Справа №761/26163/22
Провадження №6/521/123/25
Ухвала
14 квітня 2025 року м. Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Тополевої Ю.В.,
за участю секретаря Онуфрієнко К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 3% річних за користування грошовими коштами, -
Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області Бондарев Роман Володимирович звернувся до Малиновського районного суду міста Одесиіз поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 3% річних за користування грошовими коштами.
Заява обґрунтована такими обставинами.
На виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича перебуває зведене виконавче провадження № 74022313 про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса заборгованості за 3% річних за користування грошовими коштами у розмірі 18317 (вісімнадцять тисяч триста сімнадцять) доларів США 75 центів, що еквівалентно 669854 (шістсот шістдесят дев?ять тисяч вісімсот п?ятдесят чотири) гривень 47 копійок; стягнення з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса судового збору у розмірі 5023 (п?ять тисяч двадцять три) гривень 91 копійок.
Боржник повідомлена про початок примусового виконання рішень, разом з тим, до приватного виконавця не з?явилась, декларацію чи інших документів не подала, рішення суду самостійно не виконала, декларацію про доходи та майно боржника приватному виконавцю не подала ні в установлений законом строк, ні по цей час; пояснення за фактами невиконання рішення не надала.
В ході вчинення заходів з розшуку майна боржника не виявлено грошові кошти чи майно боржника, на яке можна було б звернути стягнення.
Залишок заборгованості за виконавчим провадженням № 72012667 (згідно відомостей
АСВП) складає:
- сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 18317,77 долар США (USD);
- виконавчий збір/основна винагорода ПВ: 1831,78 долар США (USD);
- витрати ВП: 250,00 гривня (UAH).
Залишок заборгованості за виконавчим провадженням № 74022295 (згідно відомостей
АСВП) складає:
- сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 5023, 91 гривня (UAH);
- виконавчий збір/Основна винагорода ПІВ: 502, 39 гривня (UAH);
- витрати ВП: 319,00 гривня (UAH).
В ході проведення виконавчих дій приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було встановлено наступне:
25.07.2008 року між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Надра» було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г., зареєстрований в реєстрі за № 1553, предметом якого стали земельні ділянки:
- кадастровий номер № 5122786400:01:001:1483, площею 0,8 га;
- кадастровий номер № 5122786400:01:001:1484, площею 0,8 га.
Згідно п. 1.2. Договору іпотеки від 21.07.2008 року цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, які стануть власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Державних актів на право власності на земельні ділянки, що придбані Іпотекодавцем на підставі Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 25.07.2008 року за реєстром № 1543, №1548, відповідно та зареєстрованих у Державному реєстрі правочинів за № 3044089, № 3044134, відповідно, згідно витягів з Державного реєстру правочинів № 6287684, № 6287722, відповідно від 25.07.2008 року, наданих приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г.
27.07.2008 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 5122786400:01:001:1483, укладений за участі ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 27.07.2008 року за реєстром № 1543, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 3044089.
27.07.2008 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 5122786400:01:001:1484, укладений за участі ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстром № 1548, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 3044134.
Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер № 5122786400:01:001:1484, площею 0,8 га та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване обтяження №7633323, підстава якого іпотечний договір, р. № 1553, від 25.07.2024 року, зареєстрований приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. Іпотекодавцем за яким виступає боржник - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а іпотекодержателем - стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс».
Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер № 5122786400:01:001:1484, площею 0,8 га обтяжена на підставі іпотечного договору, зареєстрованого за № 1553 від 25.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Юрієм Геннадійовичем. Обтяження внесено до реєстру під реєстраційним номером 7633323, зареєстроване 25.07.2008. Заявником обтяження виступає ВАТ КБ «Надра», а власником - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ). Тип обтяження - заборона на нерухоме майно.
Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер № 5122786400:01:001:1483, площею 0,8 га та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване обтяження №7633324, підстава якого іпотечний договір, р. № 1553, від 25.07.2024 року, зареєстрований приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. Іпотекодавцем за яким виступає боржник - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а іпотекодержателем - стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс».
Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 5122786400:01:001:1483, площею 0,8 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, право власності, обтяжена на підставі іпотечного договору, зареєстрованого за № 1553 від 25.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Юрієм Геннадійовичем. Заявником обтяження виступає ВАТ КБ «Надра», а власником - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ). Тип обтяження - заборона на нерухоме майно.
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1483 № витягу НВ-9900503672025 від 08.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_3 - продавцем за Договором купівлі-продажу.
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1484 № витягу НВ-9900504432025 від 08.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_3 - продавцем за Договором купівлі-продажу
Проте, боржником не отримано державний акт на земельні ділянки, кадастрові номери 5122786400:01:001:1483, 5122786400:01:001:1484 площами 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, що перешкоджає зверненню стягнення на неї, унеможливлює виконання рішення суду, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна боржника не вбачається можливим, з огляду на що приватний виконавець вимушений звернутися з цим поданням.
