Справа № 650/1831/25
провадження № 2/650/1459/25
07 травня 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого - судді Сікори О.О.,
за участю секретаря - Завістовської Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого звернувся представник - адвокат Гончаров Михайло Васильович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі,
Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки №652060004000808 від 10.11.2011 укладений між ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 38311951 щодо земельної ділянки площею 9,67 га з кадастровим номером 6520683600:02:004:0012.
Щодо судових витрат представник позивача просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) витрати понесені на сплату судового збору в сумі 969,00 грн.
В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування.
10.11.2011 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,67 га (кадастровий номер 6520683600:02:004:0012), який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Бериславському районі за № 652060004000808. У подальшому, внаслідок укладення договору про заміну сторони у договорі оренди та додаткових угод, новим орендарем стала ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ».
Відповідно до умов договору, встановлювався обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату з урахуванням індексації. За даними позивача, відповідач, починаючи з 2019 року, не сплачував орендну плату в установлені строки та у належному розмірі, а також не проводив індексацію орендної плати відповідно до законодавства.
Позивач та його представник направляли відповідачу адвокатський запит про надання інформації щодо нарахування та виплати орендної плати, однак відповіді отримано не було. Також позивач неодноразово звертався безпосередньо до відповідача із вимогою погасити заборгованість, однак відповідач своїх обов'язків не виконав.
За період з 2019 по 2024 рік утворилася заборгованість зі сплати орендної плати з урахуванням індексацій у загальній сумі 156 030,10 грн., що складається з:
64 213,10 грн. - основна заборгованість за 2019-2021 роки,
4 153,95 грн. - нарахований індекс інфляції за 2019-2021 роки,
87 663,01 грн. - заборгованість за 2022-2024 роки з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель.
Крім того, відповідно до листа Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району від 21.03.2025 № 01-12/656/25, земельна ділянка площею 9,67 га фактично не обробляється відповідачем, і участі у її обстеженні та розмінуванні відповідач не брав.
Позивач вказує, що систематичне невиконання відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати та належного індексування орендної плати порушує умови договору та законодавства України і є істотним порушенням, яке значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.
Позивач посилається на правові висновки Верховного Суду України та Верховного Суду (об'єднаної палати), які підтверджують можливість розірвання договору оренди землі у разі систематичної несплати орендної плати, незалежно від подальшого погашення заборгованості.
З огляду на викладене, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011.
Відзив на позов не надійшов.
На судове засідання позивач не з'явився, його інтереси були представлені адвокатом Гончаровим М.В.
На судове засідання представник позивача - Гончаров М.В. не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити.
На судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України.
Судове засідання призначене на 29 квітня 2025 року о 10.15 год. не відбулось у зв'язку з надходженням клопотання представника відповідача - Барішевського О.В. про відкладення судового засідання з метою надання додаткового часу для надання відзиву, яке судом було задоволено, а судове засідання відкладено на 07 травня 2025 року о 10.15 грн., про яке останній був завчасно повідомлений відповідно до частини п'ятої статті 128 ЦПК України шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу.
На судове засідання призначене на вказану дату та час представник відповідача не з'явився, про причини неявки не повідомив, будь-яких клопотань від нього не надійшло.
Зважаючи на вказані обставини, керуючись статтею 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки останній належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з'явився на судове засідання без повідомлення причин, не подав відзив.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи суд дійшов таких висновків.
Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 001589, виданого ОСОБА_1 , який мешкає у селі Максима Горького, Бериславського району, Херсонської області, на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 27.01.2003 р. № 49, у приватну власність передано земельну ділянку площею 9,67 гектарів, що розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Цей державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 678.
Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої 25 березня 2025 року на запит ОСОБА_2 , підтверджується, що об'єктом нерухомого майна є земельна ділянка загальною площею 9,67 га, яка розташована в Херсонській області, Бериславському районі, на території Максимо-Горьківської сільської ради - кадастровий номер ділянки: 6520683600:02:004:0012.
Право власності на земельну ділянку належить ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права - 19.09.2020, номер запису про право - 38311951.
