вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua
"14" квітня 2025 р. Cправа № 902/161/25
Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Тварковського А.А., розглянувши без виклику сторін за наявними матеріалами в порядку спрощеного позовного провадження матеріали господарської справи
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (вул. Центральна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький район, Вінницька область, 23227)
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщення 4А, м. Хмельницький, 29000)
про стягнення 1232,51 грн,
На розгляд Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" про стягнення 1232,51 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" вказує на прострочення внесення Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" як власником нежитлового приміщення загальною площею 94,5 кв.м. за адресою: 23227, Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Мічуріна (Центральна), буд. 2а, корп. 6, приміщення 28, обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.
За таких обставин, Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" заявлено до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" 1232,51 грн, з яких: 1162,35 грн - основного боргу; 8,67 грн - 3% річних та 61,49 грн - інфляційних втрат.
Ухвалою суду від 13.02.2025 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №902/161/25 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Зазначеною ухвалою встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій, зокрема на подання заяв по суті спору.
Ухвала про відкриття провадження у справі вручена відповідачу 17.02.2025, що підтверджується наявним у матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Водночас таку ухвалу доставлено позивачу до Електронного кабінету ЄСІТС.
У визначений судом строк відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло.
За приписами частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.
Розглядаючи дану справу, суд, з урахуванням ч. 2 ст. 11 ГПК України та ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" приймає до уваги припис ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якою закріплене право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.
На установчих зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" проведених 05.09.2020 року та оформлених протоколом № 1 від 12.09.2020 року співвласниками квартир та нежитлових приміщень корпусу 1 та корпусу 2 багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, 2а прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" (позивач, ОСББ) (а.с. 27-30, т. 1).
22.09.2020 проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія - Агрономічне" в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 26, т. 1).
Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", оформленим протоколом №8 від 31.12.2021, приєднано співвласників корпусів 6,7,10,11,12,13 багатоквартирного будинку 2а до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", затверджено Статут Об'єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління "Софія-Агрономічне" за 2021 рік, також затверджено Кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком (а.с. 33-35, т. 1).
08.02.2022 комісією у складі голови та членів ОСББ "Софія - Агрономічне" у присутності голови ОК "ЖБК "Укржитлобуд" складено акт № 6 приймання - передачі об'єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці кадастровий номер 0520680203:03:003:0120, площею 2,84 га, по вул. Мічуріна в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області (черга №6), відповідно до якого з балансу ОК "ЖБК "Укржитлобуд" передано, а ОСББ "Софія - Агрономічне" прийнято вказаний у акті об'єкт будівництва (а.с. 36, т. 1).
Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", оформленим протоколом № 9 від 11.12.2022, зокрема, затверджено Кошторис на 2022-2023 р.р. та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком (а.с. 37-38, т. 1).
11.04.2023 Агрономічною сільською радою на 38 сесії 8 скликання ухвалено рішення № 2471 "Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області", згідно пункту 1.8 якого вул. Мічуріна, с. Агрономічне перейменовано на вул. Центральну (а.с. 39, т. 1).
14.10.2023 загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" прийнято рішення, оформлене протоколом № 10 про приєднання співвласників корпусів 8 та 9 багатоквартирного будинку 2а до ОСББ "Софія - Агрономічне", внесення змін до статуту, що стосуються приєднання співвласників корпусів 8 та 9 багатоквартирного будинку 2а до ОСББ "Софія - Агрономічне", внесення змін до установчих документів у зв'язку зі зміною юридичної адреси ОСББ "Софія-Агрономічне з "вул. Мічуріна" на "вул. Центральна"; затвердження річного фінансового звіту голови правління "Софія-Агрономічне" за 2023 рік; затвердження кошторису надходжень та витрат ОСББ "Софія-Агрономічне" на 2023-2024 рік та затвердження розміру внесків співвласників: для житлових приміщень 5,88 грн за 1 м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1 м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,88 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 4,10 грн за 1 м2 (а.с. 41- 45).
Листом № 77 від 08.11.2023 ОСББ "Софія - Агрономічне" повідомило ТОВ "Центр муніципальних систем управління", що з 01.11.2023 згідно із протоколом загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 10 від 14.10.2023 та результатами опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: - для квартир будинку - 5,88 грн за 1 м2 - для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) - 5,88 грн за 1 м2, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн за 1 м2 (а.с. 46, т. 1).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" з 20.03.2023 було зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 2710390005020) - нежитлове приміщення на 1-му поверсі загальною площею 94,5 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 6, приміщення 28.
