14.04.2025 Справа № 756/16223/24
Унікальний № 756/16223/24
Провадження № 2/756/1770/25
14 квітня 2025 року суддя Оболонського районного суду м.Києва Майбоженко А.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий - 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий - 6» (надалі - ОСББ «Яскравий - 6») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 23 871,48 грн. та судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , площею 83,4 кв. м., у якому створено ОСББ «Яскравий - 6»для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Позивач свої зобов'язання виконує належним чином, натомість відповідачка свої зобов'язання належним чином не виконує, щомісячні внески не сплачує, у зв'язку з чим станом на кінець вересня 2024 року утворилась заборгованість, яка становить 23 871,48 грн.
Позивач, просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, а також судові витрати по справі.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 12.02.2025 рокуза вказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України.
Відповідачем письмовий відзив не подано.
Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об'єднання здійснює через свої органи управління.
Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 83,4 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.24).
Як убачається з матеріалів справи, у будинку за адресою: АДРЕСА_2 створено ОСББ «Яскравий-6», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
За змістом статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-6», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом.
Згідно п.2 розділу ІІ статуту, об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання має здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення договірних засад суб'єктів господарювання.
У відповідності до п. 2 розділу V статуту, основними обов'язками співвласника є: виконання обов'язків передбачених статутом, виконання рішення статутних органів, використання приміщень за призначенням, дотримання правил користування приміщеннями, забезпечення збереження приміщень, участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, дотримання вимог чинного законодавства, не допущення порушення законних прав та інтересів інших співвласників, дотримання вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплата внесків та платежів, відшкодування збитків, виконання передбачених обов'язків перед об'єднанням, запобігання псуванню спільного майна, дотримання чистоти у місцях загального користування та тиші.
За змістом п.п.1,2 розділу ІІІ статуту, загальні збори членів співвласників є вищим органом управління об'єднання, до компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту та внесення до нього змін, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Як убачається з матеріалів справи, 26.07.2023 рішенням загальних зборів ОСББ затвердженим відповідним протоколом, з 01.09.2023 встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,60 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,50 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду у розмірі 1 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, обов'язковий щомісячний внесок на заходи безпеки у розмірі 185 грн за кожне приміщення окрім комор.
Крім того, 28.07.2024 рішенням загальних зборів ОСББ затвердженим відповідним протоколом, з 01.09.2024 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 13,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,40 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 3,10 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 1 грн за 1 кв.м.; затверджено 01.09.2024 внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15,50 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, обов'язковий щомісячний внесок на заходи безпеки у розмірі 185 грн за кожне приміщення. Також встановлено розмір одноразового внеску в розмір 73 грн за 1 кв.м приміщення.
З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов'язання виконує належним чином, натомість відповідачка свої зобов'язання належним чином не виконує, щомісячні платежі не сплачує, у зв'язку з чим станом на кінець вересня 2024 року утворилась заборгованість, яка становить 23 871 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості наявним в матеріалах справи (а.с.4,зворот)
На момент розгляду справи відповідачкою зазначену суму боргу не сплачено.
Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов'язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.
Відповідно до вимог ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок.
Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умову визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Яскравий-6» укладено договір про надання правничої допомоги від 24.09.2024, видано ордер на представництво інтересів позивача від 27.09.2024, підписано додаткову угоду №2 від 05.11.2024 до договору про надання правничої допомоги, відповідно до якої підготовка та подання однієї позовної заяви складає 5 000 грн, а також акт №2 від 05.11.2024 прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги, на підставі яких за надання правничої допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власників квартири АДРЕСА_1 ) та згідно платіжної інструкції №339 від 06.11.2024 позивачем сплачено 5 000 грн.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий -6» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачки на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5,12, 81,141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий - 6» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий - 6»:
23 871 (двадцять три тисячі вісімсот сімдесят одну) гривню 48 копійок - заборгованість по сплаті обов'язкових внесків;
5 000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок - витрат на професійну правничу допомогу;
3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень - судового збору.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий - 6» (код код ЄДРПОУ 45008460, м. Київ, вул. Сім'ї Кульженків, буд. 37).
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя А.М.Майбоженко