Справа №751/8092/24
Провадження №2/751/73/25
14 квітня 2025 р. місто Чернігів
Новозаводський районний суд м. Чернігова
суддя секретар Лібстер А. С. Рак Я. М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу№ 751/8092/24
за позовом представник позивачаОСОБА_1 Адвокат Бузовський Ігор Миколайович
до відповідача Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2»
провизнання права власності
учасники справи та представники:
позивачне з'явилась
представник позивача (в режимі відео конференції)Бузовський І.М.
представник відповідача не з'явився
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради по АДРЕСА_2 , що придбана за Договором № 72 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» від 14 червня 2021 року та стягнути з відповідача судові витрати.
Ухвалою головуючого судді від 11.09.2024 за вказаною позовною заявою було відкрито провадження, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 25.10.2024, яке закрито, з призначенням першого судового засідання на 23.01.2025, яке відкладалось з об'єктивних причин на 14.02.2025, 06.03.2025 та на 03.04.2025.
04.10.2024 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» не погоджується з позовними вимогами, вважають їх безпідставними та такими, що ґрунтуються на помилковому тлумаченні Позивачем норм матеріального права без врахування фактичних обставин і норм діючого законодавства. У зв'язку з чим, вважають, в задоволенні позовних вимог повинно бути відмовлено повністю. На сьогодні керівництво ЖБК та учасники кооперативу, майже завершили виконання взятих на себе зобов'язань перед асоційованими членами кооперативу. В свою чергу, декілька асоційованих членів кооперативу, які через зловживання своїм статусом та неврахування засновниками (учасниками) кооперативу в 2020-2021 роках такого факту, як можливість настання військового стану та ведення бойових дій, а відповідно і складання більш чіткого алгоритму дій в такому випадку в умовах договору - ухиляються від належного виконання своїх зобов'язань за договором та Статутом кооперативу, що б були спрямовані на досягнення мети створеного житлово-будівельного кооперативу. Отже, в середині 2022 року, головою ЖБК було прийнято рішення розпочати листування з асоційованими членами кооперативу з метою вирішення питань спрямованих на об'єктивне вирішення поставлених питань та стимулювання до взаємних дій обох сторін договору. Існували такі асоційовані члени кооперативу, що взагалі скептично ставились до можливості відновлення та завершення будівництва, але по мірі збільшення робіт на об'єкті вони також долучились до фінансування будівництва. В липні 2022 року, головою кооперативу Васильєвій В.Р., як решті асоційованих членів кооперативу було направлено листи в яких було, поряд з іншим, повідомлено що «ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», створено з метою об'єднання коштів учасників товариства для спільного будівництва житлового будинку АДРЕСА_3 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі по АДРЕСА_2 , з подальшим розподілом житлової нерухомості між його учасниками відповідно до внесених коштів на будівництво. До недавніх подій, засновники житлового кооперативу, мали можливість залучати в будівництво фінансові ресурси, що не мали відношення до вкладів учасників. Це надавало можливість більш швидко реалізовувати проект будівництва. Це фінансування стало не можливим коли почалось вторгнення рф. У зв'язку з вторгненням військ рф Указом Президента України № 64/2022, в Україні було введено воєнний стан з 05.30 год. 24.02.2022 року. Введення воєнного стану в країні не могло не вплинути на можливість виконання зобов'язань суб'єктами господарювання в Україні, а також на виконання своїх обов'язків органами влади та управління. На даний час територія Чернігівської області звільнена від російських загарбників, але: військовий стан ніхто не скасовував, майже щоденно тривають повітряні тривоги, відбуваються обстріли нашої області, триває відновлення електро та водопостачання, логістичних маршрутів. У зв'язку з викладеними вище обставинами, ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» був вимушений припинити будівельні роботи, а після їх відновлення вони з новою проблемою: викрадення матеріалів на об'єкті; здорожчення вартості будівельних матеріалів; а також вартості виконання робіт, логістичних послуг, тощо. Перелік будівельних робіт, які ще потрібно виконати, з метою введення будинку в експлуатацію: утеплення фасаду; утеплення цоколю; обшивка цоколя; бетонування стін і