Запорізької області
27.12.07 Справа № 11/751/07
27.12.2007 р.
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Вака В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Орлан» (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Ватутіна, 40)
до відповідача: Бердянська міська рада Запорізької області (71112, Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2)
Представники:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
про: визнання права власності
До господарського суду надійшла позовна заява ТОВ “Орлан» до Бердянської міської ради про визнання права власності на основну будівлю торгового павільйону «А», склад «Б», вбиральню «В», навіс «Г», замощення І, ІІ, хвіртку № 1, паркан № 2, басейн № 3 по вул. Макарова, 24-а, в м. Бердянськ Запорізької області.
13.11.07. порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує. Зазначає, що позивачем не додержано встановлений законодавством порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджений постановою КМУ від 22.09.04. № 1243.
На адресу суду надійшла заява від відповідача про розгляд справи за відсутністю представника.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, відповідача суд встановив:
Позивач ТОВ “Орлан» є користувачем земельної ділянки площею 0,0325 га по вул. Макарова, 24-а, в м. Бердянськ Запорізької області на підставі договору оренди землі від 20.12.2005 р. Земельна ділянка надана для розміщення та обслуговування торгового павільйону з літнім торговельним майданчиком. Договір оренди землі укладений строком до 01.10.2008 р.
В 2007 р. позивачем на земельній ділянці по вул. Макарова, 24-а, побудовано основну будівлю торгового павільйону «А», склад «Б», вбиральню «В», навіс «Г», замощення І, ІІ, хвіртку № 1, паркан № 2, басейн № 3. Цей факт зафіксовано комунальним підприємством з технічної інвентаризації шляхом складення технічного паспорту.
Відповідно до пункту ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Частиною 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Із матеріалів справи вбачається, що при будівництві спірного нерухомого майна: торгового павільйону «А», складу «Б», вбиральні «В», навісу «Г», не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних правил, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд. Даний факт підтверджено, зокрема, технічним висновком ТОВ «Бердянськцивільпроект» від 07.11.07 р. № 288.
На момент розгляду справи право власності на спірне майно не за ким не зареєстроване.
Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ “Орлан» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Орлан» (71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Ватутіна, 40) право власності на основну будівлю торгового павільйону «А», склад «Б», вбиральню «В», навіс «Г», замощення І, ІІ, хвіртку № 1, паркан № 2, басейн № 3 по вул. Макарова, 24-а, в м. Бердянськ Запорізької області.
Суддя С.А. Гончаренко