Справа № 372/6425/24
Провадження № 2-472/25
24 квітня 2025 року Обухівський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Потабенко Л.В.,
при секретарі Сидоренко Ю.Г.
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» до ОСОБА_1 , третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тімонов Євгеній Ігорович про скасування рішення про реєстрацію прав,
В лютому 2024 року позивач звернувся до суду із позовом, в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30230655 від 29.06.2016 р. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 958361932116). В обґрунтування своїх вимог зазначив, що рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об'єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адресу: АДРЕСА_1 , зобов'язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об'єкт незавершеного будівництва. 21.01.2015 ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об'єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення. Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: АДРЕСА_1 зобов'язано Реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєструвати його в установленому порядку. 29.06.2016 р. рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 30230655 зареєстровано за Відповідачем право приватної власності на квартиру « АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 958361932116). 07 червня 2016 р. ЖБК «Нектарний» видав відповідачу довідку за №1/4, засвідчивши, що будинок по АДРЕСА_1 зданий в експлуатацію. У подальшому Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. по справі № 911/2648/17 визнано протиправною та скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510583; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції №4,5, 6 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (II черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510581; Декларації про готовність об'єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за N9 КС143150210407; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об'єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Наразі будинок по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день. Отже, Відповідач не є власником квартири АДРЕСА_2 , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію. Наявність запису про право власності на спірну квартиру за відповідачем порушує права та законні інтереси позивача, з огляду на те, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об'єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово є позивач.
Ухвалою судді від 06.01.2025 року відкрито провадження по справі призначено підготовче судове засідання за загальними правилами провадження.
Ухвалою суду від 17.02.2025 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.
Представники позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду клопотання про слухання справи у його відсутність, заявлені вимоги підтримала в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві.
Відповідач подав до суд заяву, в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги визнав, та не заперечив щодо задоволення позову.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності, приходить до наступних висновків.
Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог; учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у разі визнання позову відповідачем.
Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об'єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » адресу: АДРЕСА_1 .
Вказаним рішенням зобов'язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.
21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об'єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (і черга), яку зареєстровано 21.01.2015 за № КС143150210407.
Згідно Декларації від 21.01.2015 за КС143150210407 закінчено будівництво та об'єкт готовий до експлуатації по АДРЕСА_1 .
Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: АДРЕСА_1 .
Зазначеним рішенням зобов'язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайнного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення що побудований за адресою: АДРЕСА_1 зареєструвати його в установленому порядку.
07.06.2016 р. ЖБК «Нектарний» передав ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_3 . Цього ж дня ЖБК «Нектарний» видав ОСОБА_1 довідку за № 1/4, засвідчивши, що будинок по АДРЕСА_1 зданий в експлуатацію і для реєстрації права власності на квартиру у даному будинку видається даний документ.
29.06.2016 р. рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 30230655 зареєстровано за Відповідачем право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 958361932116).
Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. по справі № 911/2648/17 визнано протиправною та скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510583; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції №4,5, 6 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (II черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510581; Декларації про готовність обєкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції N° 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по АДРЕСА_1 » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за N9 КС143150210407; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об'єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку.
Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Отже, можна зробити висновок, що наразі будинок по АДРЕСА_1 не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день.
Згідно ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Отже, Відповідачка не є власником квартири АДРЕСА_2 , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію.
Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України встановлює, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю: член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва і створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Отже, наявність запису про право власності на квартиру АДРЕСА_2 за Відповідачем порушує права та законні інтереси Позивача, з огляду на ту обставину, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об'єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово Позивач.
Пункт 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, встановлює, що для державної реєстрації права власності на окреме Індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Визнання відповідачкою позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. З огляду на визнання відповідачем позову, суд вбачає наявність законних підстав для скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, ухвалює рішення про задоволення позову.
Керуючись На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 58, 82, 200, 206, 141, 258, 259, 265, 268 ЦПК України суд,
Позов Житлово-будівельного кооперативу «Нектарний» до ОСОБА_1 , третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тімонов Євгеній Ігорович про скасування рішення про державну реєстрацію прав - задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30230655 від 29.06.2016 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 958361932116).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Л.В. Потабенко