532/651/25
2/532/540/2025
22 квітня 2025 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
судді - Назарьової Л. В,
з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
представник позивача - адвокат Галушко С. С,
відповідачі:
- ОСОБА_2 ,
- ОСОБА_3 ,
- ОСОБА_4 ,
- ОСОБА_5 ,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з об'єкта нерухомого майна
24 березня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з об'єкта нерухомого майна. В позовній заяві вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 3/50, 7/500 та 43/300 часток нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .
Іншими співвласниками нежитлових будівель та споруд є ОСОБА_3 (13/150 часток), ОСОБА_2 (1/100 частка), ОСОБА_5 (322/750 часток) та ОСОБА_4 (1/50 частка).
Раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах виділили в натурі у самостійні об'єкти нерухомого майна, з присвоєнням окремих адрес, ОСОБА_6 і ОСОБА_7 . Виділені в натурі частини нежитлових будівель ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , успадкував її син, ОСОБА_5 .
На цей час позивач виявив бажання виділити із нежитлових будівель і споруд належні йому 3/50, 7/500 та 43/300 часток майна в два окремі об'єкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені самостійні об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі. Із цією метою позивач звернувся до відповідачів, як співвласників нежитлових будівель і споруд щодо поділу майна в натурі та оформлення належних їм часток у самостійні об'єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили.
За таких обставин, ОСОБА_1 прохає суд виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 належні йому на праві спільної часткової власності 3/50 та 7/500 часток у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, з присвоєнням окремої адреси; виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 належні йому на праві спільної часткової власності 43/300 часток у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, з подальшим присвоєнням окремої адреси; припинити право спільної часткової власності на нежитлові будівлі і споруди по АДРЕСА_1 .
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 31 березня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Позивач, ОСОБА_1 та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити.
Відповідачі, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак від них надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позов визнають повністю. Щодо виділу в натурі із нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 3/50 та 7/500 часток, 43/300 часток у самостійні об'єкти (одиниці) нерухомого майна та визнання за ОСОБА_1 права власності на ці самостійні об'єкти (одиниці) нерухомого майна не заперечують.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25 вересня 1997 року серії НБ0254231 за реєстровим № 3166, на праві власності належить 3/50 часток нежитлових будівель (майстерень з господарчими побудовами та спорудами), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: майстерні по ремонту транспорту, площею 152,6 кв.м, зазначеної в плані під літерою «А», швейної майстерні літери «Б», гаражів літери «Д»,«Е», приміщення для господарських потреб літери «Г», замощення літери «І». При цьому у власність ОСОБА_1 перейшло 3/50 часток нежитлових будівель: майстерні по ремонту транспорту літери «А» - приміщення 1-1 пл.32,0 кв.м, 1-2 пл.8,0 кв.м, 2-1 пл.10,5 кв.м (а.с. 9).
Також ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26 грудня 1997 року серії ААK№176915 за реєстровим № 4085, отримав у власність 7/500 часток нежитлових будівель (майстерень з додатковими побудовами), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому у власність ОСОБА_1 перейшло 7/500 часток нежитлових будівель: приміщення літери «А», 3-7 пл. 11,9 кв.м (а.с. 10).
Крім цього, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 10 лютого 1998 року, зареєстрованого на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі за № Н/517 та рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 24 листопада 2004 року № 2-1494 належить 43/300 частин будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , що складається в цілому з: майстерні по ремонту транспорту - контора літ.«А» площею 199,2 кв.м, швейної майстерні літ.«Б» площею 288,7 кв.м, гаража літ.«Д» площею 16,7 кв.м, гаражів літ.«Е, Е1» площею 149,9 кв.м, приміщення для господарських потреб літ.«Г» площею 89,6 кв.м, замощення літ.«І». При цьому ОСОБА_1 набув у власність 43/300 часток нежитлових будівель: гараж літ.«Е» загальною площею 78,7 кв.м, в тому числі приміщення 1 площею 25,5 кв.м, приміщення 2 площею 25,5 кв.м, приміщення 3 площею 27,7 кв.м (а.с. 11-12).
Іншими співвласниками інших частин нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 на цей час є ОСОБА_3 (13/150 часток), ОСОБА_2 (1/100 частка), ОСОБА_5 (322/750 часток) та ОСОБА_4 (1/50 частка).
В сукупності розмір існуючих часток співвласників нежитлових будівель і споруд не складається в одну одиницю (1/1) об'єкта нерухомого майна.
Судом установлено, що рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 17 лютого 2022 року виділено у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за ОСОБА_6 право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, належні йому 7/50 частини нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 , у складі новоутвореного об'єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «Б» загальною площею 83,2 кв.м., а саме: приміщення 3-1 площею 46,2 кв.м, приміщення 3-2 (1) площею 3,6 кв.м, приміщення 3-2 (2) площею 1,3 кв.м, приміщення 3-2 (3) площею 7,9 кв.м, приміщення 3-2 (4) площею 1,6 кв.м, приміщення 3-2 (5) площею 11,8 кв.м, приміщення 3-2 (6) площею 10,8 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за ОСОБА_7 право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 1/60 частини нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 , у складі новоутвореного об'єкту: нежитлова будівля літера «Г,гн» загальною площею 89,6 кв.м., а саме: приміщення 1 площею 29,4 кв.м, приміщення 2 площею 27,4 кв.м, приміщення 3 площею 13,4 кв.м, приміщення 4 площею 18,4 кв.м, приміщення І площею 1,0 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за ОСОБА_7 право власності на цей самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 3/100 частини нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1 , у складі новоутвореного об'єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «А» загальною площею 26,3 кв.м, а саме: приміщення 3-6 (4-1) площею 19,2 кв.м, приміщення 3-9 (4-2) площею 7,1 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера (а.с. 17-21).
Тобто раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах по АДРЕСА_1 виділили в натурі у самостійні об'єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремих адресних номерів) колишні співвласники - ОСОБА_6 і ОСОБА_7 .
Згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 17.03.2025 року № 01-01-83, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано нерухоме майно за ОСОБА_1 (3/50 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кобеляцькою ДНК 25.09.1997 року за р. №3166 та (7/500 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кобеляцькою ДНК 26.12.1997 року за р. № 4085. Нерухоме майно зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстр. № 240 і в цілому складається з: нежитлові приміщення літ.«А»: пр.1-1 пл.32,0 кв.м; пр.1-2 пл.8,0 кв.м; пр.2-1 пл.10,5 кв.м; пр.3-7 пл.11,9 кв.м загальною площею 62,4 кв.м. Після 24.05.2001 року дані приміщення додатково включені заг. площею 46,0 кв.м і загальна площа становить 116,4 кв.м. Самовільні побудови відсутні (а.с. 30).
Також згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 17.03.2025 року №01-01-84, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано нерухоме майно за ОСОБА_1 (43/300 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Полтавською регіональною аграрно-промисловою біржею 10.02.1998 року за р. № Н/517 та рішення Кобеляцького районного суду від 24.11.2004 року. Нерухоме майно зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстр. № 240 і в цілому складається з: гаражі літ.«Е» загальною площею 78,7 кв.м. Підвал, склад літ.«Вп,В» загальною площею 85,9 кв.м до переліку майна не включені в правовому документі помилково, але вартість їх врахована при розрахунку часток. Розрахунок часток майна співвласників проводився 22.01.1998 року Кременчуцьким МБТІ за балансовою вартістю об'єктів. Самовільні побудови відсутні (а.с. 31).
На замовлення ОСОБА_1 Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 станом на 12.03.2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлової будівлі, магазин літ.А,а2,а3, загальною площею 116,4 кв.м (а.с. 22-24).
Також на замовлення ОСОБА_1 Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 станом на 12.03.2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлової будівлі, склад літ.Вп,В загальною площею 85,9 кв.м; гараж літ.Е загальною площею 78,7 кв.м (а.с. 25-28).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 20.03.2025 року № 01-01-88, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться 3/50, 7/500 та 43/300 часток нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: нежитлової будівлі, магазин літ.А,а2,а3 загальною площею 116,4 кв.м; нежитлової будівлі, склад літ.Вп,В загальною площею 85,9 кв.м; гаража літ.Е площею 78,7 кв.м. За технічними показниками частини об'єкта є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі у два самостійні об'єкти (одиниці) нерухомого майна (а.с. 29).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Судом установлено, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності:
- позивачеві ОСОБА_1 - 3/50, 7/500 та 43/300 часток;
- відповідачу ОСОБА_3 - 13/150 часток;
- відповідачу ОСОБА_2 - 1/100 частка;
- відповідачу ОСОБА_5 - 322/750 часток;
- відповідачу ОСОБА_4 - 1/50 частка.
Таким чином, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі часток з нежитлових будівель по АДРЕСА_1 , відповідачі не заперечують проти того, щоб виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд 3/50 та 7/500 часток, 43/300 часток у самостійні об'єкти (одиниці) нерухомого майна та визнати за позивачем права власності на ці самостійні об'єкти (одиниці) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) нежитлових будівель необхідно здійснити в судовому порядку.
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 200, 206, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 15, 16, 316-319, 364, 367 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з об'єкта нерухомого майна задовольнити повністю.
Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 3/50 та 7/500 часток із нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 (з по- дальшим присвоєнням окремного адресного номера), що складається із магазину літ.А,а2,а3 загальною площею 116,4 кв.м.
Виділити в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 43/300 часток із нежитлових будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремного адресного номера), що складається із складу літ.Вп,В загальною площею 85,9 кв.м, гаража літ.Е загальною площею 78,7 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на нежитлові будівлі та споруди по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Сторони:
позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
відповідачі:
- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;
- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;
- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 ;
- ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_6 .
Суддя