СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
ун. № 759/2078/25
пр. № 2/759/2636/25
14 березня 2025 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Шум Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
24.01.2025 року представник ТОВ «Новобудова» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2023р. по 01.01.2025р. у розмірі 26388,58грн. та судовий збір у розмірі 3028,00грн.
В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 242/0/5-05 від 23.11.2005р. та АВІЗО № 301 від 10.07.2006р. житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «Новобудова». Відповідно до рішення КМР № 932/1593 від 26.06.2007р. АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 згідно акту прийому -передачі квартири інвестору від 16.03.2006р. У будинку, в тому числі і квартирі АДРЕСА_2 , позивачем безперебійно надавались та надаються житлово-комунальні послуги. Однак, відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги, чим спричиняють збитки заявнику. Період заборгованості протягом якого у відповідача утворилась заборгованість перед ТОВ «Новобудова» починається з 01.05.2023р. по 01.01.2025р., розмір якої згідно розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги становить 26 388, 58 грн., з яких: основний борг 20788,48 грн., три проценти річних за період з 01.01.2024 по 01.01.2025 становить 1124,66 грн., індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.01.2025 становить 4475,44 грн.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 27.01.2025року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив.
Представник відповідачки ОСОБА_1 - адвокат Захарчук І.А., 25.02.2025 надав відзив на позовну заяву в якому вказав, що відповідач не звертався із досудовою вимогою про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги та не повідомляло за який саме період та які саме послуги утрворилася заборгованість у розмірі 20788,48 грн. Вказує, що чоловік відповідача, полковник ОСОБА_2 з яким перебуває у офіційному шлюбі, зареєстровані та проживають за однією адресою та ведуть спільне господасртво, є ветераном ЗСУ, інвалідом ІІ групи, у зв'язку з чим вона, як член сім'ї військовослужбовця, має відповідні пільги по сплаті житлово-комунальних послуг, передбачені ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», що позивачем ТОВ «Новобудова», жодним чином не враховано при визначенні до сплати суми заборгованості за житлово-комунальні послуги. Долучений розрахунок заборгованості не є належним та допустимим доказом, оскільки здійснений без врахування пільг по сплаті житлово-комунальних послуг, які передбачені ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту». Просить відмовити у задоволенні позову.
Ухвалою суду від 14.03.2025 у задоволенні клопотання представника відповідача про перехід в загальне провадження слухання справи відмовлено.
Ухвалою суду від 14.03.2025 відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Судом встановлено, що відповідно до рішення правління АТ ХТ «Київміськбуд» житловий будинок по АДРЕСА_1 передано ТОВ «Новобудова» на обслуговування і експлуатацію та всю необхідну технічну документацію.
Судом встановлено, що 16.03.2006р. між АТ ХК «Київміськбуд» та ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі квартири інвестору, відповідно до якого замовник побудував та передає, а інвестор сплатив 100 % вартості та приймає квартиру АДРЕСА_3 .
Судом встановлено, що відповідно до п. 7 акту після відкриття будинку під заселення інвестор несе відповідальність за охорону свої квартири і сплачує комунальні послуги.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про шлюб ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_4 .
Судом встановлено, що 31.01.2020 р. між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку № 5-в на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.12.2019р. укладено договір №5-В про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За яким встановлено права та обов'язки сторін, ціни та порядок оплати послуг з управління, відповідальність сторін за умовами договору.
Судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 проведених 28 січня 2021 року, оформленим протоколом зборів від 12 лютого 2021 року внесено зміни до Договору в частині строку дії договору, доповнено пункт 30. Договору другим абзацом в наступній редакції: «Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від Договору, він вважається продовженим на один рік.», затверджено текст Додаткової угоди №1 до Договору та переобрано уповноважену особу (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору на управління багатоквартирним будинком в особі ОСОБА_5 (кв. АДРЕСА_5 ). Визначити, що уповноважені особи можуть діяти як кожен окремо, так і всі разом.
Судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 проведених 08 грудня 2021 року, оформленим протоколом зборів від 23 грудня 2021 року TOB «НОВОБУДОВА» затверджено текст Додаткової угоди №2 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020р. та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території про АДРЕСА_4 у новій редакції, що є Додатком №1 до Додаткової угоди №2 до Договору.
Судом встановлено, що Додатковою угодою №2 від 10.01.2022 року затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території про АДРЕСА_4 у новій редакції, згідно якого ціна послуги з управління багатоквартирним будинком, з 01.01.2022р. становить:8,77 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,44 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі 1,33 гривень на місяць.
