Справа № 947/25930/24
Провадження № 2/947/2290/25
22.04.2025 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Петренка В.С.
за участю секретаря - Торгонської В.М.,
представників позивача - Шурдук Л.М., Миргород О.І.,
відповідача - ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території,
В провадженні Київського районного суду м. Одеси перебувала цивільна справа №947/25930/24 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території.
Заочним рішенням Київського районного суду м. Одеси від 22.10.2024 року було позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території задоволено. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території з серпня 2021 року по липень 2024 року, у загальному розмірі 94691,09 грн., з яких 3% річних із простроченої суми складає 5646,48 грн. та індекс інфляції складає 10573,42 грн.Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
03.02.2025 року представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат Сокалюк Всеволод Петрович звернувся до суду з заявою, в якій просить скасувати заочне рішення Київського районного суду м. Одеси від 22.10.2024 року по цивільній справі №947/25930/24 та призначити справу до розгляду в загальному порядку.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу заяву про перегляд заочного рішення було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 05.02.2025 року клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Сокалюк Всеволода Петровича про поновлення процесуального строку було задоволено. Поновлено ОСОБА_1 строк на подання заяви про перегляд заочного рішення Київського районного суду м. Одеси від 22.10.2024 року у цивільній справі №947/25930/24.Призначено заяву до судового розгляду у відкритому судовому засіданні.
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 10.03.2025 року заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Київського районного суду м. Одеси від 22.10.2024 року по цивільній справі №947/25930/24 за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території було задоволено.Заочне рішення Київського районного суду м. Одеси від 22.10.2024 року по цивільній справі №947/25930/24 за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території скасовано і призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні.
22.08.2024 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території з серпня 2021 року по липень 2024 року, у загальному розмірі 94691,09 грн., з яких 3% річних із простроченої суми складає 5646,48 грн. та індекс інфляції складає 10573,42 грн., та стягнути судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Олімп» здійснює діяльність з управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також здійснює іншу діяльність, що передбачена Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» по відношенню до цього майна. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , внаслідок чого є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг по утриманню будинків, споруд та прибудинкових територій, однак за вказані послуги відповідач не сплачує, в результаті чого виникла заборгованість, яку ОСОБА_2 у добровільному порядку відмовляється сплатити, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.
07.04.2025 року від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідачки на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території з серпня 2021 року по липень 2024 року, у загальному розмірі 37194,58 грн., з яких 3% річних складає 1573,68 грн. та індекс інфляції складає 2385,70 грн., та стягнути судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
У судовому засіданні 22.04.2025 року представники позивача - Шурдук Лариса Миколаївна та ОСОБА_3 зменшені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.
У судовому засіданні 22.04.2025 року відповідачка ОСОБА_4 позовні вимоги не визнала, заперечувала проти їх задоволення, не погодилася з сумою боргу, проте доказів на спростування існування заборгованості суду не надала.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За приписами частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Відповідно до ч. 1ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно з Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімп", метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
14.03.2020 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та зокрема встановлено, що вказані внески складають: 8,00 грн/кв.м.
Розділом II Статуту визначена мета створення ОСББ, якою є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.
Завданням та предметом діяльності об'єднання, серед іншого є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Положеннями ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
До обов'язків співвласника відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема входить обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Проаналізувавши вказані норми законодавства, положення статуту позивача, врахувавши всі матеріали справи в сукупності, а також перевіривши розрахунок заборгованості, суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу за період з серпня 2021 року по липень 2024 року заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території, що становить 37194,58 грн.
Між тим, відповідачем не надано до суду належних та допустимих доказів, що за значеною адресою відповідач не користувалася такими послугами у зв'язку з не проживанням або за будь-яких інших причин.
У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін.
За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню.
При цьому, судовий збір, понесений позивачем у розмірі 3028,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням також підлягає стягненню з відповідача у відповідності до ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265 ЦПК України,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» (код ЄДРПОУ 33970481, р/р № НОМЕР_2 , в АТ «Приватбанк», МФО 305299) заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території з серпня 2021 року по липень 2024 року, у загальному розмірі 37194,58 грн., з яких 3% річних складає 1573,68 грн. та індекс інфляції складає 2385,70 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп» (код ЄДРПОУ 33970481, р/р № НОМЕР_2 , в АТ «Приватбанк», МФО 305299) судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.
Повний текст рішення складено 29.04.2025 року.
Суддя В. С. Петренко