Іменем України
22 квітня 2025 року справа № 927/66/25
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Демидової М.О., розглянувши матеріали справи за позовом: Чернігівської міської ради, вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, код 34339125
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд», вул. Івана Мазепи, 6, кв. 31, м. Чернігів, 14000, код 37633116
про стягнення 77929,08 грн
без виклику сторін
встановив:
29.01.2025 Чернігівська міська рада звернулась з позовом до суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» 77929,08 грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою з кадастровим номером 741010000:01:032:0610, яка належить Чернігівській міській раді на праві комунальної власності, за період з 20.05.2020 по 31.12.2024.
Позовні вимоги обґрунтовані користуванням відповідачем земельною ділянкою комунальної власності, на якій розташований об'єкт нерухомого майна, без оформлення договору оренди та сплати коштів до місцевого бюджету за фактичне використання земельної ділянки. Ухвалою суду від 31.01.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите спрощене позовне провадження у справі №927/66/25 без повідомлення (виклику) сторін, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив.
Від сторін заяв та клопотань не надійшло, відповідачем у встановлений судом строк відзив на позов не наданий.
Відповідно до відповіді №38598781, сформованої засобами підсистеми ЄСТІС «Електронний Суд» у відповідача відсутній зареєстрований Електронний кабінет.
Відповідно до частини 11 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
03.02.2025 ухвала суду від 31.01.2025 про відкриття провадження у справі надсилалась відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві, повернулася до суду неврученою із позначкою пошти “адресат відсутній за вказаною адресою».
01.04.2025 ухвала суду від 31.01.2025 про відкриття провадження у справі повторно надсилалась відповідачу за адресою, зазначеною у позовній заяві, повернулася до суду неврученою із позначкою пошти “адресат відсутній за вказаною адресою».
Суд звертає увагу на те, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку суду.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19, а також близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження №11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б.
У постанові Верховного Суду від 10.05.2023 у справі №755/17944/18 зазначено, що довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв'язку “відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки.
Відповідач у справі не позбавлений прав та можливості ознайомитись з процесуальними документами у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Враховуючи викладене вище та факт надсилання судом ухвали на офіційну адресу відповідача у справі, враховуючи повернення вказаної ухвали із відміткою поштового відділення “адресат відсутній за вказаною адресою», суд доходить висновку про належне повідомлення учасника судового процесу про наявне позовне провадження у справі №927/66/25.
Відзив на позовну заяву відповідачем не подано.
Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін до суду не надходило.
Частиною 1 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07.07.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» зареєстроване на праві власності (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1350065274101) нежиле приміщення загальною площею 134,3 кв. м., опис: приміщення магазину літ. Д1-1, що знаходиться за адресою вул. Реміснича, буд. 47а, м. Чернігів, Чернігівська область, на підставі договору купівлі-продажу № 483 від 20.05.2020 (а.с. 39).
20.05.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю «Ас-Трейд» (покупець) та Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (продавець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець зобов'язується передати у власність покупцю нежитлове приміщення загальною площею 134,3 кв.м., що на плані зазначено: приміщення магазину літ.Д1-1 (з літ « 1-1» до літ. « 1-6») за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Реміснича (колишня назва Комсомольська), буд. 47 а, що у подальшому іменується «Об'єкт», розташоване на першому поверсі одноповерхової будівлі на земельній ділянці територіальної громади м. Чернігова, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт і сплатити ціну відповідно до умов, які визначені у договорі. Об'єкт належить територіальній громаді міста Чернігова на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 16.11.2005 на підставі рішення 30 сесії IVскликання Чернігівської міської ради від 28.09.2004 (а.с. 36).
Відповідно до умов договору право власності на вказане вище нежитлове приміщення зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209289626, виданого Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради Чернігівської області 18.05.2020, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1350065274101, номер запису проправо власності 22300432 ( а.с. 36).
Об'єкт продається покупцю на підставі підпункту 1.1 пункту 1 рішення Чернігівської мімької ради від 24.12.2019 №49/VII-7 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності теориторіальної громади м. Чернігова, що підлягають приватизації у 2020 році».