сходів цоколя; внутрішні роботи по оздобленню під'їзду (плитка, стіни, стелі (шпаклювання, декор, фарбування); поручні в під'їзді; налагоджувані роботи ліфта; внутрішні системи вода, каналізація, електрика (встановлення лічильників, щитів, люків, арматури); внутрішня розводка газу з встановленням котлів; зовнішні мережі газ, вода, каналізація, електрика, ливнева каналізація з подальшим підключенням до міських мереж; захист від блискавки; цоколь (встановлення вікон) перегородки, прокладання комунікацій; розподільчий щит електрики; насосна станція (встановлення обладнання, обв'язка); пожежна сигналізація; благоустрій території; зовнішнє освітлення. Всі ці роботи потрібно виконати у найкоротший термін і, що всі перелічені вище роботи потребують додаткового фінансування у зв'язку з постійним зростання цін. Зволікання з проведенням закупівлі матеріалів та послуг, через не проведення доплат учасниками кооперативу - може призвести до збільшення сум доплат для таких учасників. На той час, (липень 2022 року), враховуючи вартість матеріалів, робіт та послуг, а також інші обставини, що мали значення для проведення будівництва, в т.ч., що всі учасники своєчасно проведуть доплати (внесуть додаткові платежі), а це в свою чергу дасть можливість восени 2022 року завершити будівництво - ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» визначив, що вартість здороження матеріалів, робіт та послуг (щодо будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 ), становить: для учасника ЖБК, що повністю сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об'єкту нерухомості здорожує на - 5 (п'ять) % кожен метр квадратний; для учасника ЖБК, що частково сплатив попередньо визначену загальну вартість будівництва загальної площі Об'єкту нерухомості здорожує на - 5 (п'ять) % кожен сплачений метр квадратний та 15 (п'ятнадцять) % кожен не оплачений метр квадратний. Учасників ЖБК було сповіщено про необхідність проведення відповідних доплат та підписання додаткових угод до укладеного договору. Сума доплати на той час ОСОБА_1 (відповідно до проекту додаткової угоди №1 від 30.05.2022 року) становила - 38379,00 гривень, проте зазначені грошові кошти нею не були сплачені. В подальшому, в тому числі до серпня 2023 року, вартість завершення будівництва постійно зростала. З метою стимулювання грошових надходжень, для асоційованих членів кооперативу, що першими вносили доплати до збільшеної вартості об'єкту будівництва - сума таких доплат була зменшена, а ті асоційовані члени кооперативу що останніми вносили відповідні кошти сплачували дещо більше ніж в середньому сплатив кожний член кооперативу. Це також стосувалось вартості матеріалів на ринку наприклад в червні 2022 року і в серпні 2023 року, або вартості робіт (як приклад роботи з газифікації будинку в середині 2022 року можливо було виконати за ціною трохи більше 1-го мільйону гривень, а восени 2023 року вони вже коштували більш ніж 3,5 мільйони гривень). Як вже повідомлялось, відповідно до п. 6.14.10. Статуту ЖБК - голова кооперативу розраховує та визначає розмір цільових внесків, термін та порядок їх сплати. У зв'язку з чим головою кооперативу, з самого початку будівництва, постійно виносились накази про встановлення вартості будівництва 1 м2 площі Об'єкта нерухомості. Таким чином, відповідно до Наказу ЖБК № 15/08 від 15.08.2023 року, було визначено нову чергову вартість будівництва одного квадратного метра площі Об'єкта нерухомості, та суму необхідну для завершення будівництва з розрахунку на 1м2 площі, в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень. ОСОБА_1 , не погодилась на укладання додаткової угоди, а відповідно на сплату внесків до ОК «ЖБК «Європейський Двір-2». В жовтні 2023 року, Головою кооперативу, було вирішено надіслати асоційованим членам кооперативу, що не уклали додаткових угод щодо сплати додаткових внесків, листи у вигляді повідомлення про припинення участі в членстві у житлово - будівельному кооперативі. Форма та зміст листів відповідали меті діяльності Голови кооперативу, визначеній його Статутом. Фактично дані листи були інформаційним листом про права та повноваження кооперативу щодо асоційованих його членів, які не провели в повному обсязі оплату за спорудження об'єкту нерухомості. Незважаючи на назву листа, слід звернути увагу, що в зазначених вище листах не повідомлялось про припинення участі асоційованого члена в участі в кооперативі, або прийняття такого рішення загальними зборами. Тим більше, зазначені листи, не були рішенням ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» - про припинення участі в членстві в кооперативі. В листі повідомлялось лише про можливість залучення нового члена кооперативу, а вже лише після цього припинення договору з асоційованим членом кооперативу. Додатково слід зазначити, що ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», виступало виключно інвестором будівництва житлового будинку АДРЕСА_3 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 , тобто стороною, що відповідальна за повне фінансування будівництва за рахунок залучених від асоційованих членів кооперативу грошових коштів. ЖБК не має інших фінансових можливостей проводити фінансування будівництва. Безпосереднє ж будівництво житлового будинку - здійснювалось генеральною підрядною організацією ТОВ «Еко Комфорт Групп», яка в свою чергу залучала субпідрядні організації, в кількості достатній для виконання всього об'єму робіт з будівництва. В 2023 році, ЖБК було встановлено, що в порівнянні з довоєнним розрахунком, вартість виконання робіт зросте більше ніж на 12 млн. гривень, та ще буде зростати, оскільки постійне зволікання з завершенням будівництва призводить до його здорожчення. Була значна різниця остаточної вартості всіх робіт станом на початок 2022 року, на середину 2022 року і на кінець 2023 року, яка виникла через несплату (неповну або несвоєчасну сплату) додаткових внесків асоційованими членами влітку 2022 року та протягом 2023-2024 років, через, що завершення будівництва постійно переносилось. А після його завершення, на даний час існує заборгованість у ЖБК перед підрядними організаціями, яка планується бути погашеною після проведення остаточного розрахунку асоційованими членами ЖБК, які й досі його не провели. ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», виступає виключно інвестором будівництва житлового будинку АДРЕСА_3 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 , тобто стороною, що відповідальна за повне фінансування будівництва за рахунок залучених від асоційованих членів кооперативу грошових коштів. ЖБК не має інших фінансових можливостей проводити фінансування будівництва. Безпосереднє ж будівництво житлового будинку - здійснюється генеральною підрядною організацією ТОВ «Еко Комфорт Групп», яка в свою чергу має право залучати субпідрядні організації, в кількості достатній для виконання всього об'єму робіт з будівництва. Загальна вартість будівництва житлового будинку, а також точна сума виконаних робіт, та вартості матеріалів за 2022-2023 року, буде відома лише після завершенні всіх робіт і після введення будинку до експлуатації. Але, вже на сьогодні встановлено, що в порівнянні з довоєнним розрахунком, вартість виконання робіт зросте більше ніж на 12 млн. гривень, та ще буде зростати, оскільки постійне зволікання з завершенням будівництва призводить до його здорожчення. Є значна різниця остаточної вартості всіх робіт станом на початок 2022 року, на середину 2022 року і на кінець 2023 року, проте через несплату (неповну або несвоєчасну сплату) додаткових внесків асоційованими членами влітку 2022 року, завершення будівництва постійно переносилось. На сьогодні, навіть за умови 100% доплати коштів, в т.ч. з розрахунку 20 000 гривень за м2, буде залучено біля 10 млн. гривень, але існуватиме сума заборгованості, що буде погашена за рахунок залучення нових учасників ЖБК, в замін тих хто не провів оплату, та з розрахунку 23 000- 24 000 гривень за 1 м2 площі. Право ЖБК на зміну вартості будівництва передбачена наведеними вище статтями Статуту ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» та Договору укладеним з Позивачем, а також нормами ЗУ «Про кооперацію». Завершення будівництва об'єкту не було можливим без залучення додаткових внесків асоційованими членами ЖБК на принципах кооперації та спільної участі в такому будівництві. Крім того, буде порушенням принципів ЗУ «Про кооперацію» покладання сплати додаткових платежів через збільшення вартості будівництва в замін тих асоційованих членів кооперативу які відмовляються від такої сплати грошових коштів - на асоційованих членів кооперативу які вже сплатили такі платежі. Вважають, що ЖБК не має права на підписання з Позивачем акту приймання - передачі об'єкта будівництва та ненадання йому довідки про внесення паю в повному обсязі через не проведення Позивачем в повному обсязі розрахунку з ЖБК. На підставі вищевикладеного, вважають, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, через їх безпідставність та необґрунтованість (а.с.58-101).
