печерський районний суд міста києва
Справа № 757/3958/25-ц
пр. № 2-357/25
02 квітня 2025 року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Литвинової І. В.,
за участю секретаря судового засідання - Когут Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Дружба» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 44 741, 44 грн. Свої вимоги обґрунтував тим, що відповідач зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 . У зв'язку з несплатою за надані житлово-комунальні послуги, у відповідача наявна заборгованість, яка у добровільному порядку не погашена.
28 січня 2025 року вказана позовна заява надійшла до Печерського районного суду м. Києва, для розгляду якої визначено суддю та передано 30 січня 2025 року, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.
12 лютого 2025 року судом отримано відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру з інформацією про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача фізичної особи.
13 лютого 2025 року ухвалою судді у справі позовну заяву залишено без руху, на виконання якої 27 лютого 2025 року передано заяву представника позивача про усунення недоліків.
27 лютого 2025 року ухвалою суді у справі відкрито провадження, для розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику сторін.
Відповідач заяв по суті справи не подавала.
Суд, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідач ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_1 .
Згідно наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість за надані комунальні послуги з січня 2022 року по грудень 2024 року у розмірі 44 741, 64 грн, яку у добровільному порядку не погашає, що змусило позивача звернутись до суду з позовом.
Особливості створення кооперативів та ведення господарської діяльності обслуговуючими кооперативами визначається Законом України «Про кооперацію».
Обслуговуючий кооператив - це кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності.
Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.
Кооператив відповідно до свого статуту самостійно визначає основні напрями діяльності, здійснює її планування. Кооперативи мають право провадити будь-яку господарську діяльність, передбачену статутом і не заборонену законом (статті 2, 23 Закону України «Про кооперацію»).
Обслуговуючий кооператив незалежно від напряму його діяльності є господарською організацією - юридичною особою, яка здійснює некомерційну господарську діяльність з моменту державної реєстрації на підставі закону та свого статуту (пункт 5.13 постанови Верховного Суду від 07.09.2021 року у справі № 916/2506/20).
Відповідно до п.п. 12.1-12.4, розділу 12 Статуту ОК «ЖБК «ДРУЖБА» Ціни і тарифи на продукцію та послуги Кооперативу, для виконання статутної мети діяльності Кооператив надає послуги утримання будинку і споруд та прибудинкової території (послуги забезпечення експлуатації будинку) у будинку в якому створено даний Кооператив. Сплата внесків та платежів за цінами та тарифами встановленими вищим органом управління Кооперативу є обов'язковим як для членів Кооперативу, так і для власників квартир у будинку та для наймачів квартир, які не оформили право власності на квартиру.
Розмір внеску, платежу, оплати за послугу утримання будинку і споруд та прибудинкової території, яку надає кооператив, не можуть були меншими ніж необхідний розмір фактичних витрат кооперативу на ці потреби, виходячи з житлової площі займаних квартир.
Оплата за послуги Кооперативу здійснюється на підставі укладення членами Кооперативу, власниками квартир, їх частин/часток, наймачів квартир публічної оферти (договору), підтвердженням укладення якої є хоча б одна сплата за послуги Кооперативу, як факт прийняття цих послуг.
Оплата за послуги Кооперативу здійснюється щомісячно, у строки та у порядку визначені у відповідних платіжних вимогах, квитанціях за сплату послуг.
Пунктом 1.7 Статуту ОК «ЖБК «ДРУЖБА» визначено, що власники житлових чи нежитлових приміщень, розташованих у межах одного житлового будинку, які не є членами Кооперативу, діють та виконують встановлені Кооперативом правила та вимоги цього Статуту.
Згідно п.10.12 Статуту ОК «ЖБК «ДРУЖБА» з метою недопущення збитковості Кооперативу та досягнення статутної мети діяльності покриття витрат Кооперативу для стягнення платежів по утриманню будинку та прибудинкової території прострочені платежі, суми (борги) підлягають стягненню у судовому порядку.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства та Статуту кооперативу, особа, яка є власником квартири, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання будинку, а кооператив наділений правом, у разі нездійснення цією особою таких дій, звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Згідно Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Як визначено положенням статті 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику зазначеного Суду як джерело права.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 25.05.2021 року у справі № 461/9578/15 звернула увагу на те, що в постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво 18) зроблено висновок про те, що добросовісність (пункт 6 статті З ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.
Статтею 525 ЦУ України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина перша ст. 530 ЦК України).
Згідно з частиною першою ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
З системного аналізу наведених норм права вбачається, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у постановах Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, Великої Палати Верховного Суду від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц) споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Отже, відсутність договору не може беззаперечно свідчити про відсутність у споживача послуг обов'язку по сплаті за надані йому житлово-комунальні послуги.
Таким чином, відповідач, як власниця квартири АДРЕСА_2 та одночасно співвласниця багатоквартирного будинку № 7-А зобов'язана сплачувати на користь ОК ЖБК «ДРУЖБА» послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, відповідно до умов Статуту.
За таких обставин, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Також, за приписами ст. 141 ЦПК України, на користь позивача підлягає стягненню сплачена та документально підтверджена сума судового збору у розмірі 3 028, 00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 8, 55, 61, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 14, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3, 10, 11, 16, 509, 625, 901, 903 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1-23, 76-82, 89, 95, 141, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов Житлово-будівельного кооперативу «Дружба» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродж. с. Ходосівка, Києво-Святошинського району Київської області, зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 ) на користь Житлово-будівельного кооперативу «Дружба» (код ЄДРПОУ 22864511) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 44 741, 64 грн, судовий збір в розмірі 3 028, 00 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.
Суддя І. В. Литвинова