вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"18" лютого 2025 р. м. Київ Справа № 911/2647/24
Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу
за позовом Фастівської міської ради, Київська обл., м. Фастів
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул», Херсонська обл., м. Херсон
про стягнення 1452208,00 грн
секретар судового засідання: Самусь В.С.
За участю представників:
від позивача: Шатківський О.К. (самопредставництво).
від відповідача: не з'явився.
Фастівська міська рада звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» про стягнення 1452208,00 грн безпідставно збережених коштів.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідачу належить на праві власності об'єкт нерухомого майна за адресою: пл. Промвузол, 13, м. Фастів, Фастівський район, Київська обл., який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, яка перебуває у комунальній власності Фастівської міської ради, та яка використовується відповідачем без правовстановлюючих документів, у зв'язку із чим позивач просить стягнути з відповідача 1452208,00 грн безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою, посилаючись на ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Ухвалою господарського суду Київської області від 21.10.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у даній справі; розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 26.11.2024 р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 12.12.2024 р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів.
Ухвалою господарського суду Київської області від 23.01.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.01.2025 р.
29.01.2025 р. до господарського суду Київської області через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів, до якого додана, зокрема інформаційна довідка № 409435740 від 24.01.2025 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вказане клопотання судом задоволено, оскільки позивачем до позовної заяви вже було додано аналогічного змісту інформаційну довідку № 389061451 від 31.07.2024 р., а інформаційна довідка № 409435740 від 24.01.2025 р., яку додано до вказаного клопотання, підтверджує, що за час розгляду справи, інформація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не змінилась.
Представник позивача у підготовчих засіданнях та судових засіданнях позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у жодне підготовче засідання та судове засідання не з'явився. Відповідач про причини неявки представника у підготовчі засідання та судові засідання суд не повідомив, про дату, час та місце проведення підготовчих засідань та судових засідань повідомлений належним чином відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, що підтверджується поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень № 0600977031840, № 0600987819704, № 0600994046940, № 0601102247608, № 0601105142939 та № 0601107397519.
Відповідач не скористався правом, наданим статтею 165 ГПК України, та відзив до суду не надіслав.
Відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд
Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» з 22.01.2022 р. є власником нерухомого майна - комплексу нежитлових будівель, загальною площею 962,7 кв. м, розташованого за адресою: Київська обл., м. Фастів, площа Промвузол, будинок 13, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційні довідки № 389061451 від 31.07.2024 р., № 409435740 від 24.01.2025 р.).
Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, загальною площею 3,2089 га, з цільовим призначенням: «для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості», що також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційні довідки № 389061451 від 31.07.2024 р., № 409435740 від 24.01.2025 р.).
Рішенням № 25/104-LXXI-VII від 26.02.2020 р. Фастівської міської ради «Про передачу в оренду земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в м. Фастів, пл. Промвузол, 13, ТОВ «Еліт Вул»» передано ТОВ «Еліт Вул» земельну ділянку площею 3,2089 га (кадастровий номер: 3211200000:02:010:0076) в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в місті Фастів, площа Промвузол, 13 строком на один рік, встановивши орендну плату за вказану земельну ділянку в розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки. Також, вказаним рішенням Фастівська міська рада надала Товариству з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» місячний термін для укладення договору оренди землі та здійснення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку площею 3,2089 га (кадастровий номер: 3211200000:02:010:0076) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в місті Фастів, площа Промвузол, 13, у відповідності до вимог чинного законодавства.
Вказане рішення було прийняте за результатом розгляду звернення директора ТОВ «Еліт Вул» К.Г. Котанова та поданих ним документів щодо переукладання договорів оренди землі, які були укладені між Фастівською міською радою та ПрАТ «Факел» у зв'язку із переходом права власності на будівлі та споруди, розміщені на земельних ділянках на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у ПрАТ «Факел», а саме передачі в оренду земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості площею 3,2089 га (кадастровий номер 3211200000:02:010:0076) в м. Фастів, площа Промвузол, 13, враховуючи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.01.2020 р., номер запису про право власності 35144038, беручи до уваги рішення Фастівської міської ради № 18-LVI-VII від 13.06.2019 р. «Про плату за оренду земель Фастівської міської ради в 2020 році».
Фастівська міська рада листом № 06-31/3691 від 21.08.2020 р. повідомила Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул» про те, що на засіданні сесії Фастівської міської ради від 26.02.2020 р. було прийнято, зокрема рішення № 25/104-LXXI-VII від 26.02.2020 р. щодо передачі земельної ділянки в користування на умовах оренди та підготовлено договір оренди земельної ділянки в місті Фастові за адресою пл. Промвузол, 13, який було надано відповідачу разом із вказаним листом до підписання.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач, зокрема посилається на те, що відповідач не підписав договір № 08-12/83 від 01.07.2020 р. оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Земельна ділянка з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 площею 3,2089 га (цільове призначення:для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46952208 від 21.05.2019 р., перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Фастова в особі Фастівської міської ради, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційні довідки № 389061451 від 31.07.2024 р., № 409435740 від 24.01.2025 р.). Дата державної реєстрації земельної ділянки 11.03.2019 р.
