Справа № 708/279/25
Провадження № 2/708/220/25
14 квітня 2025 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А. О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки та
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки в розмірі 28 975,82 грн. На обґрунтування поданого позову зазначила, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1441, загальною площею 2,2581 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1440, загальною площею 2,2579 га, які розташовані в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.
03.08.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та ОСОБА_1 були укладені два договори оренди землі, відповідно до яких позивачка надала в оренду на 7 років належні їй земельні ділянки.
У зв'язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 року між ТОВ «АФ «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою ОСОБА_1 були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 03.08.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору.
Пунктом 4.3 укладених додаткових угод встановлений строк дії укладених договорів оренди землі до 18.07.2023. Відповідні відомості про припинення договорів внесені до реєстру речових прав 05.02.2024.
Натомість, в порушення умов укладених договорів відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік. Крім того, за час користування орендованими земельними ділянками відповідач не сплачував на користь позивачки індексацію орендної плати.
Вказані обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами оренди землі в розмірі 28 975,82 грн та відшкодувати понесені позивачкою судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1 211,20 грн.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 20.03.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням учасників.
У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з'явились.
Позивачка ОСОБА_1 подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Під час розгляду справи судом встановлено, що між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі від 03.08.2015, відповідно до умов якого позивачка передала у строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125486500:01:000:1441, загальною площею 2,2581 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Також 03.08.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125486500:01:000:1440, загальною площею 2,2579 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років.
Відповідно до п. 2.6. вказаних договорів нормативна грошова оцінка орендованих земельних ділянок становить 59 860,00 грн кожної. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 4 190,20 грн за рік оренди за кожну із земельних ділянок (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору).
На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 03.08.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1441), укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов'язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов'язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Аналогічно додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 03.08.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1440), укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов'язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов'язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням цих додаткових угод сторони додатково узгодили внести зміни до договорів оренди від 03.08.2015, зокрема викласти пункт 4.1. раніше укладених договорів у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаних правочинів внесені зміни до договорів оренди землі від 03.08.2015 у частині нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн за кожним із договорів. Строк дії кожного з укладених сторонами договорів продовжено до 18.07.2023 (п. 6 Додаткових угод № 2).
Вказані договори та пов'язані із їх укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду надані відповідні витяги. Також із наданих витягів судом встановлено, що 05.02.2024 була здійснена реєстрація припинення речового права - права оренди земельної ділянки.
Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості з орендних платежів, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за 2023 рік суд ураховує таке.
Поняття зобов'язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Порядок та строки виконання відповідачем зобов'язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. кожного із укладених договорів, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов'язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв'язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору.
Відповідно до пункту 4.4. укладених договорів оренди сторонами договору було узгоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується.
Ураховуючи наведене та заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги суд констатує, що безспірними є порушення відповідачем умов договору у частині внесення орендної плати за 2023 рік. Також суд, ураховуючи положення укладених договорів, погоджується із визначеним позивачкою розміром заборгованості зі сплати орендних платежів у 2023 році за обома земельними ділянками, який з урахуванням проведеної індексації становить 9 093,93 грн за кожною із орендованих ТОВ «Райз-схід» земельною ділянкою.
За наслідками оцінки наведених ОСОБА_1 розрахунків заборгованості з орендних платежів за період 2016 - 2022 роки, які становлять недоплачену індексацію, суд дійшов висновку, що вони також відповідають умовам укладених між сторонами договорів оренди землі від 03.08.2015, відповідно загальний розмір недоплачених орендних платежів за вказаний період становить за кожним із укладених договорів становить 5 393,98 грн.
Наведені висновки дають суду підстави для висновку, що заборгованість ТОВ «Райз-схід» перед позивачкою ОСОБА_1 за договором оренди землі від 03.08.2015 (земельна ділянка з кадастровим номером 7125486500:01:000:1441, площею 2,2581 га) становить 14 487,91 грн та складається із заборгованості з орендної плати за 2023 рік (з урахуванням її індексації) в сумі 9 093,91 грн, а також із заборгованості зі сплати індексації орендної плати за період 2016 - 2022 роки в сумі 5 393,98 грн.
За аналогією суд дійшов висновку, що заборгованість ТОВ «Райз-схід» перед позивачкою ОСОБА_1 за договором оренди землі від 03.08.2015 (земельна ділянка з кадастровим номером 7125486500:01:000:1440, площею 2,2579 га) становить 14 487,91 грн та складається із заборгованості з орендної плати за 2023 рік (з урахуванням її індексації) в сумі 9 093,91 грн, а також із заборгованості зі сплати індексації орендної плати за період 2016 - 2022 роки в сумі 5 393,98 грн.
Загальним розмір заборгованості відповідача перед позивачкою, визначений нею при зверненні до суду та перевірений судом під час судового розгляду, становить 28 975,82 грн.
Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано.
Одночасно суд ураховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесено принцип змагальності, який визначає обов'язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладених договорів у частині перерахування на користь позивачки орендної плати за 2023 рік та проведення індексації орендних платежів протягом 2016 - 2022 років, що є порушенням прав ОСОБА_1 і таке порушене право підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості з відповідача. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України. За таких обставин позов підлягає до задоволення у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивачки підлягають понесені нею витрати зі сплати судового збору в сумі 1 211,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 недоплачену за 2016-2022 роки орендну плату за договором оренди землі від 03.08.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1440, загальною площею 2,2579 га) в сумі 5 393,98 грн (п'ять тисяч триста дев'яносто три гривні 98 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2023 рік за договором оренди землі від 03.08.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1440, загальною площею 2,2579 га) в сумі 9 093,93 грн (дев'ять тисяч дев'яносто три гривні 93 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 недоплачену за 2016-2022 роки орендну плату за договором оренди землі від 03.08.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1441, загальною площею 2,2581 га) в сумі 5 393,98 грн (п'ять тисяч триста дев'яносто три гривні 98 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2023 рік за договором оренди землі від 03.08.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1441, загальною площею 2,2581 га) в сумі 9 093,93 грн (дев'ять тисяч дев'яносто три гривні 93 коп.).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1 211,20 грн (одна тисяча двісті одинадцять гривень 20 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.
Учасники та їх адреси:
Позивачка: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-схід» (код ЄДРПОУ: 41104731, місцезнаходження: Полтавська обл., Миргородський р-н, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1).
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