Положеннями пункту 1.1. Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (у новій редакції затвердженій протоколом № 10 від 14.11.2023) визначено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Об'єднання) "Софія-Агрономічне" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 та 13 корпусів багатоквартирного будинку № 2а, (далі - будинок), що розташований за адресою: 23227, Україна, Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Агрономічне, вул. Центральна, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
За змістом пунктів 1.4., 1.5. Статуту Об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту. Об'єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та має обов'язки, передбачені статтею 18 цього Закону.
Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (пункту 2.1. Статуту).
Згідно із п. 3.3. Статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 4.2. Статуту).
Як стверджує позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" не сплачувало затверджені Загальними зборами ОСББ "Софія - Агрономічне" внески і платежі, у зв'язку з чим у відповідача виникла перед позивачем заборгованість.
Так, позивач звертався до відповідача із вимогою вих. №49 від 19.06.2024 про сплату наявної станом на 19.06.2024 заборгованості перед ОСББ "Софія - Агрономічне" в сумі 5232,5 грн, реагування на яку Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" матеріали справи не містять.
За заявою позивача Господарський суд Хмельницької області від 26.09.2024 у справі №924/860/24 видав судовий наказ про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" 6 821 (шість тисяч вісімсот двадцять одну) гривню 22 копійки, з яких: 6 394 (шість тисяч триста дев'яносто чотири) гривні 85 копійок заборгованість за період з 01.04.2023 по 01.08.2024 включно за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 3% річних в сумі 125 (сто двадцять п'ять) гривень 84 копійки, інфляційних втрат в сумі 300 (триста) гривень 80 копійок та 302 (триста дві) гривні 80 копійок витрат по оплаті судового збору.
Зазначену заборгованість стягнуто у примусовому порядку в повному обсязі в межах виконавчого провадження ВП №76531609 (постанова від 18.11.2024).
В свою чергу, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" звернулося із відповідним позовом до Господарського суду Вінницької області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" 1232,51 грн заборгованості з обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2024 по 01.11.2024, з яких: 1162,35 грн - основного боргу; 8,67 грн - 3% річних та 61,49 грн - інфляційних втрат.
З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує таке.
Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
Згідно із ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічні висновки містяться у постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно із статтею 1 якого, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
В силу приписів ст.ст. 4, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
За змістом статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Приписи ст.ст. 16-18 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" окремо визначають права та обов'язки об'єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.
Так, об'єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" належать до коштів об'єднання, та зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
Об'єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).
Аналогічний принцип закріплений і у пункті 4.2. Статуту ОСББ "Софія-Агрономічне", в редакції затвердженій протоколом загальних зборів ОСББ №10 від 14.10.2023, відповідно до якого частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Вказані норми і умови Статуту визначають порядок (спосіб) розподілу витрат.
Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Згідно із ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України про те, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
В силу приписів ст. 17 України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир/нежитлового приміщення та об'єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири/ нежитлового приміщення (статті 15, 20 Закону).
Відповідно до приписів ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Таким чином, згідно із положеннями статей 360, 382 Цивільного кодексу України, статей 7, 15, 17, 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7, частини 1-3 статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Як встановлено судом з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" у спірний період з 01.09.2024 по 01.11.2024 було власником нежитлового приміщення на 1-му поверсі загальною площею 94,5 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 6, приміщення 28.
Отже, законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно, покладено обов'язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Таким чином, на відповідача покладається обов'язок зі сплати обов'язкових щомісячних внесків, установлених протоколом від 14.10.2023 № 10 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", а тому позивачем обґрунтовано пред'явлено до ТОВ "БК Альфа" вимоги про стягнення обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.
Поряд з цим пунктом 8 протоколу від 14.10.2023 № 10 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" встановлено лише перелік та розмір обов'язкових щомісячних внесків і платежів співвласників. Терміну (строку) сплати щомісячних внесків і платежів означеним протоколом не передбачено.
Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання зобов'язання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що позивачем адресовано відповідачу вимогу №49 від 19.06.2024 про сплату заборгованості, яка станом на 19.06.2024 становила 5232,5 грн, однак така вимога не стосується спірного періоду заборгованості з 01.09.2024 по 01.11.2024.
