Суддя Маркосян М. В.
Справа № 644/11128/24
Провадження № 2/644/446/25
08.05.2025
Рішення
Іменем України
08 травня 2025 року.
Індустріальний районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Маркосян М.В.,
за участю секретаря судового засідання - Лєпілової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на житловий будинок,
ОСОБА_1 звернулася до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова з позовом про визнання права власності на житловий будинок, житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 99,7 кв.м, житловою площею 52,9 кв.м., та складається з: житлового будинку (літера А), сарай (літера Б) навіс (літера б), літня кухня (літера Б1), погреб (літера В), вбиральня (літера Г), сіновал (літера Д), споруда (літера м-2).
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на законних підставах набула право власності на зазначене нерухоме майно, намагалася зареєструвати право власності, в зв'язку із чим звернулася 12.04.2024 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з заявою №62088745, щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте рішенням від 24.07.2024 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п. 4 ч, 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: Під час розгляду заяви було встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , - відсутня. Але надати такі документи реєстратору не є можливим, оскільки станом на сьогоднішній день відсутній доступ до архівних документів, які зберігалися в КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», оскільки територія знаходиться під постійними обстрілами та бомбардуваннями, а саме приміщення, в якому зберігалися документи, пошкоджене.
Просить визнати за нею право власності на нерухоме майно в судовому порядку.
Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 25.12.2024 було відкрито провадження у справі у загальному позовному провадженні.
Ухвалою суду від 24.02.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні на 15 квітня 2025 року.
У судовому засіданні представник позивача підтвердив позовні вимоги, надав відповідні пояснення, подав клопотання про оголошення перерви за для надання додаткових пояснень щодо підтвердження площі нерухомого майна, на яке просить визнати право власності. Клопотання було задоволено судом, була оголошена перерва до 08.05.2025. У судове засідання 08.05.2025 представник позивача та позивачка не прибули, представником було подане клопотання про відкладення розгляду справи. Розглядаючи зазначене клопотання, суд вважає, що воно не підлягає задоволенню, оскільки в ньому не зазначені та не підтверджені поважні причини не прибуття у судове засідання, справа розглядається з 25.12.2024 року, у відповідності до статті 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Представник відповідача також в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи буз участі Дворічанської селищної військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, та проте, що проти задоволення позову не заперечують.
Отже, на підставі статті 211 ЦПК України розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
У відповідності до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, суд дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 було отримано свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок від 31.03.1997 року, видане виконавчим комітетом Колодязненської сільської ради народних депутатів Харківська область, Дворічанський район, село Колодязне, вулиця Жовтнева, будинок 11 а. Свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Колодязненської сільської Ради народних депутатів №20 від 19.03.1997 в зв'язку з оформленням прав особистої власності на житловий будинок.
У відповідності до реєстраційної картки на документи про право особистої власності, 08 квітня 1997 року, право власності в цілому зареєстровано за позивачем у Дворічанському малому підприємстві технічної інвентаризації на праві особистої власності та записано в реєстрову книгу №9 під реєстровим номером 2410, 08 квітня 1997 року.
Рішенням виконавчого комітету Колодязненської сільської ради Дворічанського району Харківської області від 22.12.1999 року № 55 «Про присвоєння найменування вулиць та номерацію будівель по Колодязненській сільській раді» змінений номер житлового будинку по АДРЕСА_2 на АДРЕСА_1 . Розпорядженням голови Колодязненської сільської ради Дворічанського району Харківської області від 22.01.2016 року № 6 «Про перейменування вулиць в селі Колодязне» вулиця Жовтнева села Колодязне перейменована на вулицю Сонячна, що підтверджується довідкою, виданою Дворічанською селищною військовою адміністрацією від 06.11.2024 року №2011.
Згідно з технічним паспортом, який наданий позивачкою у матеріали справи вбачається, що домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 складається з будинку загальною площею 99,7 метрів кв., житловою площею 52,9 м. кв. та підсобних приміщень 46,8 м.кв.
Також, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки: 407979731, на нерухоме майно за адресою АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні станом на 13.12.2024.
12.04.2024 року Позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради заявою №62088745, щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проте рішенням від 24.07.2024 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п. 4 ч, 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: під час розгляду заяви було встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , - відсутня.
Отже, судом вважаються доведеними обставини належності на праві приватної власності станом на 08 квітня 1997 року ОСОБА_1 будинку за адресою, яка була змінена та наразі є: АДРЕСА_1 .
Інформації щодо зміни власника будинку до 01 січня 2013 року судом також не отримано, після 01 січня 2013 року інформація щодо зазначеного нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не вносилась.
У зв'язку з неможливістю отримання відповіді від бюро технічної інвентаризації, що містить відомості про зареєстроване право власності на паперовому носії інформації до 1 січня 2013 року, Позивач позбавлений можливості вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому нерухомим майном, що, відповідно, зумовлює необхідність визнання права власності на майно в судовому порядку.
Тож, зазначені позивачем у позові обставини, підтверджені доказами, наданими у матеріали справи.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), селище Дворічна включено до території активних бойових дій.
Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв'язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв'язку з вчиненням такої дії.
Як передбачено ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто позов про визнання права власності на майно необхідний позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів на майно, зокрема, на квартиру, жилий будинок або будь-яке інше приміщення.
Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.
Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України право на позов виникає також з підстав втрати правовстановлюючого документа у особи, яка фактично володіє спірним майном у тому разі, коли таке право не оспорюється іншими особами, тобто за відсутності обставин, які свідчать про наявність у них права вимоги щодо спірного майна , але у зв'язку відсутністю можливості отримання дублікату правовстановлюючого документа.
Слід зазначити, що Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено й у вітчизняному законодавстві. Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 ЦК України).
Згідно статей 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права цих осіб у спосіб, визначений законами України.
Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів закріплений у статті 16 ЦК України. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.
Враховуючи обставини справи, те, що позивач на теперішній час позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на підставі наявних у нього документів, при розгляді справи позивачем підтверджені належними та допустимими доказами всі обставини, які викликали необхідність у судовому захисті прав власності на її нерухоме майно, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в більшій частині.
Водночас, позивачка просить визнати за нею право власності на майно, яке складається з: житлового будинку (літера А), сарай (літера Б) навіс (літера б), літня кухня (літера Б1), погреб (літера В), вбиральня (літера Г), сіновал (літера Д), споруда (літера м-2).
Правовстановлюючі документи на майно, технічний паспорт не містять зазначення літер та переліку підсобних споруд, тож вимоги позивачки в цій частині є недоведеними та задоволенню не підлягають.
Щодо стягнення судових витрат суд зазначає таке.
При поданні позову до суду позивачем не сплачувався судовий збір, адже ОСОБА_1 , відповідно до довідки до акту огляду МСЕК серії ХАР-04 № 002048 від 26.05.2005 має інвалідність II групи по загальному захворюванню, на підставі чого звільняється від сплати судового збору.
У відповідності до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У відповідності до ч.6 ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Отже, в даному випадку судовий збір з відповідача не стягується., а компенсується за рахунок держави.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3,4 ,16, 317- 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 5, 6, 10, 258, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 99,7 кв.м, житловою площею 52,9 кв.м.
В іншій частині позову - відмовити.
Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач: Дворічанська селищна військова адміністрація Куп'янського району Харківської області (код ЄДРПОУ: 45150619, вул. Слобожанська, буд. 8, сел. Дворічна, Куп'янський р-н, Харківська обл.).
Третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради (адреса 61003, Харківська обл., м. Харків, майдан Павлівський, 4, код ЄДРПОУ 40214227).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складений 08 травня 2025.
Суддя Марина МАРКОСЯН