Справа № 477/1729/24
Провадження № 2/477/99/25
17 березня 2025 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого у справі - судді Полішко В.В., з секретарем - Крошніною А.М.,
розглянувши у судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області в заочному порядку за правилами загального провадженняцивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
03 липня 2024 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 лютого 2020 року, за яким вона - ОСОБА_1 , купила, а ОСОБА_3 , в особі уповноваженої особи, представника ОСОБА_2 , діючої на підставі довіреності від 13 жовтня 2020 року, посвідченої нотаріусом нотаріального округу ЗАТО міста Североморськ, Мурманської області Єфимовою Тетяною Володимирівною, зареєстрованої в реєстрі №51/59-н/51-2020- 2-39, продала житловий будинок літ.А, загальною площею 47,60 кв.м., житловою площею 25,10 кв.м. з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.Е, сарай літ. И, сарай літ.К, замощення І, огорожі 1,2,3,6,7), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Крім цього, визнати за нею - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ.А, загальною площею 47,60 кв.м., житловою площею 25,10 кв.м. з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.Е, сарай літ. И, сарай літ.К, замощення І, огорожі 1,2,3,6,7), який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
В обґрунтування вимог позивач вказала, що 30 травня 2007 року ОСОБА_3 отримала 15 липня 2006 року спадщину після смерті її матері ОСОБА_4 у вигляді житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 .
10 лютого 2021 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 , яка діяла на підставі довіреності від 13 жовтня 2020 року було складено та підписано договір купівлі-продажу житлового будинку у простій письмовій формі із умовою про його нотаріальне оформлення після повної сплати нею суми 10 000,00 грн. за продаж житлового будинку та земельної ділянки.
Протягом десяти місяців позивачем передано відповідачці ОСОБА_2 суму обумовлену суму, про що свідчать розписка від 20 грудня 2021 року.
Звернувшись у січні 2022 року до нотаріуса для оформлення договору відповідно до чинного законодавства позивачу та відповідачу ОСОБА_2 було відмовлено в оформленні, оскільки відсутні документи щодо права власності на земельну ділянку, зокрема відсутній кадастровий номер та площа.
22 червня 2023 року відповідач ОСОБА_2 на підставі довіреності від 13 жовтня 2020 року уклала договір з ТОВ проектна вишукувальна фірма «ЛІМБ» про виготовлення технічної документації на земельну ділянку. 10 серпня 2023 року на підставі, виготовленої технічної документації на земельну ділянку внесено відомості до Державного земельного кадастру. З названого кадастру вбачається, що земельна ділянка площею 0,1470га, кадастровий номер: 4823384700:06:023:0004, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: АДРЕСА_2 , інформація про зареєстроване право в Державному земельному кадастрі відсутня.
З 10 серпня 2023 року оформити та зареєструвати права на земельну ділянку за відповідачем ОСОБА_3 у порядку норм безоплатної її приватизації за ст.121, 122, 126 ЗК України, відповідач ОСОБА_2 не встигла. 13 жовтня 2023 року сплинув строк дії довіреності.
Враховуючи припинення відносин з державою агресором та з її громадянами, отримати іншу довіреність для оформлення та реєстрацію прав на земельну ділянку є неможливим. Також є неможливим нотаріально оформити договір купівлі-продажу-житлового будинку.
На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту її прав як власника вказаного майна, а також визнати право власності на придбане нею майно.
У встановлений законом строк відповідачем ОСОБА_2 до суду поданий відзив на позовну заяву, в якому вказала, що викладені у позові обставини відповідають дійсності, заявлені позовні вимоги визнає, проти їх задоволення не заперечує.
Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.
Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, направила до суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі не заперечує щодо їх задоволення.
У своїх письмових поясненнях, які долучені до позову зазначила, що вона здійснювала догляд за ОСОБА_4 - матір'ю відповідача ОСОБА_3 , допомагала по господарству. До того ж, надавала допомогу ОСОБА_3 у похованні її матері. Відповідач мешкає на території російської федерації, тому після оформлення спадщини вирішила відчужити вказаний будинок її донці - позивачу ОСОБА_1 . Кошти ОСОБА_3 були перераховані поштовим переказом. Нажаль, при евакуації у 2022 році квитанції не зберіглися, оскільки будинок був пошкоджений.
Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, виклик відповідача здійснений в порядку частини 11 статті 128 ЦПК України.
Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 11 липня 2024 року.
09 вересня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
На підставі ухвали суду від 17 березня 2025 року справа розглядається в порядку заочного провадженняза правилами спрощеного позовного провадження.
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено наступне.
Як вбачається 10 лютого 2021 року між ОСОБА_3 , від імені якої діє на підставі довіреності від 13 жовтня 2020 року, зареєстрованої в реєстрі №51/59-н/51-2020-2-39 ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 , як покупцем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку (з розстрочкою платежу) (а.с. 9, 12-13,).
