Справа № 761/25955/24
Провадження № 2/761/2480/2025
23 квітня 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі головуючого судді - Сіромашенко Н.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Старокиївський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
В липні 2024 року представник позивача звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 42 157,67 грн.
Позов обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до протоколу загальних зборів №1 від 07.10.2019 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 було ухвалено щодо створення ОСББ «ЖК Старокиївський». Зазначає, що за період з грудня 2019 року по теперішній час ОСББ «ЖК Старокиївський» здійснює управління будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Відповідно до Протоколу передбачено, що визначення розміру щомісячного платежу та цільових внесків па потреби ОСББ встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ. Як зазначає позивач, відповідач користується послугами з управління будинку, однак не вносить оплату за них, в результаті чого у останнього виникла заборгованість у загальному розмірі 42 157,67 грн. Так, як відповідач своєчасно не сплачує за отримані послуги з управління будинком, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 2 726,98 грн. та інфляційні втрати у розмірі 13 439,18 грн.. Таким чином, оскільки відповідач у добровільному порядку заборгованість не погашає, позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.07.2024 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Макаренко І.О ..
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.02.2025 року матеріали вказаної справи передані на розгляд судді Сіромашенко Н.В., у зв'язку із звільненням з посади судді Макаренко І.О. , на підставі розпорядження № 01-08-154 від 21.02.2025.
Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 21.02.2025 цивільну справу за зазначеним вище позовом було прийнято до розгляду; розгляд справи визначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Сповіщався належним чином.
У постановах від 14.08.2020 від 13.01.2020 у справі №910/22873/17 Верховний суд зазначав, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Перевіряючи обставини справи, судом установлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до Протоколу загальних зборів №1 від 07 жовтня 2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , було винесено ряд питань щодо обрання голови ОСББ, «ЖК Старокиївський», ухвалення рішення щодо створення ОСББ №2 по АДРЕСА_2 , затвердження назви об'єднання, обрання членів правління, тощо.
Протоколом № 2 загальних зборів співвласників від 27 вересня 2020 року, розглядалося питання щодо обрання голови ОСББ, затвердження кошторисів для ОСББ та паркішу, перегляду розміру внеску «утримання багатоквартирного будинку та обслуговування паркінгу», затвердження порядку роботи з неплатниками, затвердження кошторису, тощо.
За період з грудня 2019 року по теперішній час ОСББ «ЖК Старокиївський» здійснює управління будинку за адресою: АДРЕСА_2 Відповідно до Протоколу передбачено, що визначення розміру щомісячного платежу та цільових внесків па потреби ОСББ встановлюється рішенням загальних зборів членів ОСББ.
Так, у відповідача на праві приватної власності перебуває житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 . Відповідач, безперебійно споживає послуги, що надавались ОСББ «ЖК Старокиївський». Між позивачем та відповідачем встановлювалися зобов'язальні правовідносини з приводу утримання буднику та нрпбудппкової території.
Станом на липень 2024 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 42 157 грн 67 коп.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Також, у відповідності до положень п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідач не сплачував за надані та спожиті ним послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до заборгованості у сумі 25 991,51 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням.
Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов'язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов'язанням.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до доданого представником позивача до позовної заяви розрахунку трьох процентів річних та інфляційної складової заборгованості за прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання за період 01.11.2020 по 30.04.2024 складає 42 157,67 грн.
За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі в сумі 25 991,51 грн, три проценти річних - 2 726,98 грн та інфляційна складова - 13 439,18 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
При подачі позову даної категорії позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією від 10.07.2024 № 1279, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 64, 66, 67, 68, 162 ЖК України; ст. ст. 20, 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд,
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Старокиївський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Старокиївський» (код ЄДРПОУ: 43426857, місцезнаходження юридичної особи: 04116, м. Київ, вул. Кирило-Мефодіївська, 2) заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 42 157 (сорок дві тисячі сто п'ятдесят сім) гривень 67 копійок, з яких: 25 991 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто одна) гривня 61 копійка - сума боргу за спожиті житлово-комунальні послуги; 13 439 (тринадцять тисяч чотириста тридцять дев'ять) гривень 18 копійок - інфляційні нарахування та 2 726 (дві тисячі сімсот двадцять шість) гривень 98 копійок - 3% річних.
Стягнути з ОСОБА_1 (місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Старокиївський» (код ЄДРПОУ: 43426857, місцезнаходження юридичної особи: 04116, м. Київ, вул. Кирило-Мефодіївська, 2) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому копія повного судового рішення не була вручена в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Н.В. Сіромашенко