Справа № 569/2791/25
01 квітня 2025 року
Рiвненський мiський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Харечка С.П.,
секретар судового засідання Литвиненко В.М.,
з участю представника позивача адвоката Павлюк І.А.,
представника відповідача Рівненської міської ради Українця М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, -
Позивач ОСОБА_1 через свого представника адвоката Павлюк І.А. звернулася в Рівненський міський суд Рівненської області з позовною заявою до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_2 в якій просить суд: розірвати Договір оренди землі № 314 від 18.04.2006 року який було укладено між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Рівненською міською радою та зареєстровано у Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2006 року за № 040658300314 та стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.04.2006 року між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Рівненською міською радою було укладено Договір оренди землі № 314. Даний договір зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2006 року за № 040658300314. Відповідно до п. 1 даного Договору Орендодавець (Рівненська міська рада) передала, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 218 кв. метрів, яка знаходиться в АДРЕСА_1 . Передачу земельної ділянки площею 218 кв. метрів по АДРЕСА_1 було оформлено актом приймання-передачі 18.04.2006 року. Строк укладеного договору 50 років (п. 8 Договору). Згідно п. 9 Договору за оренду земельної ділянки Орендарі зобов'язані були сплачувати орендну плату виключно в грошовій формі. Річна орендна плата встановлювалася згідно довідки №03-53, виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 17 квітня 2006 року, в розмірі 10-75 грн.. 18.04.2011 року було укладено Додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 року № 040658300314. Додатковою угодою внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 року № 040658300314. Також із 01 квітня 2014 року внесено зміни в договір оренди землі від 13 листопада 2006 року №040658300314, і викладено його окремі пункти в наступній редакції: «п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 124 890 /сто двадцять чотири тисячі вісімсот дев'яносто/ грн. 36 коп. розрахунок розміру орендної плати на земельну ділянку виконаний управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року»; « п.9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік на земельну ділянку складає 3 746 грн.71 коп. що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-19/617-1, виданий управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області відповідно протоколу №11 від 06.06.2014 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки.».
Також зазначає, що рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 16.12.2015 року у справі № 569/12697/15-ц внесено із 01 квітня 2014 року зміни в договір оренди землі від 13 листопада 2006 року №040658300314, укладений між Рівненською міською радою та громадянами ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , і викладено його окремі пункти в наступній редакції: «п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 124 890 грн. 36 коп. розрахунок розміру орендної плати на земельну ділянку виконаний управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року»; « п.9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік на земельну ділянку складає 3 746 /три тисячі сімсот сорок шість/ грн.71 коп. що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-19/617-1, виданий управлінням Держземагенства у АДРЕСА_1 відповідно протоколу №11 від 06.06.2014 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки.». В 2024 році позивачкою було подано заяву про припинення права оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 та розірвання договору оренди землі. Однак, проект рішення відхилено (не набрав необхідної кількості голосів). Позивач зазначає, що вона є пенсіонеркою та інвалідом ІІІ групи. Отримуючи пенсію вона не має змоги оплачувати орендну плату. Станом на 17.01.2025 року згідно даних інформаційно-комунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області за ОСОБА_1 обліковується податковий борг на загальну суму 17827.90 грн. (недоїмка в сумі - 7907,08 грн. та пеня в сумі - 9920,82 грн.) по коду платежу 18010900 (Орендна плата з фізичних осіб). Вважає, що наявні всі правові підстави для розірвання Договору оренди землі № 314 від 18.04.2006 року з підстав невиконання умов договору, а саме наявна систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).
