83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
25.12.07 р. Справа № 31/263пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “ЛІА» ЛТД смт. Станично-Луганське
до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради
про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 221,9 кв.м., розташованого за адресою: пр. Будівельників, 72-а, м. Маріуполь Донецької області 87500
В присутності представників сторін:
від позивача: Волкова О.В. - довіреність
від відповідача: Кравченко Т.О. - довіреність
Товариство з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “ЛІА» ЛТД смт. Станично-Луганське звернулось із позовом до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 221,9 кв.м., розташованого за адресою: пр. Будівельників, 72-а, м. Маріуполь Донецької області 87500.
В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що він є власником нежитлового приміщення загальною площею 215,2кв.м., яке він придбав по договору купівлі-продажу від 07.03.06р., укладеного з Савченко Іваном Івановичем, діючого від імені гр.. Могильної Катерини Петрівни за довіреністю.
В даному приміщенні він самостійно здійснив переобладнання (реконструкцію). Приміщення відповідає санітарним будівельним нормам та правилам.
Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що реконструкцію нежитлового приміщення за адресою: пр. Будівельників, 72-а, м. Маріуполь Донецької області 87500, позивач здійснив без дозволу інспекції архітектурно-будівельного контролю і не узгодив переобладнання нежитлового приміщення відповідно до Закону України «Про планування та забудову територій».
Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу за клопотанням сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
Товариство з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “ЛІА» ЛТД смт. Станично-Луганське зареєстровано як юридична особа, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію серія АОО №286223, діє на підставі статуту підприємства, зареєстрованого рішенням виконкому Кам'янобрідської районної ради м. Луганська 12.01.1993р. за №4/6, перереєстроване зі змінами у новій редакції Станично-Луганською районною державною адміністрацією Луганської області 07.12.2005р. за №13761050003000008.
07.03.2006р. позивач по договору купівлі-продажу нежитлового об'єкту нерухомості придбав у Савченко Іваном Івановичем, діючого від імені гр.. Могильної Катерини Петрівни за довіреністю у власність майно, що складає з основної будівлі, Літ. А-1, з прибудовою А1-1-кафе «Центр відпочинку» і літній майданчик у цілому, загальною площею 215,2 кв.м., розташоване по проспекту будівельників, 72 «а» в місті Маріуполі Донецької області на земельній ділянці Маріупольської міської ради.
01.12.2006р. позивач уклав з Маріупольською міською радою договір оренди земельної ділянки та придбав право оренди земельної ділянки площею 0,1220 га в строкове платне користування, яка знаходиться по проспекту Будівельників,72 «а» у Жовтневому районі м. Маріуполя, на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: кафе. Договір укладено на 10 років (до 26.09.2016р). Актом приймання-передачі від 05.12.2006р. (підписаного Маріупольською міською радою та позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “ЛІА» ЛТД смт. Станично-Луганське) відповідно до договору оренди від 05.12.2006р. позивач прийняв у користування земельну ділянку площею 0,1220 га, розташовану за адресою: проспект Будівельників,72 «а» у Жовтневому районі м. Маріуполя.
Позивач отримав свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення загальною площею 215,2 кв.м., що знаходиться за адресою: проспект Будівельників,72 «а» м. Маріуполя Донецької області. Після проведення в ньому реконструкції позивач звернувся до КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Маріуполя для оформлення права власності, але йому було відмовлено, в зв'язку зі зміною площі приміщення на 6,7 кв.м. при здійснені реконструкції цього приміщення (рішення реєстратора від 20.09.07р.) на переобладнання зазначеного приміщення.
Роботи по реконструкції нежитлового приміщення площею 215,2 мІ виконувались без узгодженого проекту, без дозволу Інспекції архітектурно-будівельного контролю, що свідчить про самочинне будівництво.
При цьому, самовільне переобладнання проведено ним у межах загальної площі, визначених вказаним договорам купівлі-продажу. Ці обставини з боку відповідача не спростовані. В результаті переобладнання площа спірного приміщення збільшилась і становить 221,9 мІ.
За висновком експертної установи технічний стан будівельних конструкцій спірного об'єкту, розміщеного за адресою: проспект Будівельників,72 «а» м. Маріуполя Донецької області, відповідає будівельним нормам, знаходиться в задовільному технічному стані і може експлуатуватись.
Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.
Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на майно (житлові будинки, будівлі, споруди, приміщення тощо) виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
При придбанні нежитлового приміщення за адресою: проспект Будівельників,72 «а» м. Маріуполя Донецької області по договору купівлі-продажу від 07.03.2006р., укладеного позивачем з Савченко Іваном Івановичем, діючого від імені гр.. Могильної Катерини Петрівни за довіреністю, загальна площа придбаного приміщення згідно договору складає 215,2 мІ.
В результаті реконструкції спірного об'єкту його площа згідно технічного паспорту складає 221,9 мІ і є самочинно збудованим позивачем.
Позивач просить визнати право власності на спірний об'єкт - нежитлове приміщення площею 221,9 мІ по проспекту Будівельників,72 «а» м. Маріуполя Донецької області.
Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває право власності на нього.
Пунктом 5 ст.376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Таким чином, позивач як землекористувач має право на звернення до суду з вимогою про визнання його права власності на підставі п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, а також за відсутністю будь-яких доказів порушення будівництвом спірних об'єктів прав інших осіб, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 221,9 кв.м., розташованого за адресою: пр. Будівельників, 72-а, м. Маріуполь Донецької області 87500 підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі суд покладає на позивача з вини якого виник спір.
На підставі викладеного, керуючись ст.376 ЦК України, ст.33,49,82-85 ГПК України, господарський суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “ЛІА» ЛТД смт. Станично-Луганське до Виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 221,9 кв.м., розташованого за адресою: пр. Будівельників, 72-а, м. Маріуполь Донецької області 87500 - задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “ЛІА» ЛТД смт. Станично-Луганське (вул. Леніна,53, пгт. Станично-Лунагський Станично-Луганського району Луганської області 93600, т/сч 26006330410 в ЛФАБ «Брокбізнесбанк», МФО 304632, код ОКПО 20163224) право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення загальною площею 221,9 кв.м., розташованого за адресою: пр. Будівельників, 72-а, м. Маріуполь Донецької області 87500: приміщення «1» - літ. А-1, загальною площею 207,2м2, а саме: зал (№1) 147,1 м2, туалет (№2) - 2,2м2, вмивальник (№3) - 2м2, туалет (№4) - 2,2м2, коридор (№5) - 10,3м2, душ (№6) - 6,4м2, коридор (№7) - 3,6м2, санвузол (№8) - 2,3м2, склад (№9) - 8,3м2, мийка (№10) - 7,2м2, кухня (№11) - 15,5м2 та приміщення «2» літ А1 - 1 - вентиляційне приміщення, площею 14,8м2.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.
Суддя Ушенко Л.В.