Справа № 522/20084/23
Провадження № 2/522/1452/25
25 березня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Павлик І.А.,
за участю:
секретаря судового засідання - Запольської А.М.,
представника позивача - адвоката Павлік І.П.,
відповідачі в судове засідання не з'явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним,
11.10.2023 до Приморського районного суду міста Одеса надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що їй належить земельна ділянка площею 0,003 га, з кадастровим номером 0111400000:01:011:0425, з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів (по договору: загальна площа 30 кв.м., з кадастровим номером 90:21:000000:125 дозволене використання: малоповерхова житлова забудова), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 , виданого 09.10.2013 Реєстраційною службою Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим, індексний номер 10584110.
05.03.2021 позивачем на ім'я відповідача-1 - ОСОБА_2 було видано довіреність за номером у реєстрі нотаріальних дій: 1455-1456 від 05.03.2021 на бланках НМС 905154 та НМС 905155 на продаж зазначеної земельної ділянки та частки квартири. 07.07.2021 між відповідачем-1 - ОСОБА_2 та відповідачем-2 - ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. 28.07.2021 згідно з відповідною відміткою на сторінці 2 Договору купівлі-продажу земельної ділянки державним комітетом з державної реєстрації і кадастру республіки Крим, номер реєстраційного округу 90, реєстратором Новоселовою Л.В. була проведена державна реєстрація права власності на земельну ділянку за № 90:21:000000:125-91/013/2021-3.
Відповідно до тексту довіреності, відповідач-1 мала зареєструвати право власності на земельну ділянку, чого зроблено не було, так як станом на день подання даного позову, не внесено відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки та не отримано витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в паперовій чи електронній формі, та в п.п. 4 та 6 Договору купівлі-продажу земельної ділянки зазначено, що розрахунок за земельну ділянку вартістю в розмірі 300 000,00 рублів повністю проведений відповідачем-2 позивачеві до підписання даного договору купівлі-продажу земельної ділянки на банківський розрахунковий рахунок, в РНКБ БАНК (ПАТ), чого зроблено не було. Такі дії відповідачів, що є сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки, можуть свідчити, що такий правочин вчинено внаслідок зловмисної домовленості сторін та такий правочин визнається судом недійсним. Враховуючи зазначене, просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07.07.2021, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним та стягнути солідарно з відповідачів збитки у розмірі 111 330,00 грн та 10 000,00 грн моральної шкоди.
Ухвалою головуючого судді Свяченої Ю.Б. від 22.04.2023 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.
На виконання розпорядження № 193/25 в.о. керівника апарату Приморського районного суду м. Одеси Чукова Л.В. від 16.01.2025 протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу № 522/20084/23 передано для розгляду головуючому судді Павлик І.А.
20.02.2025 ухвалою головуючого судді Павлик І.А. справу прийнято до свого провадження за правилами загального позовного провадження.
25.03.2025 протокольною ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі та продовжено розгляд справи по суті.
Відповідачі повідомлялись про розгляд справи шляхом розміщення оголошення на сайті Приморського районного суду м. Одеси (десять разів) від 25.10.2023, 04.12.2023, 13.02.2024, 22.04.2024, 04.06.2024, 18.09.2024, 07.10.2024, 19.11.2024, 04.03.2025 та 21.03.2025 про виклик особи, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані у справі докази, суд вважає позовну заяву такою, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно зі статтею 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 , виданого 09.10.2013 Реєстраційною службою Сакського міськрайонного управління юстиції АР Крим, індексний номер 10584110, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,003 га, з кадастровим номером 0111400000:01:011:0425 в АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів.
07.07.2021 між ОСОБА_2 , яка діяла за довіреністю від ОСОБА_1 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,003 га, з кадастровим номером 90:21:000000:125, загальною площею 30 кв.м., дозволене використання: малоповерхова житлова забудова, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з п.п. 4, 6 договору купівлі-продажу земельної ділянки розрахунок за земельну ділянку вартістю 300 000,00 рублів повністю проведений ОСОБА_3 продавцю до підписання договору на банківський розрахунковий рахунок в РНКБ Банк (ПАТ) на користь ОСОБА_2 .
Станом на 07.07.2021 згідно з офіційним валютним курсом НБУ було встановлено 0,3711 грн за 1 російський рубль, що становило 111 330,00 грн.
Відповідно до п. 8 договору купівлі-продажу земельної ділянки, право власності на земельну ділянку переходить до покупця з моменту державної реєстрації переходу права власності в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та правочинів з ним.
28.07.2021 згідно з відповідною відміткою на сторінці 2 Договору купівлі-продажу земельної ділянки державним комітетом з державної реєстрації і кадастру республіки Крим, номер реєстраційного округу 90, реєстратором Новоселовою Л.В. була проведена державна реєстрація права власності на земельну ділянку за № 90:21:000000:125-91/013/2021-3.
Відповідно до частин першої-третьої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Згідно з статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Частинами першою, другою статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:
1. Організаційну систему державної реєстрації прав становлять:
1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи;
2) суб'єкти державної реєстрації прав:
виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації;
3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори).
2. Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення.
Державний комітет з державної реєстрації і кадастру республіки Крим, номер реєстраційного округу 90, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не відноситься до системи органів та суб'єктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав.
Суд зауважує, що спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована на території Автономної Республіки Крим, яка є тимчасово окупованою, укладений в м. Саки АРК, в простій письмовій формі, викладений російською мовою та за законодавством Російської Федерації.
Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Частино 5 статті 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» визначено, що набуття та припинення права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, здійснюється відповідно до законодавства України за межами тимчасово окупованої території. У разі неможливості здійснення державним реєстратором повноважень щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на тимчасово окупованій території орган державної реєстрації визначається Кабінетом Міністрів України.
На тимчасово окупованій території будь-який правочин щодо нерухомого майна, у тому числі щодо земельних ділянок, вчинений з порушенням вимог цього Закону, інших законів України, вважається недійсним з моменту вчинення і не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч. 6 ст. 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України»).
Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч. 2 ст. 215 ЦК України).
З огляду на наведене, оспорюваний позивачем правочин є нікчемним в силу закону, тому визнання його недійним судом не вимагається.
Верховний Суд у своїх постановах неодноразово зазначав про те, що визнання нікчемного правочину недійсним за вимогою його сторони не є належним способом захисту прав, оскільки не призведе до реального відновлення порушених прав позивача, адже нікчемний правочин є недійсним у силу закону. За наявності спору щодо правових наслідків недійсного правочину, одна зі сторін якого чи інша заінтересована особа вважає його нікчемним, суд перевіряє відповідні доводи та в мотивувальній частині судового рішення, застосувавши відповідні положення норм матеріального права, підтверджує чи спростовує обставину нікчемності правочину.
За таких обставин, відсутні підстави для визнання оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.07.2021 недійсним, як і підстави для стягнення солідарно з відповідачів збитків у сумі 111 330,00 грн та моральної шкоди у сумі 10 000,00 грн, у зв'язку з недоведеністю їх завдання позивачу відповідачами укладенням спірного договору.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, N 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Враховучи наведене, у задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 81, 141, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним відмовити.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення до Одеського апеляційного суду.
Повний текст рішення відповідно до ст. 259 ЦПК України буде складено протягом десяти днів.
Суддя І.А. Павлик
Повний текст рішення складено 07.04.2025.