ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
33601 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
29 квітня 2025 року Справа № 924/1050/24
Північно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Петухов М.Г., суддя Гудак А.В. , суддя Олексюк Г.Є.
секретар судового засідання Приступлюк Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Північно-західного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський"
на рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025
(ухвалене о 15:22 год. у м. Хмельницькому, повний текст складено 24.02.2025)
у справі № 924/1050/24 (суддя Виноградова В.В.)
за позовом ОСОБА_1 , м. Хмельницький
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський"
про зобов'язання вчинити дії
за участю представників сторін:
від позивача - Ткач Я.С.;
від відповідача - не з'явився.
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Хмельницької області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" в якому просив зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" надати ОСОБА_1 для ознайомлення, з можливістю зробити виписки, копії (фотокопії), документи (із вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації), а саме:
Статут ОСББ "Подільський" в усіх редакціях;
усі протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
усі протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
усі фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ "Подільський" за період з 04.03.2019 по 20.11.2024 включно;
документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно;
інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування по 20.11.2024 включно.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 і неодноразово, як особисто, так і через свою представницю звертався до відповідача із заявами/вимогами про надання документів. Однак, відповідачем не надано відповіді на такі заяви позивача.
Господарський суд Хмельницької області рішенням від 13.02.2025 у справі № 924/1050/24 позов задовольнив. Зобов'язав Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" надати ОСОБА_1 для ознайомлення, з можливістю зробити виписки, копії (фотокопії), документи (з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації): статут ОСББ "Подільський" в усіх редакціях; протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно; протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно; фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно; розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ "Подільський" за період з 04.03.2019 по 20.11.2024 включно; документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період, починаючи з дати створення (реєстрації) цієї юридичної особи (04.03.2019) по 20.11.2024 включно; інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування по 20.11.2024 включно. Стягнув з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" на користь ОСОБА_1 2 422 грн 40 коп. витрат зі сплати судового збору.
При ухваленні вказаного рішення суд першої інстанції виходив із того, що право співвласників багатоквартирного будинку, на одержання інформації щодо діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законодавством та Статутом ОСББ "Подільський" і будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ .
Крім того, суд надав оцінку заяві відповідача про закриття провадження на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України та з огляду на предмет спору, відсутність доказів, які б підтверджували надання відповідачем запитуваної позивачем інформації щодо діяльності ОСББ, суд виснував про відсутність підстав для закриття провадження.
Розглядаючи спірні правовідносини місцевий господарський суд застосував відповідні положення ст. 55 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 382, 385 Цивільного кодексу України (далі - УК України), ст. ст. 1, 4, 10, 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку, ст. ст. 1, 5, 7 Закону України "Про інформацію".
Не погоджуючись із вказаним рішенням суду першої інстанції, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" звернулося з апеляційною скаргою до Північно-західного апеляційного господарського суду, відповідно до якої просить рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025 у справі № 924/1050/24 скасувати, та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.
Апеляційна скарга обґрунтована таким.
Порядок надання співвласнику інформації про діяльність об'єднання, а також зміст такої інформації ні законом, ні Статутом, ні внутрішніми положеннями відповідача не встановлений. Отже, позивач має право на ознайомлення тільки з тими документами, які прямо визначені законом і Статутом.
Суд не дослідив ту обставину, що ні закон, ні Статут ОСББ "Подільський" не надають співвласнику права знайомитись та робити виписки: з розгорнутих банківських виписок про рух коштів ОСББ; з документів діяльності ревізійної комісії ОСББ; з документів, що містять інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати.
При цьому позивач ніколи не входив до складу правління, ревізійної комісії та будь-яких інших органів ОСББ "Подільський", ніколи не працював з такою інформацією та вона не є необхідною для здійснення ним своїх прав співвласника.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.04.2024 у справі № 925/1440/23 зазначає, про право, а не про обов'язок ОСББ надавати співвласнику будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи.
Судом першої інстанції не враховано, що інформація з банківських виписок про рух коштів ОСББ, інформація з документів діяльності ревізійної комісії ОСББ та інформація про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати, є комерційною таємницею юридичної особи.