Учасники справи та їх представник у відкрите судове засідання не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином,про причину неявки не повідомили, заперечень щодо розгляду справи у їх відсутність не подавали.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали заяви, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення заяви, зважаючи на такі обставини.
Заочним рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 07 листопада 2023 року стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса заборгованість за 3% річних за користування грошовими коштами у розмірі 18317 (вісімнадцять тисяч триста сімнадцять) доларів США 75 центів, що еквівалентно 669854 (шістсот шістдесят дев'ять тисяч вісімсот п'ятдесят чотири) гривень 47 копійок; Стягнуто з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса судовий збір у розмірі 5023 (п'ять тисяч двадцять три) гривень 91 копійок. Стягнуто з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса судовий збір у розмірі 5023 (п'ять тисяч двадцять три) гривень 91 копійок.
31.01.2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було винесено постанову про об?єднання виконавчих проваджень №73693472, №74022295 у зведене виконавче провадження №74022313 про стягнення солідарно з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса заборгованості за 3% річних за користування грошовими коштами у розмірі 18317 (вісімнадцять тисяч триста сімнадцять) доларів США 75 центів, що еквівалентно 669854 (шістсот шістдесят дев?ять тисяч вісімсот п?ятдесят чотири) гривень 47 копійок; стягнення з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», ЄДРПОУ 42251700, адреса місцезнаходження: вул. Пушкінська, 36, офіс 308, м. Одеса судового збору у розмірі 5023 (п?ять тисяч двадцять три) гривень 91 копійок.
08.01.2024 року на адресу боржника, зазначену у виконавчого документу, Приватним
виконавцем було направлено рекомендованим поштовим відправленням постанови про відкриття виконавчого провадження № 73693472 та інша кореспонденція виконавчого провадження, що підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень.
Отже, боржник повідомлена про початок примусового виконання рішень належним чином.
11.01.2024 року боржником отримано поштове відправлення, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (Ф.119).
Разом з тим, в порушення вимог частини п'ятої статті 19 Закону України «Про виконавче провадження» на виклик у встановлений день, 31.01.2024 року боржник до приватного виконавця не з?явилась, декларацію чи інших документів не подала, рішення суду самостійно не виконала, декларацію про доходи та майно боржника приватному виконавцю не подала ні в установлений законом строк, ні по цей час; пояснення за фактами невиконання рішення боржник не надала.
31.01.2024 року на адресу боржника, зазначену у виконавчого документу, приватним виконавцем було направлено рекомендованим поштовим відправленням постанови про відкриття виконавчого провадження № 74022295 та інша кореспонденція виконавчого провадження, що підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень.
Отже, боржник повідомлений про початок примусового виконання рішень належним чином.
03.02.2024 року Боржником отримано поштове відправлення, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (Ф.119).
Разом з тим, в порушення вимог частини п'ятої статті 19 Закону України «Про виконавче провадження» на виклик у встановлений день, 28.02.2024 року боржник до приватного виконавця не з?явилась, декларацію чи інших документів не подала, рішення суду самостійно не виконала, декларацію про доходи та майно боржника приватному виконавцю не подала ні в установлений законом строк, ні по цей час; пояснення за фактами невиконання рішення Боржник не надала.
З матеріалів справи вбачається, що в ході вчинення заходів з розшуку майна боржника не виявлено грошові кошти чи майно боржника, на яке можна було б звернути стягнення.
Залишок заборгованості за виконавчим провадженням № 72012667 (згідно відомостей
АСВП) складає:
- сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 18317,77 долар США (USD);
- виконавчий збір/основна винагорода ПВ: 1831,78 долар США (USD);
- витрати ВП: 250,00 гривня (UAH).
Залишок заборгованості за виконавчим провадженням № 74022295 (згідно відомостей
АСВП) складає:
- сума коштів до стягнення за виконавчим документом: 5023, 91 гривня (UAH);
- виконавчий збір/Основна винагорода ПІВ: 502, 39 гривня (UAH);
- витрати ВП: 319,00 гривня (UAH).
Відповідно до частини п'ятої статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.
За змістом частини першої статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об?єкти нерухомого майна, об?єкти незавершеного будівництва, майбутні об?єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно з відповіддю Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради квартира за адресою: АДРЕСА_1 , є місцем реєстрації боржника. Таким чином, звернення стягнення на частку майна боржника у вигляді єдиного її житла до звернення стягнення на земельну ділянку, що є предметом цього подання, є недоцільними та може суперечити положенням ст. 48, ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження».