За відсутності у матеріалах справи доказів пред'явлення вимоги до відповідача про сплату спірної заборгованості та відповідного реагування останнього на таку вимогу, суд враховує позицію КЦС ВС, викладену у постанові від 25.01.2023 у справі №504/3770/15 (61-5699св22), що оскільки ст. 530 ЦК України не передбачено у який спосіб та в якій формі повинна бути заявлена вимога кредитора до боржника, отже, звернення особи щодо повернення боргу з позовною заявою до боржника є одним із варіантів вимоги в розумінні ч. 2 ст. 530 ЦК України.
Здійснивши арифметичний перерахунок, суд встановив, що заборгованість відповідача з щомісячного внеску на утримання згідно із пунктом 8 протоколу від 14.10.2023 № 10 за період з 01.09.2024 по 01.11.2024 становить 1162,35 грн (4,10 грн за 1 м2 х 94,5 х 3 міс. = 1162,35 грн).
Доказів погашення заборгованості у заявленій позивачем сумі 1162,35 грн на дату прийняття рішення матеріали справи не містять. Водночас суд враховує позицію, викладену у постанові КГС ВС від 08.06.2022 у справі №913/618/21, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати заборгованості, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач.
За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову щодо стягнення 1162,35 грн основного боргу у повному обсязі.
Поряд з цим, за порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань, позивачем заявлено до стягнення 8,67 грн - 3% річних та 61,49 грн - інфляційних втрат.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Сплата трьох процентів від простроченої суми (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним утримуваними коштами, належними до сплати кредиторові.
У наданому позивачем розрахунку розрахунку заборгованості (а.с. 17, т. 1) прострочення виконання грошового зобов'язання визначено за спірний період з 01.09.2024 по 01.11.2024.
Оскільки із поданих позивачем доказів неможливо встановити строк (термін) сплати обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком за відповідні місяці, суд дійшов висновку, що прострочення виникло за спливом семиденного строку від дня пред'явлення позовної заяви (позовна заява надійшла до суду 11.02.2025), яка ототожнюється із вимогою в розумінні ч. 2 ст. 530 ЦК України. У зв'язку з цим, у суду відсутні підстави для стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.09.2024 по 01.11.2024, позаяк заявлений період передує встановленому судом початку прострочення грошового зобов'язання.
З огляду на вищевикладене, суд доходить до висновку, що позов в частині стягнення з відповідача 8,67 грн - 3% річних та 61,49 грн - інфляційних втрат є необґрунтованим та задоволенню не підлягає.
За змістом ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно із ч. 1, 3 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. 2 ст. 14 ГПК України).
Відповідно до ст.ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Судом кожній стороні була надана розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони, в т.ч. подати докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, скористатись іншими процесуальними правами.
Згідно із ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
На підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи вищевикладене, факт існування заборгованості відповідача перед позивачем слідує з положень чинного законодавства та підтверджується матеріалами справи. Поряд з цим власного контррозрахунку заборгованості чи доказів її погашення відповідачем не надано.
За таких обставин суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з урахуванням мотивів щодо недоведеності правомірності нарахування 3% річних та інфляційних втрат.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Отже, враховуючи, що позов задоволено частково, витрати на сплату судового збору за подання позовної заяви в сумі 2855,63 грн покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Альфа", в решті такі витрати в сумі 172,37 грн залишаються за позивачем.
Керуючись ст.ст. 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщення 4А, м. Хмельницький, 29000, код ЄДРПОУ 44086470) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (вул. Центральна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький район, Вінницька область, 23227, код ЄДРПОУ 43831890) 1162,35 грн - основного боргу та 2855,63 грн - витрат на сплату судового збору.
3. У стягненні з відповідача 8,67 грн - 3% річних та 61,49 грн - інфляційних втрат відмовити, у зв'язку з чим витрати на сплату судового збору в розмірі 172,37 грн залишити за позивачем.
4. Згідно із приписами ч.1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
5. Відповідно до положень ч.1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Примірник повного судового рішення надіслати позивачу до Електронного кабінету ЄСІТС, відповідачу - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.
Повне рішення складено 14 квітня 2025 р.
Суддя А.А. Тварковський
віддрук. прим.:
1 - до справи;
2 - відповідачу - вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщення 4А, м. Хмельницький, 29000.