28.10.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому просить задовольнити позовну заяву. Твердження Відповідача про те, що на кінець серпня 2023 року - 90% асоційованих членів кооперативу уклали додаткові угоди та провели відповідні доплати є бездоказовим, а також таким, що не створює для Позивачки будь-яких додаткових обов'язків, як не передбачені договором. Доказів укладення таких додаткових угод та сплати по ним будь-яких коштів відповідачем не надано, а якби і було надано, то факт укладення іншими асоційованими членами на власний розсуд додаткових угод та сплата по ним грошових коштів не створює для інших асоційованих членів будь-яких додаткових обов'язків. За умовами п. 2.1 Договору, вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об'єкту нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 13 200 (тринадцять тисяч двісті) грн. 00 коп. за один квадратний метр. Договір не встановлює порядку та підстав збільшення цієї вартості. Крім того, відповідач не надав доказів обґрунтування підвищення ціни будівництва, як то збільшення вартості будівельних та інших матеріалів, будівельних та інших робіт, інфляційних процесів, в т.ч. знецінення гривні відносно твердих валют та змін в чинному законодавстві, які не залежать від волі сторін, а також інших обставин, що тягнуть збільшення фактичних витрат на будівництво, в тому числі і податкових зобов'язань. Розрахунки здорожчання в матеріалах справи відсутні. Також, в матеріалах справи відсутня проєктно-кошторисна документація та обґрунтований розрахунок такого підвищення. Такі докази не були надані і самій позивачці на її правомірний письмовий запит. Рішення про збільшення вартості будівництва (Наказу №15/08 від 15.08.2023) було прийняте відповідачем в односторонньому порядку вже після закінчення строків, визначених в договорі для здачі об'єкта в експлуатацію (III квартал 2022 року) і після виконання позивачкою зі свого боку ВСІХ умов договору. При цьому відповідачем не дотримано вимог ст. 632 ЦК України, згідно якої зміна ціни договору після його виконання не допускається, що свідчить про порушення відповідачем вимог ст. 532 ЦК України. Отже, відповідач не довів безумовних підстав для підвищення ціни вартості об'єкта будівництва. Разом із цим, зважаючи на те, що кооперативна угода між сторонами була укладена 14.06.2021 року, жодних належних і допустимих доказів того, що невиконання взятих на себе зобов'язань відповідачем пов'язано саме внаслідок введення воєнного стану 24.02.2022 року як і не надано доказів зазначеного у відзиві подорожчання будівельних матеріалів (яких конкретно матеріалів, наскільки подорожчали, коли і як їх закупляли). Вказані обставини свідчать про те, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання, внаслідок чого, позивач не отримала того, на що розраховувала при укладенні угоди. В даному випадку позивачка виконала всі взяті на себе зобов'язання. Крім того, окремо слід зауважити на тому, що відповідач не надав суду розрахунків ступеня готовності будинку на момент оголошення воєнного стану, вартості конкретних будівельних матеріалів та робіт, які необхідно було оплачувати після введення воєнного стану. При цьому, вже в січні 2022 року вся електрика була повністю розведена по будинку і квартирам, заведено всі комунікації (окрім газу), а ще в грудні вже стояли всі вхідні двері, ліфт, та були майже повністю завершені всі оздоблювальні роботи в місцях загального користування будинку. А всі фасади були на 100% засклені ще в листопаді 2021 року. Тож, незрозуміло, що саме робилось, скільки воно вартувало, коли і як оплачувалось. За обставинами справи, Голова кооперативу одноособово перебрав на себе всі повноваження всіх органів управління та наділив себе право встановлювати будь-які ціни на квартири без надання розрахунків, а лише посилаючись на те, що вони існують. Враховуючи викладене вище, просить відхилити відзив Відповідача, а позовні вимоги задовольнити в повному обсязі (а.с.107-110).
