майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"21" квітня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/1099/24
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді: Соловей Л.А.,
за участю секретаря судового засідання: Васильєвої Т.О.,
розглядаючи справу за позовом: ОСОБА_1 (м.Житомир);
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченкове" (м.Житомир);
про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ,
за участю представників сторін:
від позивача: Томашевська О.А., ордер серія АМ №1105274 від 28.10.2024;
від відповідача: Вірьовкін О.І., ордер серія АМ №1105991 від 05.11.2024;
ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Житомирської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченкове" про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шевченкове", оформлене протоколом від 14.07.2022 №14-07/22.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що всупереч діючого законодавства України ініціативна група не вчинила жодних дій, передбачених Статутом, щодо належного повідомлення співвласників про скликання та проведення загальних зборів. Крім того, голова та секретар загальних зборів порушили процедуру оформлення рішення загальних зборів та порядок опитування співвласників з питань, поставлених на порядок денний. Враховуючи, що загальні збори проведені з порушенням вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та Статуту ОСББ, тому прийняті на них рішення є незаконними та підлягають визнанню недійсними.
Ухвалою суду від 25.03.2025 продовжено строк підготовчого провадження на підставі ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, та відкладено підготовче засідання на "21" квітня 2025 р. об 11:30.
На адресу суду надійшли наступні документи:
- 25.03.2025 повернулася без вручення надіслана позивачу копія ухвали суду від 11.03.2025 з відміткою органу зв'язку: "адресат відсутній за вказаною адресою";
- 07.04.2025 повернулася без вручення надіслана позивачу копія ухвали суду від 25.03.2025 з відміткою органу зв'язку: "адресат відсутній за вказаною адресою";
- 21.04.2025 від представника позивача надійшло клопотання з уточненими вимогами про витребування доказів.
В судовому засіданні 21.04.2025 представник позивача надала пояснення по суті власного клопотання про витребування доказів, та просила суд його задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні 21.04.2025 вказав, що у вирішенні питання щодо клопотання представника позивача про витребування доказів покладається на розсуд суду.
У підготовчому засіданні суд розглядає питання, визначені ч.2 ст.182 ГПК України, зокрема, вирішує заяви та клопотання учасників справи.
Розглянувши клопотання представника позивача про витребування доказів, суд зазначає наступне.
В даному клопотанні уповноважений представник просить суд витребувати з КП "Житомирського ОМБТІ" Житомирської Обласної Ради: інформацію щодо загальної площі житлових та нежитлових приміщень житлового багатоквартирного будинку №103 по вулиці Шевченка в місті Житомирі, та копії правовстановлюючих документів на квартири АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , 116, 119, 120, 125, 128, 129, 130, 132, 133, 146, 151, 156, 160, 182, 202, 207 в багатоквартирному будинку №103 по вулиці Шевченка в місті Житомирі. А також просить суд зобов'язати відповідача надати суду витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по вищеперахованим квартирам.
Обґрунтовуючи дане клопотання представник позивача вказує, що після здійснення нею детального аналізу переліку квартир, які згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ "Шевченкове" від 14.07.2022 голосували за перевибори членів правління, та ознайомленням із поданими представником відповідача 17.02.2025 витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та 17.03.2025 первинних документів на деякі з квартир, встановлено, що по ряду квартир у витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно міститься суперечлива інформація щодо площі цих квартир та кількості власників/співвласників. Крім того, по ряду квартир, які приймали участь в голосуванні взагалі відсутня будь-яка інформація щодо площі та кількості власників/співвласників.
В той же час, площа квартир, що вказана у протоколі загальних зборів членів ОСББ "Шевченкове" від 14.07.2022, у більшості випадків відрізняється від тієї, яка вказана у наявних правовстановлюючих документах та витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, витребувана інформація та копії витребуваних документів мають вагоме значення для всебічного розгляду справи по суті, оскільки вони можуть вплинути на правильність результатів голосування на загальних зборах ОСББ "Шевченкове" 14.07.2022, однак позивач не володіє такою документацією та не має змоги самостійно надати суду витребувані докази, оскільки 15.01.2025 представником позивача було направлено на адресу КП "Житомирського ОМБТІ" ЖОР адвокатський запит №05-1501-25 з проханням надати вищеперераховані докази. Однак 28.01.2025 КП "Житомирського ОМБТІ" ЖОР надало відповідь №40 на адвокатський запит, в якій вказано, що надати копії документів з матеріалів інвентаризаційної справи немає можливості, оскільки вони віднесені до інформації з обмеженим доступом.
Вирішуючи вищевказане клопотання, суд приймає до уваги, що господарське судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, і кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. При цьому, суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, зокрема, повинен сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених ГПК України.
Відповідно ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч.1 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідно до ч.4 ст.81 ГПК України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Зважаючи на те, що докази, про витребування яких заявлено стороною у справі, стосуються предмету доказування і мають значення для вирішення справи, а також те, що представник позивача не має можливості отримати вказані докази, тобто у нього існують складнощі в їх отриманні, для забезпечення повного й об'єктивного встановлення обставин цієї справи, керуючись приписами ст.ст.73, 81 ГПК України, суд дійшов висновку про задоволення клопотання представника позивача про витребування доказів.
Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду (ч.3 ст.177 ГПК України).
З огляду на викладені обставини, заслухавши представників сторін, беручи до уваги зазначені ст.177 ГПК України завдання підготовчого провадження та відсутність можливості розглянути у цьому засіданні усі питання, визначені ст.182 ГПК України, для забезпечення сторонам можливості реалізувати процесуальні права, передбачені цим Кодексом, та для належної підготовки справи для розгляду по суті, з метою дотримання рівності сторін та змагальності процесу, та з метою витребування доказів, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання на іншу дату.
Керуючись ст.ст. 15, 81, 114, 119, 169, 177, 182, 183, ч.2 ст.232, 233-235 ГПК України, господарський суд
1. Клопотання представника позивача про витребування доказів задовольнити.
2. Витребувати з КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ЖИТОМИРСЬКЕ ОБЛАСНЕ МІЖМІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ" ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСНОЇ РАДИ (10014, Житомирська обл., місто Житомир, вул.Велика Бердичівська, будинок 15/1, код ЄДРПОУ 03343893):
- інформацію щодо загальної площі житлових та нежитлових приміщень житлового багатоквартирного будинку №103 по вулиці Шевченка в місті Житомирі;
- копії правовстановлюючих документів на квартири №: 73, 75, 79, 86, 93, 96, 97, 101, 104, 109, 111, 113, 116, 119, 120, 125, 128, 129, 130, 132, 133, 146, 151, 156, 160, 182, 202, 207 в багатоквартирному будинку №103 по вулиці Шевченка в місті Житомирі.
Звернути увагу на те, що відповідно до ч.ч.7, 8 ст.81 ГПК України, будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
3. Зобов'язати відповідача надати суду витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по квартирам №: 73, 75, 79, 86, 93, 96, 97, 101, 104, 109, 111, 113, 116, 119, 120, 125, 128, 129, 130, 132, 133, 146, 151, 156, 160, 182, 202, 207 в багатоквартирному будинку №103 по вулиці Шевченка в місті Житомирі.
4. Відкласти підготовче засідання на "12" травня 2025 р. об 11:40 в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 622.
5. При направленні в судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі, відповідно до ст.60 ГПК України, документи, що підтверджують повноваження представників.
Ухвала набрала законної сили 21.04.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Соловей Л.А.
Друк. : 2 прим.
1 - в справу;
2-3 представнику позивача та відповідачу через систему "Електронний суд";
4 - КП "Житомирського ОМБТІ" Житомирської Обласної Ради (рек з повідом) (код ЄДРПОУ 03343893)