номер провадження справи 19/171/24
15.04.2025 Справа № 908/2536/24
м. Запоріжжя Запорізька область
Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В. при секретарі судового засіданні Лисенко К.Д., розглянувши матеріали справи
за позовом Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)
до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю “Н.С.В.» (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, прим. 5, ідентифікаційний код 37407904)
до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю “Промислово-інвестиційна компанія “КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45116431)
до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління нерухомістю “НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45155994)
про стягнення 344 095,68 грн
без виклику учасників справи
представники сторін
від позивача: Савченко І.Г., витяг, досвідчення№1600 від 20.05.2024;
від відповідача 1: не з'явився
від відповідача 2: Нікітенко С.В., керівник, виписка
від відповідача 3: Кукурудз Р.О., дов. від 09.10.2024
19.09.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю “Н.С.В.», відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю “Промислово-інвестиійна компанія “КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» та до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління нерухомістю “НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» про стягнення 344 095,68 грн заборгованості за Договором оренди землі № 202103000100117 від 01.12.2021 року.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 19.09.2024, здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2536/24 та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.
Ухвалою суду від 24.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2536/24, присвоєно справі номер провадження 19/171/24, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
10.10.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю “Н.С.В.» через підсистему “Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить суд відмовити у задоволені позовної заяви повністю.
14.10.2024 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління нерухомістю “НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» через підсистему “Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, просить суд перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у судове засідання, та відмовити у задоволені позовних вимог повністю.
21.10.2024 ухвалено розгляд справи № 908/2536/24 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 07.11.2024.
29.10.2024 від відповідача 2 через підсистему “Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого останній просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог.
Ухвалою суду від 07.11.2024 відкладено підготовче за сідання на 04.12.2024.
08.11.2024 від відповідача 3 через підсистему “Електронний суд» надійшло клопотання про призначення судової експертизи.
04.12.2024 представник відповідача 3 в судовому засіданні підтримав клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи.
Представник позивача в судовому засідання 04.12.2024 заперечив проти задоволення клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи.
Відповідно до ухвали суду від 04.12.2024 відмовлено у задоволенні клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи, продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів та відкладено підготовче засідання суду на 24.12.2024,15-00.
23.12.2024 від відповідача 3 ТОВ “Компанія з управління нерухомістю “НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» через систему “Електронний суд» надійшла заява з обґрунтуваннями позиції відповідача, які просить врахувати при вирішенні спору.
Ухвалою суду від 24.12.2024 підготовче засідання відкладено на 15.01.2025.
В зв'язку з перебуванням судді Давиденко І.В. на лікарняному, судове засідання перенесено на 22.01.2025, 14-40.
14.01.2025 від відповідача 3 надійшла заява про призначення у справі земельно-технічної експертизи, яка обґрунтована необхідністю застосування спеціальних знань для правильного вирішення спору у даній справі та правильного визначення розміру орендної плати.
Ухвалою господарського суду від 22.01.2025 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія з управління нерухомістю “Нерухомість-Інвест» про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі № 908/2536/24. Призначено по справі № 908/2536/24 судову земельно-технічну експертизу, проведення експертизи доручено судовому експерту Тернових Валентину Анатолійовичу. Провадження у справі №908/2536/24 зупинено до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.
13.03.2025 до суду від судового експерта Тернових В.А. надійшло клопотання, відповідно до якого останній зазначає, що для проведення експертизи необхідно надати наступні матеріали:
1. Матеріали господарської справи № 908/2536/24.
2. Правовстановлюючі документи та документацію із землеустрою на земельну ділянку площею 0,1803га з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000.
3. Право власності на нерухоме майно, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81.
4. Матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81.
Клопотання обґрунтовано недостатністю наданого судом матеріалу для проведення експертизи.
Ухвалою Господарського суду від 20.03.2025 поновлено провадження у справі для розгляду клопотання судового експерта Тернових В.А. про надання додаткових матеріалів, cудове засідання призначено на 15.04.2025.