Крім того, згідно з записом № 38312013 від 10.11.2011, за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зареєстровано право оренди земельної ділянки.
10.11.2011 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС- АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,67 га. (кадастровий номер 6520683600:02:004:0012), який зареєстрований 10.11.2011 у Відділі Держкомзему у Бериславському районі за № 652060004000808 (далі - договір оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011).
19.12.2014 між ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладено договір про заміну сторони у договорі оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011, відповідно до якого право оренди земельної ділянки площею 9,67 га. перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». Відповідно до пункту 3 цієї додаткової угоди з 01.01.2015 розмір річної орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 1,756, що складає 5855,23 (п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят п'ять грн. 23 коп.) гривень на рік, в тому числі податок на доходи фізичних осіб.
28.12.2017 між ОСОБА_1 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду, відповідно до якої право оренди земельної ділянки площею 9,67 га. (кадастровий номер 6520683600:02:004:0012) перейшло до нового орендаря - ТОВ «ЮТС- АГРОПРОДУКТ». Відповідно до змісту цієї додаткової угоди відповідач прийняв права та обов'язки нового орендаря, а первісний договір оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011 сторонами викладено в новій редакції на умовах додаткової угоди.
Відповідно до пункту 4.1. договору оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011, у редакції додаткової угоди від 28.12.2017, розмір орендної плати за рік оренди встановлено в розмірі 6,65% від нормативної грошової оцінки, що становить 19 454,10 грн. У пункті 4.4. зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Строк дії договору визначено до 31.12.2025 (пункт 3.1. додаткової угоди від 28.12.2017).
02.09.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011 про внесення змін в договір оренди землі щодо продовження строку оренди до 30.11.2032 та встановлення річного розміру орендної плати на рівні 7,65% від нормативної грошової оцінки.
12.10.2021 між ОСОБА_1 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду про викладення договору оренди в новій редакції на умовах додаткової угоди. Відповідно до пункту 4.1. договору оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011, у редакції додаткової угоди від 12.10.2021, розмір орендної плати за рік оренди встановлено в розмірі 9,45% від нормативної грошової оцінки, що становить 27 645,23 грн.
Таким чином, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити позивачу щорічну орендну плату у розмірі 19 454,10 грн. з урахуванням індексів інфляції за 2019 рік, а за 2020 та 2021 рік орендну плату у розмірі 22 379,50 грн. (7,65 % від нормативної грошової оцінки землі) з урахуванням індексів інфляції. Починаючи з 01.01.2022 відповідач зобов'язаний був щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 27 645,23 грн. урахуванням коефіцієнта щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі.
Адвокат Гончаров М.В., в інтересах позивача, надіслав відповідачу запит від 18.03.2025 № 231 про надання інформації та копій документів, що підтверджують нарахування та виплату позивачу орендної плати за оренду земельної ділянки площею 9,67 га. (кадастровий номер 6520683600:02:004:0012), згідно договору оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011 за період 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 та 2024 років. А також копії договорів оренди земельних ділянок та додаткових угод про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, які укладені між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та позивачем щодо земельної ділянки площею 9,67 га. (кадастровий номер 6520683600:02:004:0012).
Відповідь на вказаний адвокатський запит, станом на день звернення до суду з позовною заявою, відповідач не надав.
Позивач самостійно неодноразово звертався до відповідача щодо сплати заборгованості з орендної плати за період 2019-2024 років з урахуванням індексів інфляції та коефіцієнта щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі. Станом на день звернення до суду з позовною заявою, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати у повному обсязі орендної плати за період 2019-2024 років.
Предметом позову цієї позовної заяви є розірвання договору оренди земельної ділянки через не сплату та систематичне порушення ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» строків виплати орендної плати, в тому числі з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до фактичних обставин справи відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за період 2019-2024 років.
Пунктом 9.4. договору оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011 встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня кожного року.
Оскільки, відповідач не сплатив орендну плату позивачу за період 2019-2024 років, а також не нарахував і не сплатив щорічних індексів інфляції за період 2019-2021 років, а також коефіцієнта щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі за період 2022-2024 років - є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки № 652060004000808 від 10.11.2011.