Ухвалою суду від 11.02.2025 по вказаній справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Від представника відповідача Рівненської міської ради Українця М.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що Рівненська міська рада заперечує проти задоволення позовних вимог. Так, між Рівненською міською радою та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі від 18 квітня 2006 року, яким передано в строкове платне користування земельну ділянку площею 218 м2 (умовна частка від загальної площі 1442 м2 з кадастровим номером земельної ділянки - 5610100000:01:026:0091) на АДРЕСА_1 , для обслуговування квартири АДРЕСА_2 , господарських будівель та споруд (договір оренди землі від 13 листопада 2006 року № 040658300314). Пунктом 8 визначено, що договір укладено строком на 50 (п'ятдесят) років. Пунктом 9 договору оренди землі визначено, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Сторони також погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження строку його дії. Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що оренда сплачується Орендарем щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця. На сесії Рівненської міської ради 19 листопада 2024 року проект рішення міської ради «Про припинення громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 права оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 та розірвання договору оренди землі» не набрав необхідної кількості голосів депутатів для ухвалення. Вважають, що виключно Рівненською міською радою повинно вирішуватися питання щодо припинення права оренди земельної ділянки та дострокового розірвання договору оренди землі на АДРЕСА_1 . Як на основну підставу дострокового розірвання договору оренди землі позивач посилається на те, що вона неодноразово зверталася до Рівненської міської ради з проханням розірвати договір оренди землі, оскільки протягом багатьох років не може використовувати земельну ділянку за призначенням, тому виходячи із свого стану здоров'я, матеріального стану, такий договір необхідно розірвати на підставі рішення суду. Однак вищевказані твердження позивача не ґрунтуються на вимогах закону. На орендованій земельній ділянці площею 218 м2 (умовна частка від загальної площі 1442 м 2 з кадастровим номером земельної ділянки - 5610100000:01:026:0091) на АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для обслуговування квартири АДРЕСА_2 , господарських будівель та споруд розташована житлова квартира орендаря. Відповідно до ч.1, 2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Вищенаведені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. З огляду на вищезазначене, та те, що позивач не довів належними та допустимими доказами наявності у нього порушеного права та наявність самих підстав для дострокового розірвання вказаного договору у судовому порядку, тому Рівненська міська рада вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Ухвалою суду від 12.03.2025 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача адвокат Павлюк І.А. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві та просила їх задовольнити, додатково пояснила, що позивач є пенсіонеркою та інвалідом ІІІ групи, отримує пенсію 2380 грн. і не має змоги оплачувати орендну плату.
Представник відповідача Рівненської міської ради Українець М.В. в судовому засіданні заперечував щодо задоволення позову з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений.
Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
Судом встановлено, що між ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Рівненською міською радою 18.04.2006 року було укладено Договір оренди землі № 314. Даний договір зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2006 року за № 040658300314.
Відповідно до п. 1 даного Договору Орендодавець (Рівненська міська рада) передала, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 218 кв. метрів, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Передачу земельної ділянки площею 218 кв. метрів по АДРЕСА_1 було оформлено актом приймання-передачі 18.04.2006 року. Строк укладеного договору 50 років (п. 8 Договору).
Згідно п. 9 Договору за оренду земельної ділянки Орендарі зобов'язані були сплачувати орендну плату виключно в грошовій формі. Річна орендна плата встановлювалася згідно довідки №03-53, виданої Рівненським міським управлінням земельних ресурсів 17 квітня 2006 року, в розмірі 10-75 грн.
18.04.2011 року було укладено Додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 року № 040658300314.
Додатковою угодою внесено зміни до Договору оренди земельної ділянки від 13.11.2006 року № 040658300314 та викладено його окремі пункти в наступній редакції: «П. 5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 93884,94 грн. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 04-11/170, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному на 07 квітня 2011 року.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 96513,72 грн. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-11/171, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 07 квітня 2011 року.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111 183,80 грн. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-11/172, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 07 квітня 2011 року.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117 743,64 грн. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-11/173, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 07 квітня 2011 року.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 111 183,80 гри. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-11/174, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 07 квітня 2011 року.
П. 9. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 28,17 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-11/170-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2007 року.
Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 86,86 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-11/171-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2008 року.
Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 100,07 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-11/172-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2009 року.
Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 105,97 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-11/173-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2010 року.
Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 105,97 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-11/174-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 01 січня 2011 року.»