Листом №152/2020/2-14 від 08.07.2024 Фонд комунального майна Чернігівської міської ради повідомив Управління земельним ресурсів Чернігівської міської ради, що у зв'язку з приватизацією змінився власник об'єкта нежитлового приміщення загальною площею 134,3 кв.м. по вул. Ремісничній, 47а, дата підписання акта-передачі 07.07.2020 (а.с. 35).
Вказаний об'єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці за адресою вул. Реміснича (колишня назва Комсомольська), буд. 47а, з кадастровим номером 74100000:01:032:0610 площею 0,0150 га, функціональне призначення - для обслуговування приміщення магазину.
20.07.2020 Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради листом №559/ін/2-08 звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» з необхідністю вжиття заходів, направлених на оформлення та реєстрацію права користування земельною ділянкою по вул. Ремісничій, 47-а, м. Чернігів, у період володіння об'єктом нерухомості та врегулювання питання сплати до бюджету Чернігівської міської ради за визначену земельну ділянку (а.с.42).
20.08.2020 Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради листом №763/ін/2-08 звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» про вжиття заходів щодо оформлення земельної ділянки у користування, яка знаходиться за адресою вул. Реміснича, 47-а м. Чернігів, а також оформлення сплати за її користування (а.с. 43).
11.11.2022 Товариство з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд" звернулось до Чернігівської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою на земельну ділянку по вул. Ремісничій, 47-а, м. Чернігів (а.с.50).
Рішенням Чернігівської міської ради від 23.12.2022 № 26/VІІІ-21 «Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою що відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичними та фізичними особами» Товариству з обмеженою відповідальністю "АС-Трейд" надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, орієнтовною площею 0,0150 га, по вул. Ремісничій 47-а м. Чернігів, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з подальшою передачею земельної ділянки в оренду (а.с. 53).
За доводами позивача рішення щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, кадастровий номер 74100000:01:032:0610, Чернігівською міською радою не приймалось, Товариство з обмеженою «АС-Трейд» не зверталось до Чернігівської міської ради з питань поділу або об'єднання земельної ділянки. Проект технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки на затвердження до Чернігівської міської ради товариством не подавався, земельна ділянка використовується без правових підстав.
15.12.2022 Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради листом № 591/ін/2-08 звернулось до Головного управління Державної податкової служби у Чернігівській області, щодо надання інформації про нараховані податкові зобов'язання згідно податкових декларацій за період з 2020 по 2022 роки Товариством з обмеженою відповідальністю «Ас-Трейд» з плати за земельну ділянку, кадастрвоий номер 7410100000:01:032:0610, площею 0,0150 га по вул. Ремісничій, 47-а, м. Чернігів ( а.с. 55).
Головне управління Державної податкової служби у Чернігівській області листом від 22.12.2022 №3117/5/25-01-04-01-02 надало інформацію на запит Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради, відповідно до якої протягом 2020-2022 років Товариство з обмеженою відповідальністю «АС-ТРЕЙД» податкові декларації з плати за землю не подавало (а.с 56).
21.12.2022 Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради листом №812/22/вих звернулося до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівські області просило надати інформацію про нормативно грошову оцінку 1 кв.м. змельної ділянки станом на 2020-2022 роки, з кадастровим номером 7410100000:01:032:0610, яка розташована за адресою м. Чернігів, вул. Реміснича, 47-а, категорія земель: землі громадської забудови ( а.с. 54).
Головним управлінням Держгеокадастру у Чернігівській області листом № 18-25-0.5-33/2-23 від 03.01.2023 надано інформацію на запит Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки за адресою: м. Чернігів, вул. Реміснича, 47-а, з кадастровим номером 741010000:01:032:0610 з цільовим призначенням « 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» становить станом на 01.01.2020-01.01.2021 -3133,70 грн за 1 кв.м., станом на 01.01.2022- 3447,07 грн за 1 кв.м. ( а.с. 54)
13.12.2024 Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради листом №1033/ін/2-08 звернулось до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівські області щодо надання інформації про нормативно грошову оцінку 1 кв.м. земельної ділянки станом на 2024 рік, з кадастровим номером 7410100000:01:032:0610, яка розташована за адресою м. Чернігів, вул. Реміснича, 47-а, категорія земель: землі громадської забудови (а.с.61).