11.04.2025 від представника Запорізької міської ради через підсистему «Електронний суд надійшли додаткові пояснення у справі, відповідно до яких позивач зазначає, що технічна документація з нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя була розроблена відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.1995 № 213, і Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого спільним наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархітектури, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 05.04.2006 № 388/12262, та затверджена рішенням Запорізької міської ради від 30.06.2015 № 7 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Запоріжжя». Згідно з Положенням про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі - Положення), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 15 (із змінами), Держгеокадастр відповідно до покладених на нього завдань забезпечує створення, формування і ведення Державного фонду документації із землеустрою та з метою організації своєї діяльності організовує ведення діловодства та архіву відповідно до встановлених правил (п.п. 59 п. 4 Положення). Відповідно до пункту 8 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 січня 2015 р. № 15 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24.02.2023 № 164), Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи. Відповідно до Положення про Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, затвердженим наказом Держгеокадастру від 23.12.2021 №603, ведення Державного земельного кадастру на території Запорізької області здійснює Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області, яке знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Українська, 50.
Згідно ч. 2 ст. 222 ГПК України, судове засідання здійснювалось технічними засобами.
Судом оголошено справу, яка розглядається.
Головуючим оголошено склад суду, а також прізвище секретаря судового засідання.
Судом з'ясовано наявність відводів згідно ст. ст. 35, 36, 37 ГПК України.
Відводів складу суду, секретарю судового засідання не заявлено.
Судом з'ясовано чи відомі процесуальні права та обов'язки, відповідно до ст. ст. 42, 46 ГПК України та чи є необхідність роз'яснення прав та обов'язків. Права та обов'язки відомі, роз'яснень не потребують.
Судом з'ясовано про наявність заяв чи клопотань.
Представник позивача у судовому засіданні 15.04.2025 підтримав подані додаткові пояснення по справі, та зазначив, що не має можливості надати суду запитувані ухвалою документи, в зв'язку з тим, що документація із землеустрою перебуває у Головному управлінні Держгеокадастру у Запрорізькій області.
Представники відповідачів 2, 3 у судовому засіданні 15.04.2025 не заперечили щодо долучення додаткових пояснень до матеріалів справи.
Представник відповідача 3 у судовому засіданні 15.04.2025 пояснив, що всі оригінали документів, які витребує експерт наявні, проте просить суд дозволити надати експерту копії оригіналів документів, які будуть засвідчені належним чином.
Положеннями п. 2.3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України за №53/5 від 08.10.1998 (надалі - Інструкція), експерту забороняється, зокрема, самостійно збирати матеріали, які підлягають дослідженню, а також вибирати вихідні дані для проведення експертизи, якщо вони відображені в наданих йому матеріалах неоднозначно.
Згідно з п. 2 ч. 6 ст. 69 ГПК України, положення якого кореспондуються з п. 1 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про судову експертизу" та п. 2.1. Розділу ІІ Інструкції, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
Ч. ч. 1-3 ст. 102 ГПК України встановлено, що матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом або учасник справи якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд, з урахуванням думки учасників справи, визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.
Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв'язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.
При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.
Як вже зазначалось вище, судовий експерт просить надати, зокрема: . Правовстановлюючі документи та документацію із землеустрою на земельну ділянку площею 0,1803га з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000; документи про право власності на нерухоме майно, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81; матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81.
Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави (ст. 2 ГПК України).
Згідно з ст. 1 Закону України "Про землеустрій" документація із землеустрою (землевпорядна документація) - затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали обстеження і розвідування земель, авторського нагляду за виконанням проектів тощо.
Ст. 25 Закону України "Про землеустрій" визначено, що документація із землеустрою розробляється у вигляді схеми, проекту, робочого проекту або технічної документації. Відповідність документації із землеустрою положенням нормативно-правових актів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується: у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою; в електронній формі - електронним цифровим підписом сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою, згідно із законодавством про використання електронного цифрового підпису.
Документація із землеустрою включає в себе текстові та графічні матеріали і містить обов'язкові положення, встановлені завданням на розробку відповідного виду документації (ст. 29 Закону України "Про землеустрій").
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про землеустрій" державний фонд документації із землеустрою формується на основі збору, обробки, обліку матеріалів, отриманих в результаті здійснення землеустрою. Розробники документації із землеустрою зобов'язані безоплатно передавати копії матеріалів у Державний фонд документації із землеустрою. Використання цих матеріалів дозволяється лише з дотриманням вимог законодавства про авторські права.
