17.04.2025 Справа №607/26180/24 Провадження №2/607/1013/2025
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Стельмащука П.Я., за участю секретаря судового засідання Двикалюк І.В., представників сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери,70» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати отриманих послуг управління багатоквартирним будинком,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» (далі ОСББ «С.Бандери, 70», позивач) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати обов'язкових місячних платежів з утримання неподільного та загального майна і прибудинкової території у сумі 14452,00 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником нежитлового приміщення №101, загальною площею 186,6 кв.м, у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 . 24.12.2009 даний житловий будинок передано на баланс ОСББ «С.Бандери, 70».
Рішенням загальних зборів ОСББ «С.Бандери,70»від 04.04.2019 (протокол № 18) встановлено розмір місячних платежів 3 грн. за 1 кв.м загальної площі; рішенням від 28.04.2021 - 3 грн. за 1 кв. м; рішенням від 22.04.2024 (протокол № 21) - 2,50 грн. за 1 кв.м.
Проте, ОСОБА_1 з 03.01.2023 по 01.08.2024 не сплатив 12579 грн. обов'язкових платежів з утримання неподільного і загального майна та прибудинкової території, згідно із розрахунком: 3,6 (розмір платежу) * 186,6 (площа приміщення) * 19 місяців (період прострочення) = 12579 грн. Крім того, на підставі ст.625 ЦК України відповідач також повинен сплати 3% річних від суми боргу за період з 01.01.2023 по 31.08.2024 в розмірі 590 грн., та інфляційні витрати в розмірі в розмірі 1283 грн.
Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області ОСОБА_2 від 09.12.2024 відкрито провадження у вказаній справі за правилами спрощеного позовного провадження.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано для розгляду судді Стельмащуку П.Я. у зв'язку із звільненням судді ОСОБА_2 з посади.
Ухвалою судді від 06.03.2025 справу прийнято до провадження та призначено проведення судового засідання для розгляду справи по суті.
Представник позивача Жебелюк І.В. в судовому засіданні 15.04.2025 позовні вимоги підтримав та просив задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.
Представник відповідача Іваськів Р.Я. в судовому засіданні 15.04.2025 щодо задоволення позовних вимог заперечила, оскільки позивачем не доведено за які послуги і на підставі яких тарифів ОСББ «С. Бандери 70» просить стягнути заборгованість.
Ухвалення та проголошення судового рішення відкладено до 17.04.2025.
Дослідивши докази, суд встановив, що згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №341213727 станом на 01.08.2023 приміщення торгово-офісне з буфетом № НОМЕР_1 , загальною площею 188,6 кв.м, за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 1938 від 03.12.2009 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери,70» за адресою АДРЕСА_2 , яке діє згідно статуту.
24.12.2009 складено акт приймання-передачі багатоквартирного житлового будинку з торговими та адміністративними приміщеннями та даховою котельнею (нове будівництво) за адресою АДРЕСА_1 .
Рішенням загальних зборів ОСББ «С. Бандери 70», протокол №14 від 09.12.2016 затверджено статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери,70».
Відповідно до п.1 розділу 1 Статуту об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку що розташований на АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Метою створення об'єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу 2 Статуту).
Згідно з п.2 розділу 5 Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та цього статуту.
Співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.1 розділу 5 Статуту).
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «С.Бандери,70» № 21 від 22.04.2021 було заслухано співвласника ОСОБА_3 , який запропонував, враховуючи потребу в коштах на утримання будинку, затвердити кошторис на 2021 рік у сумі 405986 грн. та на 2022 рік у сумі 436418 грн., виходячи із наступних розрахунків: з 1 квітня по 31 грудня 2021 року для житлових приміщень - на управління будинку 3,29 грн./кв.м, оплата послуг з поводження з побутовими відходами (ПП «Катруб») 0,21 грн./кв.м, разом 3,50 грн.; для нежитлових приміщень 3,2 грн./кв.м з 1 січня 2022 року; для житлових приміщень на управління будинку 3,79 грн./кв.м, оплата послуг з поводження з побутовими відходами (ПП «Катруб») 0,21 грн./кв.м, разом 4,0 грн.; для нежитлових приміщень 3,6 грн./кв.м.
Проголосувало: за 55 осіб, проти немає, утрималось немає.
Вирішили кошторис видатків згідно вищезгаданих тарифів на утримання будинку на 2021 рік встановити у сумі 405986 грн., на 2022 рік у сумі 436418 грн.
Загальними зборами ОСББ «С.Бандери,70» на підставі протоколу № 21 від 22.04.2021 затверджено кошториси доходів і витрат на управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 на 2022 рік в сумі 436418 грн., на 2023 рік в сумі 436418 грн., на 2024 рік в сумі 405986 грн.
