Справа № 466/12611/23 Провадження № 2/450/772/25
25 лютого 2025 рокуПустомитівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Кукси Д.А.
секретаря судового засідання Качмар М.З.
за участю представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2
представника відповідача Думич Н.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в залі суду м.Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія РУБІКОН ГРУП» про стягнення коштів за договором купівлі-продажу майнових прав, -
суд постановив таке рішення:
підстава позову (позиція позивача): позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 1141011,26 грн. за порушення Договору №Б4-14/С2/090222-84 купівлі-продажу майнових прав від 09.02.2022. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 09.02.2022 між ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Рубікон Груп» (Продавець) та ОСОБА_3 укладено договір 4-14/С2/090222-84 купівлі-продажу майнових прав, у відповідності до умов якого продавець продає, а покупець купує майнові права на об'єкти нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. Об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за цим договором є однокімнатна квартира АДРЕСА_1 , позначена в Додатку №1 до цього Договору (який є невід'ємною частиною договору), що буде відповідати харктеристикам, стану та комплектації, які визначені в Додатку №3, який є невід'ємною частиною до цього Договору, з під'єднанням до інженерних мереж (електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопровід). Плановий термін закінчення будівництва - до 30.06.2023, плановий термін введення в експлуатацію - до 30.09.2023. у відповідності до п.п. 3.1, 3.2 договору, майнові права на об'єкти нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту (ів) приймання-передачі майнових прав на об'єкти нерухомості. Акт(и) підписується сторонами при умові 100% оплати покупцем договірної ціни майнових прав. Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписання Акту (ів) прийому-передачі майнових прав на об'єкти нерухомості. Згідно умов договору продавець зобов'язаний забезпечувати будівництво об'єкту будівництва та введення його в експлуатацію, видати всі необхідні для оформлення на покупця права власності на об'єкти нерухомості. У разі невиконання своїх зобов'язань за договором, продавець повертає всі кошти, оплачені покупцем в гривнях, з розрахунку еквівалентному 697 доларам США за один метр квадратний по курсу НБУ на дату відповідної оплати покупця без індексації. Продавець взяв на себе обов'язок закінчити будівництво до 30.06.2023 та ввести в експлуатацію будинок до 30.09.2023, передати відповідні документи покупцю для реєстрації права власності. Станом на 30.06.2023 відповідач не закінчив будівництво та станом на 30.09.2023 відповідач не виконав зобов'язання по здачі в експлуатацію будинку та не передав документи для реєстрації права власності на квартиру за позивачем. 25.07.2023 та 20.11.2023 позивач скеровував вимоги про повернення коштів, однак відповідач не здав будинок в експлуатацію, та не повернув кошти, отримані від позивача до договором. Станом на 17.11.2023 курс доллара становив 36,2496 грн., а тому розмір коштів, що підлягає поверненню становить 45,16 кв.м. *697 доларів США*36,2496 грн. = 1141011,26 грн.
В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та просили такі задоволити.
Позиція відповідача: представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги заперечила та пояснила, що будівництво будинку, в якому знаходиться квартира позивача №84 буде продовжено, оскільки тривалий час велися переговори між новим забудовником, відповідачем і громадською організацією, яка представляла інтереси інвесторів - громадян, які придбали майнові права на квартири в ЖК «Етно Дім». 18.02.2025 між ТОВ «Рубікон Груп», ТОВ «Девелоперська компанія «Мальви Плюс» та ГО «Захисту прав інвесторів «ЖК Етно Дім» був укладений меморандум про врегулювання взаємовідносин при забудові земельної ділянки ЖК «Етно Дім», відповідно до якого сторони домовились про здійснення завершення будівництва житлових будинків в ЖК «Етно Дім» ТОВ «Девелоперська компанія «Мальви Плюс», для забезпечення чого учасниками ГО «Захисту прав інвесторів «ЖК «Етно Дім» здійснюються доплати в розмірі 150 дол. США за 1 м.кв, а також для досягнення цілей вищевказаного меморандуму між його учасниками в подальшому будуть укладені ряд договорів, в тому числі з фізичними особами - інвесторами, які придбали майнові права на об'єкти нерухомості в ЖК «Етно Дім». Крім того, договором купівлі-продажу майнових прав передбачалося, що в разі невиконання своїх зобов'язань за договором, продавець повертає всі кошти оплачені покупцем в гривнях, з розрахунку еквівалентному 697 доларам США за один метр квадратний по курсу НБУ на дату відповідної оплати покупця без індексації.
Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.
22.10.2024 ухвала Шевченківського районного суду м.Львова про направлення цивільної справи за підсудністю до Пустомиітвського районного суду Львівської області; 13.11.2024 цивільна справа передана до суду; 08.01.2025 клопотання представника позивача про участь у розгляді справи в режимі відеоконференції; 16.01.2025 ухвала про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду; 20.02.2025 клопотання представника позивача про участь у розгляді справи в режимі відеоконференції.
Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.
Відповідно до положень ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Приписами ч. 4 ст.82 ЦПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
В силу ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як встановлено судом, 09.02.2022 між ОСОБА_3 (покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна-інвестиційна компанія «Рубікон Груп» (продавець) було укладено договір №Б4-14/С2/090222-84 купівлі-продажу майнових прав.
У розділі 2 даного договору зазначається, що предметом договору є майнові права на об'єкт нерухомості. Об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором, є однокімнатна квартира АДРЕСА_1 . Плановий термін закінчення будівництва - до 30.06.2023 (п.2.5), плановий термін введення в експлуатацію - до 30.09.2023 (п.2.6.).
Майнові права на об'єкти нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту (ів) приймання-передачі майнових прав на об'єкти нерухомості. Право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання акту (ів) прийому-передачі майнових прав на об'єкти нерухомості.
Відповідно до п.4.1 вартість майнових прав за цим договором становить 880620,00 грн., вартість одного метра квадратного становить 19500, що еквівалентно 697 доларам США за курсом 27,9619 грн. за 1 долар США. При цьому, кінцева вартість визначається сторонами станом на дату передання об'єктів нерухомості за актом приймання-передачі, різниця фактичної площі виплачується з розрахунку еквівалентно 697 доларам США по курсу НБУ на день оплати.
Як вбачається з квитанції прибуткового касового ордеру №2 від 09.02.2022 позивач здійснив оплату у розмірі 880620,00 грн. за вказаним вище договором купівлі-продажу майнових прав, в повному обсязі виконавши зобов'язання за вказаним договором, що підтверджується довідкою БІК «Рубікон Груп» від 09.02.2022 Вих. №00101/09/02/2022.
Згідно п.7.3 Договору, він може бути розірваний в односторонньому порядку зі сторони покупця: у разі невиконання продавцем термінів будівництва будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію.
Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що відповідно до умов укладеного договору від 09.02.2022 сторони передбачили можливість його розірвання в односторонньому порядку, зокрема зі сторони покупця у разі невиконання продавцем термінів будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію згідно п.2.5 та 2.6 даного договору.
Одностороннє рішення сторін про розірвання цього договору оформляється у формі письмового повідомлення про припинення дії даного договору, яке направляється стороні поштовим відправленням у вигляді рекомендованого листа з повідомленням про вручення за адресами, зазначеними в цьому договорі, або вручені особисто з відміткою про отримання уповноваженою особою. Договір є розірваний на десятий календарний день з дня отримання стороною повідомлення, що підтверджуватиметься датою отримання стороною рекомендованого листа з повідомленням про вручення. Після розірвання договору продавець вважається вільним від зобов'язань щодо відчуження майнових прав на об'єкти нерухомості покупцю і має право розпоряджатися майновими правами на об'єкти нерухомості на свій розсуд. У випадку розірвання цього договору з продавцем, продавець не пізніше як через 90 календарних днів з дня розірвання повертає покупцю усі отримані від нього кошти без індексації.