Разом із цим, в ході проведення виконавчих дій приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було встановлено наступне:
25.07.2008 року між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Надра» було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г., зареєстрований в реєстрі за № 1553, предметом якого стали земельні ділянки:
- кадастровий номер № 5122786400:01:001:1483, площею 0,8 га;
- кадастровий номер № 5122786400:01:001:1484, площею 0,8 га.
Згідно п. 1.2. Договору іпотеки від 21.07.2008 року цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення садівництва, які стануть власністю Іпотекодавця в майбутньому після отримання Державних актів на право власності на земельні ділянки, що придбані Іпотекодавцем на підставі Договорів купівлі-продажу земельних ділянок, посвідчених приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 25.07.2008 року за реєстром № 1543, №1548, відповідно та зареєстрованих у Державному реєстрі правочинів за № 3044089, № 3044134, відповідно, згідно витягів з Державного реєстру правочинів № 6287684, № 6287722, відповідно від 25.07.2008 року, наданих приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г.
27.07.2008 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 5122786400:01:001:1483, укладений за участі ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. 27.07.2008 року за реєстром № 1543, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 3044089.
27.07.2008 року було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 5122786400:01:001:1484, укладений за участі ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. за реєстром № 1548, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 3044134.
Таким чином, ОСОБА_1 належним чином отримала кредитні кошти та передала у забезпечення виконання зобов?язань вищезазначену земельну ділянку на умовах Іпотечного договору.
Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер № 5122786400:01:001:1484, площею 0,8 га та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване обтяження №7633323, підстава якого іпотечний договір, р. № 1553, від 25.07.2024 року, зареєстрований приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. Іпотекодавцем за яким виступає боржник - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а іпотекодержателем - стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс».
Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер № 5122786400:01:001:1484, площею 0,8 га обтяжена на підставі іпотечного договору, зареєстрованого за № 1553 від 25.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Юрієм Геннадійовичем. Обтяження внесено до реєстру під реєстраційним номером 7633323, зареєстроване 25.07.2008. Заявником обтяження виступає ВАТ КБ «Надра», а власником - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ). Тип обтяження - заборона на нерухоме майно.
Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер № 5122786400:01:001:1483, площею 0,8 га та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване обтяження №7633324, підстава якого іпотечний договір, р. № 1553, від 25.07.2024 року, зареєстрований приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Ю.Г. Іпотекодавцем за яким виступає боржник - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а іпотекодержателем - стягувач ТОВ «Консалт Солюшенс».
Згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 5122786400:01:001:1483, площею 0,8 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, право власності, обтяжена на підставі іпотечного договору, зареєстрованого за № 1553 від 25.07.2008, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області Орзіх Юрієм Геннадійовичем. Заявником обтяження виступає ВАТ КБ «Надра», а власником - ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ). Тип обтяження - заборона на нерухоме майно.
Відповідно до положення статті 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
За змістом частини другої статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1483 № витягу НВ-9900503672025 від 08.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_3 - продавцем за Договором купівлі-продажу.
З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1484 № витягу НВ-9900504432025 від 08.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_3 - продавцем за Договором купівлі-продажу
Разом із цим, встановлено, що боржником не отримано державний акт на земельні ділянки, кадастрові номери 5122786400:01:001:1483, 5122786400:01:001:1484 площами 0,08 га, розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, що перешкоджає зверненню стягнення на неї, унеможливлює виконання рішення суду, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна боржника не вбачається можливим.
Згідно абзацу третього частини другої статті 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про виконавче провадження» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом пункту 1 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов?язання на нерухоме майно, об?єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов?язання на майбутній об?єкт нерухомості.
Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об?єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.
Відповідно до частини п'ятої статті 48 Закону України «Про виконавче провадження» у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника. Боржник має право запропонувати види майна чи предмети, які необхідно реалізувати в першу чергу. Черговість стягнення на кошти та інше майно боржника остаточно визначається виконавцем.
За змістом частини першої статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об?єкти нерухомого майна, об?єкти незавершеного будівництва, майбутні об?єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.
За змістом абзацу третього частини четвертої статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об?єкт незавершеного будівництва, майбутній об?єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
За змістом частини десятої статті 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.
Відповідно до частини першої статті 446 ЦПК України процесуальні питання, пов?язані з виконанням судових рішень у цивільних справах, вирішуються судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, якщо інше не визначено цим розділом.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника обґрунтованим, поданим на законних підставах, а тому воно підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 440, 446 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження» -
Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення 3% річних за користування грошовими коштами - задовольнити.
Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер 5122786400:01:001:1483, загальною площею 0,08 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.
Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер 5122786400:01:001:1484, загальною площею 0,08 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.
Копію ухвали направити учасникам справи.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Суддя: Ю.В. Тополева
14.04.25