Р І Ш Е Н Н Я№ 127/34778/24
16 квітня 2025 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,
секретар - Мартинюк У.В.,
за участі позивача ОСОБА_1 , його представника - адвоката Воронцової О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Миколайчука-18», третя особа ОСОБА_2 , про визнання права власності на квартиру,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ “Миколайчука-18», третя особа ОСОБА_2 , про визнання права власності на квартиру, мотивуючи його тим, що він був членом ЖБК «Енергетик». На підставі рішення загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» від 08.12.1994, затвердженого рішенням виконкому Вінницької міської ради народних депутатів №1080 від 23.12.1994, він отримав на сім'ю з трьох осіб кооперативну квартиру АДРЕСА_1 , про що свідчить копія ордеру на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №136 від 14.02.1995.
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого на його замовлення, загальна площа квартири, що по АДРЕСА_2 , становить 67,5 кв. м, а житлова площа - 38,7 кв.м. Квартира складається з трьох житлових кімнат, площами 10,0 кв. м, 11,2 кв. м, 17,5 кв. м; коридору, туалету, ванної, кухні, лоджії та балкону. Він та члени його родини вселилися в квартиру та зареєструвалися в ній. У 90-х роках ЖБК «Енергетик» було ліквідовано, архівний фонд документації кооперативу не зберігся. У нього залишилася частина квитанцій про сплату пайових внесків на рахунок кооперативу, а також довідки, що підтверджують відсутність заборгованості по пайових внесках за квартиру. Пайові внески ним були сплачені в повному обсязі. Після ліквідації ЖБК «Енергетик» членами кооперативу було створено ОСББ №18.
Позивач звернувся до державного реєстратора для реєстрації права приватної власності на квартиру по АДРЕСА_2 , але 27.04.2024 реєстратором прийнято рішення №72849950 про відмову у проведенні реєстраційних дій, яке мотивоване тим, що позивачем не надано довідки про членство в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі.
Оскільки зареєструвати в органах державної реєстрації право власності на квартиру позивач не може, просить суд визнати за ним право приватної власності на квартиру (кооперативну), що по АДРЕСА_2 , загальною площею 67,5 кв. м, житловою площею 38,7 кв. м.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , його представник - адвокат Воронцова О.В. позов підтримали за викладених у позовній заяві обставин, просять його задоволити. Позивач пояснив, що він повністю виплатив пайовий внесок за квартиру по АДРЕСА_2 , в якій проживає з 1995 р., яка є його єдиним житлом. Усі документи про сплату пайових внесків у нього не збереглись. Ніяких спорів щодо квартири не було і немає.
Представник відповідача - ОСББ “Миколайчука-18» та третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. (а.с.49, 50-51, 62, 68, 71, 72, 77, 78, 79)
Третя особа ОСОБА_2 суду пояснила, що вони з чоловіком - позивачем і сином ще з 1995 р. проживади у спірній кооперативній квартирі, за яку кошти всі виплачено, але право власності не зареєстрували. Тепер вона проживає окремо, житлом забезпечена, на спірну квартиру не претендує. Позов підтримує.
Суд, з'ясувавши думку сторони позивача вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача відповідно до гл. 11 розд. ІІІ ЦПК України і відсутність третьої особи.
Вислухавши пояснення учасників процесу, що з'явились, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач зареєстрований і проживає по АДРЕСА_2 з 21.02.1995, що вбачається зі штампу реєстрації місця проживання в паспорті громадянина України. (а.с. 7-9)
Згідно копії довідки ОСББ “Миколайчука-18» №8 від 15.03.2024 позивач ОСОБА_1 був членом ЖБК «Енергетик» за адресою: АДРЕСА_3 з 1995 року. (а.с. 15)
На а.с. 12 - копія ордеру на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №136 від 14.02.1995, виданого члену ЖБК «Енергетик» ОСОБА_1 , згідно якого право на заняття жилого приміщення по АДРЕСА_4 мають ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (дружина), ОСОБА_3 (син). Ордер на трикімнатну квартиру виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК від 08.12.1994, затвердженого рішенням виконавчого комітету Вінницької міської Ради народних депутатів №1080 від 23.12.1994.