Розрахунок обчислення індексу інфляції на суму річної орендної плати за період 2019-2021 років щодо орендованої земельної ділянки площею 9,67 га. (кадастровий номер 6520683600:02:004:0012) є наступним:
Розрахунок проіндексованої річної орендної плати за 2019 рік здійснюється за формулою:
19 454,10 грн. х 104,1% = 20 251,70 грн.
20 251,70 грн. - 19 454,10 грн. = 797,60 грн.
Таким чином, за 2020 рік орендодавець недоотримав орендну плату в сумі 797,60 грн. як нарахування індексу інфляції.
Розрахунок проіндексованої річної орендної плати за 2020 рік здійснюється за формулою:
22 379,50 грн. х 105,0% = 23 498,50 грн.
23 498,50 грн. - 22 379,50 грн. = 1119,00 грн.
Таким чином, за 2020 рік орендодавець недоотримав орендну плату в сумі 1119,00 грн. як нарахування індексу інфляції.
Розрахунок проіндексованої річної орендної плати за 2021 рік здійснюється за формулою:
22 379,50 грн. х 110,0% = 24 617,45 грн.
24 617,45 грн. - 22 379,50 грн. = 2 237,95 грн.
Таким чином, за 2021 рік орендодавець недоотримав орендну плату в сумі 2237,95 грн. як нарахування індексу інфляції.
Інформація про індекси споживчих цін взято з веб-сайту за посиланням https://index.minfin.com.ua/ua/economy/index/inflation/.
За період з 01.01.2019 по 31.12.2021 у відповідач виник борг зі сплати орендної плати з урахуванням річного індексу інфляції в сумі 4 153,95 (797,60 грн + 1119,00 грн. + 2 237,95 грн.) грн..
За 2022, 2023 та 2024 роки відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату з урахуванням коефіцієнта щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, а саме:
- 2022 рік у розмірі 27 645,23 грн. (27 645,23 грн. х 1,0).
- 2023 рік у розмірі 29 055,13 грн. (27 645,23 грн. х 1,051);
- 2024 рік у розмірі 30 962,65 грн. (27 645,23 грн. х 1,12).
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2022 рік становить 1,0. Інформацію взято з веб-сайту Держгеокадастру України за посиланням https://land.gov.ua/vyznacheno-koefitsiient-indeksatsii-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky- zemel-za-2022-rik/
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051. Інформацію взято з веб-сайту Держгеокадастру України за посиланням https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu- normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2023-rik/
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік становить 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь). Інформацію взято з веб-сайту Держгеокадастру України за посиланням https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi- groshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/
Зважаючи на вищевказані розрахунки загальний розмір заборгованості з орендної плати за період 2019-2024 років складає 156 030,10 грн. (64 213,10 грн. + 4 153,95 грн. + 87 663,01 грн.), де 64 213,10 грн. заборгованість з орендної плати за період 2019-2021 років; 4 153,95 грн. нарахований річний індекс інфляції на щорічну орендну плату за період 2019-2021 років; 87 663,01 грн. заборгованість з орендної плати за період 2022-2024 років із урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель.
Відповідно до Переліку II. Тимчасово окупованих російською федерацією територій України, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, вся територія Новорайської сільської територіальної громади Бериславського району Херсонської області з 09 квітня 2022 року по 11 листопада 2022 року відносилась до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.
У листі Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району від 21.03.2025 № 01-12/656/25 зазначено, що земельна ділянка площею 9,67 га з кадастровим номером 6520683600:02:004:0012 не використовується відповідачем, тобто обробіток її не здійснюється. ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не приймало участь у обстеженні та розмінуванні земельних ділянок, що перебувають в оренді підприємства. Обстеження та очищення земельних ділянок здійснювалося відповідними військовими групами із розмінування за ініціативою Херсонської ОВА в рамках гуманітарного розмінування території громади.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов'язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.
Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов'язки зобов'язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов'язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).
Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.
Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.
Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов'язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).
У зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2019-2024 роках, є невиконанням обов'язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов'язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.
Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об'єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Зважаючи на вищевказані обставини, відповідно до Договору оренди землі, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2019-2024 роки.