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 16.12.2015 року у справі № 569/12697/15-ц позовні вимоги Рівненської міської ради задоволено. Внесено із 01 квітня 2014 року зміни в договір оренди землі від 13 листопада 2006 року №040658300314, укладений між Рівненською міською радою та громадянами ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , і викладено його окремі пункти в наступній редакції: «п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 124 890 /сто двадцять чотири тисячі вісімсот дев'яносто/ грн. 36 коп. розрахунок розміру орендної плати на земельну ділянку виконаний управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року»; « п.9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік на земельну ділянку складає 3 746 /три тисячі сімсот сорок шість/ грн.71 коп. що становить 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-19/617-1, виданий управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області відповідно протоколу №11 від 06.06.2014 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки.» Дане рішення набрало законної сили 22.01.2016 року.
В 2024 році ОСОБА_1 було подано до Рівненської міської ради заяву про припинення права оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 та розірвання договору оренди землі.
Згідно роздруківки з офіційного сайту Рівненської міської ради щодо прийняття рішення про припинення громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_2 права оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 та розірвання договору оренди землі вбачається, що проект рішення відхилено (не набрав необхідної кількості голосів).
Згідно відповіді ГУ ДПС у Рівненській області №639/6/14-00-13-01-09 від 17.01.2025 року, станом на 17.01.2025 згідно даних інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області за ОСОБА_1 обліковується податковий борг на загальну суму 17827,90 грн (недоїмка в сумі - (недоїмка в сумі - 7907,08 грн. та пеня в сумі - 9920,82 грн.) по коду платежу 18010900 (Орендна плата з фізичних осіб).
За змістом статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України.
Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» передбачений порядок передачі земельних ділянок в оренду фізичним та юридичним особам.
За змістом ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України. Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст.6 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - не договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що на орендованій земельній ділянці площею 218 м2 (умовна частка від загальної площі 1 442 м 2 з кадастровим номером земельної ділянки - 5610100000:01:026:0091) на АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для обслуговування квартири АДРЕСА_2 , господарських будівель та споруд розташована житлова квартира.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №174040516 від 16.07.2019 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на гараж, загальною площею 36 кв.м., адреса: АДРЕСА_1 , підстава виникнення права: договір оренди землі №040659300314 від 18.04.2006 р.
Відповідно до ч.1, 2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Вищенаведені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
Положеннями пунктів «а», «е» ч.1ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Водночас питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються ст. 120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Згідно ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; г) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.
За приписами ст. 188 Господарського кодексу України унормовано, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ст.651 Цивільного кодексу України).
Відповідно до Постанови Верховного Суду від 09.10.2019 року по справі №359/6 116/16-ц, висловлено судову практику щодо правових питань «дострокового розірвання договору оренди землі», адже розірвання договору оренди земельної ділянки призведе до безпідставного використання земельної ділянки власником нерухомості. Наявність на земельній ділянці нерухомості, яка належить іншій особі, обмежує права власника земельної ділянки, а тому й власник нерухомості повинен діяти добросовісно задля задоволення потреб власника земельної ділянки на отримання прибутку від використання його власності іншою особою.
Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
За змістом статті 77 ЦПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 78 ЦПК України).
Згідно зі статтею 79 ЦПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Обставини справи свідчать, що позивач ОСОБА_1 не ставить собі на меті фактичне припинення користування орендованою земельною ділянкою. Так, земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору оренди землі від 18.04.2006 надавалася ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в оренду саме для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Власником нерухомості, а саме: гаражу та квартири АДРЕСА_3 є позивач ОСОБА_1 , яка фактично користується орендованою земельною ділянкою, а тому суд вважає, що розірвання договору оренди земельної ділянки призведе до безпідставного використання земельної ділянки власником нерухомості.
Виходячи із заявлених позивачем вимог та наявних у справі доказів, суд не знаходить правових підстав для задоволення позову.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору необхідно залишити за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 10, 12, 89, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
В И Р I Ш И В :
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Рівненської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника НОМЕР_1 .
Відповідач: Рівненська міська рада, код ЄДРПОУ 34847334, адреса місцезнаходження: 33028, м. Рівне. вул. Соборна, 12А.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Повний текст рішення виготовлено 07 квітня 2025 року.
Суддя Харечко С.П.