ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
15.04.2025Справа № 910/4566/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., розглянувши
позовну заяву Заступника керівника Київської міської прокуратури (03150, місто Київ, вулиця Предславинська, 49/9)
до 1. Київської міської ради (01001, місто Київ, вулиця Хрещатик, 36)
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланжерон 2020» (04210, місто Київ, пр.Івасюка Володимира, будинок 12-Ж)
про зобов'язання знесення самочинного будівництва, скасування державної реєстрації права власності, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору, зобов'язання повернути земельну ділянку, скасування державної реєстрації права оренди та права комунальної власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки.
11.04.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Заступника керівника Київської міської прокуратури з вимогами до Київської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" про зобов'язання знесення самочинного будівництва, скасування державної реєстрації права власності, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору, зобов'язання повернути земельну ділянку, скасування державної реєстрації права оренди та права комунальної власності та скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, прокурор вказує на те, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.10.2019 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на комплекс будівель (літ. А, Б, В) загальною площею 102 кв.м (складові частини об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля (літера А) загальною площею 26,4 кв.м, нежитлова будівля (літера Б) загальною площею 57,6 кв.м, нежитлова будівля (літера В) загальною площею 18 кв.м), який розташований на вул. Шовкоплясів Сім'ї, 10 в Оболонському районі міста Києві, на підставі довідки про показники об'єктів нерухомого майна та технічного паспорту від 14.10.2019.
У подальшому Назаревич В.В. вказані об'єкти нерухомості загальною площею 102 кв.м вніс як майновий внесок до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон С" (теперішня назва - Товариство з обмеженою відповідальністю "Доуафор"), про що 26.11.2019 складено відповідний акт прийому - передачі.
На підставі вказаного акту прийому - передачі та протоколу загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон С" 09.12.2019 зареєстровано комплекс будівель (літ. А, Б, В) по вул. Шовкоплясів Сім'ї, 10 в Оболонському районі міста Києва на праві власності за вищезазначеним товариством.
Надалі право власності на вказаний об'єкт нерухомості перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" на підставі протоколу загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" від 30.07.2020 №9, акту приймання-передачі та рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" від 25.08.2020 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020).
Як вказує прокурор, вказані реєстраційні дії здійснено з метою створення уявної законності набуття права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна з метою заволодіння земельною ділянкою комунальної форми власності у позаконкурентний спосіб. Також, на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель з надання послуг власникам автотранспорту на вул. Шовкоплясів Сім'ї, 10 в Оболонському районі міста Києва.
Відомості про сформовану земельну ділянку площею 0,2858 га кадастровий номер 8000000000:78:029:0002 по вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва внесено до Державного земельного кадастру 07.06.2021.
У подальшому рішенням Київської міської ради від 18.05.2023 № 6412/6453 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель з надання послуг власникам автотранспорту на вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва" затверджено технічну документацію із землеустрою та передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" в оренду на 15 років земельну ділянку площею 8000000000:78:029:0002 із земель громади міста Києва, у зв'язку з набуттям права власності на зазначені самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна загальною площею 102 кв.м.
На підставі вказаного рішення між Київрадою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" 28.10.2024 укладено Договір оренди земельної ділянки за №4388 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Водночас, площа земельної ділянки (2858 кв.м), переданої в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020", майже в 29 разів перевищує площу самочинних будівель (102 кв.м), які розміщені на ній та зареєстровані за товариством.
Таким чином, як вказує прокурор, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" завідомо не було підстав претендувати на отримання земельної ділянки комунальної форми власності на неконкурентних умовах, оскільки вказаний об'єкт нерухомого майна є самочинним будівництвом, право власності на яке не могло виникнути з факту його державної реєстрації та за відсутності будь-якого права на будівництво будь-яких споруд. З огляду на викладене, самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна на земельній ділянці комунальної власності підлягають знесенню, державна реєстрація права власності на них за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" - скасуванню, а також рішення Київської міської ради від 18.05.2023 має бути визнано незаконним та скасовано, договір оренди від 28.10.2024 підлягає визнанню недійсним, також державна реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі підлягає скасуванню, а земельна ділянка комунальної власності має бути повернута територіальній громаді міста Києва.
