Справа № 954/1115/24
Номер провадження 2/954/630/25
30 квітня 2025 рокус-ще Нововоронцовка
Нововоронцовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Гончаренка О.В., за участю секретаря судового засідання Гром О.П., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Нововоронцовка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності на квартиру, -
Позивачі звернулися до суду з позовом до Новокаховської міської військової адміністрації про визнання права власності на квартиру. Позовні вимоги мотивують тим, що вони, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , є власниками квартири АДРЕСА_1 , згідно договору міни. Вищезазначений договір міни був укладений 26.05.1999 року на товарній біржі «Новокаховська», зареєстрований за № 91, а також був зареєстрований Каховським державним бюро технічної інвентаризації із занесенням у реєстрову книгу за № 11296/45 від 16.06.1999 року. ОСОБА_1 звернулась у відділ державної реєстрації Хмельницької міської ради з заявою про реєстрацію права власності на вказану квартиру. Однак отримала рішення від 28.11.2023 року про відмову в проведенні реєстраційних дій № 70432927, мотивоване тим, що на теперішній час відсутня будь-яка інформація щодо стану роботи та функціонування КП «Новокаховського БТІ».
У судове засідання позивач та відповідач не з'явилися, подали заяву про розгляд справу у їх відсутність. Представник відповідача визнав позовні вимоги, просив позов задовольнити.
Дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , є власниками квартири АДРЕСА_1 , згідно договору міни. Вищезазначений договір міни був укладений 26.05.1999 року на товарній біржі «Новокаховська», зареєстрований за № 91, а також був зареєстрований Каховським державним бюро технічної інвентаризації із занесенням у реєстрову книгу за № 11296/45 від 16.06.1999 року.
Відповідно до технічного паспорту на квартири АДРЕСА_1 , квартира складається з 3 кімнат, має загальну площу 68,9 кв.м., житлову площу 38,3 кв.м.
Згідно витягу із рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 25.10.2005 року № 268 « Про дозвіл на пректування та будівництво, узаконення раніше збудованих споруд» оформлено раніше збудовані житлову площу 38,3 кв.м., загальну площу 68,9 кв.м., квартири АДРЕСА_1 .
В зв'язку з військовою агресією РФ та тимчасовою окупацією м. Нова Каховка, де перебувають документи та інформація щодо реєстрації права власності квартиру АДРЕСА_1 , державним реєстраторомправ на нерухоме майно Хмельницької міської ради, рішенням від 28.11.2023 року № 70432927 відмовлено в проведенні реєстраційних дій щодо вказаної квартири.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч. 3 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. З зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
У таких випадках ч.1 ст. 392 ЦК України захищає право власності та передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Разом з тим, Верховний Суд у постанові від 18.02.2015 у справі № 6-244цс14 зазначив, що за правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Тобто, вказані дві підстави пред'явлення позову для захисту (визнання) прав власності є самостійними та такими, що можуть не залежати одна від одної, про щ свідчить їх виокремлення у ст. 392 ЦК України і про що наголошується у зазначеному рішенні Верховного Суду.
Крім того, у постанові Верховного Суду від 07.10.2015 у справі № 6-1622цс1 вказується, що відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадка право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема і правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача права власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Згідно ч.4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм праве викладені в постановах Верховного Суду.
Таким чином, тлумачення норми ч.1 ст. 392 ЦК України та правові висновки Верховного Суду свідчать, що власник має право звернутись із позовом про визнання його права власності у випадку втрати ним документа, який засвідчує його прав власності, що є достатньою та самостійною підставою для застосування ч.1 ст. 39 ЦК України.
Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини, кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте, виникнення права власності на будинки, квартири, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, квартири, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Відповідно до ч. ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Проаналізувавши вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст.1216-1218, 1261 ЦК України, суд, -
ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати заОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Після набрання рішення законної сили повернути позивачу ОСОБА_1 : свідоцтво про народження ОСОБА_4 , свідоцтво про шлюб ОСОБА_5 , довіреність від 02.01.2024р., довіреність ( з апостилем) на 5 арк., договір міни від 26.05.1999 року, технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради №268 від 25.10.2005 року «Про дозвіл на проектування та будівництво, узаконення раніше збудованих споруд», договір № 11898-200 про надання населенню послуг з газопостачання, витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань за кримінальним провадженням номер 12024243000000140.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
СуддяО.В. Гончаренко