Посилання суду у рішенні на угоду від 03.04.2015 про членство в ЖБК "Подільський край" №1/ГВ-46, укладеної між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 , а також на правовідносини, що склалися між позивачем і ЖБК "Подільський край", безпідставні, оскільки ОСББ "Подільський" не є учасником цих правовідносин, а ЖБК "Подільський край" не є учасником справи №924/1050/24.
Крім того, безпідставні і посилання суду на обставини, встановлені рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 14.02.2024 у справі №686/3541/22, оскільки таке рішення не набрало законної сили, так як ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 14.02.2024 провадження у справі закрито.
Під час засідання правління ОСББ "Подільський", що відбулося 07.02.2025, позивач відповів на телефонний дзвінок голови правління ОСББ "Подільський" та категорично відмовився знайомитись з документами відповідача особисто без рішення суду у справі №924/1050/24, що підтверджується відеофайлом, котрий доданий до заяви відповідача № 10 від 12.02.2025.
На відео чітко видно номер офісу, в якому перебувало правління, дату телефонного дзвінка та номер, на який телефонують, що відповідає номеру позивача, вказаному у позовній заяві. При цьому позивач не запропонував інші, зручні для нього, дату і час для ознайомлення з документами, яка, очевидно, була б прийнята правлінням, а саме категорично відмовився з ними знайомитись.
На думку відповідача зазначене свідчить про відсутність спору між сторонами та про свідоме небажання позивача знайомитись з відповідними документами ОСББ "Подільський, а також про зловживання позивачем своїми правами, відсутність предмета спору між сторонами та наявність підстав для закриття провадження у справі за пунктом 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.
Суд не розглянув клопотання позивача про закриття провадження, викладене в його заяві № 5 від 29.01.2025.
За наведеного відповідач вважає, що рішення суду першої інстанції є незаконним та необґрунтованим, через неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, встановленим обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права.
Позивач подав суду відзив, у якому вважає вимоги скаржника незаконними, необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025 таким, що ухвалене на основі повного та всебічного дослідження доказів та обставин справи, з таких підстав.
ОСОБА_1 неодноразово просив надати для ознайомлення документи щодо діяльності ОСББ "Подільський" та можливість зробити з них виписки, копії (фотокопії).
Згідно з нормами законодавства позивач має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ. Аналогічне право співвласників також передбачено статутом ОСББ "Подільський".
Отже, в силу закону та статуту, відповідач зобов'язаний надати ОСОБА_1 для ознайомлення такі документи.
З посиланням на будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ. При цьому, ОСББ зобов'язане також надавати співвласникам, які створили це ОСББ, інші документи, зокрема: розгорнуті банківські виписки про рух коштів Об'єднання; кошториси та штатний розпис ОСББ; акти ревізій фінансово-господарської діяльності ОСББ; акти виконаних робіт ОСББ; договори на виконані роботи; документи про нарахування заробітної плати найманим працівникам за відповідний період. Аналогічна позиція закріплена у висновках Великої Палати Верховного Суду, викладених у постанові від 09.04.2024 у справі № 925/1440/22.
ОСОБА_1 , з врахуванням неналежного виконання обов'язків з боку ОСББ "Подільський" та порушення прав позивача як співвласника майна, вимушений був звертатись до суду із позовом про зобов'язання вчинити дії.
ОСББ "Подільський" не може бути розпорядником комерційної таємниці.
Твердження відповідача про неналежність позивача до числа співвласників спростовується відповідними доказами, які долучені до матеріалів справи.
Оскаржене рішення суду містить оцінку заяв відповідача про закриття провадження у справі.
За наведеного просить рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025 у справі № 924/1050/24 залишити без змін, а апеляційну скаргу ОСББ "Подільський" - без задоволення.
Також, позивач вказує, що орієнтовний розмір витрат на професійну правничу допомогу у справі № 924/1050/24 в межах її розгляду судом апеляційної інстанції, становить 30 000 грн, а докази понесення витрати будуть надані протягом п'яти днів після ухвалення судом апеляційної інстанції судового рішення.
В судовому засіданні Північно-західного апеляційного господарського суду 29.04.2025 представниця позивача заперечила проти доводів апеляційної скарги, з підстав викладених у відзиві. Просила відмовити в задоволенні апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", а рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025 у справі №924/1050/24 залишити без змін.