За наведених обставин, звертаючись з даним позовом до суду, прокурор просить суд:
1) зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" знести самочинно збудований об'єкт нерухомого майна - комплекс будівель (літ. А, Б, В) загальною площею 102 кв.м, (складові частини об'єкта і нерухомого майна: нежитлова будівля (літера А) загальною площею 26,4 кв.м, нежитлова будівля (літера Б) загальною площею 57,6 кв.м, нежитлова будівля (літера В) загальною площею 18 кв.м), який розташований на земельній ділянці площею 0,2858 на вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києві (кадастровий номер 8000000000:78:029:0002);
2) скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" на нерухоме майно - комплекс будівель (літ. А, Б, В) загальною площею 102 кв.м (складові частини об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля (літера А) загальною площею 26,4 кв.м, нежитлова будівля (літера Б) загальною площею 57,6 кв.м, нежитлова будівля (літера В) загальною площею 18 кв.м) по вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1947000180000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ігнатова Д.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020, індексний номер 53834263, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об'єкта нерухомого майна;
3) визнати незаконним та скасувати рішення Київської міської ради від 18.05.2023 №6412/6453 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" земельної ділянки в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель з надання послуг власникам автотранспорту на вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва";
4) визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки площею 0,2858 га на вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:78:029:0002), укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020", який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Біловар І.О. та зареєстровано в реєстрі від 28.10.2024 №4388;
5) зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 0,2858 га з кадастровим номером 8000000000:78:029:0002 на вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва, а Київську міську раду - прийняти вказану земельну ділянку;
6) скасувати державну реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ланжерон 2020" права оренди земельної ділянки площею 0,2858 га з кадастровим номером 8000000000:78:029:0002 з припиненням такого права (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3031932080000), номер запису про інше речове право 57293482;
7) скасувати державну реєстрацію права комунальної власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради на земельну ділянку площею 0,2858 га з кадастровим номером 8000000000:78:029:0002 з припиненням такого права (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3031932080000), номер відомостей про речове право 57293181;
8) скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2858 га з кадастровим номером 8000000000:78:029:0002 на вул. Сім'ї Шовкоплясів, 10 в Оболонському районі міста Києва.
Разом з позовною заявою прокурором подано заяву про забезпечення позову, яку задоволено ухвалою від 14.04.2025.
Розглянувши матеріали позовної заяви Господарський суд міста Києва визнає їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.
За приписами ч.1 ст.12 Господарського процесуального кодексу України, господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного).
У частині 3 вказаної статті вказано, що загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 247 Господарського процесуального кодексу України у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи. У порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції господарського суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Виходячи з викладеного, приймаючи до уваги предмет позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Враховуючи вищезазначене та виходячи з предмету та підстав позовних вимог, а також виходячи з того, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки ОСОБА_1 , суд дійшов висновку щодо доцільності залучення його до участі у справі в якості третьої особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
Керуючись ст.ст. 12, 50, 176, 234, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код: НОМЕР_1 ).
4. Підготовче засідання призначити на 14.05.25 о 16:00 год.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 13 .
5. Зобов'язати прокурора:
- надати суду оригінали наявних документів по суті спору, доданих до позовної заяви (для огляду у судовому засіданні);
- надати, у строк до 14.05.2025, суду докази надсилання третій особі позовної заяви у порядку, передбаченому статтями 164 Господарського процесуального кодексу України.
6. Запропонувати відповідачам надати суду:
- у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позов у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог прокурора з посиланням на діюче законодавство; письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; докази направлення відзиву усім учасникам судового процесу.
7. Звернути увагу відповідачів, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч.2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об'єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).
8. Запропонувати прокурору у строк не пізніше п'яти днів з моменту отримання відзиву від відповідачів подати до суду відповідь на відзив; докази направлення відповіді на відзив всім учасникам справи.
9. Запропонувати відповідачу у строк не пізніше п'яти днів з моменту отримання відповіді на відзив подати до суду заперечення на відповідь на відзив; докази направлення заперечень на відповідь на відзив всім учасникам справи.
10. Третій особі у строк до 14.05.2025 надати суду: письмові пояснення з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідні докази; докази направлення пояснень з доданими до них документами на адреси прокурора та відповідачів.
11. Всі заяви, клопотання, заперечення подати до суду в строк до 14.05.2025 з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.
12. Зобов'язати сторін направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 Господарського процесуального кодексу України, та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.
13.Запропонувати учасникам судового процесу подати заяви із зазначенням актуальних електронних адрес та номерів телефонів, для оперативного повідомлення судом про рух справи та надсилання процесуальних документів.
14. Повідомити учасників справи, що інформація по справі, яка розглядається, доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://court.gov.ua/fair/.
15. Звернути увагу сторін на Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов'язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами».
16. Ухвала набирає законної сили з моменту підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя О.М. Спичак