За інформацією, наданою Департаментом архітектури та містобудування Вінницької міської ради №Д/05/68569/5-05-8 від 19.09.2024, відповідно до рішення Вінницької міської ради «Про перейменування площ, вулиць, провулків, проїздів, тупиків в м. Вінниця» №71 від 25.12.2025, АДРЕСА_5 . (а.с. 35)
Згідно копії довідки голови правління ОСББ «Миколайчука-18» №9 від 15.03.2024 позивач ОСОБА_1 вніс пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_1 (підстава не зазначена). (а.с. 17)
На а.с. 16 - інформація АТ «Вінницяобленерго» від 01.04.2024 №03.16-5105, згідно якої заборгованість за отримане кооперативне житло за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 27.04.2024, відсутня. (а.с.16)
Згідно відповіді Державного архіву Вінницької області № 08-310/8 від 14.06.2024, документів про виплату за кооперативну квартирупо АДРЕСА_2 ОСОБА_1 в архіві на зберіганні немає. (а.с.18)
На а.с. 31-34 - копії квитанцій, згідно яких кошти внесені ОСОБА_1 в період вересень 1991 - травень 1994, підстава: пай, пайовий внесок, пайовий внесок в ЖБК «Енергетик», доплата за квартиру ЖБК «Енергетик», погашення вартості квартири.
Згідно відповіді Департаменту комунального господарства та благоустрою Вінницької міської ради №Д/19/51450/01-19 від 07.08.2024 документи від ЖБК «Енергетик» у об'єднаний відомчий архів житлово-комунальних підприємств по АДРЕСА_6 , на зберігання не передавалися, їх місцезнаходження не встановлено, тому надати довідку ОСОБА_1 про сплату вартості за кооперативну квартиру немає можливості. На зберігання передані лише кооперативні ордери, що надавалися членам ЖБК «Енергетик» на заселення кооперативного будинку, які зберігаються у Департаменті житлового господарства Вінницької міської ради. (а.с. 20)
На а.с. 23-30 - копія акту Державної приймальної комісії про прийомку до експлуатації закінченого будівництвом об'єкта - 108 квартирного жилого будинку ЖБК «Енергетик» за адресою: АДРЕСА_7 , який затверджений рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради №895 від 30.09.1994. (а.с. 22)
На а.с. 13-14 - копія технічного паспорту на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 67,5 кв. м, житловою площею 38,7 кв. м, яка складається з коридору 1, площею 11,0 кв. м, кімнати 2, площею 11,2 кв. м, туалету 3, площею 1,3 кв. м, ванни 4, площею 2,5 кв. м, кімнати 5, площею 10,0 кв. м, кінати 6, площею 17,5 кв. м, кухні 7, площею 9,6 кв. м, лоджії, площею 2,3 кв. м, балкону, площею 2,1 кв. м.
На а.с. 81-82 - витяг зі звіту ФОП ОСОБА_4 , за висновком якої ринкова вартість трикімнатної квартири АДРЕСА_8 , без урахування ПДВ, становить 2011180,00 грн.
27.04.2024 державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Вінницької міської ради Кириченко О.В. за причиною неподання довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі за квартиру АДРЕСА_1 , винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій. (а.с. 19)
Згідно ст. 328 ч. 1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
В п. 81 абз. 4 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. №1127, зазначено, що у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об'єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.
За усною заявою позивача доля судових витрат не вирішується.
Керуючись Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127,
ст.ст. 328, 384, 392 України,
ст.ст. 13, 89, 259, 263-265, 279, гл. 11 розд. ІІІ ЦПК України, суд
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру (кооперативну), що по АДРЕСА_2 , загальною площею 67,5 кв. м, житловою площею 38,7 кв. м.
Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано відповідачем протягом 30 днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Вінницького апеляційного суду.
Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:
позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ;
відповідач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Миколайчука-18», ЄДРПОУ 42995850, м. Вінниця, вул. І.Миколайчука, 18;
третя особа ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_9 .
Повне рішення виготовлено 28.04.2025.
Суддя О.О. Венгрин