В судове засідання 29.04.2025 представник відповідача не з'явився.
Враховуючи приписи ст.ст. 269, 273 ГПК України про межі та строки розгляду апеляційних скарг в апеляційній інстанції, той факт, що відповідач був належним чином та своєчасно повідомлений про дату, час та місце судового засідання, про що свідчить довідка про доставку електронного листа (т. 2, а. с. 73), а також те, що явка представників сторін в судове засідання обов'язковою не визнавалася, колегія суддів визнала за можливе здійснювати розгляд апеляційної скарги за відсутності представника відповідача.
Дослідивши матеріали справи, апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представниці позивача, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом при ухваленні рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що в задоволенні апеляційної скарги слід відмовити, а оскаржене рішення суду першої інстанції залишити без змін, виходячи з такого.
Судом апеляційної інстанції встановлено та як убачається з матеріалів справи, що відповідно до Угоди від 03.04.2015 про членство в ЖБК "Подільський край" №1/ГВ-46 (а. с. 96-99), укладеної між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 , ЖБК зобов'язався: добудувати до стану необхідного для здачі в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та інших членів ЖБК; здати його в експлуатацію; передати учаснику приміщення в об'єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов'язався сплатити ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених цим договором та додатками до нього, та має право отримати об'єкт нерухомості лише за умови сплати внеску, встановленого даним договором для учасника (п.1.1 Угоди).
Сторони домовились, що об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: комерція, перший поверх, загальна площа 14,0 кв.м., номер ГВ-46 (п.1.5 Угоди).
У п. 2.8 Угоди зазначено, що після сплати учасником повної вартості отриманої за цим договором нерухомості (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику Довідку про членство у ЖБК, Довідку про повну сплату в повному обсязі проінвестованої нерухомості, Акт приймання передачі об'єкту нерухомості.
Відповідно до Додатку №1 "Порядок сплати внесків" до Угоди №1/ГВ-46 про членство в ЖБК "Подільський край", учасник сплачує внески в сумі 70 000 грн (пай). Також сторони погодили, що кошти в сумі 70 000 грн, сплачені учасником за договором про дольове інвестування, зараховані в якості оплати за придбану нерухомість.
Позивачем надано копію квитанції від 14.11.2017 про сплату позивачем ЖБК "Подільський край" 280 000 грн та заяву ОСОБА_1 про зарахування частини цих грошових коштів в сумі 70 000 грн в якості оплати за угодою Угоди №1/ГВ-46 про членство в ЖБК "Подільський край" (т. 1, а. с. 112).
ЖБК "Подільський край" видано ОСОБА_1 довідку №143 від 26.04.2018, про те, що він є членом ЖБК "Подільський край" та повністю сплатив вступний, цільовий і пайовий внесок на будівництво нежитлового приміщення загальною площею 14,0 кв.м. на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (т. 1, а. с. 111).
Відповідно до угоди від 01.03.2018 про членство в ЖБК "Подільський край" №1/АБ-13 (т. 1, а. с. 91-94), укладеної між ЖБК "Подільський край" та ОСОБА_1 , ЖБК зобов'язався: добудувати до стану необхідного для здачі в експлуатацію житлового будинку по АДРЕСА_1 за рахунок внесків учасника та інших членів ЖБК; здати його в експлуатацію; передати учаснику приміщення в об'єкті будівництва, обумовлене цим договором, та всі документи, необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов'язався сплатити ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених у даним договором та додатками до нього, та має право отримати об'єкт нерухомості лише за умови сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.
Сторони домовились, що об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та передається з наступними характеристиками: нежитлове приміщення, перший поверх, загальна площа 39,0 кв. м., будівельний номер АБ-13 (п.1.5 Угоди).
Після сплати учасником повної вартості отриманої за цим договором нерухомості (з урахуванням технічної інвентаризації) ЖБК надає учаснику Довідку про членство у ЖБК, Довідку про повну сплату в повному обсязі про інвестованої нерухомості, Акт приймання передачі об'єкту нерухомості (п.2.8 Угоди).