Як зазначено стороною позивача та не заперечується стороною відповідача, на момент розгляду справи багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , недобудований та не введений в експлуатацію.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Відповідно до частини першої статті 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України.
У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов'язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов'язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Вказаний висновок викладених у постанові Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач листом від 25.07.2023, який отримано відповідачем 03.08.2023 та листом від 20.11.2023 звертався до відповідача про повернення коштів у розмірі 1141011,26 грн. за порушеня договору купівлі-продажу майнових прав від 09.02.2022.
Як встановлено судом, відповідач не виконує взяті на себе обов'язки, передбачені умовами укладеного договору.
Порушення відповідачем строків будівництва і не введення об'єкта будівництва в експлуатацію у строки, визначені пунктами 2.5, 2.6 договору купівлі-продажу майнових прав № Б4-14/С2/090222-84 від 09.02.2022, є істотним порушенням умов договору. Строк затримки виконання зобов'язання відповідачем є значним, а об'єкт будівництва так і недобудований та не зданий в експлуатацію, як на час пред'явлення позову до суду, так і на час розгляду справи по суті.
За вказаних обставин, суд приходить до висновку щодо доведеності факту істотного порушення ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Рубікон Груп» умов договору купівлі-продажу майнових прав № Б4-14/С2/090222-84 від 09.02.2022.
Твердження відповідача про те, що ТзОВ «Девелоперська Компанія «Мальви Плюс» згідно меморандуму від 18 лютого 2025 року зобов'язувалось здійснити завершення будівництва житлових будинків суд не бере до уваги, оскільки погоджуючи умови договору, відповідач (продавець) запевняв, а позивач (покупець) усвідомлював, що укладаючи договір купівлі-продажу майнових прав сторони дійшли згоди про те, що запланований термін завершення будівництва до 30 червня 2023 року, а плановий термін введення в експлуатацію до 30 вересня 2023 року.
Згідно п.6.3 договору, в разі не виконання своїх зобов'язань за договором, продавець повертає всі кошти оплачені покупцем в гривнях, з розрахунку еквівалентному 697 доларам США за один метр квадратний по курсу НБУ на дату відповідної оплати покупця без індексації.
Згідно додатку №2 до договору, курс НБУ на дату оплати за даним договором 09.02.2022 становив 27,9619 грн. за долар США.
Як вбачається з додатку №3 до договору площа об'єкта нерухомості - квартири АДРЕСА_3 , становить 45,16 кв.м.
Оскільки умовами договору передбачено відповідальність за невиконання умов договору з розрахунку еквівалентному 697 доларам США за 1 кв.м. по курсу НБУ на дату відповідної оплати покупця без індексації, то позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі 880620,00 грн., який визначається з врахуванням площі квартири 45,16 кв.м. *697 дол. США (вартість за 1 кв.м) *27,9619 грн. (по курсу на день оплати покупця 09.02.2022, а не 1141011,26 грн., як було заявлено у позові.
Відповідно, до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
А тому з відповідача в користь позивача слід стягнути сплачену суму судового збору в розмірі 8806,21 грн..
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 82, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 3, 13, 16, 23, 213, 525, 526, 610-612, 629, 637, ЦК України, суд, -
позовні вимоги ОСОБА_3 до ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія РУБІКОН ГРУП» про стягнення коштів за договором купівлі-продажу майнових прав - задоволити частково.
Стягнути з ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія РУБІКОН ГРУП» на користь ОСОБА_3 880620,00 грн. (вісімсот вісімдесять тисяч шістсот двадцять гривень) та суму сплаченого судового збору в розмірі 8806,21 грн. (вісім тисяч вісімсот шість гривень 21 коп.).
В решті позовних вимог - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНКОПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 .
Відповідач: ТзОВ «Будівельно-інвестиційна компанія РУБІКОН ГРУП», код ЄДРПОУ 40116861, адреса: 79019, м.Львів, вул. Липинського, 36.
Повний текст рішення складено 07.03.2025
Суддя Д.А. Кукса