Іменем України
11 квітня 2025 року м. Чернігівсправа № 927/993/22(927/122/25)
Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, за участю секретаря судового засідання Дубровської В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали позовної заяви за позовом
Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Забаріна Антона Федоровича (Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» (код 34863309)) до Фермерського господарства “САПФІР К» (код 45062334) про визнання договорів недійсними, скасування державної реєстрації та застосування наслідків недійсності правочинів, поданої в межах справи за заявою
КРЕДИТОРА: Товариства з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» (код 34863309) 30068, с. Крупець Шепетівського (Славутського) району Хмельницької області, вул. Богдана Хмельницького, 43
БОРЖНИК: Фермерське господарство “САПФІР-М.М.» (код 35274787) 15122, с. Хоробичі Городнянського району Чернігівської області, вул. Гагаріна, 24
про відкриття провадження у справі про банкрутство
за відсутності представників учасників справи, які в судове засідання не з'явилися
10 листопада 2022 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» (надалі - кредитор) про відкриття провадження у справі про банкрутство Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» (надалі - боржник) на підставі ст. 34 Кодексу України з процедур банкрутства, яка ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 15.11.2022 була прийнята до розгляду.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 21.12.2022, зокрема відкрито провадження у справі про банкрутство Фермерського господарства “САПФІР-М.М.»; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном боржника; розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Сиволобова М.М.
Постановою Господарського суду Чернігівської області від 15.11.2023 припинено процедуру розпорядження майном Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» та повноваження розпорядника майна боржника Сиволобова М.М.; визнано банкрутом Фермерське господарство “САПФІР-М.М.»; відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців; ліквідатором банкрута призначити арбітражного керуючого Сиволобова М.М.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 06.06.2024 постановлено, зокрема, відсторонити арбітражного керуючого Сиволобова М.М. від виконання повноважень ліквідатора Фермерського господарства “САПФІР-М.М.»; ліквідатором Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» призначити арбітражного керуючого Забаріна А.Ф.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 27.03.2025 постановлено продовжити строк ліквідаційної процедури та повноважень ліквідатора банкрута Забаріна А.Ф. до 09 травня 2025 року включно.
10 лютого 2025 року, в межах даної справи про банкрутство, через систему “Електронний суд» до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява від 28.01.2025 Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Забаріна А.Ф. до Фермерського господарства “САПФІР К» про визнання договорів недійсними, скасування державної реєстрації та застосування наслідків недійсності правочинів (присвоєно єдиний унікальний номер 927/122/25).
Звертаючись з даним позовом позивач вказує, що на його думку, спірні правочини суперечать ст. 1, 8 Закону України “Про оренду землі», ст. 792 Цивільного кодексу України, були вчинені особою, яка не мала належної цивільної дієздатності та є такими, що не направлені на реальне настання правових наслідків, а тому існують підстави для визнання їх недійсними на підставі ч. 1, 2, 5 ст. 203, ст. 215 Цивільного кодексу України. При цьому, з метою належного захисту прав позивача існує необхідність у скасуванні державної реєстрації права суборенди за спірними правочинами. Нормативно-правовим обґрунтуванням позовних вимог в частині стягнення 147 151,42 грн позивач визначив ст. 216 Цивільного кодексу України.
Статтею 7 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.
Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.
Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.
Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.
Заяви (позовні заяви) учасників провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) або інших осіб у спорах, стороною в яких є боржник, розглядаються в межах справи про банкрутство (неплатоспроможність) за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 14.02.2025 постановлено:
прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі № 927/993/22 (927/122/25);
розгляд позовної заяви здійснювати в межах справи № 927/993/22 про банкрутство Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» за правилами загального позовного провадження;
залучити Товариство з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача;
призначити розгляд позовної заяви в підготовчому засіданні на 13 березня 2025 року;
встановити процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали;
встановити процесуальний строк для подання третьою особою (Товариством з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна») письмових пояснень щодо позову - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали;
викликати для участі в судовому засіданні представника Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» в якості позивача. Повідомити позивача, що у разі його неявки в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійде заява про розгляд справи за його відсутності і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору;
викликати для участі в судовому засіданні представника Фермерського господарства “САПФІР К» в якості відповідача. Повідомити відповідача, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи;
викликати для участі в судовому засіданні представника Товариства з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. Повідомити третю особу, що її неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду позовної заяви;
роз'яснити відповідачу про його обов'язок зареєструвати Електронний кабінет в підсистемі ЄСІТС “Електронний суд».
Ухвала суду від 14.02.2025 отримана відповідачем 24.02.2025 згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 0601113927090.
Учасники справи належним чином були повідомлені про дату, час та місце проведення даного підготовчого засідання, однак процесуальним правом на участь у ньому не скористалися.