У Додатку №1 до Угоди №1/АБ-13 про членство в ЖБК "Подільський край" погоджено, що учасник сплачує внески на розрахунковий рахунок ЖБК в сумі 195 000 грн (пай), та те, що кошти в сумі 195 000 грн, сплачені учасником за договором про дольове інвестування, зараховані в якості оплати за придбану нерухомість.
Відповідно до наданої позивачем копії квитанції ПАТ "ВіЕсБанк" від 20.04.2018 позивачем перераховано ЖБК "Подільський край" 195 000 грн (т. 1, а. с. 110).
Згідно із довідкою ЖБК "Подільський край" №139 від 23.04.2018 виданою ОСОБА_1 , позивач є членом ЖБК "Подільський край" та повністю сплатив вступний, цільовий і пайовий внесок на будівництво нежитлового приміщення загальною площею 39 кв.м. на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (т. 1, а. с. 109).
Рішенням загальних зборів членів ЖБК "Подільський край", оформленого протоколом від 18.06.2016 (т. 1, а. с. 114-115), зокрема, затверджено рішення голови правління та прийнято в члени кооперативу серед інших ОСОБА_1 , як такого, що уклав договір з кооперативом та сплатив внески (питання 25 порядку денного).
Відповідно до інформаційної довідки №405484317 від 26.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 14.05.2018 зареєстровано право власності ОСОБА_1 на нежитлове комерційне приміщення площею 14 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1556057868101, номер відомостей про речове право -26213708 та нежитлове комерційне приміщення площею 39 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 154794506810, номер відомостей про речове право - 26051765, що розташовані на першому поверсі будинку по АДРЕСА_1 .
У протоколі установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 28.02.2019, питаннями порядку денного якого були, зокрема, створення ОСББ та затвердження його назви, затвердження Статуту ОСББ, ОСОБА_1 зазначений як співвласник, якому належать на праві власності нежитлові приміщення на 1-му поверсі будинку, площею 14 кв.м. номер запису про право власності 26213708 та 39 кв.м., номер запису про право власності 26051765 (т. 1, а. с. 16-40).
У п.1 розділу І Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський", затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ, оформлене протоколом від 28.02.2019 (далі - Статут; т. 1, а. с. 43-49), об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (далі - Об'єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до п. 2 розділу І Статуту, об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.
Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та має обов'язки передбачені статтею 18 цього закону ( п. 3 розділу I Статуту).
Метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками( п.п. 1, 2 розділу II Статуту).
Відповідно до п. 1 розділу V Статуту cпіввласник має право: брати участь в управлінні Об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом Об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів Об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність Об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати від правління Об'єднання інформацію про діяльність асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, членом якої є Об'єднання.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому дня ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою або в судовому порядку.
Крім того, в Статуті об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" (нова редакція) м. Хмельницький, вул. Подільська, буд. №58, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом №2 від 16.10.2020 зазначено, що об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги", чинного законодавства України та Статуту. Статут розроблено на основі Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 №141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 23.09.2015 №238). Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними стаття 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", має обов'язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п. п. 2, 3 розділу І Статуту).
Метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками ( п.п. 1, 2 розділу II Статуту).
Органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об'єднання. Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об'єднання ( п.п. 1, 2 розділу III Статуту).
У п. 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників, багатоквартирного будинку" і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Матеріалами справи підтверджено, що представниця позивача - адвокат Ткач Яна Сергіївна, 21.06.2024 зверталась із адвокатським запитом до голови правління ОСББ "Подільський" (вих. № 02/06-24), в якому, посилаючись на надання правничої допомоги ОСОБА_1 , який є співвласником майна в будинку по АДРЕСА_1 та відповідно учасником ОСББ "Подільський", просила надати для ознайомлення: усі протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації цієї юридичної особи); усі протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; усі фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; банківську виписку по рахунку ОСББ "Подільський"; документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період починаючи зі створення (реєстрації) ОСББ "Подільський"; інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування; належно засвідчені копії документів, на підставі яких Головою правління ОСББ "Подільський" у 2021 році було витрачено 510 000 грн на правничну допомогу (послуги адвоката Подворного І.Г.). Відправлення підтверджується описом вкладення у цінний лист та накладною відділення Укрпошти від 21.06.2024 № 0503888676297 (т. 1, а. с. 50).