Листом Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області № 18-25-0.5-7403/2-24 від 30.12.2024 надано інформацію на запит Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради №1033/ін/2-08 від 13.12.2024, відповідно до якого нормативна грошова оцінка одного метра квадратного земельної ділянки за адресою: м. Чернігів, вул. Реміснича, 47-а з кадастровим номером 74101400000:01:032:0610 для земельних ділянок з цільовим призначення «03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» та «03.13 для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування» станом на 01.01.2024 складає 3391,26 грн (а.с.62).
18.12.2024 Головне управління Державної податкової служби у Чернігівській області на запит управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради листом № 7003/5/25-01-04-01-03 повідомило, що Товариство з обмеженою відповідальністю «АС-ТРЕЙД» (код ЄДРПОУ 37633116) податкові декларації з плати за землю за 2023-2024 роки до Головного управління Державної податкової служби у Чернігівській області не подавало (а.с 60).
За доводами позивача з моменту дня набуття права власності на об'єкт нерухомості, розташованому за адресою: вул. Реміснича, 47-а, м. Чернігів, кадастровий номер 741010000:01:032:0610, договір оренди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» та Чернігівською міською радою не укладався, а тому у відповідача відсутні правові підстави використання вищезазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 741010000:01:032:0610.
Оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» не було власником чи постійним землекористувачем земельної ділянки, то з урахуванням положень Податкового кодексу України не могло бути суб'єктом плати за землю у формі земельного податку. При цьому єдиною можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача була орендна плата. До моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформленого права на цю ділянку (без укладеного договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Позивач, посилаючись на норми ч. 1 та 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України, зазначає про зобов'язання відповідача повернути майно, а також зазначає, що за результатами опрацювання та визначення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за рахунок Чернігівської міської ради (власника земельної ділянки) при використанні Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-ТРЕЙД» земельної ділянки площею 0,0150 га за адресою: вул. Реміснича, 47-а м. Чернігів, за період з 20.05.2020 по 31.12.2024(включно), позивачем зроблено розрахунок, відповідно до якого, загальна сума безпідставно збережених коштів складає 77929, 08 грн (а.с. 5-6).
З метою визначення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за рахунок Чернігівської міської ради при використанні Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» земельної ділянки площею 0,0150 га по вул. Реміснича, буд. 47-а у м. Чернігові, за період з 20.05.2020 по 31.12.2024 (включно), позивачем підготовлено розрахунок з урахуванням наступних вихідних даних:
1) 470055,00 грн (3133,70 грн/кв.м) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2020-2021 роки (лист Голового управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 01.01.2023 №18-25-0.5-33/2-23);
2) 517060,50 грн. (3447,07 грн/кв.м) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2022 рік (лист Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 01.01.2023 №18-25-0.5-33/2-23);
3) 594619,58 грн. (з урахуванням коефіціента індексації НГО) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2023 рік (лист Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 01.01.2023 №18-25-0.5-33/2-23; КІ=1,5);
4) 508689,00 грн (3391,26 грн/кв.м) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2024 рік (лист Голового управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 30.12.2024 №18-25-0.5-7403/2-24);
5) 0 грн - визначене зобов'язання з орендної плати за землю у 2020-2024 роках;
6) 0,0150 га (або 150 кв.м) - площа земельної ділянки;
7) 4 % нормативної грошової оцінки землі - розмір орендної плати на 2020-2022 рік (%) нормативної грошової оцінки, відповідно до Положення «Про плату за землю», затвердженого рішенням міської ради від 30.01.2015 «Про місцеві податки» (47 сесія 6 скликання) зі змінами і доповненнями; 4 % нормативної грошової оцінки землі - розмір орендної плати на 2023-2024 рік (%) нормативної грошової оцінки, відповідно до Положення «Про плату за землю», затвердженого рішенням міської ради від 30.06.2022 «Про місцеві податки» №18/VIII-19 зі змінами і доповненнями;
8) 20.05.2020-31.12.2020- період, за який обраховані кошти за 2020 рік ( 7 місяців 12 днів);
9) 01.01.2021-31.12.2021- період, за який обраховані кошти за 2021 рік;
10) 01.01.2022-28.02.2022- період, за який обраховані кошти за 2022 рік ;
11) 01.01.2023-31.12.2023- період, за який обраховані кошти за 2023 рік ;
12) 01.01.2024-31.12.2024- період, за який обраховані кошти за 2024 рік .
