Іменем України
"24" грудня 2007 р.
справа № 20-5/474
За позовом: Закритого акціонерного товариства «Торговый дом «ГЕСС и Ко»(99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11)
до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
про визнання конкурсу недійсним та про зобов'язання продовжити строк дії договору оренди
Суддя: І.В. Євдокимов
Представники:
Позивач - Книга Софія Аркадіївна, представник, довіреність № 183 від 06.07.07, ЗАТ "Торговий Дім ГЕСС і К";
Відповідач - Сарахман Сергій Олександрович, начальник відділу правового забезпечення та аналізу використання комунальної власності, довіреність № б/н від 12.12.07, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради;
Позивач, ЗАТ «Торговый дом «ГЕСС и Ко», звернувся до суду з позовом до відповідача, Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, про визнання конкурсу на оренду вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 52,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10 недійсним та про зобов'язання продовжити строк дії договору оренди.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, та просить суд зобов'язати відповідача продовжити строк дії договору оренди вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 52,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10, на строк підготовки проведення приватизації вказаних приміщень шляхом викупу ЗАТ «Торговый дом «ГЕСС и Ко».
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача на укладання договору оренди порушує права позивача.
Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що строк дії договору припинився, а позивач користується орендованим приміщенням незаконно.
Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази, суд, -
15.03.2005 між сторонами укладений договір № 69-05 оренди вбудованого нежитлового приміщення підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м., розташованого по вул. Леніна,10 міста Севастополя.
Строк дії вказаного договору сплинув 27.02.2007.
Факт укладення Договору, його дійсності та дії до 27.02.2007 сторонами визнається та не оспорюється. Спірні правовідносини між сторонами щодо оренди зазначених нежитлових приміщень виникли з приводу продовження Договору на новий строк після 27.02.2007.
Відповідач листом від 02.03.2007 за вих. № 586 повідомив Позивача про припинення Договору у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений, та звернувся з вимогою передати орендоване майно за актом приймання-передачі в строк, встановлений Договором.
Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).
Об'єктом оренди можуть бути:
· державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;
· нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);
· інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.
Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Згідно зі ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Протягом строку оренди орендар належним чином виконував свої зобов'язання за договором. Орендна плата оплачувалася у встановлені терміни в повному об'ємі.
Частиною 3 статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Таким чином, позивач має переважене право на укладання договору оренди відносно об'єкту, який був переданий йому в оренду.
Крім того, постановою господарського суду м. Севастополя від 17.04.2006 по справі № 20-4/051 за позовом ЗАТ “Торговий дом “Гесс и К» до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про зобов'язання відповідача прийняти позитивне рішення відносно приватизації нежитлових приміщень по вул.Леніна,50 та по вул.Леніна,10 міста Севастополя, включити їх до переліку об'єктів, які підлягають приватизації в порядку викупу, та здійснити приватизацію цих приміщень у встановленому порядку, позовні вимоги ЗАТ “Торговий дом “Гесс и К» задоволені частково. Суд зобов'язав Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради підготовити проект рішення про включення до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу ЗАТ “Торговий дом “Гесс и К» вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул.Леніна,10. Також, суд зобов'язав Севастопольську міську Раду прийняти рішення про приватизацію шляхом викупу ЗАТ “Торговий дом “Гесс и К» вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул.Леніна,10. Зобов'язав Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради здійснити приватизацію шляхом викупу ЗАТ “Торговий дом “Гесс и К» вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху, загальною площею 52,60 кв.м, які розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна,10.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20.06.2006 постанова господарського суду м. Севастополя від 17.04.2006 залишена без змін.
03.05.2007 господарським судом м. Севастополя видані виконавчі листи на примусове виконання постанови господарського суду м. Севастополя.
07.06.2007 відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого листа господарського суду м. Севастополя.
Відповідно до п. 8 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на сплату державного мита в сумі 85,00 грн. і інформаційне -технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 -85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в ЄДРПОУ 25750044, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) продовжити строк дії договору оренди № 15-06 від 15.03.2006 вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху загальною площею 52,6 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 10, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в ЄДРПОУ 25750044) та Закритим акціонерним товариством «Торговый дом «ГЕСС и Ко»(99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11, код ЄДРПОУ 20710364) на строк підготовки проведення приватизації вказаних приміщень шляхом викупу ЗАТ «Торговый дом «ГЕСС и Ко».
3. Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в ЄДРПОУ 25750044, відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) на користь Закритого акціонерного товариства «Торговый дом «ГЕСС и Ко» (99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11, код ЄДРПОУ 20710364, п/р 26000317478001 в СФ «Приватбанк», МФО 324935) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя І.В. Євдокимов
Рішення оформлено
згідно з вимогами
ст. 84 ГПК України
та підписано
26.12.2007
Розсилка:
1. ЗАТ «Торговый дом «ГЕСС и Ко»(99011, м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11)
2. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (99011 м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
3. Справа
4. наряд