27.08.2024 представник позивача повторно направила на адресу голови правління ОСББ "Подільський" адвокатський запит від 26.08.2024 вих.№21/08-24 з аналогічним проханням. Відправлення підтверджується описом вкладення у цінний лист та накладною відділення Укрпошти від 27.08.2024 № 0504039727240 (т. 1, а. с. 51).
Також і сам позивач звернувся до голови правління ОСББ "Подільський" із заявою - вимогою від 10.10.2024, в якій, посилаючись на розділ V Статуту, ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вимагав надати для ознайомлення Статут ОСББ "Подільський" в усіх редакціях; усі протоколи загальних зборів ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації цієї юридичної особи); усі протоколи та рішення правління ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; усі фінансові звіти ОСББ "Подільський" за весь період діяльності, починаючи зі створення (реєстрації) цієї юридичної особи; банківську виписку по рахунку ОСББ "Подільський"; документи діяльності ревізійної комісії ОСББ "Подільський" за весь період починаючи зі створення (реєстрації) ОСББ "Подільський"; інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ "Подільський" та розмір отриманої ними заробітної плати, починаючи з моменту їх працевлаштування. В підтвердження відправлення заяви надано опис вкладення у цінний лист, список згрупованих відправлень та накладну №0504069534455 відділення "Укрпошти" від 10.10.2024 (т. 1, а. с. 52).
05.11.2024 позивач повторно направив на адресу голови правління ОСББ "Подільський" заяву-вимогу від 05.11.2024 з аналогічним змістом. В підтвердження відправлення заяви надано опис вкладення у цінний лист, та накладну №0504086341890 відділення "Укрпошти" від 05.11.2024 (т. 1, а. с. 53).
Позивач вказує, що відповіді на вказані адвокатські запити та заяви-вимоги позивача відповідачем надано не було, документи для ознайомлення не надано, у зв'язку із чим позивач 26.11.2024 звернувся до суду із цим позовом.
Відповідно до повідомлення голови правління ОСББ "Подільський" про ознайомлення з документами №4 від 23.01.2025, адресоване ОСОБА_1 , останньому запропоновано з'явитись 27.01.2025 о 15:00 год. або 29.01.2025 о 15:00 год. до офісу ОСББ "Подільський", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, 3-й поверх, де буде надано можливість ознайомитись з передбаченими ст.14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і п. 1 розділ V Статуту ОСББ "Подільський" наявними фактично в розпорядженні документами (без зазначення персональних даних). Зазначено, що для забезпечення фіксації даної процедури та збереження документів ознайомлення буде проведено без допущення сторонніх осіб у присутності членів правління ОСББ "Подільський" під розпис. Одночасно повідомлено про ненадання ОСОБА_1 доказів на підтвердження точного розташування в натурі належних приміщень на першому поверсі, що унеможливлює віднесення його до числа співвласників ОСББ "Подільський", про сплату коштів на утримання будинку, які запропоновано надати правлінню ОСББ. В підтвердження направлення зазначеного листа надано опис вкладення у цінний лист та накладну відділення "Укрпошти" №2900100169132 від 23.01.2025 (т. 1, а. с. 141-143).
У протоколах засідання правління ОСББ "Подільський" від 27.01.2025, від 29.01.2025, зазначено про направлення повідомлення №4 від 23.01.2025 ОСОБА_1 та нез'явлення ОСОБА_1 для ознайомлення з документами (т. 1, а. с. 143-144).
За таких обставин, відповідачем подано до суду першої інстанції заяву № 5 від 29.01.2025 про закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч.1 ст. 231 ГПК України, в котрій заявник посилається на те, що вищевказані обставини свідчать про небажання позивача ознайомлюватися із відповідними документами ОСББ "Подільський", що на думку відповідача, свідчить про відсутність предмета спору (т. 1, а. с. 136-139).
