Справа № 950/899/25
Номер провадження 2/950/416/25
02 травня 2025 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого - судді Чхайло О. В.,
за участю секретаря судового засідання - Сивоконь А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення дії, яка порушує право,
Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона 12.09.2024 року уклала з ОСОБА_3 , який представляв інтереси відповідачки - ОСОБА_2 , договір купівлі продажу земельних ділянок: площею 3,2047га кадастровий номер 5922986500:08:002:0297, площею 0,6546га кадастровий номер 5922986500:10:001:0314, площею 0,1987га кадастровий номер 5922986500:10:002:0526, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Михайлівської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині - Лебединської міської територіальної громади Сумської області). На виконання взятих зобов'язань ОСОБА_1 , передала повноважному представнику відповідачки грошові кошти в сумі 145 000,00грн. (сто сорок п'ять тисяч гривень 00 копійок), про що зазначено в п.2.2 договору купівлі-продажу земельних ділянок від 12.09.2024 року. Також в Договорі купівлі-продажу земельних ділянок від 12.09.2024 року сторони узгодили строк, до якого вони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області - до 31.12.2024 року. Однак відповідачка та її повноважний представник ухиляються від взятих на себе зобов'язань щодо посвідчення договору купівлі-продажу таких земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області. Всі звернення ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , та її та її повноважного представника ОСОБА_3 , залишилися без уваги. На підставі цього ОСОБА_4 , змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом про припинення дії, яка порушує її право та визнання права власності на майно.
Учасники справи в судове засідання не з'явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач та її повноважний представник проти задоволення позову не заперечили.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що 12.09.2024 року ОСОБА_1 , уклала з ОСОБА_3 , який представляв інтереси відповідачки - ОСОБА_2 , договір купівлі продажу земельних ділянок: площею 3,2047га кадастровий номер 5922986500:08:002:0297, площею 0,6546га кадастровий номер 5922986500:10:001:0314, площею 0,1987га кадастровий номер
5922986500:10:002:0526, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і які розташовані на території Михайлівської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині - Лебединської міської територіальної громади Сумської області).
На виконання взятих зобов'язань ОСОБА_1 , передала повноважному представнику відповідачки грошові кошти в сумі 145 000,00грн. (сто сорок п'ять тисяч гривень 00 копійок), про що зазначено в п.2.2 договору купівлі-продажу земельних ділянок від 12.09.2024 року.
Також в Договорі купівлі-продажу земельних ділянок від 12.09.2024 року сторони узгодили строк, до якого вони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області - до 31.12.2024 року.
Однак, ОСОБА_2 , та її повноважний представник ухиляються від взятих на себе зобов'язань щодо посвідчення договору купівлі-продажу таких земельних ділянок через Лебединську державну нотаріальну контору Сумської області. Всі звернення ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , та її та її повноважного представника ОСОБА_3 , залишилися без уваги. На підставі цього ОСОБА_4 , змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом про припинення дії, яка порушує її право та визнання права власності на майно.
У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов'язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дії ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) щодо ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельних ділянок площею 3,2047га
кадастровий номер 5922986500:08:002:0297, площею 0,6546га кадастровий номер 5922986500:10:001:0314, площею 0,1987га кадастровий номер 5922986500:10:002:0526 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Лебединської міської територіальної громади Сумської області, укладеного 12.09.2024 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 таким, що порушує право ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на земельні ділянки:
площею 3,2047га кадастровий номер 5922986500:08:002:0297
площею 0,6546га кадастровий номер 5922986500:10:001:0314
площею 0,1987га кадастровий номер 5922986500:10:002:0526
з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Лебединської міської територіальної громади Сумської області, які придбані ОСОБА_1 у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу земельних ділянок від 12.09.2024 року.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Олександр ЧХАЙЛО