгляду цієї справи ОСББ "Морська Симфонія" існує більше 1 року.
Позивач фактично аргументує порушення своїх прав тим, що такі установчі збори не повинні були проводитись, оскільки установчі збори можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Закон забороняє проводити установчі збори в новобудовах, поки не буде проведена державна реєстрація права власності власниками на більше ніж половину квартир та нежитлових приміщень.
Частина 1 ст. 6 Закону передбачає, що установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Тобто установчі збори об'єднання у новозбудованому багатоквартирному будинку можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Таким чином, проведення установчих зборів об'єднання у новозбудованому багатоквартирному будинку, в якому не проведена державна реєстрація права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень, є порушенням норм ст. 6 Закону.
Відповідно до сертифікату серії ІУ №163183130047 (т.1 а.с.32-33) загальна площа об'єкта (черги, окремого пускового комплексу): "Будівництво сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В.Фонтану в м. Одесі" 1-й пусковий комплекс: завершення будівництва 20-ти поверхового корпусу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В. Фонтану в м. Одесі за адресою: м. Одеса, провулок Морехідний, 2/2" становить 50 700,4 кв.м., у т. ч. 20-ти поверховий корпус - 41 394,7 кв.м., у т.ч. загальна площа апартаментів - 32 750,7 кв.м., прибудований багаторівневий гараж відкритого типу - 9 255,7 кв.м.; КНС - 50,0 кв.м.
Тобто, у даному випадку для проведення установчих зборів об'єднання мала бути проведена державна реєстрація права власності квартир та нежитлових приміщень загальною площею більше ніж 16 375,35 кв.м.
Як встановлено судом з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1 а.с.35-121) (т.2 а.с.38-39) (т.3 а.с.45-46) та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1 а.с.122-135, 138-148; т.2 а.с.11-27, 40-88, 123; т.3 а.с.18-44; 47-95), наявних у матеріалах справи, загальна площа приміщень (житлових та нежитлових), право власності на які зареєстровано, становить 13 157,70 кв.м. (з яких позивачу належить 906,6 кв.м.); площа будівлі КНС, зареєстрованої на праві власності за позивачем, становить 50 кв.м.
При цьому, площа приміщень (житлових та нежитлових), право власності на які зареєстровано за особами, які безпосередньо брали участь в установчих зборах ОСББ "Морська Симфонія" (21 особа), становить 1 830,71 кв.м.; за особами, які брали участь у письмовому опитуванні (49 осіб) - 5 690,1 кв.м. Загалом 70 осіб, за якими зареєстровано право власності на приміщення загальною площею 7 520,81 кв.м.
Щодо зареєстрованих на праві власності машино-місць, суд, враховуючи, що такі місця знаходяться поза межами багатоквартирного будинку, що зазначено у сертифікаті серії ІУ №163183130047 та не заперечується сторонами, вказує про неможливість врахування площ останніх.
Враховуючи, що у будинку зареєстровані квартири загальною житловою площею понад 5 000 кв.м. (тобто, у будинку розташовані 3 та більше квартир), суд, з огляду на положення ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", відхиляє доводи позивача стосовно того, що вказаний будинок є нежитловим.
При цьому, суд у межах даної справи не досліджує питання правомірності або неправомірності реєстрації співвласниками права власності на апартаменти з переведенням їх у житлові квартири, враховуючи цільове призначення об'єкта будівництва, визначене сертифікатом серії ІУ №163183130047 та зазначає, що оцінка вказаним обставинам може бути надана виключно судом, встановленим законом.
Таким чином, враховуючи, що загальною площею апартаментів є 32 750,7 кв.м., натомість, станом на момент прийняття рішення про створення ОСББ "Морська симфонія" від 12.04.2024 загальна площа приміщень (житлових та нежитлових), право власності на які зареєстровано, становила 13 157,70 кв.м., суд доходить висновку про те, що дійсно при проведенні установчих зборів ОСББ "Морська симфонія" були порушені приписи ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а саме, проведено установчі збори об'єднання за відсутності державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Водночас, вирішуючи питання щодо наявності або відсутності порушеного права позивача, суд зазначає наступне.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 110 ЦК України юридична особа ліквідується за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади.
Позивач, звертаючись із зазначеним позовом, повинен довести, які саме порушення були допущені при створенні ОСББ, чи є вони такими, що їх неможливо усунути, яким саме чином створення та діяльність ОСББ порушують його права чи законні інтереси позивача, як учасника ОСББ, зазначити яке його право та у який спосіб може бути відновлено внаслідок задоволення цього позову, та обґрунтувати співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які не вимагають припинення ОСББ.
Натомість суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, його наслідки, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.
При цьому, інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними установчих зборів та припинення ОСББ шляхом ліквідації, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання створення і діяльності ОСББ, які вирішуються виключно установчими зборами або загальними зборами співвласників.
Суд наголошує, що створення ОСББ жодним чином не позбавляє позивача можливості реалізувати своє право на прийняття участі в управлінні будинком, в тому числі щодо прийняття рішень стосовно розміру внесків на утримання загального майна співвласників. Натомість задоволення зазначеного позову призведе до негативних наслідків для інших співвласників багатоквартирного будинку, волевиявлення яких спрямоване саме на створення ОСББ.
