13.12.07р.
Справа № 20/357-07
За позовом : Відділу освіти Жовтневої районної ради у м. Дніпропетровську , м. Дніпропетровськ
до : Приватної загальноосвітньої школи № 3 м. Дніпропетровськ
про : виселення
Суддя Пархоменко Н.В.
Представники :
Від позивача: Коротун Н.В. довіреність № 1073 від 29.11.2007 р.,
Від відповідача: Постовий І.М. довіреність від 25.07.2007 р.
09.10.2003 року між відділом освіти Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради (Орендодавець) та приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 (орендар ) укладено договір від 09.10..2003 року № 171 Ж оренди нерухомого майна (нежитлових будівель і споруд СШ 145 комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська , в зв'язку з банкрутством відповідача, позивач просить зобов'язати відповідача звільнити приміщення.
13.12.2007 року позивач надав заяву про зміну підстави позову та уточнення позовних вимог і просить виселити відповідача їз нежитлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи №145 загальною площею 9 247грн.13 м. , за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, 7 . Від відповідача участь у справі приймав Постовий І.М. за довіреністю арбітражного керуючого Залуцької Олени Сергіївни, яка на сьогоднішній день є керівником Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3. Представник відповідача пояснив що орендоване майно , середню загальноосвітню школу № 145 на сьогоднішній день займає Приватна середня загальноосвітня школа № 3 яка ігнорує арбітражного керуючого Залуцьку О.С. і відмовляється звільнити приміщення школи.
За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -
Встановив :
09.10.2003 року між відділом освіти Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради (Орендодавець) та приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 (орендар ) укладено договір від 09.10..2003 року № 171 Ж оренди нерухомого майна (нежитлових будівель і споруд СШ 145 ) комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська .
Предметом оренди є нежитлові будівлі та споруди середньої загальноосвітньої школи № 145 площею 9247,13 кв.м. за адресою м. Дніпропетровськ, вул.. Космодромна,7 , які є об'єктом комунальної власності територіальної громади міста Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради та перебувають на балансі позивача.
Строк дії договору оренди від 09.10.03р. до 09.10.2008 року.
Постановою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.04.2007 року по справі № Б29/227-06 відповідача визнано банкрутом , відкритого ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Залуцьку О.С., яка відповідно до статті 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»з дня свого призначення виконує повноваження керівника ( органів управління) банкрута .
Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна що перебуває у комунальній власності регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна », відповідно до статті 26 вищеназваного Закону підставою для припинення договору оренди є банкрутство орендаря.
16 жовтня 2007 року між відділом освіти Жовтневої районної адміністрації (орендодавець ) та приватною середньою загальноосвітньою школою № 3 (орендар) в особі ліквідатора За луцької О.С. було укладено додаткову угоду № 01Ж про припинення договору оренди від 09.10.2003 року №171 ж.
Згідно з п.3 Додаткової угоди № 01Ж від 16.10.07р. датою виселення відповідача (орендаря ) з займаних приміщень є 19.10.2007 року .
19.10.2007 року було складено та підписано акт приймання передачі нежитлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи № 145 . але фактично орендовані приміщення не звільнені їх продовжує займати Приватна загальноосвітня школа № 3 , про що станом на 04.12.2007 року було складено Акт за підписом представників орендаря та арбітражного керуючого.
Відповідно до пункту 2.3. договору оренди від 09.10.2003 року № 171 ж у разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається Орендарем Орендодавцю , аналогічно порядку , встановленому при передачі об'єкта оренди Орендарю цим договором . а саме шляхом складання Акту приймання-передачі .
Згідно до пункту 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму , наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана.
Проте , незважаючи на припинення дії договору оренди від 09.10.2003 року № 171ж , та підписання Акту приймання-передачі об'єкта оренди від 09.10.2007 року відповідач продовжує займати спірні приміщення .
З урахуванням викладеного, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись статями 49 , 82 -85 , 116 Господарського процесуального кодексу України господарський суд ,-
Позов задовольнити повністю.
Виселити Приватну середню загальноосвітню школу № 3 (49033, м. Дніпропетровськ, вул.. Гладкова, 13 а , код ЄДРПОУ 24421350 ) із нежитлових будівель та споруд середньої загальноосвітньої школи № 145 , загальною площею 9247,13 кв.м. , за адресою м. Дніпропетровськ , вул.. Космодромна, 7 .
Стягнути з Приватної середньої загальноосвітньої школи № 3 (49033, м. Дніпропетровськ, вул.. Гладкова, 13 а , код ЄДРПОУ 24421350 ) на користь Відділу освіти Жовтневої районної ради у м. Дніпропетровську ( 49027 , м. Дніпропетровськ , провулок Урицького , 2 а , код ЄДРПОУ 02142164 ).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Н.В. Пархоменко
Дата підписання рішення
21.12.07р.