Суд відповідно до положень ч.1 ст. 244 ЦПК України, 03.04.2025 оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення, відклав ухвалення та проголошення судового рішення, оголосив дату та час його проголошення 14.04.2025 о 08.20.
У судовому засіданні представник позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час, дату та місце судового розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, 14.06.2021 року між ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» та ОСОБА_1 укладений Договір № 72 про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» (а.с. 11-16).
Відповідно до п. 1.1 Договору ЖБК зобов'язується організувати будівництво багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 , на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні (на земельній ділянці площею 1,1293 га, яка перебуває на праві постійного користування Комунального підприємства «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради (код ЄДРПОУ 32818170) на підставі рішення сесії Чернігівської міської ради від 24.03.2017 року (серія та номер 18 VII-15) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Об'єкті будівництва, обумовлене цим Договором та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов'язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку. встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Об'єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника.
Пунктом 1.8 передбачено, що учасник здійснює оплату внеску по спорудженню Об'єкта нерухомості і може отримати його лише за умови оплати у розмірі 100 відсотків внесків.
Згідно з п. 2.1 Договору, вартість будівництва одного квадратного метра загальної площі Об'єкта нерухомості визначається ЖБК відповідно до проектно-кошторисної документації та договору підряду з підрядною організацією і на день укладення цього Договору складає 13200 гривень за один квадратний метр.
Відповідно до п. 2.3. Договору, учасник сплачує повний розмір внеску в строки та в розмірах, визначених у Додатку № 1 до даного Договору, але у будь-якому випадку, зобов'язаний сплатити внесок в повному обсязі протягом 60 календарних днів з дати укладення даного Договору. У виключних випадках за згодою Сторін, може бути передбачений інший строк сплати внесків.
Пунктом 2.4. Договору передбачено, що у випадку, коли за результатами технічної інвентаризації Об'єкта нерухомості, здійсненої незалежним Замірювачем, загальна площа Об'єкта нерухомості виявиться більшою ніж проектна площа, яка зазначена в п. 1.5. даного Договору, Учасник зобов'язується додатково сплатити вартість будівництва площі, на яку збільшився Об'єкт нерухомості за результатами технічної інвентаризації, протягом 15 календарних днів з моменту отримання від ЖБК повідомлення про фактичну загальну площу Об'єкта нерухомості (за результатами технічної інвентаризації, здійснених незалежним Замірювачем).
Підпунктом 4.2.1. Договору передбачено, що ЖБК зобов'язаний організувати будівництво об'єкта будівництва та здати його в експлуатацію (орієнтовна дата III квартал 2022 року) при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків.
Пунктом 8.2. Договору передбачено, що оформлення права власності здійснюється в реєстраційній службі після здачі об'єкта в експлуатацію, виготовлення уповноваженою особою або організацією технічної документації на об'єкт будівництва та надання учасником довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі, акту приймання-передачі об'єкта нерухомості, що підтверджує його право на отримання об'єкта нерухомості як цілісного майнового об'єкту.