Юридичні та фізичні особи мають право користуватися матеріалами Державного фонду документації із землеустрою з дотриманням вимог цього Закону, інших законів України і Положення про Державний фонд документації із землеустрою. Надання відомостей, що містяться в документації із землеустрою, здійснюється в порядку, встановленому законодавством України (ст. 33 Закону України "Про землеустрій").
Положенням про Державний фонд документації із землеустрою, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України за № 1553 від 17.11.2004 визначено, що Державний фонд документації із землеустрою (далі - Державний фонд) формується на основі збирання, обробки, обліку матеріалів в електронній формі, отриманих у результаті проведення землеустрою незалежно від місця розташування земельних ділянок та форми власності на них, для використання їх органами державної влади та органами місцевого самоврядування, а також підприємствами, установами, організаціями і громадянами.
Документація із землеустрою, включена до Державного фонду, є державною власністю і не може передаватись у приватну власність. Державний фонд складається з: Головного фонду документації із землеустрою (далі - Головний фонд); регіональних фондів документації із землеустрою (далі - регіональні фонди) - Автономної Республіки Крим, областей, мм. Києва та Севастополя; місцевих фондів документації із землеустрою (далі - місцеві фонди) - адміністративних районів та міст обласного значення. Головний фонд створюється, формується і ведеться Держгеокадастром. Головний фонд призначений для обліку і зберігання документації із землеустрою, проведеного на загальнодержавному рівні, та централізованого обліку відомостей про документи регіональних і місцевих фондів. Регіональний фонд створюється, формується і ведеться головними управліннями Держгеокадастру в областях та м. Києві. Регіональний фонд призначений для обліку і зберігання документації із землеустрою, проведеного на регіональному рівні, та обліку відомостей про документи місцевих фондів. Місцевий фонд створюється, формується і ведеться територіальними органами Держгеокадастру, що провадять свою діяльність на районному (міському) рівні. Місцевий фонд призначений для обліку та зберігання документації із землеустрою, проведеного на місцевому рівні.
Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при: регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійсненні землеустрою; проведенні оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати за землю (ст. 2 Закону України "Про Державний земельний кадастр").
Порядок ведення Державного земельного кадастру визначається Кабінетом Міністрів України відповідно до вимог цього Закону (ч. 3 ст. 5 Закону України "Про державний земельний кадастр").
Ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. Держателем Державного земельного кадастру є Держгеокадастр. Функції адміністратора Державного земельного кадастру виконує визначене Держгеокадастром за погодженням з Мінекономіки державне підприємство, яке належить до сфери управління Держгеокадастру (п.4 Порядку №1051).
Внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ч. 1 ст. 9 Закону України "Про державний земельний кадастр").
За даних обставин, з метою забезпечення об'єктивного розгляду справи, враховуючи вказані вище клопотання судового експерта та пояснення позивача, суд вважає за доцільне оригінал або належним чином оформлені копії документації із землеустрою на земельну ділянку площею 0,1803га з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, судове засідання для розгляду клопотання судового експерта Тернових. В.А. відкласти на 13.05.2025, 10-40.
Згідно зі ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою ст. 202 цього кодексу.
За змістом ч. 2 ст. 232 ГПК України процедурні питання, пов'язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.
Про дату та час наступного судового засідання представники позивача та відповідачів 2, 3 повідомлені під письмову розписку.
Керуючись ст.ст. 69, 81, 120, 182, 183, 202, 232, 234 ГПК України, суд
1. Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області (м. Запоріжжя, вул. Українська, 50) у строк до 12.05.2025 надати суду оригінали або належним чином оформлені копії документації із землеустрою на земельну ділянку площею 0,1803га з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000
2. Зобов'язати відповідачів у строк до 12.05.2025 надати суду:
- документи, на підтвердження права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна,буд.81.
- матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81.
3. Попередити сторони про відповідальність, передбачену ст. 135 ГПК України.
Відповідно до ст. 135 Господарського процесуального кодексу України, суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
4. Підготовче засідання відкласти на 13 травня 2025 року о 10 год. 40 хв.
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, каб. № 220 (про відповідний зал судового засідання буде повідомлено додатково). Телефон контакт-центру 0-800-501-492.
Подання доказів у справі здійснюється учасниками справи на стадії підготовчого провадження. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя І.В. Давиденко