При цьому, ухвалами Господарського суду Чернігівської області від 24.02.2025 та від 26.02.2025 постановлено відмовити в задоволенні заяв представника ТОВ “Суффле Агро Україна» - адвоката Стеценко А.І. та ліквідатора Забаріна А.Ф. про участь у підготовчому засіданні 13.03.2025 в режимі відеоконференції в справі № 927/993/22 (927/122/25).
Відповідач процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
10.03.2025 через систему “Електронний суд» до Господарського суду Чернігівської області надійшло клопотання від 07.03.2025 третьої особи, яким остання просить: провести призначене на 13.03.2025 підготовче засідання за відсутності повноважного представника товариства; закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті. При цьому третя особа підтримала позовні вимоги позивача та просила задовольнити їх в повному обсязі.
10.03.2025 через систему “Електронний суд» до Господарського суду Чернігівської області надійшла заява позивача в якій він просив підготовче засідання провести за його відсутності та надати можливість брати участь в наступних судових засіданнях в режимі відеконференції.
13.03.2025 на електронну пошту Господарського суду Чернігівської області надійшла заява від 11.03.2025 № 11/03/25-3 уповноваженої особи учасників Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» ОСОБА_1 про залучення його до участі у справі № 927/993/22 (927/122/25) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача (надалі - Заява).
Ухвалою від 19.03.2025 суд залишив без задоволення заяву від 11.03.2025 № 11/03/25-34 ОСОБА_1 про залучення його до участі у справі № 927/993/22 (927/122/25) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 13.03.2025 постановлено:
закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 03 квітня 2025 року;
викликати для участі в судовому засіданні представника Товариства з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. Повідомити третю особу, що її неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду позовної заяви;
проведення судового засідання здійснити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою системи відеоконференцзв'язку “EаsyCon» (https://easycon.com.ua/) відповідно до Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого Рішенням Вищої ради правосуддя від 17 серпня 2021 року № 1845/0/15-21.
Ухвала суду від 13.03.2025 отримана відповідачем 20.03.2025, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 0601123891043, однак процесуальним правом на участь в призначеному на 03.04.2025 судовому засіданні не скористався.
В судовому засіданні 03.04.2025 після судових дебатів суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення, відклавши його ухвалення та проголошення на 11.04.2025 на 10 год. 00 хв.
Ухвалою від 03.04.2025 суд повідомив Фермерське господарство “САПФІР К» про те, що судове рішення за результатами вирішення даного спору буде ухвалено та проголошено 11 квітня 2025 року о 10:00.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
В судовому засіданні 11.04.2025 на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено скорочене рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:
Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Фермерське господарство «Сапфір К» (код 45062334) зареєстровано як юридична особа 26.12.2022, номер запису 1008841020000004399; місцезнаходження: 25006, м. Кропивницький, вул. Шевченка, 25, кв. 3. Основний вид економічної діяльності: вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур. Засновник та голова господарства - ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 .
Рішенням Шишацької селищної ради Полтавської області від 19.02.2020 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 155,8511 га - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на дванадцять земельних ділянок, без зміни цільового призначення. Зокрема, виділено земельну ділянку площею 88,1416 га, кадастровий номер 5325782700:00:003:0495 та земельну ділянку прощею 59,0676 га, кадастровий номер 5325782700:00:003:0496.
18 березня 2020 року проведено державну реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 5325782700:00:003:0495 та 5325782700:00:003:0496 за територіальною громадою Шишацької селищної ради.
24 червня 2021 року Шишацька селищна рада Миргородського району Полтавської області провела земельні торги у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5325782700:00:003:0495 та 5325782700:00:003:0496. Фермерське господарство «Сапфір-М.М.» стало переможцем цих земельних торгів, що підтверджується Протоколами №4 та №5 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності.
24.06.2021 року між Шишацькою селищною радою Миргородського району Полтавської області (орендодавець) та Фермерським господарством «Сапфір-М.М.» (орендар) було укладено Договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5325782700:00:003:0495, яка розташована за межами населених пунктів на території Шишацької селищної ради (Покровський старостинський округ) Миргородського (Шишацького) району Полтавської області. В оренду передається земельна ділянка площею 88,1416 га , в т.ч. 1,2825 га - сіножаті, 86,8591 га - пасовища. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5325782700:00:003:0495 на день укладання договору становить 532580,15 грн. Договір укладено на 7 років, який обчислюється від дати укладання цього договору. Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 12,60% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 67105,12 грн. Орендна плата за наступні роки вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Шишацької селищної ради. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі 12,60% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів. Орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця.
