Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
(вступна та резолютивна частина)
"01" травня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/3168/24
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Юрченко В.С.
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Юрченко В.С.
при секретарі судового засідання: Трофименко С.В.
за участю представників учасників процесу:
прокурора: Панова Марія Сергіївна (в залі суду);
позивача: не з'явився
першого відповідача: Захаров Павло Валентинович (в режимі відеоконференції) та Ус Марина Володимирівна (в залі суду).
другого відповідача: Захаров Павло Валентинович (в режимі відеоконференції) та Ус Марина Володимирівна (в залі суду).
розглянувши спільну заяву Харківської міської ради, Герасимова Максима Костянтиновича та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 1080 від 24 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди, у справі
за позовом Салтівської окружної прокуратура міста Харкова, місто Харків, в інтересах Харківської міської ради, місто Харків,
до відповідачів:
першого відповідача - ОСОБА_1 , місто Харків,
другого відповідача - Приватного акціонерного товариства «Флас», місто Харків,
про розірвання договорів, зобов'язання повернути земельні ділянки, усунути
перешкоди, скасувати державну реєстрацію та припинити іпотеку,-
Враховуючи складність виготовлення повної ухвали та керуючись статтею 2, 6 частиною 2 статті 14, статтями 42, 192, 193, пунктом 1, 7 частини 1 статті 231, статтями 232-236 Господарського процесуального кодексу України, резолютивну частину ухвали оголосити в такій редакції:
1.) Задовольнити спільну заяву Харківської міської ради, ОСОБА_1 та Приватного акціонерного товариства «Флас» (вх. № 1080 від 24 квітня 2025 року) про затвердження мирової угоди у справі № 922/3168/24.
2.) Затвердити мирову угоду, укладену 24 квітня 2025 року між Харківською міською радою, ОСОБА_1 та Приватним акціонерним товариством «Флас» у наступній редакції:
" МИРОВА УГОДА
м. Харків «24» квітня 2025 року
Харківська міська рада (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ 04059243) (далі по тексту іменується Позивач), з однієї сторони, ОСОБА_1 (далі по тексту іменується Відповідач-1) та приватне акціонерне товариство «ФЛАС» (м-н Свободи, м. Харків, 61022, код ЄДРПОУ 22684950) (далі по тексту іменується Відповідач-2) з другої сторони, в подальшому разом іменовані Сторони, з метою врегулювання господарського спору у справі № 922/3168/24 за позовом Салтівської окружної прокуратури м. Харкова в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, до ОСОБА_1 , приватного акціонерного товариства «ФЛАС» про розірвання договорів оренди землі, зобов'язання повернути земельні ділянки, усунення перешкоди, припинення іпотеки, скасування державної реєстрації, домовились про укладення Мирової угоди на наступних умовах:
1. Позивач відмовляється від позовної вимоги про розірвання з Відповідачем-2 договору оренди землі від 04.04.2005, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 7566/05, укладеного між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ 04059243) та акціонерним товариством «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950) щодо земельної ділянки № 1 з кадастровим номером 6310137500:01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, земельної ділянки № 2 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, щодо земельної ділянки № 3 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0003 загальною площею 0,2975 га, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький.
2. Позивач відмовляється від позовної вимоги щодо зобов'язання приватного акціонерного товариства «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950) повернути територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради (код ЄДРПОУ 04059243) земельної ділянки № 1 з кадастровим номером 6310137500:01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, земельної ділянки № 2 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, земельної ділянки № 3 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0003 загальною площею 0,2975 га, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, усунути перешкоди у здійсненні права Харківської міської ради на користування та розпорядження майном комунальної власності шляхом зобов'язання приватного акціонерного товариства «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950) знести об'єкт незавершеного будівництва готовністю 3 %, розташований за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, право власності на який зареєстровано за приватним акціонерним товариством «ФЛАС», з приведенням земельних ділянок під ним у придатний для подальшого використання стан, а також вимоги про скасування державної реєстрації права власності приватного акціонерного товариства «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об'єкт незавершеного будівництва готовністю 3 %, розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами 6310137500:01:015:0003 та 6310137500:01:015:0014 за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 938574163101) з закриттям розділу 938574163101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
3. Позивач відмовляється від позовної вимоги щодо припинення іпотеки, яка виникла на підставі договору іпотеки від 13.09.2018 № 3210, укладеного між приватним акціонерним товариством «ФЛАС» та ОСОБА_1 щодо об'єкта незавершеного будівництва готовністю 3 %, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 938574163101), та скасування права іпотеки ОСОБА_1 та відповідного обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про іпотеку 27910967, дата державної реєстрації 13.09.2018; номер запису про обтяження 27910812, дата державної реєстрації 13.09.2018).
4. Відповідач-2 зобов'язується, протягом одного календарного місяця з дня затвердження цієї Мирової угоди судом, подати до Харківської міської ради клопотання про приведення умов договору оренди землі від 04.04.2005, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 7566/05, укладеного між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ 04059243) та акціонерним товариством «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950), щодо земельної ділянки № 1 з кадастровим номером 6310137500:01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, земельної ділянки № 2 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, земельної ділянки № 3 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0003 загальною площею 0,2975 га, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, у відповідність до вимог чинного земельного та містобудівного законодавства України та рішень Харківської міської ради шляхом підписання додаткової угоди про внесення змін до цього договору оренди землі в частині зміни розміру орендної плати відповідно до нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2018, яку введено в дію з 01.01.2020, та з урахуванням прийнятих змін до Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 (зі змінами), та строків будівництва.
