Справа № 538/442/25
Провадження № 2/538/465/25
09 квітня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Петрової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Рак Марія Анатоліївна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди,
ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Рак М.А. звернувся в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2024 рік у розмірі 11571,04 грн, та понесені судові витрати. Вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 являється власником двох земельних ділянок з кадастровими номерами 5322681900:00:009:0238, 5322681900:00:009:0262, кожна площею 1,3 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Вирішальненської сільської ради Миргородського району Полтавської області. На підставі договорів оренди землі від 05.12.2017 в користуванні ТОВ "Райз-Схід"на умовах оренди перебували обидві належні йому на праві власності земельні ділянки, строком до 31.12.2024. Пунктом 11 Договору оренди землі від 05 грудня 2017 року встановлено, що Орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5253 (п'ять тисяч двісті п'ятдесят три) гривень 02 копійок за рік оренди по кожному договору окремо. Однак, ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договорів оренди землі та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою за 2024 рік в установлений строк не виплатила. Оскільки строк дії обох договорів був встановлений до 31.12.2024 включно, орендна плата нараховується за 2024 до цієї дати. Також відповідно до кожного договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі. Сума заборгованості за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5322681900:00:009:0238, 5322681900:00:009:0262 в 2024 році становить - 5253 гривень 02 копійок по кожному договору окремо. А також, прострочення по заборгованості по орендній платі за 2024 рік, а саме 37 календарних днів у розмірі 532 (п'ятсот тридцять дві) гривень 50 копійок по кожному договору окремо.
Ухвалою судді від 11.03.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, в якій також зменшили розмір позовних вимог, а саме зазначили, що 21.03.2025 р. відповідачем було перераховано кошти в сумі 10148,84 грн, а тому просили стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 1422,20 коп, а також витрати на правничу допомогу в сумі 2500 грн та судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником: земельної ділянки розміром 1,3 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Вирішальненської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322681900:00:009:0238 що підтверджується копією Свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.09.2020 року, виданого державним нотаріусом Першої Лохвицької нотаріальної контори Жук Т.П., зареєстрованого в реєстрі за № 367 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №19385627 від 10.03.2017 року; а також власником земельної ділянки розміром 1,3 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Вирішальненської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322681900:00:009:0262, що підтверджується копією Свідоцтва про право власності від 03.11.2014 року, виданого державним реєстратором Удовенко Ю.В.
05.12.2017 року між ТОВ «Райз-Схід» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 1,3 га, кадастровий номер 5322681900:00:009:0238, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Вирішальненської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с.10-11).
05.12.2017 року між ТОВ «Райз-Схід» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 1,3 га, кадастровий номер 5322681900:00:009:0262, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Вирішальненської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с.8-9).
06.02.2025 ОСОБА_1 надіслав листи-вимоги до ТОВ "Райз-Схід", в яких вимагав в виплатити йому заборгованість по орендній платі за 2024 за договорами оренди землі від 05.12.2017 в розмірі по 5253,02 грн за кожен, та прострочення по заборгованості по орендній платі за 2024, а саме 37 календарних днів у розмірі 532,50 грн. по кожному окремо (а.с.28-29).
Згідно наданого стороною позивача скріншоту 21.03.2025 на рахунок позивача від відповідача надійшли кошти в сумі 10148,84 грн як орендна плата.
Таким чином заборгованість по орендній платі становить 1422,20 грн.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).
Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з урахуванням клопотання про зменшення позовних вимог та до висновку що з відповідача слід стягнути заборгованість з орендної плати за 2024 рік у розмірі 1422,20 грн.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідності до ст. 141 ЦПК України та з врахуванням положень ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", згідно якої "При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору", судовий збір має бути стягнутий із відповідача на користь позивача у розмірі 968,96 грн.
Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.
Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов'язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов'язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов'язана зі справою.
Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.
Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Так, позивачем ставилось питання про стягнення з відповідача на його користь суми понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 2500 грн.
На підтвердження витрат за надання правничої допомоги позивачем подано Договір про надання правничої допомоги від 05.03.2025 року; Специфікація виконаних робіт та витраченого часу в сумі 2500 грн.
Виходячи з критеріїв обґрунтованості та пропорційності судових витрат, а також принципу розумності їхнього розміру, конкретних обставин справи, суд вважає, стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2500 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , від імені якого діє адвокат Рак Марія Анатоліївна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі за 2024 рік в сумі 1422 (одна тисяча чотириста двадцять дві) грн. 20 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 968 (дев'ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 2500 (дві тисячі п'ятсот) грн. 00 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5 Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА