Справа № 308/12884/24
14 квітня 2025 року місто Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі судді - Бедьо В.І., за участю секретаря судового - Меклеш В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в м. Ужгород, цивільну справу за позовною заявою Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по орендній платі,-
Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до суду з вищезазначеним позовом посилається на те, що 18 квітня 2019 року між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено назву на департамент міської інфраструктури Ужгородської ради) (Орендодавець) та гр. ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) площею 0,0630 га за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:50:001:0362) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
Зазначає, що вказаний договір був укладений на підставі рішення XXXV сесії VII скликання Ужгородської міської ради від 18.04.2019 № 1514 строком на 5 років до 18 квітня 2024 року. 01.08.2019 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Вказує, що розмір місячної орендної плати за договором № 2067 з січня 2022 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становив 1475,34 грн./міс., з січня 2023 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становить 1696,65 грн./міс., з січня 2024 року (в т.ч. на підставі пункту ЗО договору) становить 1783,18 грн./міс.
Зазначає, що відповідач не виконував належним чином зобов'язання щодо сплати орендної плати. Так, у період з серпня 2023 року по 15.07.2024 відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв'язку з чим виникала заборгованість по відповідним платежам. У період з серпня 2023 року по 15.07.2024 відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв'язку з чим виникала заборгованість по відповідним платежам в сумі 20877,98 грн.
Так, у зв'язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені договором у період з січня 2022 року по 14.08.2023, та з вересня 2023 по 15.07.2024 позивачем відповідно до пункту 14 Договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за листопад 2022 року в сумі 17704,08 гри., за листопад 2023 року в сумі 20359,80 гри. та за лютий 2024 року в сумі 21398,16 грн. Загальний розмір штрафу складає 59462,04 грн. грн. Окрім цього, відповідно до пункту 14 Договору за невнесення орендної плати у період з серпня 2023 по 15.07.2024 позивачем нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Загальний розмір пені складає 1716,86 грн.
Враховуючи вищенаведене, позивач просить стягнути з гр. ОСОБА_1 на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради 20877,98 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 18.04.2019 № 2067, а також 59462,04 грн. штрафу та 1716,86 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також понесені судові витрати.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, проте подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує.
ОСОБА_1 , в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи.
Дослідивши письмові матеріали справи, надавши оцінку зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо, шляхом їх всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно із ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст.12 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Так, судом встановлено, що 18.04.2019 між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди землі № 2067 , а саме земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:50:001:0362, загальною площею 0,0630 га, строк дії договору до 18 квітня 2024 року. Вказаний договір був укладений на підставі рішення ХХХV сесії Ужгородської міської ради VII скликання від 18.04.2019 № 1514. 01.08.2019 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до Договору вступ Орендаря в користування майном настає з моменту підписання сторонами договору оренди.
18.04.2019 року між сторонами підписано акт приймання-передачі вищевказаної земельної ділянки.
За узгодженими сторонами істотними умовами даного Договору (пункт 30) передбачено, що Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
Так, згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 16094,67 гри. (шістнадцять тисяч дев'яносто чотири грн. 67 коп.) на рік.
Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1341,22 грн. (одна тисяча триста сорок одна грн.. 22 коп.), але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі, визначеному пунктом 10 Договору.
Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік становила 536 489,10 грн. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області №1269 від 19.03.2019 року.
Згідно розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку по АДРЕСА_1 оцінка якої проведена 19.03.2019 року, розмір орендної плати за місяць становив 1341,22 грн.
Згідно Повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов'язку такого перегляду самостійно Орендарем у відповідності до пункту 30 угоди станом на 01.01.2022 року розмір місячної орендної плати за договором №2067 з січня 2022 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становитиме 1475,34 грн./міс.
Згідно Повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов'язку такого перегляду самостійно Орендарем у відповідності до пункту 30 угоди станом на 01.01.2023 року розмір місячної орендної плати за договором №2067 з січня 2023 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становитиме 1696,65 грн./міс.
Також згідно Повідомлення про перегляд плати в односторонньому порядку в т.ч. щодо обов'язку такого перегляду самостійно Орендарем у відповідності до пункту 30 угоди станом на 01.01.2024 року розмір місячної орендної плати за договором №2067 з січня 2024 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) становитиме 1783,18 грн./міс.
Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, заборгованість відповідача станом на 10.06.2024 року за договором №2067 від 18.04.2019 року за період з 01.01.2022 по червень 2024 становить 20877,98 грн. основного боргу та штраф у сумі 59462,04 грн., згідно пункту 14 договору.
Також згідно розрахунку пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором оренди землі від 18.04.2019 року №2067 станом на 15.07.2024 року пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором оренди землі від 18.04.2019 №2067 становить 1716,86 грн.
Ухвалою від 09.01.2025 року заяву представника Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради Баняс В.Ю. про закриття провадження у справі в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі на суму 20 877,98 грн задоволено, закрито провадження у справі за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по орендній платі в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі на суму 20877,98 грн. у зв'язку зі сплатою відповідачем суми основного боргу.
Згідно з ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Договір найму (оренди) є оплатним.
Відповідно до ст.762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Також згідно ч. 5 цієї статті плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено договором. Навіть якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з приписами ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Судом встановлено, що заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №2067 від 18.04.2019 року відповідачем добровільно погашено, в результаті чого ухвалою суду від 09.01.2025 року закрито провадження у даній справі в частині стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі на суму 20 877,98 грн.
Щодо стягнення з відповідача суми штрафу в розмірі 59462,04 грн та 1716,86 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, суд дійшов наступного висновку.
В силу ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, а відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно з ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до постанови Верховного Суду України від 03 вересня 2014 року у справі №6-100цс14, ч. 3 ст. 551 ЦК України, з урахуванням положень ст.3 ЦК України щодо загальних засад цивільного законодавства та ч. 4 ст. 10 ЦПК України щодо обов'язку суду сприяти сторонам у здійсненні їхніх прав дає право суду зменшити розмір неустойки за умови, що її розмір значно перевищує розмір збитків.
Наявність у кредитора можливості стягувати із боржника надмірні грошові суми, як неустойку спотворює її дійсне правове призначення, оскільки із засобу розумного стимулювання боржника виконувати основне грошове зобов'язання неустойка перетворюється на несправедливо непомірний тягар для відповідача та джерело отримання невиправданих додаткових прибутків кредитором.
Вимога позивача про стягнення пені в розмірі, який в декілька разів перевищує заборгованість спотворює її дійсне правове призначення, оскільки із засобу розумного стимулювання боржника виконувати основне грошове зобов'язання неустойка перетворюється на несправедливо непомірний тягар для споживача та джерело отримання невиправданих додаткових прибутків кредитором.
Частиною третьою статті 551 ЦК України, зокрема передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків.
Отже, частина третя статті 551 ЦК України з урахуванням положень статті 3 ЦК України щодо загальних засад цивільного законодавства та частини четвертої статті 10 ЦПК України щодо обов'язку суду сприяти сторонам у здійсненні їхніх прав дає право суду зменшити розмір неустойки за умови, що він значно перевищує розмір збитків.
Так, з розрахунку позивача слідує, що сума штрафу та пені нараховані у розмірі 61 178,90 грн. (59462,04 грн штрафу + 1716,86 грн пені), що майже втричі перевищує суму заборгованості по орендній платі, що свідчить про явну не співмірність суми неустойки сумі заборгованості по орендній платі.
Тому суд, керуючись ст. 551 ЦК України вважає за необхідне зменшити розмір заборгованості неустойки (штрафу + пені) із непомірно заявленої позивачем суми в розмірі 61 178,90 грн., до суми у розмірі 16000,00 грн.
За таких обставин, даний позов в частині стягнення суми неустойки (штраф і пеня) підлягає до часткового задоволення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору у розмірі 3028,00 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 530, 549, 551, 610, 611, 612, 625, 629, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 4, 7, 12, 13, 141, 247, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд,-
Позовну заяву Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по орендній платі в частині стягнення суми неустойки (штраф і пеня) - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради суму заборгованості у виді неустойки за Договором оренди землі №2067 від 18.04.2019 року у розмірі 16000,00 (шістнадцять тисяч) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради судові витрати в розмірі 3028,00 грн.
В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Позивач: Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, код за ЄДРПОУ 36541721, місцезнаходження: 88000, м. Ужгород, пл. Поштова, 3.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Ужгородського
міськрайонного суду: В.І. Бедьо