Справа № 692/1339/24
Провадження № 2/692/49/25
09.04.25
01 квітня 2025 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., за участю представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - Бруса С.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Орлівське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -
До суду звернувся позивач з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. Позовну заяву мотивував тим, що є власником земельної ділянки площею 3,1412 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7120682600:03:001:1138, розташованої на території Великохутірської сільської ради. Окрім даної земельної ділянки у позивача також є у власності земельна ділянка площею 3,02 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7120682600:03:001:1196, розташованої на території Великохутірської сільської ради, яка перебувала в оренді у відповідача починаючи з 2006 року по 10 травня 2021 року. 18 вересня 2009 року між позивачем та фермерським господарством «Орлівське» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав ФГ «Орлівське» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку площею 3,1412 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Великохутірської сільської ради, Золотоніського району (колишній Драбівський), Черкаської області. Договір був укладений на 49 років початок дії договору з 28.09.2009 року, державна реєстрація права оренди земельної ділянки була здійснена 28 грудня 2012 року. Відповідно до п. 4 договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати не менше, ніж 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції. Згідно п. 4.2 вказаного договору орендну плату орендар сплатив орендодавцю одним платежем за весь термін дії договору до його підписання в сумі 57191,37 гривень, з урахуванням сплаченого прибуткового податку. Проте, відповідач в порушення договірних умов орендну плату з урахуванням індексації та інфляції, систематично в період з 2009 по даний час не сплатив однією сумою орендну плату відповідно до п. 4.2 договору, а також не сплачував орендну плату в розмірі 1373,13 грн. в договірних розмірах, чим значною мірою було позбавлено позивача доходів, на які він розраховував при укладенні договору оренди землі. Загальна сума заборгованості по орендній платі становить 40476,19 грн., до якої входить індексації нормативно грошової оцінки землі
Позивач вказав, що в період до укладення договору та по даний час, орендної плати від відповідача не отримував взагалі. На неодноразові звернення щодо виплати орендної плати відповідач не реагує, орендну плату не виплачує. За таких обставин, позивач змушений звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Окрім того просить стягнути понесені ним судові витрати.
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити.
Представник відповідача позов не визнав, пояснив суду, що ініціатором укладення договору оренди землі був саме позивач, який просив у керівника ФГ «Орлівське» виплати йому всю суму орендної плати одразу, так як йому були потрібні кошти для лікування. Було досягнуто згоду та укладено договір оренди землі у нотаріуса, де перед підписанням договору ОСОБА_2 отримав гроші за оренду землі. Умовами договору було передбачено разову виплату орендної плати за весь період оренди, яка сплачується до підписання договору і в подальшому вона не переглядається. Орендодавець підписуючи договір оренди тим самим підтвердив факт отримання ним кошів за оренду. Також вказав, що хоча вони і заперечують порушення щодо виплати орендної плати, але позивач повинен був дізнатися про невиплати орендної плати з 2009 року, з якого і починається позовна давність щодо виплати оренди, яку як вказує позивачу позові йому не було виплаченою. У разі якщо суд прийде до висновку про стягнення суми на яку збільшена сума оренди через індексацію нормативно грошової оцінки землі та індексу інфляції то вони просять застосувати стоки позовної давності, а до вимоги про розірвання договору оренди землі дані строки не застосовуються.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд дійшов до наступного.
Позивач по справі - ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,00 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7120682600:03:001:1138, розташованої на території Великохутірської сільської ради згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії ЧР № 2-9-262 переданої йому на підставі рішення Великохутірської сільської ради народних депутатів від 01.03.2001 року №16/9.
Між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Орлівське» 18 вересня 2009 року був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивач передав ФГ «Орлівське» в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великохутірської сільської ради, Золотоніського району (колишній Драбівський), Черкаської області. Згідно п.2 договору передалася земельна ділянка площею 3,00 га. Згідно п. 2.3 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45771 гривень. Договір був укладений на 49 років початок дії договору з 28.09.2009 року. Відповідно до п. 4 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі (3 % від нормативної вартості землі) у розмірі 1373,13 грн. у рік з урахуванням індексів інфляції. Згідно п. 4.2 вказаного договору орендну плату орендар сплатив орендодавцю одним платежем за весь термін дії договору до його підписання в сумі 57191,37 гривень, з урахуванням сплаченого прибуткового податку. Відповідно до п. 13.2 цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №395389743, земельна ділянка площею 3,1412 га з кадастровим номером 7120682600:03:001:1138 зареєстровано державну реєстрацію 25.10.2023 року договору оренди землі виданого 18.09.2009 року.
Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1,2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Позивач, як на підставу для розірвання договору оренди землі посилається на невиконання орендарем умов договору щодо внесення орендної плати.
Проте, як вбачається з п. 4.2 договору оренди землі, який укладено між сторонами та підписано сторонами - орендну плату орендар сплатив орендодавцю одним платежем за весь термін дії договору до його підписання в сумі 57191,37 гривень, з урахуванням сплаченого прибуткового податку.
Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до положень ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи позивач ОСОБА_2 підписував договір оренди землі від 18.09.2009 року, тобто його волевиявленням охоплювалося на укладення договору оренди землі, зокрема і на умови оплати орендної плати за договором. При цьому всі істотні умови для даного виду договору такий договір містить. Суд вважає, що підпис позивача на договорі з умовою про отримання орендної плати за весь строк дії договору до його підписання свідчить про те, що ОСОБА_2 підтвердив факт отримання ним коштів за оренду до підписання договору оренди землі у розмірі який визначений договором, тобто 57191,37 грн. за весь термін дії договору, і дана сума є остаточною платою по договору, так як в п.4.3 сторони спільно визначили, що розмір орендної плати в подальшому, тобто після того як він був визначений на момент укладення договору, не переглядається. Відсутність даних про сплату податку у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору не є належним доказом щодо самого факту отримання чи неотримання коштів від орендаря, так як дані відомості не формуються автоматично по кожному факту отримання таких коштів, а є результатом правильної подачі та обліку поданої інформації платників податку.
Відтак, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог, а понесені позивачем судові витрати відповідно до ст.141 ЦПК України слід залишити за ним.
Керуючись ст. 13, ст. 21, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.16, 627, 638 Цивільного кодексу України, ст.141, 258, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України», суд, -
В задоволенні позовної заяви ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Орлівське» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Головуючий
Повний текст рішення виготовлено 09.04.2025 року.