Згідно з ч. 1 ст. 123 Земельного кодексу України надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.
Частиною 1 ст. 124 Земельного кодексу України (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.
Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Частинами 1, 2 ст. 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Підпунктом 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України встановлено, що плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Вказані норми Податкового кодексу України кореспондуються з нормами статті 96 Земельного Кодексу України, відповідно до якої землекористувачі, зокрема, зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Згідно з ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
22.01.2020 р. здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель, загальною площею 962,7 кв. м, що розташоване за адресою: Київська обл., м. Фастів, площа Промвузол, будинок 13, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт Вул», що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційні довідки № 389061451 від 31.07.2024 р., № 409435740 від 24.01.2025 р.).
Як вже зазначалось, вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, загальною площею 3,2089 га, розташованій за адресою: Київська обл., м. Фастів, площа Промвузол, земельна ділянка 13, власником якої є територіальна громада міста Фастова.
Таким чином, із дня набуття права власності на об'єкт нерухомого майна, тобто з 22.01.2020 р., відповідач як власник такого майна став фактичним користувачем спірної земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, на якій розташований цей об'єкт, тому саме із цієї дати у відповідача виник обов'язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов'язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розташовано майно.
В матеріалах справи відсутні докази належного оформлення відповідачем права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, зокрема укладення договору оренди з Фастівською міською радою, здійснення державної реєстрації права користування вказаною земельною ділянкою та сплати орендних платежів за користування вказаною земельною ділянкою.
Звертаючись із даним позовом, позивач просить суд стягнути з відповідача 1452208,00 грн безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 за період з вересня 2021 р. по серпень 2024 р., посилаючись на ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:
1) повернення виконаного за недійсним правочином;
2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;
3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;
4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Згідно з ч. 1 ст. 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.
Оформлення власником об'єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт, ураховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, особа яка придбала такий об'єкт стає фактичним користувачем тієї земельної ділянки, на якій такий об'єкт нерухомого майна розташований, а відносини з фактичного користування земельною ділянкою без оформлення прав на цю ділянку (без укладення договору оренди тощо) та недоотримання її власником доходів у виді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.
Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
Отже фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов'язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень ч. 1 ст. 1212 ЦК України.
Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 08.10.2024 р. у справі № 916/2498/22.
Із дня набуття права власності на об'єкт нерухомого майна власник цього майна стає фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, а тому саме із цієї дати у власника об'єкта нерухомого майна виникає обов'язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташоване. При цьому до моменту оформлення власником об'єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.
Для вирішення спору щодо стягнення з власника об'єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень статей 1212 - 1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об'єкт розташований, необхідно насамперед з'ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативно-грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави.
Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 27.07.2023 р. у справі № 918/779/22.
Відповідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (ч. 1 ст. 79-1 Земельного кодексу України).
Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера (ч. 4 ст. 79-1 Земельного кодексу України).
Як вбачається з матеріалів справи, 11.03.2019 р. відділом у Фастівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області здійснено державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, загальною площею 3,2089 га, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційні довідки № 389061451 від 31.07.2024 р., № 409435740 від 24.01.2025 р.).
Судом встановлено, що відповідач є фактичним користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, загальною площею 3,2089 га, розташованою за адресою: Київська обл., м. Фастів, площа Промвузол, земельна ділянка 13, оскільки він є власником майна, яке розташоване на вказаній земельній ділянці.
Статтею 1 Закону України «Про оцінку земель» встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.
Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Згідно з ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Протягом місяця з дня надходження технічної документації з бонітування ґрунтів, нормативної грошової оцінки відповідна сільська, селищна, міська рада розглядає та приймає рішення про затвердження або відмову в затвердженні такої технічної документації.
Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається органами, що здійснюють ведення Державного земельного кадастру (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель»).
Відповідно до пп. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Згідно з пп. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 р. у справі № 629/4628/16-ц дійшла висновку, що обов'язковими для визначення орендної плати є відомості у витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок.
При стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Отже витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку (вартість земельної ділянки), а інформація (дані), визначена у цьому витязі, є обов'язковою під час проведення розрахунку (визначення) орендної плати, суми, яку мав отримати власник земельної ділянки за звичайних умов.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 у 2021 році становила 5787363,96 грн, що підтверджується витягом № 796 від 04.06.2021 р. з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 у 2022 році становила 6366100,36 грн, що підтверджується витягом № 16084 від 15.02.2022 р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 у 2023 році становила 7321015,41 грн, що підтверджується витягом № 626 від 26.01.2023 р. (НВ-3200063602023 від 20.01.2023 р.) з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 у 2024 році становила 7694387,20 грн, що підтверджується витягом № HB-3200951802024 від 07.08.2024 р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Як вже зазначалось, рішенням № 25/104-LXXI-VII від 26.02.2020 р. Фастівської міської ради Київської області «Про передачу в оренду земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в м. Фастів, пл. Промвузол, 13, ТОВ «Еліт Вул»», зокрема встановлено ТОВ «Еліт Вул» орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 в розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки.