24.06.2021 року між Шишацькою селищною радою Миргородського району Полтавської області (орендодавець) та Фермерським господарством «Сапфір-М.М.» (орендар) було укладено Договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496, яка розташована за межами населених пунктів на території Шишацької селищної ради (Покровський старостинський округ) Миргородського (Шишацького) району Полтавської області. В оренду передається земельна ділянка площею 59,0676 га, в т.ч. 59,0676 га - пасовища. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496 на день укладання договору становить 318076,47 грн. Договір укладено на 7 років, який обчислюється від дати укладання цього договору. Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем протягом трьох банківських днів з дня укладення цього договору у грошовій формі у розмірі 12,36% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 39314,28 грн. Орендна плата за наступні роки вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на розрахунковий рахунок Шишацької селищної ради. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі 12,36% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів. Орендар має право передавати земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця.
28.08.2021 року проведено державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5325782700:00:003:0495 та 5325782700:00:003:0496 за Фермерським господарством «Сапфір М.М.».
21 грудня 2022 року Господарським судом Чернігівської області було відкрито провадження у справі про банкрутство Фермерського господарства «Сапфір М.М.»., введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника
26 вересня 2023 року між Фермерським господарством «Сапфір-М.М.» в особі голови Корецького Олександра Онісімовича (Орендар) та Фермерським господарством «Сапфір К» в особі голови Корецького Георгія Олександровича було підписано Договір суборенди землі відповідно до умов якого в суборенду передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5325782700:00:003:0495, яка розташована за межами населених пунктів на території Покровського старостинського округу Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області. загальною площею 88,1416 га, в т.ч. сіножаті - 88,1416 га. Договір укладено на строк 4 роки 8 місяців - з 26.09.2023 по 26.05.2028.
Також, 26 вересня 2023 року між Фермерським господарством «Сапфір-М.М.» в особі голови Корецького Олександра Онісімовича (Орендар) та Фермерським господарством «Сапфір К» в особі голови Корецького Георгія Олександровича було підписано Договір суборенди землі відповідно до умов якого в суборенду передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496, яка розташована за межами населених пунктів на території Покровського старостинського округу Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області, загальною площею 59,0676 га, в т.ч. сіножаті - 59,0676 га. Договір укладено на строк 4 роки 8 місяців - з 26.09.2023 по 26.05.2028.
07.10.2024 року державний реєстратор прав на нерухоме майно - приватний нотаріус Асанова Роза Шукрилівна прийняла рішення № 75410805 провести державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 5325782700:00:003:0495 за ФГ «Сапфір К» за заявою ОСОБА_1 , як керівника ФГ «Сапфір-М.М.».
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав зареєстровано право суборенди Фермерського господарства «Сапфір К» (код 45062334) на земельну ділянку з кадастровим номером 5325782700:00:003:0495 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2057080453257), номер запису про речове право 57026078, дата державної реєстрації 26.09.2024, державний реєстратор Асанова Роза Шукрилівна, Миргородський нотаріальний округ, Полтавська область.
22.10.2024 року державний реєстратор прав на нерухоме майно - приватний нотаріус Асанова Роза Шукрилівна прийняла рішення № 75671336 провести державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496 за ФГ «Сапфір К» за заявою ОСОБА_1 , як керівника ФГ «Сапфір-М.М.».
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав зареєстровано право суборенди Фермерського господарства «Сапфір К» (код 45062334) на земельну ділянку з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2057121253257), номер запису про речове право 57211433, дата державної реєстрації 15.10.2024, державний реєстратор Асанова Роза Шукрилівна, Миргородський нотаріальний округ, Полтавська область.
Звертаючись з даним позовом позивач вказує, що на його думку, договори суборенди суперечать ст. 1, 8 Закону України “Про оренду землі», ст. 792 Цивільного кодексу України, були вчинені особою, яка не мала належної цивільної дієздатності та є такими, що не направлені на реальне настання правових наслідків, а тому існують підстави для визнання їх недійсними на підставі ч. 1, 2, 5 ст. 203, ст. 215 Цивільного кодексу України. Крім того, позивач зазначає, що оспорювані договори є фраудаторними, укладеними вже в процедурі банкрутства із заінтересованою особою, що призвело до виведення активів боржника з його володіння. При цьому, з метою належного захисту прав позивача існує необхідність у скасуванні державної реєстрації права суборенди за спірними правочинами.
Відповідно до ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства, ліквідатор з дня свого призначення здійснює такі повноваження: приймає у своє відання майно боржника, забезпечує його збереження; проводить інвентаризацію та визначає початкову вартість майна банкрута; формує ліквідаційну масу; подає до суду заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) боржника; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб.
Згідно ч. 9, 10 ст. 95 Кодексу України з процедур банкрутства, у разі визнання господарським судом фермерського господарства банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури до складу ліквідаційної маси фермерського господарства включаються нерухоме майно, яке перебуває у спільній власності членів фермерського господарства, у тому числі насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар, та інше майно, набуте для фермерського господарства на загальні кошти його членів, а також право оренди земельної ділянки та інші майнові права, які належать фермерському господарству і мають грошову оцінку.