01.02.2023 та 01.02.2024 ревізійною комісією ОСББ «С.Бандери,70» складено акти про результати перевірки руху грошових коштів ОСББ «С.Бандери,70».
Також ревізійною комісією ОСББ «С.Бандери,70» складено акт, яким засвідчено надання послуг із сторони ОСББ «С.Бандери,70» для потреб мешканців за період з 1 січня по 31 грудня 2020-2023 року.
01.02.2022 між ОСББ «С.Бандери,70» та ФОП ОСОБА_4 укладена додаткова угода №6 до договору №25/15_т.о. від 01.01.2015, по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтів.
01.07.2022 між ОСББ «С.Бандери,70» та ПП «Катруб» укладена додаткова угода до договору про надання послуг з поводження з побутовими відходами №424 від 02.01.2013.
31.12.2013 між ОСББ «С.Бандери,70» та ВАТ «Тернопільобленерго» укладена угода до договору про постачання електроенергії №56 від 25.12.2009.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом частини четвертої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.
За змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об'єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Згідно із ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ч.3 ст.23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Статтею 322 ЦК України передбачено обов'язок власника утримувати майно, що йому належить.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Водночас, суд звертає увагу на те, що основною засадою (принципом) цивільного судочинства є, зокрема, змагальність сторін та диспозитивність (пункт 4 та 5 частини третьої статті 2 ЦПК України).
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов'язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона (див. пункт 21 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).
У постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 17.08.2022 у справі № 757/37126/18 (провадження № 61-406св21) зазначено, що загальними вимогами процесуального права визначено обов'язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовних вимог, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, доведеності розміру відсотків та пені, наявності доказів, що їх підтверджують).
Як вказано у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 15.11.2023 № 204/5103/21 (61-7279св23), від 12.10.2023 у справі № 308/3956/15-ц (провадження № 61-8074св22), від 22.06.2022 у справі № 296/7213/15 (провадження № 61-10125св21): суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань.
Положеннями ст. 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Згідно із матеріалами справи відповідач є власником нежитлового приміщення №101, загальною площею 188,6 кв.м за адресою АДРЕСА_1 .
У позові позивач посилається на те, що рішенням загальних зборів ОСББ «С. Бандери, 70» від 22.04.2021, яке оформлене протоколом №21, встановлено розмір місячних платежів 2,50 грн. за 1 кв.м загальної площі.
Також у позові представник позивача посилається на протокол №18 від 04.04.2019, яким встановлено плату в розмірі 3 грн. за 1 кв.м., та протокол від 28.04.2021, яким встановлено плату розмірі 3 грн. за 1 кв.м.
Проте, у матеріалах справи знаходиться лише один протокол від 22.04.2021 за №21, відповідно до якого загальні збори об'єднання затвердили кошторис видатків на 2021 рік та 2022 рік, згідно із тарифами, серед яких є сума оплати для нежитлових приміщень в розмірі 3,6 грн./кв.м.
Однак, позивач вказує на те, що у відповідача наявна заборгованість за період з 01.01.2023 по 01.09.2024 та розраховує заборгованість на підставі щомісячного платежу в розмірі 3,6 грн./кв.м., погодженого загальними зборами об'єднання лише на період 2021 та 2022 років.
Рішення загальних зборів об'єднання співвласників про встановлення розміру внесків у 2023-2024 роках в матеріалах справи відсутнє.
Крім того, представник відповідача в судовому засіданні надав суду копію квитанції згідно із якою ОСОБА_1 23.07.2024 сплатив кошти в розмірі 1000 грн. на рахунок позивача. Представник позивача в судовому засіданні визнав, що такі кошти були сплачені, однак не враховані у розрахунку ціни позову.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.
Згідно зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 2 статті 264 ЦПК України, при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.
Позивачем не виконано свого процесуального обов'язку доведення тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог.
А саме, в матеріалах справи відсутні докази встановлення позивачем тарифу на 2023-2024 роки, які він закладає в розрахунок заборгованості відповідача за період з січня 2023 року по вересень 2024 року.
Таким чином, суд не в змозі перевірити обґрунтованість та правильність сум, які просить стягнути позивач із відповідача.
За таких обставин, оцінивши належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, беручи до уваги обґрунтування позову і доводи заперечень, та те, що позивачем не надані суду належні та допустимі докази, що містять відомості щодо предмета доказування, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.
Враховуючи, що вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3% річних є похідними від позовної вимоги про стягнення заборгованості, то такі вимоги також задоволенню не підлягають.
Так як у задоволенні позову відмовлено, судові витрати позивачу не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 13, 81, 263, 265, 273, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду у 30-денний строк з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери,70», код ЄДРПОУ - 36829935, місцезнаходження - проспект С. Бандери, 70/54, м. Тернопіль.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , місце проживання - АДРЕСА_4 .
Рішення складено та проголошено 17.04.2025.
Головуючий суддяП. Я. Стельмащук