Також відповідачем надано повідомлення голови правління ОСББ "Подільський" про ознайомлення з документами №7 від 30.01.2025, адресоване ОСОБА_1 , в якому запропоновано останньому з'явитись 07.02.2025 о 15:00 год. та/або 10.02.2025 о 15:00 год. до офісу ОСББ "Подільський", розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Подільська, 58, 3-й поверх, офіс №100, де буде надано можливість ознайомитись з передбаченими ст.14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і п. 1 розділ V Статуту ОСББ "Подільський" наявними фактично в розпорядженні документами (без зазначення персональних даних). Подальший зміст цього повідомлення аналогічний повідомленню №4 від 23.01.2025. В підтвердження направлення наведеного листа надано опис вкладення у цінний лист та накладну відділення "Укрпошти" №2900100205554 від 30.01.2025 (т. 1, а. с. 185-187).
У протоколах засідання правління ОСББ "Подільський" від 07.02.2025, від 10.02.2025, зазначено зокрема, що незважаючи на направлення ОСОБА_1 повідомлення 23.01.2025 та 30.01.2025 з пропозицією ознайомитись з документами, ОСОБА_1 не з'явився та те, що під час засідання правління 07.02.2025 головою правління ОСББ в телефонній розмові запропоновано Чуку В.І. з'явитися для ознайомлення з документами проте отримано відмову (т. 1, а. с. 188-189).
Тому, в заяві № 10 від 12.02.2025 відповідач наголошує, що позивач свідомо ухиляється від ознайомлення із відповідними документами, а тому відповідач фактично підтримує свою попередню заяву про закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України (т. 1, а. с. 182-184).
На підтвердження обставин, викладених в заявах відповідача № 5 від 29.01.2025 та № 10 від 12.02.2025 відповідачем надано USB накопичувач з відеофайлами засідань правління (т. 1, а. с. 163, 190).
Аналізуючи встановлені обставини справи та переглядаючи спірні правовідносини на предмет наявності правових підстав для задоволення позовних вимог, суд апеляційної інстанції приймає до уваги такі положення діючого законодавства з урахуванням фактичних обставин справи.
Щодо незадоволення судом першої інстанції заяв відповідача про закриття провадження у цій справі в зв'язку із відсутністю спору, апеляційний господарський суд бере до уваги таке.
Як вище вказано, такі заяви були обґрунтовані тим, що відповідач направляв позивачу повідомлення про ознайомлення з документами №4 від 23.01.2025 з пропозицією з'явитись для ознайомлення 27.01.2025 або 29.01.2025 о 15:00 год., № 7 від 30.01.2025, з пропозицією з'явитись 07.02.2025 та/або 10.02.2025 о 15:00 год. Однак, з огляду на неявку позивача, а також відмову в телефонному режимі прибути для ознайомлення із відповідними документами, на думку відповідача наявні підстави для закриття провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення по суті спору у зв'язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи.
Поняття "юридичного спору" має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття "спір про право" (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття "спору про право" має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.
Предмет спору - це об'єкт спірного правовідношення, з приводу якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Підстави позову - це обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Від підстав позову слід відрізняти правові підстави позову (правове обґрунтування позову) - правову кваліфікацію обставин, якими позивач обґрунтовує свої позиції (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23.11.2021 у справі N 359/3373/16-ц (пункт 95)).
З урахуванням наведеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.
Отже, суд закриває провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору існував на момент виникнення останнього, але припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції судового рішення.
Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду від 30.08.2024 у справі №916/3006/23.
Верховний Суд у складі об'єднаної палати Касаційного господарського суду дійшов висновку про те, що суд закриває провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору існував на момент виникнення останнього, але припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції рішення по суті спору.
Отже, при застосуванні п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України слід враховувати, що закриття провадження у справі на підставі зазначеної норми процесуального законодавства можливе у разі, коли - предмет спору існував на момент порушення провадження у справі та припинив існування в процесі розгляду справи на час (до) ухвалення судом першої інстанції судового рішення.
Апеляційний господарський суд зауважує, що відповідач направляв на адресу позивача повідомлення про ознайомлення з документами №4 від 23.01.2025, №7 від 30.01.2025, з пропозиціями з'явитись для ознайомлення з документами 27.01.2025 або 29.01.2025 та відповідно 07.02.2025 та/або 10.02.2025. Однак судом звертається увага, що матеріали справи не містять підтвердження отримання ОСОБА_1 цих повідомлень станом на 27.01.2025, 29.01.2025 та 07.02.2025, 10.02.2025. Натомість відповідно до інформації із трекінгу відправлень Укрпошти вбачається, що повідомлення №4 (№ 2900100169132) повернуто 07.02.2025 відправнику, повідомлення № 7 ( № 2900100205554) отримано лише 11.02.2025.