Судом встановлено, що рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_4 проведених 27 листопада 2023 року, оформленим протоколом зборів від 29 грудня 2023 року змінено вартість переліку основних складових ціни на послугу з управління та встановлено нову ціну на послугу з управління, яка діятиме з 01 січня 2024 року та затверджено текст Додаткової угоди №3 до Договору №5- В про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31.01.2020р. (далі - Договір) та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_4 у новій редакції, що є Додатком №1 до Додаткової угоди №3 до Договору.
Судом встановлено, що Додатковою угодою №3 від 29.12.2023 року затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території про АДРЕСА_4 у новій редакції, згідно якого ціна послуги з управління багатоквартирним будинком, з 01.01.2024р. становить: 10,50 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 8,76 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі 1,74 гривень на місяць.
Судом встановлено, що оскільки жодна із сторін Договору не відмовлялась від продовження Договору, співвласники Будинку, на які поширюється дія Договору, не прийняли рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком, ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком з урахуванням продовження терміну дії Договору було змінена у спосіб погоджений сторонами Договору.
Враховуючи площу квартири АДРЕСА_6 , а саме 100.4 кв. м., - вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить:-в період з 01.05.2023р. по01.01.2024р. - 880 грн. 51 коп. в місяць.
В період з 01.01.2024р. по 01.01.2025р. - 1 054 грн. 20 коп. в місяць.
Судом встановлено, що рішенням зборів співвласників Будинку, оформленого протоколом зборів співвласників Будинку від 27 грудня 2019 року, TOB «Новобудова» уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги.
Таким чином, TOB «Новобудова» продовжило надавати відповідачу комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ДП «Фірма Альтфатер Київ» Договору №976 на вивезення твердих побутових відходів від 31.01.2014 р. та Договору №976р на вивезення твердих побутових відходів роздільно зібраних (ТПВРЗ) від 23.04.2018р. ДП «Фірма Альтфатер Київ» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів.
Згідно з п.1 додатку до Розпорядженнями Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 року №59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки» для об'єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людина (мешканець).
Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становить: в період з 01.05.2023р. по 01.01.2025р. - 151 грн. 96 коп. за 1 куб.м. в місяць.
Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМВА від 31.01.2023р. №59 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у Будинку, в тому числі квартирі АДРЕСА_6 становить:в період з 01.05.2023р. по 01.01.2025р. - 27 грн. 35 коп.
Судом встановлено, що нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі АДРЕСА_6 у Будинку позивачем здійснюється на 2 (дві) особи.
Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.
Судом встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем, у зв'язку з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг.
Відповідач посилається на п. 4 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», що вона як дружина ветерана ЗСУ, інваліда війни ІІ групи має 50-проценту знижку плати за користування житлом в межах норм.
Суд не приймає до уваги посилання відповідача, що ТОВ «Новобудова», жодним чином не враховано при визначені до сплати суми заборгованості за житлово-комунальні послуги, виходячи з наступного.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» сім'ям загиблих (померлих) ветеранів війни (стаття 10) та сім'ям загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України (стаття 10-1) надаються такі пільги: 50-процентна знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством (21 кв. метр загальної площі житла на кожну особу, яка постійно проживає у житловому приміщенні (будинку) і має право на знижку плати, та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю).
Тобто з вказаної норми закону вбачається, що пільги на 50-ти процентну знижку за користування житлом мають сім'ї загиблих (померлих) ветеранів війни.
Відповідач долучає до відзиву лист адресований ТОВ «Новобудова» про надання пільги з оплати житлово-комунальних послуг за користування житлом та надання розгорнутого розрахунку заборгованості. Однак доказів направлення вказаного листа не надає.
Враховуючи викладене, відповідачем не надано належних доказів на спростування позовних вимог позивача.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Системний аналіз положень ст. ст. 2, 9, 10, 189, 190 ЖК Української PCP дає підстави для висновку про те, що правовідносини, пов'язані з несвоєчасною оплатою житлово-комунальних послуг, за своєю правовою природою не є житловими.
З огляду на викладене суд дійшов висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які є обгрунтованими та підтвердженні матеріалами справи, а тому з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість в розмірі 26 388,58 грн., яка нарахована позивачем за період з 01.05.2023року по 01.01.2025, три проценти річних від простроченої суми заборгованості в сумі 1124,66 грн. за період з 01.01.2024 по 01.01.2025 , індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.01.2025 в розмірі 4475,44 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь ТОВ «Новобудова» » витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Керуючись ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10, АТ КБ «Приватбанк», рахунок у форматі IBAN НОМЕР_2 , код ЄДРПОУ 32917247) заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2023р. по 01.01.2025р. у розмірі 26399,58 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_7 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10, АТ КБ «Приватбанк», рахунок у форматі IBAN НОМЕР_2 , код ЄДРПОУ 32917247) судовий збір у розмірі 3028,00грн.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Л.М. Шум