65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"23" квітня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/436/25
Господарський суд Одеської області
У складі судді Желєзної С.П.
Секретаря судових засідань Босової Ю.С.
За участю представників сторін:
Від позивача: Гуренко А.М. на підставі довіреності;
Від відповідача: не з'явився;
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Саф'янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області до фермерського господарства «СВА-АГРО» про стягнення 347 130,08 грн, розірвання договору та зобов'язання вчинити певні дії, -
Саф'янівська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області (далі по тексту - Саф'янівська сільська рада) звернулася до господарського суду з позовною заявою до фермерського господарства «СВА-АГРО» (далі по тексту - ФГ «СВА-АГРО») про стягнення з відповідача заборгованості у загальному розмірі 347 130,08 грн, яка складається із заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 103 499,85 грн, штрафу у розмірі 236 345,00 грн, пені у розмірі 4189,08 грн, 3 % річних в розмірі 1044,20 грн, збитків від інфляції у розмірі 2 051,91 грн; розірвання договору оренди землі №287 від 28.12.2020, укладеного між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та відповідачем; зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку з кадастровим номером 5122083800:01:001:0528 площею 35,7373 га.
Позовні вимоги обґрунтовані фактом неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі №287 від 28.12.2020, Орендодавцем за яким виступає рада у зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку, в частині сплати орендної плати протягом періоду з 01.08.2024 по 31.12.2024, не виконання обов'язку зі сплати якої є підставою для розірвання договору та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.
Ухвалою суду від 19.02.2025 дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.
ФГ «СВА-АГРО» було належним чином повідомлено про розгляд судом даної справи шляхом доставлення всіх ухвал до зареєстрованого електронного кабінету відповідача у підсистемі «Електронний суд».
Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.
Проте відповідач не скористався наданим законом правом на участь свого представника у даному судовому процесі. Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.
У підготовчому засіданні 12.03.2025 судом було відмовлено Саф'янівській сільській раді у задоволенні клопотання про залучення до участі у дану справу Головного управління ДПС в Одеській області в якості третьої особи, оскільки даний спір пред'явлений позивачем з підстав неналежного виконання відповідачем договірного зобов'язання стороною якого вказана особа не виступає.
15.04.2025 до суду від Саф'янівської сільської ради надійшла заява про виправлення помилки у позовній заяві, яка полягає у невизначенні особи, на користь якої слід стягнути грошові кошти, - на користь Саф'янівської сільської ради. Вказана заява була прийнята господарським судом до розгляду.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
28.12.2020 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області (Орендодавець) та ФГ «СВА-АГРО» (Орендар) було укладено договір оренди землі №287, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець на підставі протоколу проведення земельних торгів за лотом №5146 від 28.12.2020 №1/5146 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Одеської області, Ізмаїльського району, Муравлівської сільської ради (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 5122083800:01:001:0528.
Згідно з п. п. 2.1, 2.4 договору №287 від 28.12.2020 в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 35,7373 га, у тому числі: 35,7373 га ріллі, що розташована на території Одеської області, Ізмаїльського району, Муравлівської сільської ради (за межами населеного пункту). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.2020 складає 923 949,41 грн та підлягає щорічній індексації.
Договір укладено строком на 7 років (п. 3.1 договору №287 від 28.12.2020).
Відповідно до п. п. 4.1, 4.3, 4.4 договору №287 від 28.12.2020 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок в УДКСУ Муравлівської сільської ради, Ізмаїльського району, Одеської області у розмірі 236345,00 грн за 1 (один) рік, що становить 25,58 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2020 та складає 19 695,42 грн за один місяць. Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць. Річна орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін визначається із діючої нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі. У разі набуття чинності нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є об'єктом цього договору, сторони вносять відповідні зміни до цього договору.
За змістом п. 4.7 договору №287 від 28.12.2020 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Муравлівської сільської ради, Ізмаїльського району, Одеської області; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми, яка належить до сплати, за кожний день прострочення.
Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (абзац 1 п. 6.1 договору №287 від 28.12.2020).
Відповідно до п. 8.4 договору №287 від 28.12.2020 Орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату; після закінчення строку договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому договором; самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію за поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Згідно з п. 11.3 договору №287 від 28.12.2020 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів 5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем (п. 11.6 договору №287 від 28.12.2020).
Згідно з п. п. 12.3, 12.4 договору №287 від 28.12.2020 у разі невиконання обов'язків, встановлених п. 4.7 договору, у 10-денний строк Орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Муравлівської сільської ради, Ізмаїльського району, Одеської області. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми, яка належить до сплати, за кожний день прострочення.
29.07.2021 в Державному реєстрі речових прав було проведено державну реєстрацію права власності Саф'янівської сільської ради на земельну ділянку з кадастровим номером 5122083800:01:001:0528, яка перебуває в оренді відповідача, що підтверджується інформаційною довідкою №410847135 від 31.01.2025.
Листами від 19.04.2023, від 22.09.2023 Саф'янівська сільська рада повідомила відповідача про наявність заборгованості зі сплати орендної плати невжиття заходів щодо погашення якої стане підставою для звернення позивача до суду з позовом.
Листом від 20.12.2024 Головним управлінням ДПС в Одеській області у відповідь на запит представника позивача було повідомлено, що згідно з даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС станом на 16.12.2024 у ФГ «СВА-АГРО» обліковується податковий борг зі сплати орендної плати до бюджету Саф'янівської територіальної громади у загальній сумі 364 297,94 грн. Управлінням з метою стягнення коштів були прийняті рішення про стягнення коштів з рахунків/електронних гаманців платника податків у банках, небанківських надавачів платіжних послуг/емітентів електронних грошей, а також подано адміністративний позов до суду про стягнення коштів ФГ«СВА- АГРО» в рахунок погашення податкового боргу у загальній сумі 104 825,42 грн (справа №420/36891/23). Водночас сума податкового боргу зі сплати орендної плати до бюджету, що не була охоплена зазначеними заходами складає 82 760,39 грн, яка складається з боргу зі сплати податкового зобов'язання, самостійно визначеного платником у податкових деклараціях (розрахунках), які подано до податкового органу, у розмірі 62 099,97 грн, за період з серпня по жовтень 2024 року; 17 316,26 грн - борг зі сплати штрафних санкцій за порушення податкового законодавства; 3 344,16 грн - несплачена сума пені за несвоєчасну сплату податкових зобов'язань.
Вирішуючи питання про правомірність та обґрунтованість заявлених в межах даної справи позовних вимог, суд виходить із наступного.
Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб'єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв'язку з чим, суд повинен з'ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підстав позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб.
При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред'явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з'ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.
Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) від 04.11.1950р. передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.
Частиною 3 статті 53 ГПК України передбачено, що у визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.
Предметом заявлених Саф'янівською сільською радою позовних вимог є вимоги, зокрема, про стягнення з ФГ«СВА- АГРО» заборгованості за орендною платою за період з 01.08.2024 по 31.12.2024 у розмірі 103 499,85 грн.
Приписами ч. ч. 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (з наступними змінами та доповненнями) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Господарським судом під час вирішення даного спору було встановлено, що 28.12.2020 між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ФГ «СВА-АГРО» було укладено договір оренди землі №287, за змістом якого відповідачу строком на 7 років було передано в оренду земельну ділянку державної власності з кадастровим номером 5122083800:01:001:0528.
Водночас 29.07.2021 в Державному реєстрі речових прав було проведено державну реєстрацію права власності Саф'янівської сільської ради на земельну дылянку, яка перебуває в оренді відповідача, що підтверджується інформаційною довідкою №410847135 від 31.01.2025.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (п. 11.6 договору №287 від 28.12.2020).