Тому місцевий господарський суд вірно вказав, що позивач не був належним чином завчасно повідомлений про надання можливості ознайомитись з витребуваними документами, а відповідно і реалізувати своє право на ознайомлення з документами.
Також із наданих відеофайлів не вбачається пропозиції відповідача позивачу завчасно з'явитись для ознайомлення з відповідними документами.
Отже, місцевий господарський суд правомірно не задовольнив заяви відповідача про закриття провадження в цій справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.
Щодо позовних вимог.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із ч. 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Апеляційний господарський суд вказує, що відповідно до інформаційної довідки №405484317 від 26.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, ОСОБА_1 на праві власності належать два нежитлових приміщення площею 14 кв.м. (дата реєстрації - 14.05.2018) та 39 кв.м. (дата реєстрації - 04.05.2018), що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Крім того, відповідно до протоколу установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 28.02.2019, вбачається, що ОСОБА_1 зазначений як співвласник, якому належать на праві власності нежитлові приміщення на 1-му поверсі будинку, площею 14 кв. м. (№ запису про право власності 26213708) та 39 кв. м. (№ запису про право власності 26051765).
В той же час, відповідачем не надано доказів на спростування права позивача на вищевказане нерухоме майно.
За наведеного, суд першої інстанції правомірно дійшов висновку про спростування матеріалами справи доводів відповідача про неналежність позивача до числа співвласників ОСББ "Подільський".
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно з ч. ч. 1, 2, 4, 5, 6, 9 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Положеннями частин 1, 2 ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники мають право:1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.
Як убачається із Статуту ОСББ "Подільський" (як в редакції 2019, так і в редакції 2020), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку №58, розташованого м. Хмельницький, вул. Подільська.
Згідно із п. 2 розділу І Статуту вбачається, що об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги", чинного законодавства України та Статуту.
Органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об'єднання (п. 1 розділу III Статуту).
Вищим органом управління Об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об'єднання (п. 2 розділу III Статуту).
Згідно із п. 1 розділу V Статуту передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників, багатоквартирного будинку" і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Також у п. 11 розділу III Статуту зазначено, що співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити копії та виписки.
Окрім того, в п. 1 розділу V Типового Статуту ОСББ, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 23.09.2015 № 238, на підставі якого розроблено Статут ОСББ "Подільський" (нова редакція) (п. 2 розділу І Статуту) передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і Статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; ознайомлюватися з протоколами установчих та загальних зборів об'єднання (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
Таким чином, право співвласників багатоквартирного будинку, на одержання інформації щодо діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прямо передбачене законом, зокрема ст. 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності співвласниками багатоквартирного будинку", а також Статутом ОСББ "Подільський".
Водночас, створене власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є особою, у володінні та розпорядженні якої знаходиться інформація щодо багатоквартирного будинку, в якому його створено, щодо діяльності такого об'єднання. Тому реалізація прав співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ССББ покладається саме на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в особі його органів управління.
Законом України "Про інформацію" врегульовано відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації.
Згідно зі ст. 1 Закону України "Про інформацію": інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді (абзац четвертий); документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі (абзац другий).
Аналогічне визначення поняття "інформація" міститься у частині 1 статті 200 Цивільного кодексу України.
Тобто документ містить у зафіксованому вигляді відповідну інформацію.
Крім того, інформація може бути відображена в іншому вигляді шляхом фіксування відомостей та/або даних.
Отже, будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.
Вказана правова позиція викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 09.04.2024 у справі №925/1440/22.
Щодо доводів відповідача, що загальний характер висновків Верховного Суду не означає, що суд за результатом їх врахування ухвалить одне єдине можливе рішення про задоволення позову, суд апеляційної інстанції вказує таке.
Згідно з імперативними вимогами ст. 13 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" та ст. 236 ГПК України висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права; при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду; органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи не можуть приймати рішення, які скасовують судові рішення або зупиняють їх виконання.
