Справа № 950/900/25
Номер провадження 2/950/417/25
29 квітня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,
за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.10.2024 року між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі, відповідно до якого вона придбала квартиру в одноповерховому житловому будинку дерев'яному під літ. «А» 1950 року побудови загальною площею 60,9м2, житловою площею 31,2м2; частину погріба цегляного під літ. «п/г»; частину сараю дощатого під літ. «Б»; літню кухню дерев'яну під літ. «Д»; сарай дощатий під літ. «Е»; гараж цегляний під літ. «Ж»; земельну ділянку площею 0,0796га кадастровий номер 5910500000:01:012:0073, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за ціною 45 000, 00 грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 31.12.2024 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка ухиляється від виконання взятих на себе зобов'язань. Тому позивачка просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 10.10.2024 року, ОСОБА_1 , придбала у ОСОБА_2 , двокімнатну квартиру в одноповерховому житловому будинку дерев'яному під літ. «А» 1950 року побудови загальною площею 60,9м2, житловою площею 31,2м2; частину погріба цегляного під літ. «п/г»; частину сараю дощатого під літ. «Б»; літню кухню дерев'яну під літ. «Д»; сарай дощатий під літ. «Е»; гараж цегляний під літ. «Ж»; земельну ділянку площею 0,0796га кадастровий номер 5910500000:01:012:0073, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за ціною 45 000, 00 грн.
На підтвердження цього сторони склали письмовий договір.
Таким чином, між позивачкою та відповідачкою фактично відбувся договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчити який вони домовилися не пізніше 31.12.2024 року.
Однак, право власності позивачки на придбану квартиру в одноповерховому житловому будинку дерев'яному під літ. «А» 1950 року побудови загальною площею 60,9м2, житловою площею 31,2м2; частину погріба цегляного під літ. «п/г»; частину сараю дощатого під літ. «Б»; літню кухню дерев'яну під літ. «Д»; сарай дощатий під літ. «Е»; гараж цегляний під літ. «Ж»; земельну ділянку площею 0,0796га кадастровий номер 5910500000:01:012:0073, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка не виконала взяті на себе зобов'язання, чим порушуються права ОСОБА_1 , за захистом яких вона звернулася до суду.
У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу квартири з господарськими будівлями та спорудами і земельної ділянки під ними від 10.10.2024 року, на розташовані по АДРЕСА_3 :
¦двокімнатну квартиру в одноповерховому житловому будинку дерев'яному під літ. «А» 1950р. побудови загальною площею 60,9м2, житловою площею 31,2м2;
¦ частину погріба цегляного під літ. «п/г»;
¦ частину сараю дощатого під літ. «Б»;
¦літню кухню дерев'яну під літ. «Д»;
¦сарай дощатий під літ. «Е»;
¦гараж цегляний під літ. «Ж»;
¦земельну ділянку площею 0,0796га кадастровий номер 5910500000:01:012:0073, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Олександр ЧХАЙЛО