Вказаний договір був укладений без подальшого його нотаріального посвідчення.
Житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 травня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Жовтневої державної нотаріальної контори Миколаївської області за № 1-314 (а.с. 14).
Вказане також підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 08 жовтня 2007 року № 16192249 (а.с. 15), а також технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 19 лютого 2005 року, де ОСОБА_5 вказана його власником (а.с. 16-21).
За умовами договору, пункту 1 Покупець приймає належний Продавцю на праві приватної власності житловий будинок з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Пунктом 2 встановлено, що будинок складається з: житлового будинку літ.А, загальною площею 47,60 кв.м., житловою площею 25,10 кв.м. з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.Е, сарай літ. И, сарай літ.К, замощення І, огорожі 1, 2, 3, 6, 7.
Відповідно до пункту 4 Договору купівлі-продажу вартість майна становить 10000,00 грн. За домовленістю сторін встановлений такий порядок розрахунку між ними із сплати ціни за житловий будинок: 10000,00 грн. сплачені Покупцем Продавцю під час оформлення цього договору. Сторони підтверджують факт сплати цього платежу за проданий житловий будинок. Покупець для сплати залишку ціни будинку здійснює помісячні платежі за наступним графіком у такому розмірі: до 30 числа кожного наступного місяці по одній тисячі гривень. Розрахунок має бути здійснено з одночасним підтвердженням цього факту письмовою розпискою продавця.
Як передбачено пунктом 5 Договору, після виконання покупцем пункту 4 цього договору Продавець та покупець зобов'язуються здійснити нотаріальне оформлення цього договору.
В якості доказу виконання взятих на себе зобов'язань позивач посилається на долучені до позову розписки з огляду на зміст яких 10 лютого 2021 року ОСОБА_2 , яка діяла на підставі від 13 жовтня 2020 року в інтересах ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти у сумі 1000,00 грн. за продаж спірного житлового будинку та 20 грудня 2021 року кошти у сумі 9000,00 грн (а.с. 10, 11).
Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння.
Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Як на підставу визнання право власності позивач посилається на те, що на сьогодні закінчився строк дії довіреності, виданої ОСОБА_3 відповідачу ОСОБА_2 , на представлення її інтересів щодо відчуження спірного домоволодіння. Оскільки відповідач ОСОБА_3 мешкає на території російської федерації, з якою на сьогодні, через повномасштабне вторгнення на територію України, припиненні будь-які правові відносини, відповідач ОСОБА_2 позбавлена можливості продовжити свої повноваження щодо представлення її інтересів у відповідних інстанціях.
З огляду на довіреність видану нотаріусом нотаріального округу ЗАТО міста Севераморськ Мурманської області від 30 жовтня 2020 року, зареєстрованої за № 51/59-н/51-2020-2-39 ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_2 в тому числі і на відчуження житлового будинку по АДРЕСА_3 (а.с. 9). Строк дії три роки, тобто до 30 жовтня 2023 року. Відомості щодо відкликання довіреності відсутні.
За змістом статті 13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, водночас, в нотаріальному порядку не встигли оформити вказаний договір у зв'язку з обставинами, про які вказано вище, враховуючи, що відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнає, але не має можливості укласти договір, у встановленому законом порядку, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним, такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись статями 258, 259, 263, 265, 282 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку (з розстрочкою платежу) від 10 лютого 2020 року - житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 47,60 кв.м., житловою площею 25,10 кв.м. з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.Е, сарай літ. И, сарай літ.К, замощення І, огорожі 1,2,3,6,7), укладений між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_3 , паспорт громадянина Російської Федерації НОМЕР_2 , виданий ОВД міста Североморська Мурманської області 27 червня 2003року, код підрозділу 512-019, в особі уповноваженої особи, представника ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , діючої на підставі довіреності від 13 жовтня 2020 року, посвідченої Єфимовою Тетяною Володимирівною нотаріусом нотаріального округу ЗАТО міста Североморськ, Мурманської області, зареєстрованої в реєстрі №51/59-н/51-2020- 2-39.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 (сімдесят вісім) (колишня назва вулиці - «50 років Жовтня»), що складається з: літ.А, загальною площею 47,60 кв.м., житловою площею 25,10 кв.м. з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.Е, сарай літ. И, сарай літ.К, замощення І, огорожі 1,2,3,6,7).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня оголошення рішення.
Водночас, відповідно до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди. Тобто, через Жовтневий районний суд Миколаївської області.
Повне найменування сторін:
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ;
відповідач - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , мешкає за адресою: АДРЕСА_5 .
Суддя В.В.Полішко