5. Відповідач-2 зобов'язується закінчити будівництво першої черги житлового комплексу з елементами торгівлі і обслуговування та відкритою автостоянкою до 01.09.2029.
6. Відповідач-2 зобов'язується виконати благоустрій території будівництва першої черги житлового комплексу з елементами торгівлі і обслуговування та відкритою автостоянкою.
7. Позивач зобов'язується, після отримання від Відповідача-2 клопотання про внесення змін до договору оренди землі від 04.04.2005 підготувати, за умови відповідності клопотання Відповідача-2 та доданих до нього документів чинному законодавству України, відповідний проект додаткової угоди до договору оренди землі від 04.04.2005, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 7566/05, укладеного між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ 04059243) та акціонерним товариством «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950) щодо земельної ділянки № 1 з кадастровим номером 6310137500:01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, земельної ділянки № 2 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, земельної ділянки № 3 з кадастровим номером 6310137500:01:016:0003 загальною площею 0,2975 га, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький.
8. Відповідач-2 зобов'язується, протягом одного календарного місяця з дня затвердження цієї Мирової угоди судом, подати до Харківської міської ради клопотання про надання в оренду приватному акціонерному товариству «ФЛАС» земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:01:015:0014 загальною площею 0,2052 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, на якій розташовано об'єкт незавершеного будівництва готовністю 3%, який належить на праві власності приватному акціонерному товариству «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950).
9. Позивач зобов'язується розглянути клопотання Відповідача-2 про надання в оренду приватному акціонерному товариству «ФЛАС» земельної ділянки з кадастровим номером 6310137500:01:015:0014 загальною площею 0,2052 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Спартака, вул. Сомівська, пров. Санжарівський та пров. Ладозький, на якій розташовано об'єкт незавершеного будівництва готовність 3%, який належить на праві власності приватному акціонерному товариству «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950), та за умови відповідності такого клопотання чинному земельному та містобудівному законодавству, розглянути клопотання у відповідності до вимог Регламенту Харківської міської ради 8 скликання, затвердженого рішенням 2 сесії Харківської міської ради 8 від 30.12.2020 № 16/20 (зі змінами).
10. Відповідач-2 зобов'язується належним чином сплачувати орендну плату за використання земельних ділянок з кадастровим номером 6310137500:01:015:0003 загальною площею 0,4150 га, з кадастровим номером 6310137500:01:016:0002 загальною площею 0,5421 га, з кадастровим номером 6310137500:01:016:0003 загальною площею 0,2975 га з урахуванням укладеної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 04.04.2005, зареєстрованого у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) за № 7566/05, укладеного між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ 04059243) та акціонерним товариством «ФЛАС» (код ЄДРПОУ 22684950).
11. Відповідач-1 та Відповідач-2 зобов'язуються, протягом одного календарного місяця з дня затвердження цієї мирової угоди судом, відшкодувати Харківській обласній прокуратурі (код ЄДРПОУ 02910108, банк отримувач: Державна казначейська служба України м. Київ, рахунок UA178201720343160001000007171) судовий збір у сумі 15 140 (п'ятнадцять тисяч сто сорок гривень) грн 00 коп. (Відповідач-1 - 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп, Відповідач-2 - 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн 00 коп за подання позовної заяви.
12. Сторони зобов'язуються сумлінно виконувати умови, передбачені даною Мировою угодою.
13. За невиконання умов даної Мирової угоди сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
14. У разі невиконання (неналежного виконання) Відповідачем-1 та Відповідачем-2 умов цієї Мирової угоди вона підлягає виконанню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України та Законом України «Про виконавче провадження».
15. Сторони розуміють значення і умови даної Мирової угоди та її правові наслідки, волевиявлення сторін є вільним і відповідає їх внутрішній волі.
16. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від їх імені цю Мирову угоду, мають усі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень, та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення цієї Мирової угоди.
17. Відповідач-1, Відповідач-2 та Позивач заявляють, що ні в процесі укладання цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі, держави.
18. Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження судом, діє до повного виконання зобов'язання, передбаченого цією Мировою угодою, та підлягає негайному виконанню.
Уповноважена особа
Харківської міської ради
(у порядку самопредставництва)
ТКАЧЕНКО С.В. (підпис)
Представник приватного акціонерного товариства «ФЛАС»
Адвокат Ус М.В. (підпис)
Представник ОСОБА_1
Адвокат Ус М.В. (підпис)"
3.) Закрити провадження у справі № 922/3168/24.
4.) Дана ухвала відповідно до норм Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом, який набирає чинності з моменту його прийняття, тобто з 01 травня 2025 року, та може бути пред'явлена до виконання протягом трьох років, тобто до 02 травня 2028 року.
Стягувачем за даною ухвалою є: Харківська міська рада (61003, Харківська обл., місто Харків, майдан Конституції, будинок 7; код ЄДРПОУ: 04059243).
Боржниками за даною ухвалою є:
ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ),
Приватне акціонерне товариство «Флас» (61022, місто Харків, майдан Свободи, будинок 5, під'їзд 1, кімната 118; код ЄДРПОУ 22684950).
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення і може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду в порядку статей 255-257 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалу направити учасникам цієї справи.
Суддя В.С. Юрченко