Запорізької області
13.12.07 Справа № 8/423д/07
Суддя Попова І.А.
Позивач
Товариство з обмеженою відповідальністю “Богдан Хмельницький», Запорізька область, Чернігівський район, с.Широкий Яр
Відповідач
Жовтнева сільська рада, Запорізька область, Токмацький район, с.Жовтневе
Суддя
І.А. Попова
Представники
Позивача:
Скляров О.Е., дов. № 15.03.2006 р.
Відповідача:
Не з'явився
Розглядаються позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу № 19 від 27.08.2007 р. дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
Розгляд справи, призначений на 01.11.2007 р., відклався до 20.11.2007 р., 13.12.2007 р., в судовому засідання оголошувалася перерва до 23.11.2007 р.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 13.12.2007 р.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст..ст.. 220, 334 ЦК України. В обґрунтування вимог позивач вказує, що в результаті проведених ліквідатором товариства “АФ “Вітчизна» прилюдних торгів став переможцем та придбав 1/2 будівлі зернофуражного складу (площею 297,6 кв.м.) в с. Кутузівка, вул.. Центральна, 1г, про що укладено договір №19 купівлі -продажу. За актом приймання -передачі майно передано позивачу у власність. Оскільки продавець ухилився від нотаріального посвідчення договору №19 позивач просить визнати зазначений договір дійсним та визнати право власності на придбане майно. Позивачем заявлено клопотання про залучення до участі у справі іншого відповідача - Жовтневу сільську раду Токмацького району Запорізької області. В обґрунтування клопотання позивач зазначає, що ним заявлено позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 19 від 27.08.2007 р. та визнання права власності на нерухоме майно до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма Вітчизна». Відповідно до довідки 315-7/5855 Головного управління статистики у Запорізькій області від 21.11.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Вітчизна» ліквідовано за рішенням суду. Запис про припинення юридичної особи здійснено 27.09.2007р. реєстратором Токмацької районної Державної адміністрації Запорізької області.
Ухвалою від 23.11.2007 р. до участі у справі в якості належного відповідача залучено Жовтневу сільську раду. Провадження по справі відносно ТОВ “АФ “Вітчизна» припинено ухвалою суду від 23.11.2007 р.
Відповідач -Жовтнева сільська рада - письмовий відзив на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не сповістив. Про час та місце розгляду справи відповідача повідомлено належним чином. Згідно до ст.. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду справи по суті.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного:
Як встановлено, 27 серпня 2007 р. позивачем по справі в результаті проведених прилюдних торгів згідно протоколу № 1 укладено договір купівлі-продажу з ТОВ “Агрофірма “Вітчизна» за умовами якого останнє продало, а позивач придбав та зобов'язався сплатити 9351,76 грн. за об'єкт -Ѕ будівлі зернофуражного складу загальною площею 297,6 кв.м., який розташований по вул.. Центральній, № 1-г в с.Кутузівка Токмацького району Запорізької області. За актом приймання-передачі від 30.08.2007 р. майно прийнято товариством “Богдан Хмельницький». Відповідно до ст.. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.
Таким чином, оскільки предметом договору купівлі-продажу від № 19 27.08.2007 р. є нерухоме майно, такий договір має бути нотаріально посвідченим. В обґрунтування вимог про визнання дійсними договору купівлі-продажу позивач зазначає, що придбаний ним об'єкт нерухомості не перебував на час придбання під забороною відчуження, на нього не заявляли претензії інші особи. Нотаріально посвідчити на даний час договір неможливо, оскільки ТОВ “АФ “Вітчизна» ліквідовано за рішення суду. Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання договору купівлі-продажу № 19 від 27.08.2007 р. не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб, оскільки будь-які інші особи про своє право власності на спірне майно не заявили. До ліквідаційної маси банкрута ТОВ “Агрофірма “Вітчизна» спірне майно не включалося. Позивач є власником частини спірного приміщення.
Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, суд визнає право власності ТОВ “Богдан Хмельницький» на нерухоме майно - Ѕ будівлі зернофуражного складу загальною площею 297,6 кв.м., який розташований по вул.. Центральній, № 1-г в с.Кутузівка Токмацького району Запорізької області.
Судові витрати покладають на позивача.
На підставі викладеного, ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд
Визнати дійсним договір № 19 купівлі-продажу майна -Ѕ будівлі зернофуражного складу, яка розташована по вул.. Центральній, № 1-г в с.Кутузівка Токмацького району Запорізької області, укладений ТОВ “Агрофірма “Вітчизна» та ТОВ “Богдан Хмельницький» 27.08.2007 р.
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Богдан Хмельницький» (71222, Запорізька область, Чернігівський район, с.Широкий Яр, вул.. Радянська, 56 ЄДРПОУ 03749431) на майно - Ѕ будівлі зернофуражного складу загальною площею 297,6 кв.м., яка розташована по вул.. Центральній, № 1-г в с.Кутузівка Токмацького району Запорізької області.
Суддя І.А. Попова
Рішення підписано 27 грудня 2007 року.