Справа № 278/3967/24
04 квітня 2025 року м. Житомир
Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Дубовік О. М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Козлов Андрій Іванович, до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Центр надання адміністративних послуг Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про усунення перешкод у здійсненні права власності, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, -
Позивач, через свого уповноваженого представника, звернулась до суду із позовною заявою, в якій зазначила, що є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , в якому зареєстрований відповідач, але фактично не проживає тривалий час. Факт реєстрації місця проживання відповідача у згаданому житловому будинку порушує її права у здійсненні права користування та розпоряджання майном, окрім того позивач вимушена сплачувати додаткові комунальні платежі за відповідача.
У зв'язку з наведеним, позивач просить суд визнати відповідача таким, що втратив право користування згаданим житловим приміщенням.
Провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. 27).
Сторони не скористались своїм правом та не подали до суду клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.
Згідно із ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Заяв по суті справи до суду не надійшло; відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву; про розгляд справи повідомлявся належним чином, однак поштове відправлення повернулось на адресу суду не врученими адресату з відмітною пошти «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 29).
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 7-13), що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку, який був укладений 30.04.2024 року між нею та ОСОБА_3 , а також витягом з Державного реєстру речових прав від 30.04.2024 року (а.с. 9).
Згідно до п. 5.2.4. вказаного вище договору, продавець зобов'язаний забезпечити зняття реєстрації як себе, так і всіх третіх осіб, звільнити та передати до розпорядження вказаний будинок, тощо, до 14.05.2024 року.
Відповідно до витягу № 68 про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб від 16.05.2024 року (а.с. 14) відповідач ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана особа була зареєстрована за каденції минулого власника будинку - ОСОБА_3 05.08.2014 році.
З довідки виконавчого комітету Тетерівської сільської ради Житомирського району Житомирської області № 513 від 17.05.2024 року вбачається, що ОСОБА_2 дійсно зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , але фактично за вище вказаною адресою не проживає з 2014 року (а.с. 15).
Заявою компетентним органам України від 22.04.2024 року ОСОБА_2 гарантував, що ніколи не претендував та не буде претендувати на нерухоме майно, що розташоване за а дресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16).
Згідно вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.
Статтею 158 Житлового кодексу України передбачений порядок користування (найму) приміщення в будинку, що належить громадянинові.
З системного аналізу ст. ст. 158 - 170 Житлового кодексу України вбачається, що позивач, яка стала власником спірного будинку у 2024 році, не укладала будь-яких угод щодо надання права користування (проживання) відповідачу.
Відповідачем не надано жодних доказів того, що він приймає участь в утриманні житла за вказаною адресою; що у даному житловому будинку є його речі або ж що йому чиняться перешкоди у користування житловим приміщенням.
З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що реєстрація відповідача у належному останній на праві власності житловому будинку, має істотне значення, оскільки створює перешкоди позивачу у здійсненні права користування та розпоряджання майном, а також враховуючи те, що відповідач не є власником спірного житла, суд вважає за потрібне визнати останнього таким, що втратив право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .
Також, керуючись положеннями ст. 141 ЦПК України, суд вважає за потрібне стягнути з відповідача на користь держави 1211,20 грн судового збору.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-83, 89, 141, 280 ЦПК, ст. 391, ч. 2 ст. 406 ЦК України, ст. ст. 71, 72 Житлового кодексу, суд -
Задовольнити позовні вимоги.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .
Стягнути зі ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у сумі 1211,20 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О. М. Дубовік