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацію юридичної особи (ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).
В силу приписів п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України, який набрав чинності 27.05.2021, землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, вказаних у цьому пункті. Земельні ділянки, що вважаються комунальною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст відповідно до цього пункту і право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки. Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.
З урахуванням викладеного вище господарський суд доходить висновку, що правовим наслідком переходу до Саф'янівської сільської ради права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5122083800:01:001:0528 є заміна Орендодавця у договорі оренди землі №287 від 28.12.2020 з Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на позивача. Таким чином, Саф'янівська сільська рада є належним позивачем за пред'явленим до ФГ «СВА-АГРО» позовом.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» № 1378-IV від 11.12.2003 нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться, зокрема, у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Перевіривши здійснений Саф'янівською сільською радою розрахунок орендної плати у розмірі 103 499,85 грн, господарський суд дійшов висновку про його правильність та обґрунтованість.
Судом було враховано, що коефіцієнт індексації для сільськогосподарських угідь у 2021-2022 роках становив 1,00; у 2023 - 1,051. Таким чином річний розмір орендної плати у 2024 становив 248 399,92 грн (923 949,41*1,051 = 971 070,83 грн; 971 070,83 грн *25,58 %= 248 399,92 грн), а отже, місячний розмір орендної плати складав 20 700,00 грн, розмір орендної плати за 5 місяців - 103 500,00 грн.
Наведене, з урахуванням відсутності у суду повноважень виходити за межі позовних вимог, а також доказів виконання відповідачем обов'язку зі сплати орендних платежів за період з 01.08.2024 по 31.12.2024, є підставою для задоволення заявлених позивачем позовних вимог до відповідача у названій частині.
Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобов'язання.
Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов'язань. Частиною ст. ст. 547, 548 ЦК України встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.
Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).
Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
За змістом п. 4.7 договору №287 від 28.12.2020 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету на рахунок в УДКСУ Муравлівської сільської ради, Ізмаїльського району, Одеської області; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми, яка належить до сплати, за кожний день прострочення.
З посиланням на приписи чинного законодавства, а також умови договору Саф'янівською сільською радою було заявлено до стягнення штраф у розмірі 236 345,00 грн (річна орендна плата); пеню у розмірі 4 189,08 грн, яка була нарахована на заборгованість за серпень-жовтень 2024 року до 31.01.2025; 3 % річних в розмірі 1044,20 грн, які були нараховані на всю суму заборгованості у розмірі 103 499,85 грн. протягом періоду з 01.09.2024 до 31.01.2025; збитки від інфляції у розмірі 2 051,91 грн, які були нараховані на заборгованість за серпень-жовтень 2024 року, останнім місяцем показники інфляції за який були враховані позивачем є грудень 2024 року.
Перевіривши здійснений позивачем розрахунок пені, господарський суд дійшов висновку, що правильним розміром пені є 4189,20 грн., збитків від інфляції - 2052,01 грн, 3% річних - 533,35 грн; розрахунок штрафу не перевищує 10% від річного розміру орендної плати. Враховуючи відсутність у суду повноважень виходити за межі позовних вимог, господарський суд доходить висновку про наявність підстав для присудження до стягнення з ФГ «СВА-АГРО» штрафу у розмірі 236 345,00 грн, пені у розмірі 4189,08 грн, збитків від інфляції у розмірі 2 051,91 грн. При цьому правильним розміром 3 % річних є 533,35 грн, а, отже, позовні вимоги Саф'янівської сільської ради підлягають частковому задоволенню в цій частині позову.
Суд зазначає про помилковість здійсненого позивачем розрахунку 3% річних, оскільки відсотки слід нараховувати з моменту прострочення виконання відповідачем грошового зобов'язання за кожний конкретний місяць. Проте позивачем було помилково розраховано відсотки річних на всю суму боргу з 01.09.2024, тобто здійснено передчасне нарахування відсотків на частину зобов'язання, строк виконання якого навіть не настав.