Визнання недійсним рішення установчих зборів не призведе до поновлення прав і законних інтересів позивача в цій справі та фактично буде свідчити про втручання суду в діяльність ОСББ, що є недопустимим, оскільки неможливо провести нові установчі збори. Таке визнання недійсним оскаржуваного рішення установчих зборів призведе до суттєвої правової невизначеності в діяльності ОСББ за період з дати створення ОСББ і до дати ухвалення відповідного судового рішення.
Прийняття судом рішення про ліквідацію Об'єднання призведе до негативних наслідків для інших співвласників багатоквартирного будинку, волевиявлення яких спрямоване саме на створення ОСББ, метою створення якого є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Вказаний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 12.01.2023 у справі №917/559/21, яка за спірними правовідносинами є подібною до справи №916/4450/24. Оскільки у справі №917/559/21 Верховний Суд надавав оцінку саме аргументам щодо порушення прав позивача тим, що установчі збори не повинні були проводитись, оскільки установчі збори можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку, і Закон забороняє проводити установчі збори в новобудовах, поки не буде проведена державна реєстрація права власності власниками на більше ніж половину квартир та нежитлових приміщень.
Суд також бере до уваги, що у постанові від 16.08.2023 у справі №904/1711/22 Верховний Суд звертав увагу на специфіку відносин між співвласниками у ОСББ й, зокрема, зазначав таке:
"96. Верховний Суд звертає увагу на те, що ОСББ є неприбутковою організацією, яка на відміну від господарських товариств при проведенні зборів, в тому числі і шляхом письмового опитування, як правило не користується кваліфікованою правовою допомогою, через що можливими є незначні процедурні помилки в організації та проведенні зборів, які не повинні слугувати підставою для скасування рішень ОСББ з питань спільного управління майном. Крім того, на відміну від господарських товариств з невеликою кількістю учасників в ОСББ є певна, і часто доволі значна частина співвласників, які не прагнуть брати активну участь у вирішенні питань управління об'єднанням, вони не приходять на збори, не беруть участь у письмових опитуваннях. Тому проведення кожних зборів вимагає значних зусиль від органів управління або ініціативної групи по скликанню зборів, інформуванню співвласників, вручення та отримання заповнених бюлетенів.
97. Визнання рішень щодо обрання органів управління, затвердження кошторису та розміру внесків, інших важливих для діяльності ОСББ рішень недійсними в судовому порядку, як правило, відбувається через значний проміжок часу після їх прийняття і має негативні наслідки на діяльність ОСББ, адже створює ситуацію правової невизначеності для всіх співвласників і самого ОСББ. За таких умов суд повинен приділяти ще більше уваги дослідженню питань балансу інтересів співвласників ОСББ, з'ясуванню того, яке саме право співвласника було порушено оскаржуваним рішенням і можливості його відновлення саме через скасування рішень, а не іншим шляхом.
98. Суд має утримуватися від зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, в тому числі і шляхом скасування рішень, у разі, якщо вони поза жодним сумнівом підтримані більшістю співвласників і за своїм змістом не мають ознак дискримінації або іншого порушення прав чи законних інтересів конкретного співвласника, який оскаржує такі рішення в судовому порядку".
При цьому, суд звертає увагу на те, що співвласники багатоквартирного будинку, у разі незгоди з такою формою управління багатоквартирним будинком, як ОСББ, не позбавлені можливості на загальних зборах ОСББ прийняти рішення про ліквідацію Об'єднання.
Наявність юридичного спору означає, що сторони цього спору перебувають у правовідносинах, пов'язаних з реалізацією ними своїх прав, які мають суперечливий, протилежний характер, та прагнуть вирішити наявний між ними конфлікт із застосуванням відповідних правових механізмів.
За змістом позовних вимог, між позивачем та іншими співвласниками, які прийняли рішення створити юридичну особу - відповідача, виник правовий конфлікт щодо реалізації позивачем права на управління спільним майном співвласників, який позивач прагне розв'язати шляхом визнання недійсним рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Морська симфонія", прийняттям рішення про припинення ОСББ "Морська симфонія" шляхом ліквідації.
При цьому, оскільки ні рішення установчих зборів, ні існування ОСББ не порушують прав або законних інтересів позивача, який, вказуючи в позовній заяві на їх порушення, фактично обґрунтовує свій інтерес у припиненні цієї юридичної особи, та не обґрунтовує співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які не вимагають припинення ОСББ та волевиявлення яких спрямоване на створення та функціонування ОСББ, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Морська симфонія».
Крім того, суд зауважує, що обрання позивачем такого способу захисту його прав, який спрямований не на вирішення спору з його опонентом, а на ліквідацію самого опонента, порушує межі здійснення прав визначені статтею 13 ЦК України, а також порушує принцип пропорційності, що визначається як загальний принцип права, який спрямований на забезпечення у правовому регулюванні розумного балансу інтересів, відповідно до якого цілі обмежень прав повинні бути істотними, а засоби їх досягнення - обґрунтованими і мінімально обтяжливими для осіб, чиї права обмежуються.
Приймаючи до уваги відмову у задоволенні позовних вимог, підстави для покладення на відповідача судових витрат у вигляді судового збору відсутні.
Керуючись ст. 129,232,233,236-238,240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У задоволенні позову відмовити.
2. Судові витрати покласти на позивача.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Повне рішення складено 08 травня 2025 р.
Суддя Ю.М. Щавинська