Вартість одного квадратного метра понад проектну площу дорівнює вартості квадратного метра, яка діяла на момент сплати Учасником останньої частини внеску згідно з Додатком Порядку сплати внеску.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до платіжних квитанцій, за період з 15.06.2021 до 08.12.2021 сплатила внески за договором № 72 від 14.06.2021 року Відповідно до копій платіжних інструкцій відповідач отримав від позивача суму 299 000 грн (15.06.2021), 277000 грн. (15.06.2021), 95790 грн. (08.09.2021), 95790 грн. (08.12.2021), що в загальній сумі складає 767 580 грн, що відповідає вартості квартири згідно з Договором № 72, платник: ОСОБА_1 ; отримувач: Європейський двір-2, ЖБК; призначення платежу: сплата внесків згідно Договору №72 від 14.06.2021 року (а.с.17-20).
Відповідачем направлений лист позивачу (вих.№/07/22 від 11.07.2022) за змістом якого, відповідач повідомив позивачку про додаткову суми доплати (а.с. 23-25).
На вказаний лист позивачкою було складено заперечення, яке відповідач отримав 27.07.2022 (а.с.26-28)
Згідно з наказом №15/08 від 15.08.2023 року ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» з 15.08.2023 року встановлено вартість будівництва одного квадратного метра площі Об'єкта нерухомості (багатоквартирного житлового будинку №4/2 (будівельний номер) з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання по АДРЕСА_2 на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні) у розмірі 20 000 гривень. Визначено відповідачем розмір цільових внесків, термін, та порядок їх сплати асоційованими членами кооперативу, які не уклали після 24.02.2022 року додаткових угод (а.с. 35).
Відповідачем направлено повідомлення позивачці (вих.№28-4/08/23 від 28.08.2023) за змістом якого, відповідач направив на адресу позивача додаткову угоду до укладеного між ними договору про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2», в якій розраховано нову загальну вартість спорудження Об'єкту нерухомості, суму доплати та термінів в які вона повинна бути проведена, повідомив позивачку про відсутність фінансової можливості передати позивачу об'єкт нерухомості на попередньо визначених умовах, через викладені вище обставини. У випадку не проведення відповідних доплат ЖБК буде вимушено розірвати договір і повернути сплачені кошти відповідно до умов укладеного договору (а.с. 29-31).
В подальшому відповідачем надано відповідь - роз'яснення вих. № 23-8/10/23 від 23. 10.2023 року (а.с.32-34).
Листом (вих. № 22-2/07/24 від 22.07.2024) відповідач повідомив позивачку, що було встановлено фактично побудовану площу Об'єкту нерухомості, яка була визначена за наслідками технічної інвентаризації. Так, площа Об'єкту нерухомості (квартири АДРЕСА_4 ) збільшилась на 2,75 м2 у зв'язку з чим загальна його площа на даний час становить 60,9 м2 (а.с.21).
На виконання п. 2.4. Договору, від 12.08.2024 позивачкою було здійснено доплату за надлишкові квадратні метри в розмірі 36 300 гривень з призначенням платежу: «Сплата за додаткові 2,75 кв. метри квартири АДРЕСА_4 зг. Дог. № 72 від 14.06.2021 від 12.08.204, ОСОБА_1 , (а.с.22), що на переконання суду відповідає вартості умовам договору № 72 від 14.06.2021, а саме п.2.1, в якому зазначена вартість одного квадратного метра - 13 200 гривень.
Виконавчий комітет Чернігівської міської ради своїм листом № 91169/2-06.02/вих/02/7192/24/x/03 від 20.08.2024 повідомлено, що згідно Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об'єкта № ЧГ 122240612199, виданого управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Чернігівської міської ради, зазначений об'єкт здано в експлуатацію 12.06.2024. Згідно рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради №431 від 04.07.2024, зазначеному об'єкту присвоєно адресу: АДРЕСА_5 (а.с.36-44).