Відповідно до розрахунку позивача за 2020 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 18802,20 грн (470055,00*4%). Збережені кошти за земельну ділянку за період з 20.05.2020 по 31.12.2020 11547,47 грн (18802,20/12=1566,85, 1566,85*7=10967,95, 1566,85/31-12=606,52).
Відповідно до розрахунку позивача за 2021 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 18802,20 грн (470055,00*4%), які підлягають поверненню.
Відповідно до розрахунку позивача за 2022 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 3447,07 грн (517060,50*4%=20682,42, 20682,42/12*2=3447,07).
Відповідно до розрахунку позивача за 2023 рік збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 23784,78 грн (594619,58*4%).
Відповідно до розрахунку позивача за 2024 рік, збережені відповідачем кошти за земельну ділянку за рік становлять 20347,56 грн (508689,004%).
Загальна сума коштів, яка підлягає поверненню, за користування відповідачем земельною ділянкою без укладеного договору оренди за розрахунком позивача становить 77929,08 грн. Відповідач доказів сплати сказаної суми не надав.
Позивач додатково зазначає, що Чернігівська міська рада була обмежена у праві розпоряджатися земельною ділянкою за адресою: вул. Реміснича, 47-а в м.Чернігів, з кадастровим номером 7410100000:01:032:0610, оскільки за вказаною адресою знаходиться об'єкт нерухомості, який на праві власності належать Товариству з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд». Враховуючи зазначене, міська рада не мала можливості надати в постійне користування/оренду іншим юридичним та фізичним особам зазначену земельну ділянку.
28.03.2023 Управління земельниї ресурсів Чернігівської міської ради листом № 105/ІН/2-08 зверталось до Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» з проханням повернути безпідставно збережені кошти та укласти з Чернігіською міською радою договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7410100000:01:032:0610 (а.с.57-58).
Як зазначає позивач, інформації щодо сплати коштів у сумі 77929,08 у добровільному порядку Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» на дату подання позову до Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради не надходила.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача безпідставно збережених грошових коштів у сумі 77929,08 грн. за період з 20.05.2020 по 31.12.2024, посилаючись на вимоги ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Відповідно до ч. 1 ст. 73, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Підпунктами 14.1.72, 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України встановлено, що земельним податком є обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата" за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Оскільки відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата.
Частиною першою статті 93, пунктом "в" частини 1 статті 96 та статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Зі змісту вказаних норм слідує, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику, оскільки право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
У випадку ж використання землекористувачем сформованої земельної ділянки комунальної власності, якій присвоєно окремий кадастровий номер, без оформлення договору оренди власник такої земельної ділянки (орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади) може захистити своє право на компенсацію йому вартості неотриманої орендної плати в порядку статті 1212 Цивільного кодексу України.
Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Для вирішення спору щодо стягнення з власника об'єкта нерухомого майна, безпідставно збережених коштів орендної плати згідно із статтями 1212-1214 Цивільного кодексу України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об'єкт розташований необхідно, насамперед, з'ясувати: а) чи наявні правові підстави для використання земельної ділянки; б) яка площа земельної ділянки та чи є вона сформованою відповідно до вимог земельного законодавства; в) в якому розмірі підлягають відшкодуванню доходи, пов'язані із безпідставним збереженням майна, розраховані відповідно до вимог земельного законодавства, а саме на підставі нормативної грошової оцінки землі.
Аналогічний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 10.02.2020 у справі №922/981/18.
