Справа № 527/744/25
провадження 2/527/477/25
17 квітня 2025 року м.Глобине
Глобинський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Фіцай О.Л..,
за участю секретаря судового засідання - Москаленко В.І.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який подано представником - адвокатом Шебедею Олексієм Григоровичем до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на гараж,-
Представник позивача звернувся до суду з позовом до Глобинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на гараж. В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача вказав, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживав за адресою АДРЕСА_1 , що доводиться копією паспорта громадянина України НОМЕР_1 виданого Глобинським РВ УМВС України в Полтавській області 24 січня 2000 року.
Відповідно до виписки з рішення Глобинської міської ради народних депутатів №267 від 19.05.1992 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво автогаражу на виділеній земельній ділянці площею 24,0 кв.м. Відповідно до розробленого проекту забудови земельної ділянки від 01.06.1992 року, погодженого районним архітектором Виконкому Глобинської районної ради народних депутатів, місцезнаходження запроектованого автогаража вказано: АДРЕСА_1 , початок будівництва гаража 19.05.1992 р., будівельні роботи необхідно завершити до 19.05.1994р.
Відповідно до технічного паспорту виготовленого на гараж від 17.01.2025 року вбачається, що гараж загальною площею 19.8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікатор об'єкта будівництва: 01.3325470.4938838.20250117.55.0000.96, гараж побудований 20.07.1992 року, перебуває в задовільному стані, є закінченим будівництвом та придатний до подальшої експлуатації.
У зв'язку з вище викладеним ОСОБА_1 19.05.1992 року отримав дозвільні документи на будівництво гаражу, які відповідають законодавству, яке діяло на час їх виготовлення 20.07.1992 року, позивач побудував гараж. Адреса об'єкту будівництва не присвоєна, земельна ділянка не приватизована та кадастровий номер на неї не присвоєний, але ідентифікувати місцезнаходження гаража можливо на підставі ідентифікатору об'єкта будівництва номер: НОМЕР_2 .
21.02.2025 року позивачу, відмовлено у державній реєстрації вказаного гаража у зв'язку з відсутністю документу про прийняття його в експлуатацію, про що надано рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №77403495.
Відповідно до довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості від 18.02.2025 року ринкова вартість гаража, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , (неподалік 16 квартирного будинку АДРЕСА_2 ) ідентифікатор об'єкта: 01.3325470.4938838.20250117.55.0000.96, становить 72221,52 грн.
Посилаючись на викладене, представник позивача просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_3 право власності на нерухоме майно гараж літ. «А», загальною площею 19.8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), ідентифікатор об'єкта будівництва: 01.3325470.4938838.20250117.55.0000.96.
У судове засідання представник позивача та позивач не з'явилися, представник подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити.
Представник відповідача - Глобинської міської ради в судове засідання не з'явився, подав до суду клопотання, в якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечував.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 02 постійно проживав за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорта громадянина України НОМЕР_4 виданого Глобинським РВ УМВС України в Полтавській області 24 січня 2000 року (а.с.3).
Згідно виписки з рішення Виконкому Глобинської ради народних депутатів №267 від 19 травня 1992 року надано дозвіл ОСОБА_1 на будівництво автогаража на виділеній земельній ділянці площею 24,0 кв.м. (а.с.6).
Відповідно до проекту забудови земельної ділянки від 01.06.1992 року, погодженого районним архітектором Виконкому Глобинської районної ради народних депутатів, місцезнаходження запроектованого авто гаража вказано: АДРЕСА_1 , початок будівництва гаража 19.05.1992 р., будівельні роботи необхідно завершити до 19.05.1994р. (а.с. 7-8).
Згідно технічного паспорту, реєстраційний номер НОМЕР_5 , виготовленого на гараж, який є самостійним об'єктом нерухомого майна 17.01.2025 року, вбачається, що гараж загальною площею 19.8 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.9-11).
Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вбачається, що адреса об'єкту будівництва не присвоєна, земельна ділянка не приватизована та кадастровий номер на неї не присвоєний, але ідентифікувати місцезнаходження гаража можливо на підставі ідентифікатору об'єкта будівництва номер НОМЕР_2 (а.с.14-15).
Відповідно до довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості від 18.02.2025 року ринкова вартість гаража, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , (неподалік 16 квартирного будинку АДРЕСА_2 ) ідентифікатор об'єкта: 01.3325470.4938838.20250117.55.0000.96, становить 72221,52 грн (а.с.17).
Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77403495 від 21 лютого 22025 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на гараж у зв'язку з відсутністю документу про прийняття його в експлуатацію, передбачених п.77 постанови КМУ № 1127 від 25.12.2015 року «Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (а.с.18).
Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За змістом статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.
Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18.02.2002 року за №157/6445 .
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Право власності на збудований гараж у ОСОБА_1 фактично виникло у 1992 році.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на передбачених законом підставах набув право власності на гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), отже набув право власності на новостворене нерухоме майно, яке виникає з моменту завершення будівництва.
Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.15,16,182, 317, 319, 331ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 , який подано представником - адвокатом Шебедею Олексієм Григоровичем, до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, про визнання права власності на гараж- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп: НОМЕР_3 право власності на нерухоме майно гараж літ. «А», загальною площею 19.8 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), ідентифікатор об'єкта будівництва: 01.3325470.4938838.20250117.55.0000.96.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Повне найменування сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт НОМЕР_1 , рнокпп: НОМЕР_3 ).
Представник позивача: ОСОБА_2 (місце розташування: АДРЕСА_5 ).
Відповідач: Глобинська міська рада Полтавської області (39000, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Центральна, буд. 285).
Суддя О.Л. Фіцай