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Між сторонами виникли договірні зобов'язальні правовідносини з приводу виконання договору часткової (пайової) участі у будівництві, асоційованого членства в кооперативі, сплати пайового внеску та порядку набуття права на об'єкт будівництва, які регулюються Законом України «Про кооперацію», норми глав 47, 48, 51 ЦК України, та Статутом кооперативу, що затверджений протоколом загальних зборів членів (учасників) кооперативу №08/12/2020 від 08.12.2020 року.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.
Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу.
Відповідно до ст. 14 Закону України «Про кооперацію» між сторонами, у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов'язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ч.1 ст. 627 ЦК України, передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. З укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором або законом; припинення зобов'язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Підстави і порядок зміни або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин визначені ст. 652 ЦК України.
Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Судом встановлено, що багатоповерховому житловому будинкуза адресою: АДРЕСА_5 з автономним джерелом теплопостачання в кожній квартирі та вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями з автономним джерелом теплопостачання було присвоєно адресу, що підтверджується інформацією, наданою Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 04.07.2024 та копією витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної електронної системи у сфері будівництва.
З матеріалів справи вбачається, що позивач виконала свої зобов'язання за Договором № 72 від 14.06.2021 року про сплату внесків у ОК «ЖБК «Європейський Двір-2» у повному обсязі, сплативши на користь відповідача повний розмір внеску у строки та розмірі, визначених договором, що не може свідчити про відмову від виконання грошових зобов'язань перед відповідачем. Таким чином відсутні підстави вважати, що позивач своїми діями позбавила відповідача можливості отримати грошові кошти, на які відповідач розраховував в обмін на передачу позивачу квартири.
Однак, замість виконання зобов'язань, передбачених договором, відповідач фактично розпочав процедуру реалізації майбутнього об'єкту нерухомості, що був визначений в укладеному з позивачем Договорі № 72 від 14.06.2021 іншому члену ЖБК та повідомив позивачу про те, що вже розпочато процедуру реалізації об'єкту, іншій особі.
Дії відповідача свідчать фактично про наміри на розірвання договору в односторонньому порядку, хоча жодних змін до Договору № 72 від 14.06.2021 року не вносились. Будь-якої проектної документації щодо обґрунтованого розрахунку підвищення цін, наслідки настання військового стану та ведення бойових дій, що вплинули на невиконання зобов'язань, фактів розкрадання майна, на що посилається сторона відповідача, суду не надано. Договором № 72 від 14.06.2021 не передбачено право ЖБК в односторонньому порядку приймати рішення про зміну вартості об'єкта будівництва, в даному випадку. Відповідачем ультимативно змінено в односторонньому порядку вартість об'єкта нерухомості, що фактично вказує про відмову від виконання договору в односторонньому порядку з боку відповідача в розумінні ст. 615 ЦК України і в такому випадку суд вважає за необхідне захистити майнові права позивача.
Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та наявність підстав для визнання за позивачем права власності за квартиру АДРЕСА_6 .
Позивачем понесені і документально підтверджені судові витрати у розмірі 8038,80 грн. судового збору (а.с.9), які згідно зі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 141, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст. 5, 81, 328, 331, 525-527, 615, 651, 652, 654 ЦК України, Законом України «Про кооперацію»,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати право власності за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на квартиру АДРЕСА_6 , що придбана ОСОБА_1 за Договором № 72 від 14 червня 2021 року, про сплату внесків у Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2».
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Європейський двір-2» (14000, м. Чернігів, вул. Князя Чорного, буд. 11-а, ЄДРПОУ 42489125) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 8038 грн 80 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новозаводський районний суд міста Чернігова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення проголошений 14.04.2025.
Суддя А. С. Лібстер