Наявним у матеріалах справи копіями інформаційних листів та витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки підтверджено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7410100000:01:032:0610 розташована у м. Чернігів, вул. Реміснича 47-а (колишня Космомольська), площа земельної ділянки - 0,0150 га; функціональне призначення - для обслуговування приміщення магазину; власник земельної ділянки Чернігівська міська рада (а.с 17).
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що спірна земельна ділянка є сформованою як об'єкт цивільних прав у розумінні ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Наявними у матеріалах справи доказами підтверджується, що спірна земельна ділянка є сформованою як об'єкт цивільних прав у розумінні ст. 79-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.07.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» зареєстровано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 134,3 кв.м., опис: приміщення магазину літ. Д1-1, що розташована на земельній ділянці за адресою: м. Чернігів, вул. Реміснича, 47а (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1350065274101) на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 843, виданий 20.05.2020, Коваленко В.В., приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу.
З викладеного вбачається, що належна відповідачу на праві власності нежитлова будівля загальною площею 134,3 кв. м. знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:032:0610, яка розташована у м. Чернігів, вул. Комсомольська, 74а, тобто на спірній земельній ділянці.
Доказів у підтвердження належного оформлення права користування земельною ділянкою, зокрема, укладення відповідного договору оренди з Чернігівською міською радою та державної реєстрації такого права відповідачем суду не надано.
З огляду на викладене суд дійшов висновку про те, що земельна ділянка площею 0,0150 га, кадастровий номер якої 7410100000:01:032:0610 використовувалась відповідачем у заявлений до стягнення період без належного оформлення права оренди останнім, а отже відповідач користувався земельною ділянкою без достатньої правової підстави.
Судом зазначено про те, що при розрахунку заявлених до стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 77929,08 грн. у період з 20.05.2020 по 31.12.2024 позивачем враховано: площу земельної ділянки, на якій розташована належна відповідачу на праві власності будівля - 150 кв.м; період нарахування (2020-2024 роки); нормативно оцінка земельної ділянки станом у період з 20.05.2020 по 30.12.2024, 4 % нормативної грошової оцінки землі - розмір орендної плати на 2020-2022 рік (%) нормативної грошової оцінки, відповідно до Положення «Про плату за землю», затвердженого рішенням міської ради від 30.01.2015 «Про місцеві податки» (47 сесія 6 скликання) зі змінами і доповненнями; 4 % нормативної грошової оцінки землі - розмір орендної плати на 2023-2024 рік (%) нормативної грошової оцінки, відповідно до Положення «Про плату за землю», затвердженого рішенням міської ради від 30.06.2022 «Про місцеві податки» №18/VIII-19 зі змінами і доповненнями.
Заперечень щодо нарахованих коштів, як орендної плати за користування спірною земельною ділянкою, а також контррозрахунку зазначених сум відповідач не надав.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд доходить висновку про те, що останнім правомірно нараховано 77929,08 грн. орендної плати за період користування земельною ділянкою площею 0,0150 га, кадастровий номер 7410100000:01:032:0610 у період з 20.05.2020 по 31.12.2024.
Зважаючи на те, що відповідач як фактичний користувач земельної ділянки, що без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Відповідачем у справі не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.
Отже, вимога позивача про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 77929,08 грн. за період з 20.05.2020 по 31.12.2024 підлягає задоволенню.
Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» (вул. Івана Мазепи, 6, кв. 31, м. Чернігів, 14000, код 37633116) на користь Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, код 34339125) за реквізитами: код платежу 24062200, рахунок № UA428999980314060611000025739, отримувач - ГУК у Чернігів.обл/тг м. Чернігів, код 37972475, банк - Казначейство України (ел. адм. подат) безпідставно збережені кошти у сумі 77929,08 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АС-Трейд» (вул. Івана Мазепи, 6, кв. 31, м. Чернігів, 14000, код 37633116) на користь Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, одержувач - виконком міської ради, р/р UA628201720344270041000023318, Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172, код ЄДРПОУ 04062015) 3028,00 грн витрат зі сплати судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у строк та в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в строк, встановлений ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, та в порядку, передбаченому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повний текст рішення складено та підписано 22.04.2025.
Суддя М.О. Демидова