Рішенням № 7-LXXVII-VII від 02.06.2020 р. Фастівської міської ради «Про плату за оренду земель Фастівської міської ради в 2021 році» з 01.01.2021 р. встановлено ставки орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у відсотках від нормативної грошової оцінки землі, згідно з додатком.
Відповідно до Ставок орендної плати за земельні ділянки в межах міста Фастова (додаток до рішення Фастівської міської ради № 7-LXXVII-VII від 02.06.2020 р.) встановлено відсоткову ставку орендної плати за земельні ділянки з цільовим призначенням: « 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що перебувають у користуванні суб'єктів підприємницької діяльності усіх галузей, в тому числі для юридичних осіб, що забезпечують сплату податку на доходи фізичних осіб на 1 га землі за попередній рік у сумі, що еквівалентна розміру до 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня попередньо року та у разі відсутності сплати до місцевого бюджету податку на доходи фізичних осіб» на території Фастівської міської територіальної громади, яка складає 7 % від нормативної грошової оцінки землі.
Рішенням № 15-IX-VIII від 15.06.2021 р. Фастівської міської ради «Про встановлення плати за землю» з 01.01.2022 р. встановлено на території Фастівської міської ради ставки орендної плати згідно з додатком 4; до вказаного рішення.
Відповідно до Ставок орендної плати за земельні ділянки в межах Фастівської міської територіальної громади (додаток 4 до рішення Фастівської міської ради № 15-IX-VIII від 15.06.2021 р.) встановлено відсоткову ставку орендної плати за земельні ділянки з цільовим призначенням: « 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що перебувають у користуванні суб'єктів підприємницької діяльності усіх галузей, в тому числі для юридичних осіб, що забезпечують сплату податку на доходи фізичних осіб на 1 га землі за попередній рік у сумі, що еквівалентна розміру до 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня попередньо року та у разі відсутності сплати до місцевого бюджету податку на доходи фізичних осіб», яка складає 7 % від нормативної грошової оцінки землі.
Таким чином, річна орендна плата, яку відповідач зобов'язаний був сплачувати позивачу за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, становила 405115,48 грн у 2021 р. (5787363,96 грн х 7 %); 445627,03 грн у 2022 р. (6366100,36 грн х 7 %); 512471,08 грн у 2023 р. (7321015,41 грн х 7 %); 538607,10 грн у 2024 р. (7694387,20 грн х 7 %).
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Звертаючись із даним позовом, позивач просить суд стягнути з відповідача безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 за період з вересня 2021 р. по серпень 2024 р.
Отже орендна плата, яку відповідач зобов'язаний був сплатити позивачу за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 за період з вересня 2021 р. по серпень 2024 р. становить 1452208,00 грн, з яких 135038,49 грн ((405115,48 грн / 12 міс.) х 4 міс.) за період з 01.09.2021. по 31.12.2021 р.; 445627,03 грн за 2022 р.; 512471,08 грн за 2023 р. та 359071,40 грн ((538607,10 грн / 12 міс.) х 8 міс.) за період з 01.01.2024. по 31.08.2024 р.
Рішенням № 451 від 26.08.2024 р. Виконавчого комітету Фастівської міської ради «Про затвердження акта комісії з визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам № 27 від 14.08.2024 р. «Про стягнення безпідставно збережених коштів (збитків) з ТОВ «Еліт Вул»» затверджено акт комісії з питань визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам № 27 від 14.08.2024 р. «Про стягнення безпідставно збережених коштів (збитків) з ТОВ «Еліт Вул»».
Відповідно до акта № 27 від 14.08.2024 р. комісії з питань визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам «Про стягнення безпідставно збережених коштів (збитків) з ТОВ «Еліт Вул»» комісія вирішила стягнути суму безпідставно збережених коштів у розмірі несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою (збитків) за період з 01.09.2021 р. по 31.08.2024 р. за земельну ділянку 3211200000:02:010:0076 в м. Фастів, пл. Промвузол, 13, площею 3,2089 га з ТОВ «Еліт Вул» в сумі 1452208,00 грн.
Матеріали справи не містять доказів сплати відповідачем позивачу 1452208,00 грн орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076 за період з вересня 2021 р. по серпень 2024 р.
Отже оскільки відповідач не виконав свого обов'язку щодо своєчасного та належного оформлення права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3211200000:02:010:0076, на якій розташоване нерухоме майно, яке належить відповідачу на праві власності, що призвело до неотримання позивачем доходу від орендної плати за вказану земельну ділянку, то позовна вимога про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню повністю у сумі 1452208,00 грн.
Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ««Еліт Вул» (73000, Херсонська обл., місто Херсон, вулиця Пилипа Орлика, будинок 47, код 43405800) на користь Фастівської міської ради (08500, Київська обл., місто Фастів, площа Соборна, будинок 1, код 34446857) 1452208,00 грн (один мільйон чотириста п'ятдесят дві тисячі двісті вісім грн 00 коп.) безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою та 21783,12 грн (двадцять одна тисяча сімсот вісімдесят три грн 12 коп.) судового збору.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 14.04.2025 р.
Суддя О.О. Рябцева