Запорізької області
27.12.07 Справа № 6/541д/07
Суддя Місюра Л.С.
По иску Общества с ограниченной ответственностью «Фармако-5»г. Запорожье
К Управлению жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье
Коммунальному предприятию «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 7»г. Запорожье
О признании договора аренды действительным
Судья Мисюра Л.С.
С участием представителей:
От истца: Евстратенко С.Ю. - дов. б/н от 19.11.2007г.
От первого ответчика: Худолий Н.В. -дов. №15-03/906 от 12.09.2007г.
От второго ответчика: Худолий Н.В. -до. № 15/05 от 09.01.2007г.
Рассмотрев материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фармако-5»г. Запорожье к Управлению жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье и Коммунальному предприятию «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 7»г. Запорожье о признании договора аренды действительным, судья
Истец просит признать договор аренды нежилого помещения № 1677/7 от 01.07.2006г. действительным, в соответствии со ст. 220 ГК Украины.
Представитель ответчиков иск признал, просит удовлетворить исковые требования истца.
По согласованию сторон судебный процесс ведется на русском языке.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
На основании решения исполнительного комитета Запорожского городского совета № 107/26 от 23.03.2006г. между истцом и ответчиками заключен договор аренды нежилого помещения № 1677/7 от 01.07.2006г. (далее -договор).
Согласно статье 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или соглашением сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 793 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на один год и более, подлежит нотариальному удостоверению.
Договор аренды нежилого помещения № 1677/7 от 01.07.2006г. не был нотариально удостоверен.
Согласно статье 220 ГК Украины в случае не соблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора , такой договор является ничтожным.
Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения , суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Стороны достигли всех существенных условий договора. Состоялось частичное исполнение договора, что подтверждается актом приема -передачи нежилого помещения 01.07.2006г., договором страхования арендованного имущества №07/3-3319 от 09.08.2007 г., договором об участии в затратах, связанных с управлением и содержанием жилищного фонда и придомовой территории от 01.07.2006г., квитанциями об оплате арендной платы.
Ответчик уклоняется от нотариального удостоверения договора, ссылаясь на отсутствие денежных средств. При этом истец не возражает против признания договора аренды нежилого помещения № 1677/7 от 01.07.2006г. действительным в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное, требования истца являются обоснованными.
Судебные расходы возложить на ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49, 82 -85 ХПК Украины, судья
Иск удовлетворить. Признать действительным, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Фармако-5»г. Запорожье и Управлением жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье и Коммунальным предприятием «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 7»г. Запорожье, договор аренды нежилого помещения № 1677/7 от 01.07.2006г.
Взыскать с Управления жилищного хозяйства Запорожского городского Совета (69001, г. Запорожье, пр. Ленина, 214, код ЕДРПОУ 03364961, расчетный счет не известен) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фармако-5»(69121, г. Запорожье, ул. Ладожская, 17, код ЕГРПОУ 33869308) расходы по госпошлине в сумме 42 грн. 50 коп. и на ИТО судебного процесса в сумме 59 грн., выдав приказ.
Взыскать с Коммунального предприятия «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 7» (69065, г. Запорожье, пр. Яворный, 8-«а», код ЕГРПОУ 05478717, расчетный счет не известен) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фармако-5»(69121, г. Запорожье, ул. Ладожская, 17, код ЕГРПОУ 33869308) расходы по госпошлине в сумме 42 грн. 50 коп. и на ИТО судебного процесса в сумме 59 грн., выдав приказ.
Судья Л.С. Мисюра
Решение подписано и передано на отправку: 27.12.2007г.