Зважаючи на вищевказані розрахунки загальний розмір заборгованості з орендної плати за період 2019-2024 років складає 156 030,10 грн. (64 213,10 грн. + 4 153,95 грн. + 87 663,01 грн.), де 64 213,10 грн. заборгованість з орендної плати за період 2019-2021 років; 4 153,95 грн. нарахований річний індекс інфляції на щорічну орендну плату за період 2019-2021 років; 87 663,01 грн. заборгованість з орендної плати за період 2022-2024 років із урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель.
Отже, відповідач зобов'язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2019-2024 роки до 31 грудня кожного поточного року, однак цього не виконав.
Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема - платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов'язання за договором. Водночас, представник позивача послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2019-2024 роки, посилаючись на конкретні умови договору, розрахунок заборгованості, а також лист-довідку Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 21 березня 2025 року за № 01-12/656/25, якою підтверджується, що незважаючи на проведення, після деокупації відповідної території, обстеження та очищення земельних ділянок, які перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-Агропродукт» спеціальними саперними військами України та відновлення можливості їх використання за цільовим призначенням, вказане підприємство як не розпочало використання на території Новорайської сільської громади орендованих ним земельних ділянок, так і не здійснює виплату орендної плати власникам зазначених земельних ділянок.
Відповідач не скористався своїм правом надати докази сплати або пояснити причини невиконання зобов'язань, що відповідно до частини першої статті 617 ЦК України покладає на нього обов'язок доведення наявності обставин непереборної сили. З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що орендна плата за вказані роки відповідачем не сплачувалася, а зобов'язання за договором оренди землі - не виконано.
З матеріалів справи не вбачається, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди з причин, які не залежали від його волі або були наслідком форс-мажорних обставин. Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України, наймач звільняється від плати за користування майном лише за умови, що його використання стало неможливим через обставини, за які він не відповідає.
Водночас відповідач не довів, що мав об'єктивну неможливість використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. Зокрема, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували, що земельна ділянка не могла бути використана за її цільовим призначенням. Також відповідач не звертався до позивача з повідомленнями про наявність обставин, які унеможливлювали виконання ним договірних зобов'язань, не надав доказів причинно-наслідкового зв'язку між воєнними діями та неможливістю обробітку землі.
Крім того, загальне посилання на воєнний стан або лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року не є достатніми підставами для безумовного звільнення від виконання зобов'язань, оскільки такий лист носить загальний характер і не містить ідентифікації конкретного зобов'язання відповідача. Відповідно до усталеної судової практики, зокрема висновків Верховного Суду у справах № 910/8580/22, № 910/14244/20 та інших, сторони, що посилаються на форс-мажор, повинні довести його наявність у конкретному випадку та безпосередній вплив на виконання їхніх зобов'язань.
Таку саме позицію із вказаних питань підтримує і колегія суддів Херсонського апеляційного суду, що має відображення у постанові від 11 березня 2025 року № 650/4366/24, постанові від 08 квітня 2025 року № 650/1547/24, постанові від 09 квітня 2025 року № 650/1548/24.
Отже, з урахуванням відсутності належних доказів об'єктивної неможливості використання земельної ділянки та невиконання відповідачем свого обов'язку щодо належного обґрунтування форс-мажорних обставин у конкретному правовідношенні, підстави для звільнення його від орендної плати відсутні.
Таким чином, враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідач систематично не виконував обов'язок зі сплати орендної плати за 2019-2024 роки, що є істотним порушенням договору відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 651 ЦК України. Водночас у матеріалах справи відсутні докази, що несплата була спричинена форс-мажорними обставинами або іншими незалежними від відповідача причинами, які б унеможливлювали виконання його зобов'язань.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 - 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого звернувся представник - адвокат Гончаров Михайло Васильович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки №652060004000808 від 10.11.2011 укладений між ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017) та ОСОБА_1 , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 38311951 щодо земельної ділянки площею 9,67 га з кадастровим номером 6520683600:02:004:0012.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) на користь ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1 ) витрати на судовий збір в розмірі 969,00 грн.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: __________________ О.О. Сікора