Згідно з ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Відповідно до ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи встановлені судом в процесі вирішення даного спору обставини, які підтверджують невиконання ФГ «СВА-АГРО» обов'язку зі сплати орендної плати протягом серпня-грудня 2024 року, господарський суд доходить висновку про доведеність позивачем факту істотного порушення відповідачем умов договору, що є підставою для розірвання договору згідно з вимогами ст. 32 Закону України «Про оренду землі».
Викладене вище має наслідком необхідність задоволення заявлених Саф'янівською сільською радою до ФГ «СВА-АГРО» позовних вимог у названій частині шляхом розірвання договору оренди землі №287 від 28.12.2020.
Згідно з ч.1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Враховуючи задоволення заявлених позивачем вимог про розірвання договору оренди землі №287 від 28.12.2020, що має наслідком припинення зобов'язань сторін за договором, господарський суд доходить висновку про наявність передбачених законом підстав для задоволення позовної вимоги Саф'янівської сільської ради про зобов'язання ФГ «СВА-АГРО» повернути позивачу земельну ділянку з кадастровим номером 5122083800:01:001:0528 площею 35,7373 га
Згідно вимог ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Разом з тим, ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо правомірності часткового задоволення заявлених Саф'янівською сільською радою Ізмаїльського району Одеської області до фермерського господарства «СВА-АГРО» позовних вимог шляхом присудження до стягнення з відповідача заборгованості за орендною платою у розмірі 103 499,85 грн, штрафу у розмірі 236 345,00 грн, пені у розмірі 4189,08 грн, 3 % річних в розмірі 533,35 грн, збитків від інфляції у розмірі 2 051,91 грн; розірвання договору оренди землі №287 від 28.12.2020 та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку. В іншій частині вимог позивачу слід відмовити.
Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до приписів ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 86, 129, 236 - 238, 240 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з фермерського господарства «СВА-АГРО» /68650, Одеська область, Ізмаїльський район, село Кирнички, вул. Калініна, 169; ідентифікаційний код 42685463/ на користь Саф'янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області /68670, Одеська область, Ізмаїльський район, село Саф'яни, вул. Грушевського, 85; ідентифікаційний код 04379433/ заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 103 499,85 грн /сто три тисячі чотириста дев'яносто дев'ять грн 85 коп./, штраф у розмірі 236 345,00 грн /двісті тридцять шість тисяч триста сорок п'ять грн 00 коп./, пеню у розмірі 4 189,08 грн /чотири тисячі сто вісімдесят дев'ять грн 08 коп./, 3 % річних в розмірі 533,35 грн /п'ятсот тридцять три грн 35 коп./, збитки від інфляції у розмірі 2 051,91 грн /дві тисячі п'ятдесят одна грн 91 коп./, судовий збір у розмірі 9 004,23 грн /дев'ять тисяч чотири грн 23 коп./.
3. Розірвати договір оренди землі №287 від 28.12.2020, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області /65078, Одеська область, місто Одеса, вул. Космонавтів, буд. 36; ідентифікаційний код 39765871/ та фермерським господарством «СВА-АГРО» /68650, Одеська область, Ізмаїльський район, село Кирнички, вул. Калініна, 169; ідентифікаційний код 42685463/.
4. Зобов'язати фермерське господарство «СВА-АГРО» /68650, Одеська область, Ізмаїльський район, село Кирнички, вул. Калініна, 169; ідентифікаційний код 42685463/ повернути Саф'янівській сільській раді Ізмаїльського району Одеської області /68670, Одеська область, Ізмаїльський район, село Саф'яни, вул. Грушевського, 85; ідентифікаційний код 04379433/ земельну ділянку з кадастровим номером 5122083800:01:001:0528 площею 35,7373 га.
5. В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складання повного рішення суду.
Повне рішення складено 05 травня 2025 р.
Суддя С.П. Желєзна