Тому, апеляційний господарський суд враховує висновки щодо застосування норм права, зроблені Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 09.04.2024 у справі №925/1440/22.
Підсумовуючи викладене, суд апеляційної інстанції вказує, що реалізуючи свої права, співвласник має право звернутися до ОСББ за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє відповідно зобов'язане надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, згідно із Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статутом ОСББ, за винятком конфіденційної інформації про фізичних осіб.
Вказаним також спростовуються і доводи відповідача, що законодавством та Статутом не покладено обов'язку на ОСББ надавати членам об'єднання для ознайомлення статут ОСББ, протоколи та рішення правління ОСББ, розгорнуті банківські виписки про рух коштів ОСББ, документи діяльності ревізійної комісії ОСББ, інформацію про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати, так як позивач не входив до складу правління, ревізійної комісії та будь-яких інших органів ОСББ "Подільський".
Місцевий господарський суд вірно акцентував, що законом не передбачено обов'язку співвласника бути членом відповідних органів управління ОСББ для отримання інформації про діяльність ОСББ, оскільки таке право закріплене за будь - яким співвласником ОСББ.
Вище судом встановлено, що позивач та його представник звертались до голови правління із відповідними заявами про надання для ознайомлення документів, які стосуються діяльності товариства, однак відповіді не було отримано.
Матеріалами справи підтверджено обставини надсилання також заяв засобами поштового зв'язку. Відносно посилання відповідача, що зазначені листи адресовані не відповідачу, а ОСОБА_2 , то суд вказує, що такі вимоги адресовані ОСОБА_2 , як голові правління ОСББ, за адресою реєстрації ОСББ "Подільстький " - м. Хмельницький, вул. Подільська, 58.
Крім того, суд апеляційної інстанції вважає вірним висновок суду першої інстанції про те, що інформація з банківських виписок про рух коштів ОСББ, з документів діяльності ревізійної комісії ОСББ та інформації про кількість працевлаштованих осіб в ОСББ та розмір отриманої ними заробітної плати не є комерційною таємницею юридичної особи.
Зокрема, статтею 505 ЦК України встановлено, що комерційною таємницею є інформація, яка є секретною в тому розумінні, що вона в цілому чи в певній формі та сукупності її складових є невідомою та не є легкодоступною для осіб, які звичайно мають справу з видом інформації, до якого вона належить, у зв'язку з цим має комерційну цінність та була предметом адекватних існуючим обставинам заходів щодо збереження її секретності, вжитих особою, яка законно контролює цю інформацію. Комерційною таємницею можуть бути відомості технічного, організаційного, комерційного, виробничого та іншого характеру, за винятком тих, які відповідно до закону не можуть бути віднесені до комерційної таємниці.
Верховний Суд в постанові від 23.11.2020 у справі №910/1759/19 виснував, що комерційну цінність інформації становить те, що її використання надає володільцю інформації певні економічні переваги.
В той же час, відповідно до п. 2 розділу 2 Статуту об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, відповідно не може мати комерційну таємницю. Разом з тим доказів, які б підтверджували, що ОСББ визначено відомості, які є комерційною таємницею суд не подано.
Таким чином, зважаючи на викладене, а також враховуючи, що матеріалами справи не підтверджено та відповідачем не заперечується ненадання ОСББ "Подільський" документів, котрі просив надати ОСОБА_1 , то апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про задоволення позову.
Відповідно до ст. 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних в справі доказів.
В силу приписів ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Зважаючи на вказане, судова колегія зазначає, що доводи скаржника, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують встановлених обставин справи, а тому не приймаються судом апеляційної інстанції до уваги.
Відповідно до ст. 276 ГПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Враховуючи вищевикладене, рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025 у справі № 924/1050/24 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" - без задоволення.
Керуючись статтями 269, 270, 273, 275-279, 282 ГПК України, Північно-західний апеляційний господарський суд
1. Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Подільський" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 13.02.2025 у справі № 924/1050/24 - без змін.
2. Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду у випадках, строках та порядку встановлених статтями 286-291 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст постанови складений "06" травня 2025 р.
Головуючий суддя Петухов М.Г.
Суддя Гудак А.В.
Суддя Олексюк Г.Є.