Миколаївської області
Справа №477/2189/24
Провадження №2/477/31/25
20 березня 2025 року Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої судді - Семенової Л.М.,
при секретарі судових засідань - Сеніній В.О.,
розглянувши в залі суду в м.Миколаєві в заочному порядку цивільну справу за позовом законного представника неповнолітнього ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Маріанд» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
23 серпня 2024 року законний представник неповнолітнього ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, який поданий представником позивача адвокатом Кірюхіним Олегом Михайловичем, в якому просила розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4823355700:02:000:0688 площею 6,5523 га, розташованої на території Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколоаївської області, укладений 22 грудня 2021 року між ОСОБА_2 , яка діяла на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської селищної ради №72 від 20 вересня 2021 року від імені ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Маріанд», стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою за вказаним договором оренди у 2022-2024 роках у сумі 45504,12 грн., а також судові витрати у сумі 5000,00 грн.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що відповідно до рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 12 березня 2019 року у справі 477/2271/18 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20 липня 2021 року неповнолітній ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4823355700:02:000:0688 площею 6,5523 га, розташованої на території Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколоаївської області.
Розпорядженням Жовтневої районної державної адміністрації Миколаївської області від 01.10.2013 року №339-р опікуном ОСОБА_1 є ОСОБА_2
22 грудня 2021 року між ОСОБА_2 , яка діяла на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської селищної ради №72 від 20 вересня 2021 року від імені ОСОБА_1 та ФГ «Маріанд» на підставі дозволу, наданого рішенням органу опіки та піклування виконавчого комітету Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області від 20 вересня 2021 року укладено договір оренди вказаної ділянки строком на сім років.
Умовами договору встановлено обов'язок відповідача своєчасно щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 15168,04 грн.
Відповідачем систематично порушувалися зобов'язання щодо своєчасності розрахунків з орендної плати у 2022-2024 роках.
Посилаючись на порушення умов договору щодо сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов, укладеного між ними договору, позивач просить про захист його прав як власника даного майна в судовому порядку.
Ухвалою від 02 вересня 2024 року заяву прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою від 30 вересня 2024 року підготовче судове засідання у справі відкладено до 12 листопада 2024 року.
12 листопада 2024 року від представника позивача Кірюхіна О.М. надійшла заява про відмову від вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди у 2022-2024 роках у сумі 45504,12 грн., у зв'язку з тим, що відповідач 02 вересня 2024 року, після звернення позивача з позовом, погасив заборгованість зі сплати орендної плати.
Ухвалою від 12 листопада 2024 року суд прийняв відмову позивача від вимоги щодо стягнення з відповідача Фермерського господарства «Маріанд» на користь позивача ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди у 2022-2024 роках у сумі 45504,12 грн. Провадження в частині позовної вимоги щодо стягнення з відповідача Фермерського господарства «Маріанд» на користь позивача ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди у 2022-2024 роках у сумі 45504,12 грн. закрито.
Ухвалою від 24 лютого 2025 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
20 березня 2025 року представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав.
Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належно, про причини неявки представника не повідомив, відзиву не надав.
Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.
З урахуванням положень ст. 247 ЦПК України, технічний запис судового засідання, у зв'язку з неявкою всіх учасників справи, не здійснювався.
Суд ухвалив розгляд справи здійснювати в заочному порядку.
Справа розглядається за наданими позивачем доказами. Докази, що спростовують позовні вимоги, відповідачем не надавались.
Дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, судом встановлено наступне.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 4823355700:02:000:0688 площею 6,5523 га, розташованої на території Первомайської селищної ради Миколаївського району Микололаївської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
22 грудня 2021 року між ОСОБА_2 , яка діяла на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської селищної ради №72 від 20 вересня 2021 року від імені ОСОБА_1 та Фермерським господарством «МАРІАНД» було укладено договір оренди землі №б/н, відповідно до якого орендодавець передав в оренду орендарю земельну ділянку з кадастровим номером 4823355700:02:000:0688 площею 6,5523 га ріллі.
Договір укладено строком на сім років.
Згідно з пунктом 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 15168,04 грн., що становить 9% від нормативної грошової оцінки землі.
Відповідно до пункту 4.4. договору орендна плата вноситься щорічно у строк з 01 липня поточного року до 31 жовтня поточного року.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.
Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати. З цим положенням кореспондуються умова пункту 9 договору щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.
Статтею 96 ЗК України встановлені обов'язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
Згідно з частиною 1 статті 526 ЦК (далі ЦК) України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з частинами 1, 2 статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Частиною 1 статті 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 ЗК України.
Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі систематичної несплати земельного податку або орендної плати.
Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Всупереч умовам зазначеного договору, відповідач порушив свої зобов'язання, за користування у 2022 та 2024 роках належною позивачу земельною ділянкою оплату своєчасно не здійснював, заборгованість з орендної плати погасив лише після звернення позивача з позовом до суду.
За вказаного, враховуючи, що відповідачем як орендарем були порушені умови використання земельної ділянки, передбачені договором оренди, а саме несплата орендної плати щорічно у строк з 01 липня поточного року до 31 жовтня поточного року, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору оренди підлягають задоволенню.
Щодо стягнення з відповідача судових витрат, позивач просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат після ухвалення рішення у справі.
Керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,
Позовні вимоги - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 4823355700:02:000:0688 площею 6,5523 га, розташованої на території Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, укладений 22 грудня 2021 року №б/н між ОСОБА_2 , яка діяла на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської селищної ради №72 від 20 вересня 2021 року від імені ОСОБА_1 та Фермерським господарством «МАРІАНД»
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повне найменування сторін:
позивач: законний представник неповнолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
відповідач: Фермерське господарство «МАРІАНД», Миколаївська область, Миколаївський район, с.Мішково-Погорілове, вул.Енгельса, 1, кв.2, ЄДРПОУ 43583812.
Суддя Л.М.Семенова