У разі банкрутства фермерського господарства земельна ділянка, надана фермерському господарству в тимчасове користування, у тому числі на умовах оренди, використовується відповідно до Земельного кодексу України.
У відповідності до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Частина 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).
Відповідно до частин 1-3 ст. 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.
Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.
При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
У відповідності до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України.
Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Відповідно до ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У відповідності з ч. 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Вчинення особою дій, спрямованих на виконання умов договору суборенди, має підтверджуватись відповідними документами.
Оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором, у тому числі у строки та розмірі погодженому сторонами. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Судом встановлено, що 26 вересня 2023 року між Фермерським господарством «Сапфір-М.М.» в особі голови Корецького Олександра Онісімовича (Орендар) та Фермерським господарством «Сапфір К» в особі голови Корецького Георгія Олександровича було підписано два Договори суборенди землі відповідно до яких в суборенду передавалися земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496 та з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496.
Проаналізувавши зміст Договорів суборенди, судом встановлено, що сторони цього договору не узгодили умови щодо орендної плати за користування земельними ділянками.
Крім того, до матеріалів справи не подано жодного доказу на підтвердження вчинення обома сторонами Договорів суборенди дій, спрямованих на виконання його умов, зокрема, акту приймання-передачі земельної ділянки в суборенду.
Відповідно до висновків щодо застосування норм права, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17: "У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна зі сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами ЦК України (частина восьма статті 181 ГК України). З огляду на вказані приписи не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону."
Отже, у зв'язку з відсутністю в Договорах суборенди від 26.09.2023 погодження такої істотної умови як орендна плата, а також те, що судом не встановлено фактів вчинення сторонами будь-яких дій на виконання умов Договорів суборенди, суд дійшов висновку, що Договори суборенди від 26.09.2023 є неукладеними.
Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.
У зв'язку з цим суду необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК України тощо).
Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).
Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
З викладеного слідує, що вимоги про визнання недійсним Договорів суборенди від 26.09.2023 та стягнення 147 151,42 грн у якості відшкодування вартості користування майном, задоволенню не підлягають, оскільки зазначені договори є неукладеними.
Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено поняття державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі документів, зазначених у статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
Ураховуючи те, що під час розгляду даної позовної заяви судом встановлено, що договори суборенди від 26.09.2023 є неукладеними, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації прав суборенди ФГ «Сапфір К» на земельні ділянки з кадастровими номерами 5325782700:00:003:0495 та 5325782700:00:003:0496.
Задоволення позовних вимог в цій частині призведе до поновлення прав позивача та надасть можливість ліквідатору банкрута включити право оренди вищевказаних земельних ділянок до складу ліквідаційної маси з метою продажу на аукціоні.
Згідно частини третьої статті 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
У відповідності до частини першої статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 4 844,80 грн. судового збору, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Забаріна А.Ф. до Фермерського господарства “САПФІР К» про визнання договорів недійсними, скасування державної реєстрації та застосування наслідків недійсності правочинів задовольнити частково.
Скасувати державну реєстрацію права суборенди Фермерського господарства «Сапфір К» (код 45062334) на земельну ділянку з кадастровим номером 5325782700:00:003:0495 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2057080453257), номер запису про речове право 57026078, дата державної реєстрації 26.09.2024, державний реєстратор Асанова Роза Шукрилівна, Миргородський нотаріальний округ, Полтавська область.
Скасувати державну реєстрацію права суборенди Фермерського господарства «Сапфір К» (код 45062334) на земельну ділянку з кадастровим номером 5325782700:00:003:0496 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2057121253257), номер запису про речове право 57211433, дата державної реєстрації 15.10.2024, державний реєстратор Асанова Роза Шукрилівна, Миргородський нотаріальний округ, Полтавська область.
В решті позову відмовити.
Стягнути з Фермерського господарства “САПФІР К» (код 45062334, 25006, м. Кропивницький, вул. Шевченка, 25, кв. 3) на користь Фермерського господарства “САПФІР-М.М.» (15122, с. Хоробичі Городнянського району Чернігівської області, вул. Гагаріна, 24; код 35274787) 4 844,80 грн судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Копії цього рішення надіслати ліквідатору Забаріну А.Ф. (01054, м. Київ, а/с 214), Фермерському господарству “САПФІР К» (25006, м. Кропивницький, вул. Шевченка, 25, кв. 3) та Товариству з обмеженою відповідальністю “Суффле Агро Україна» (30068, с. Крупець Шепетівського (Славутського) району Хмельницької області, вул. Богдана Хмельницького, 43).
Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повний текст рішення складено та підписано 14.04.2025.
Суддя А.С.Сидоренко